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究竟丨國(guó)企溢價(jià)1億元拿地,沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為什么要舉牌4次?
來(lái)源:澎湃新聞 搜狐 點(diǎn)擊數(shù):3025次 更新時(shí)間:2022/1/1 9:18:08

原標(biāo)題:究竟丨國(guó)企溢價(jià)1億元拿地,沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為什么要舉牌4次?

近日,山東省日照市的一宗住宅地塊的競(jìng)買過(guò)程引發(fā)質(zhì)疑。一張寫有“居然有人這么拍地,在沒競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下,自己連續(xù)舉牌4次,溢價(jià)1.06億元拿下土地。查了資料原來(lái)是國(guó)企”的截圖在微信等社交平臺(tái)傳播。

被質(zhì)疑的地塊是編號(hào)為2021A-49號(hào)的山海天路以東、東營(yíng)路以南地塊。在日照市公共資源交易網(wǎng)上,該地塊的報(bào)價(jià)記錄目前無(wú)法查看,記者注意到其他已成交地塊的報(bào)價(jià)記錄同樣無(wú)法查看。

上述遭質(zhì)疑地塊于12月24日成交,競(jìng)得人為日照市人防資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“日照人防資產(chǎn)”),成交總價(jià)為10.81億元,溢價(jià)1.06億元,溢價(jià)率9.81%,成交樓板價(jià)為15126元/平方米,刷新日照市區(qū)樓板價(jià)新高。

據(jù)天眼查,日照人防資產(chǎn)由日照城投集團(tuán)有限公司全資擁有,后者則由日照市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)擁有。

由熟悉山東省土地市場(chǎng)的房企人士表示,日照人防資產(chǎn)是國(guó)企,但其報(bào)價(jià)和國(guó)企身份無(wú)關(guān),而是競(jìng)買規(guī)則導(dǎo)致的。該人士稱,該地塊設(shè)起拍價(jià)和底價(jià),競(jìng)買人的報(bào)價(jià)達(dá)不到底價(jià),即為無(wú)效報(bào)價(jià)。

該地塊出讓文件顯示,競(jìng)拍程序分兩個(gè)階段,網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)和公開競(jìng)價(jià)。

競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易平臺(tái)進(jìn)行報(bào)價(jià):初次報(bào)價(jià)不得低于起拍價(jià),報(bào)價(jià)應(yīng)以增價(jià)方式進(jìn)行;符合條件的報(bào)價(jià),網(wǎng)上交易平臺(tái)予以接受,并即時(shí)公布。

此后進(jìn)入公開競(jìng)價(jià)階段,本次拍賣采用增價(jià)拍賣,按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人;本次拍賣設(shè)有底價(jià),若競(jìng)買人的最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí),本次拍賣不成交。

有來(lái)自長(zhǎng)三角的房企人士介紹,之前長(zhǎng)三角多個(gè)城市在土地競(jìng)買時(shí)也是設(shè)置底價(jià)的,如安徽省合肥市出讓地塊設(shè)置底價(jià),但是底價(jià)是多少是不公開的,即便是多家房企一起競(jìng)價(jià),最高價(jià)如達(dá)到不到底價(jià),也是無(wú)效報(bào)價(jià),不會(huì)成交。

上述熟悉山東省土地市場(chǎng)的房企人士表示,現(xiàn)在包括日照在內(nèi)的很多城市的競(jìng)買規(guī)則在逐步完善,信息也會(huì)在相關(guān)網(wǎng)站公開,設(shè)置底價(jià)出讓文件也是講清楚的,供公眾查詢的。

該地塊的出讓文件要求,參與商品住宅用地競(jìng)買的企業(yè)須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買。欠繳政府土地出讓金的企業(yè)不得申請(qǐng)參加競(jìng)買。競(jìng)買人需提供商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

若經(jīng)發(fā)現(xiàn),競(jìng)買人提交的資質(zhì)證明文件等紙質(zhì)文件不符合要求的,或同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司參加同一宗地的競(jìng)買,取消競(jìng)得人資格,競(jìng)買保證金作為違約金不予退還,競(jìng)買人3年內(nèi)不得在日照市參與土地競(jìng)買。

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