1月21日，“女子首付745萬(wàn)的房沒(méi)了還要賠近500萬(wàn)”一事登上熱搜，當(dāng)事人伍女士被網(wǎng)友稱為“最慘購(gòu)房人”。
21日下午，據(jù)九派新聞視頻報(bào)道，伍女士表示目前已搬走，正和律師商量上訴的事情。
據(jù)上游新聞報(bào)道，2020年5月，在上海居住的伍女士計(jì)劃花1550萬(wàn)元的總價(jià)，在黃浦區(qū)購(gòu)買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒(méi)想到，在首付745萬(wàn)元之后，因銀行貸款審批延誤，無(wú)法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款的伍女士，被賣方告上法庭。
法院最終判決伍女士敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費(fèi)等總計(jì)497.32萬(wàn)元，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購(gòu)房者”。
此前報(bào)道
上海"最慘購(gòu)房者":首付745萬(wàn)房沒(méi)了 還要賠近500萬(wàn)?
2020年5月，在上海居住的伍亭穎計(jì)劃花1550萬(wàn)元的總價(jià)，在黃浦區(qū)購(gòu)買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒(méi)想到，在首付745萬(wàn)元之后，因銀行貸款審批延誤，無(wú)法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。
法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費(fèi)等總計(jì)497.32萬(wàn)元，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購(gòu)房者”。
很慘：兩次支付都逾期
1月19日下午，上游新聞?dòng)浾咄ㄟ^(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上的判決書(shū)，對(duì)本案的來(lái)龍去脈進(jìn)行了梳理。
在判決書(shū)中可以看到，伍亭穎在2020年5月17日通過(guò)中介，和賣方范俊等達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，伍亭穎先期支付了100萬(wàn)元定金和400萬(wàn)元購(gòu)房款。
2020年5月30日，伍亭穎和范俊等簽訂補(bǔ)充條款，約定房屋總價(jià)款為1550萬(wàn)元，賣方提前交房，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬(wàn)元。
然而，伍亭穎未能按期補(bǔ)足首付余下的245萬(wàn)元，雙方不得不在7月2日再次簽訂補(bǔ)充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬(wàn)元為本金，按每日萬(wàn)分之2.73支付給利息損失。伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費(fèi)用。如未按期支付，則房屋買賣合同自動(dòng)解除，伍亭穎應(yīng)償付違約金（合同總價(jià)的20%），且賠償范俊等原有的裝修損失180萬(wàn)元。
這次協(xié)議后，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息，并完成了745萬(wàn)的首付，剩余745萬(wàn)元尾款，將在8月30日過(guò)戶前全部付清。
沒(méi)想到，伍亭穎的購(gòu)房尾款，因?yàn)殂y行審批延誤再次逾期。
實(shí)慘：沒(méi)了房子還要賠近500萬(wàn)
2020年9月15日，范俊等發(fā)出了律師函，告知伍亭穎收函3日內(nèi)付清尾款，如仍然不付，他們有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日，由于伍亭穎仍未付款，范俊等要求伍亭穎搬離并歸還房屋，并償付房款總價(jià)20%的違約金，房屋裝修損失180萬(wàn)元等。
2020年10月29日，伍亭穎在上海某銀行申請(qǐng)的745萬(wàn)元貸款額度審批成功，要求繼續(xù)履行合同，但此時(shí)賣方已經(jīng)不愿出售，并將伍亭穎告上法庭。
2021年6月25日，上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費(fèi)；伍亭穎要賠償違約金300萬(wàn)元、房屋整修費(fèi)180萬(wàn)元，承擔(dān)案件受理費(fèi)4.6萬(wàn)元。
一審之后伍亭穎和范俊等都進(jìn)行了上訴，上海市第二中級(jí)人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判，伍亭穎將承擔(dān)案件受理費(fèi)2.72萬(wàn)元。
一審判決書(shū)截圖
律師：判決解除合同不符合鼓勵(lì)交易目的
對(duì)于這起糾紛，重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會(huì)副主任、重慶海力律師事務(wù)所伍繼軍律師向上游新聞表示，本案的焦點(diǎn)在于：“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權(quán)；買方因?yàn)殂y行辦理貸款超期，是否足以導(dǎo)致買方合同根本性違約，從而導(dǎo)致雙方合同解除�！�
根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定，伍繼軍律師認(rèn)為上海法院的判決合法但不合情：在無(wú)證據(jù)證明賣方存在實(shí)際損失的情況下，應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同法鼓勵(lì)交易的制度目的，從而維護(hù)市場(chǎng)交易的穩(wěn)定。從法律的公平角度，也可以不解除合同，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不建議賣方以此為由解除合同�！皬奈以谥貞c遇到的類似案件來(lái)看，基本都是要求繼續(xù)履行合同�！蔽槁蓭熣f(shuō)。
伍亭穎最終不僅失去了房屋，還要賠付違約金、房屋整修費(fèi)等將近500萬(wàn)，被稱為“最慘購(gòu)房人”。伍繼軍律師坦言，這個(gè)結(jié)果對(duì)公眾認(rèn)知有一定沖擊：“在賣方?jīng)]有實(shí)際損失的情況下，直接判決解除合同，不符合鼓勵(lì)交易的目的。希望大家在大宗商品交易過(guò)程中，盡量使每一個(gè)交易環(huán)節(jié)合法化，避免這種糾紛的發(fā)生�！�
同時(shí)，伍繼軍律師還提到了一個(gè)細(xì)節(jié)：“從該案的兩次審判過(guò)程來(lái)看，賣方律師對(duì)合同的簽訂、履行和爭(zhēng)議都是全程參與，打下了很好的基礎(chǔ)，是賣方勝訴的關(guān)鍵；相比而言，買方在答辯及舉證時(shí)，未充分表達(dá)繼續(xù)履行合同的必要性，這是值得反思的問(wèn)題�！�
上海阿姨580萬(wàn)拆遷款遲遲不到賬 買新房將面臨違約
大家都知道 房屋動(dòng)遷
一般會(huì)給房主兩種補(bǔ)償方式
一是給錢，二是給房子
選擇拿錢的房主
就靠這筆錢再去買新居
家住上海黃浦區(qū)的劉阿姨
最近卻碰到了問(wèn)題
補(bǔ)償款遲遲沒(méi)拿到
而新房還等著這筆錢付款
她將面臨違約風(fēng)險(xiǎn)
劉阿姨多次撥打12345市民服務(wù)熱線
走訪了各個(gè)部門
卻也沒(méi)有得到任何解決方案
劉阿姨說(shuō)，
她家原先住在浙江中路575弄4號(hào)，
今年4月底，
黃浦區(qū)對(duì)該地塊作出了征收決定。
劉阿姨：通知我們7月20日之前一定要交房的，7月19日我們就搬離了。
根據(jù)劉阿姨提供的黃浦區(qū)房管局及第三征收事務(wù)所與劉阿姨家的征收補(bǔ)償協(xié)議，劉阿姨家的房屋獲得了480多萬(wàn)征收款， 外加100萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)款，共計(jì)580多萬(wàn)元。
按照合同約定，協(xié)議生效后30天內(nèi)搬離原址，搬離后90天內(nèi)支付約定款項(xiàng)。
劉阿姨：搬離之后一直等待正式簽約，8月12日我們就簽掉了，就耐心去等。
按照7月中旬搬離后90天計(jì)算，本應(yīng)10月中旬拿到動(dòng)遷款，可迄今這筆錢影子都沒(méi)有。
為此，劉阿姨多次撥打了12345反映問(wèn)題，有關(guān)部門一開(kāi)始回復(fù)說(shuō)，還在審計(jì)過(guò)程中，如今，再次詢問(wèn)第三征收事務(wù)所，得到消息卻是：有關(guān)部門還沒(méi)有給他們錢，所以無(wú)法放款。
劉阿姨：要給他們錢，他們才有錢給我們，動(dòng)遷組沒(méi)錢的。
記者同劉阿姨一起致電經(jīng)辦人
得到的也是相同的回復(fù)
黃浦第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司工作人員：放款不是我們放款，我們都做好了，（上級(jí)部門）通知我們放款，放掉就是了，這么簡(jiǎn)單的問(wèn)題，這段時(shí)間很多老百姓都在吵。
劉阿姨告訴記者，她老伴是殘疾人，按時(shí)搬出房屋后，一直在外租房居住，租賃合同、新的購(gòu)房合同，都是按照征收協(xié)議約定期限無(wú)縫對(duì)接的，如今補(bǔ)償款遲遲不到位，讓自己很被動(dòng)，還要面臨違約責(zé)任。
劉阿姨：我們12月17日借房合同到期，要還掉房子，我買房12月30日不簽，前面的錢就都要（違約沒(méi)收），你讓我現(xiàn)在怎么辦？馬上要過(guò)年了，我們錢在哪里不知道的，沒(méi)期限的，所以我們急。17日到了，又要去借小旅館住了，天天等錢，天天失望。
就此問(wèn)題，記者向黃浦區(qū)征收 管理部門反映，他們立即找來(lái)了 黃浦第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司核實(shí)，該公司負(fù)責(zé)人表示，他們的確是逾期了，因?yàn)楣ぷ魃献吡鞒檀嬖阼Υ谩?/span>基于劉阿姨家特殊情況，會(huì)盡快放款。
黃浦第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司基地大組長(zhǎng)
劉蘊(yùn)：
可能在走流程的時(shí)候，我們工作上面有一點(diǎn)瑕疵吧，經(jīng)常換經(jīng)辦人，很多事情我們自己可能也不一定清楚，所以，環(huán)節(jié)上有可能也超過(guò)一點(diǎn)時(shí)間。我們（動(dòng)遷）基地上面應(yīng)該和居民解釋，都是結(jié)算后的90天左右，因?yàn)橛袝r(shí)候周六周日節(jié)假日，可能稍微晚一點(diǎn)時(shí)間。
（記者：就算按照結(jié)算之日算起，阿姨的這筆費(fèi)用也逾期了？）
從現(xiàn)在開(kāi)始，我們都抓緊把不應(yīng)該發(fā)生的問(wèn)題，我們盡量自己消化掉，不能讓老百姓受到損失。
對(duì)老百姓而言
老房動(dòng)遷是個(gè)大事
甚至是很多人一輩子的心愿
小坊希望
相關(guān)單位能說(shuō)到做到
盡快把補(bǔ)償款給到居民
設(shè)身處地為百姓著想
大公無(wú)私地為百姓辦實(shí)事
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