前不久，在貴陽(yáng)市云巖區(qū)百花新苑小區(qū)，買(mǎi)房的業(yè)主們接到了房開(kāi)公司的通知，說(shuō)是可以前去收房了。
業(yè)主們高高興興趕到了新小區(qū)，但在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈后，大家沒(méi)心情收房了。
購(gòu)房者歐陽(yáng)女士：本來(lái)買(mǎi)房子是個(gè)高高興興的事情，收房也是高高興興的，但是一看到這個(gè)很扎心的， 現(xiàn)在連收房的心情都沒(méi)有了
百花新苑小區(qū)位于，貴陽(yáng)市云巖區(qū)北京東路邊上，距離中心城區(qū)只有幾分鐘的車(chē)程，正是因?yàn)榭粗羞@里的位置優(yōu)勢(shì)，不少人在這里買(mǎi)了房。
業(yè)主們告訴記者，他們?cè)诮衲?月初就接到了收房通知，之所以遲遲未收房，主要就是因?yàn)樾^(qū)周邊的風(fēng)景。
購(gòu)房者 錢(qián)師傅：別人家的陽(yáng)臺(tái)上是觀(guān)風(fēng)景，我們這是看墳。
購(gòu)房者 歐陽(yáng)女士：整個(gè)房子全部是被墳景包圍的。
購(gòu)房者們告訴記者，百花新苑小區(qū)一期總共只有四棟樓，其中很大一部分還是回遷房，但無(wú)論在哪一棟樓上都有同樣的問(wèn)題，推開(kāi)窗就能看到墳?zāi)埂?/span>
原來(lái)，跟小區(qū)隔著一條馬路的對(duì)面山坡上，是一片名叫周家山的公墓，緊挨著小區(qū)的山頭則是順海林場(chǎng)，林子里有很多老墳。
購(gòu)房者 曹先生：所有的窗戶(hù)所有的陽(yáng)臺(tái)都對(duì)著墳，如果到清明節(jié)或者是其他時(shí)候祭祀時(shí)，這上面得多熱鬧，這房子沒(méi)法住啊。
曹先生是新疆人，他購(gòu)買(mǎi)的是小區(qū)3棟22樓2號(hào)房，他家對(duì)面就是周家山公墓，直線(xiàn)距離大概也是四百米。
陳女士購(gòu)買(mǎi)的房屋也是3棟，只是比曹先生家樓層更高位于31樓，從她家房屋看過(guò)去，對(duì)面的公墓看得更加清楚。
購(gòu)房者 陳女士：這房子我不敢住，我姐也不敢住，因?yàn)閷?duì)著公墓的，本來(lái)我們就是女孩子。
購(gòu)買(mǎi)1棟31樓的歐陽(yáng)女士家，無(wú)論往哪邊看都有墳?zāi)梗?棟21樓6號(hào)房的錢(qián)先生家，窗外不到兩百米就是順海林場(chǎng)的老墳。
購(gòu)房者：每天起來(lái)我們就要面對(duì)這個(gè)墳包包。
購(gòu)房者 陳女士：當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)的時(shí)候，銷(xiāo)售說(shuō)的是山景房，確確實(shí)實(shí)說(shuō)的山景房，根本沒(méi)有說(shuō)是公墓。
購(gòu)房者 曹先生：他們沒(méi)有提前告知我，如果提前告知我，我是不會(huì)買(mǎi)這個(gè)地方的。
購(gòu)房者 歐陽(yáng)女士：這個(gè)房子我們?cè)趺词章铮?/span>
記者：當(dāng)時(shí)你買(mǎi)這個(gè)房子是多少錢(qián)一個(gè)平方？
購(gòu)房者 歐陽(yáng)女士：我是9000多元/平方米買(mǎi)的。
購(gòu)房者們告訴記者，買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售人員并沒(méi)有提及任何跟墳?zāi)褂嘘P(guān)的情況，而且施工方還將順海林場(chǎng)，這一面的山坡進(jìn)行了圍擋。
購(gòu)房者 王先生：他們?cè)谕獠坑脟鷵鯂饋?lái)，導(dǎo)致了我們業(yè)主根本就看不到墳?zāi)沟那闆r，我覺(jué)得這一點(diǎn)是非常明顯的故意欺詐。
購(gòu)買(mǎi)者 曹先生：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售人員，他們沒(méi)有跟我們說(shuō)，后面我們咨詢(xún)銷(xiāo)售人員的時(shí)候，他們說(shuō)他們不知道這回事，所以我們就認(rèn)為開(kāi)發(fā)商欺騙了我們。
購(gòu)房者們認(rèn)為，房開(kāi)商理應(yīng)對(duì)樓盤(pán)的不利因素進(jìn)行公示或者告知購(gòu)房者。
購(gòu)房者 王先生：不利因素共有32條，其中有兩條，一個(gè)是殯儀館，一個(gè)是墳?zāi)�，是在紅線(xiàn)外的一千米以?xún)?nèi)，但他們的售樓部或者銷(xiāo)售人員都沒(méi)有跟我們透露這個(gè)情況。
王先生表示，作為購(gòu)房者他們無(wú)法接受推開(kāi)窗就看到墳?zāi)沟姆孔�，現(xiàn)在大家的意見(jiàn)就是要求退房。
為了了解情況，記者聯(lián)系了房開(kāi)商。
貴陽(yáng)美越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人 陳國(guó)辰 ：我們?cè)谶M(jìn)行房屋銷(xiāo)售之前，已經(jīng)嚴(yán)格按照貴陽(yáng)市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋銷(xiāo)售需要公示的內(nèi)容（公示），我們嚴(yán)格按照政府規(guī)定執(zhí)行，并且通過(guò)了住建部門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)勘查，我們的銷(xiāo)售行為才發(fā)生。
房開(kāi)公司回復(fù)：
墳?zāi)共辉跇潜P(pán)紅線(xiàn)范圍內(nèi)，退房理由不成立。
陳國(guó)辰告訴記者，該公示的他們都已經(jīng)公示了，至于業(yè)主們提及的公墓跟順海林場(chǎng)墳?zāi)沟那闆r，并不在他們樓盤(pán)的紅線(xiàn)范圍內(nèi)。此外，他們?cè)阡N(xiāo)售時(shí)，也明確要求銷(xiāo)售公司要把周邊情況告知購(gòu)房者。
貴陽(yáng)美越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人 陳國(guó)辰：我們銷(xiāo)售的過(guò)程是聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售代理團(tuán)隊(duì)，來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售，我們?cè)谝箐N(xiāo)售代理單位在進(jìn)行信息輸出的時(shí)候，明確提及得有，因?yàn)轫?xiàng)目靠近百花山和順海林場(chǎng)，可能存在墳?zāi)沟男畔�，但是在�?shí)際的操作過(guò)程中，因?yàn)槲覀儧](méi)辦法跟蹤所有銷(xiāo)售代理在實(shí)際銷(xiāo)售中的情況，所以對(duì)于這條信息告知的執(zhí)行情況，現(xiàn)在我不好作出評(píng)價(jià)。
房開(kāi)公司認(rèn)為，周家山公墓距離他們的地塊比較遠(yuǎn)，存在時(shí)間比較長(zhǎng)。而順海林場(chǎng)這一面的墳?zāi)�，也是早已存在，他們的圍擋，并非為了擋住墳�(zāi)梗皇菫榱舜_保項(xiàng)目施工安全。況且，作為購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，也應(yīng)該對(duì)周邊的情況有所調(diào)查和了解。另外，最關(guān)鍵的一點(diǎn)的是，墳?zāi)咕烤箤俨粚儆诜课蓓?xiàng)目周邊的不利因素，并沒(méi)有具體的法律規(guī)定。
貴陽(yáng)美越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人 陳國(guó)辰： 所謂的不利因素，我們認(rèn)為是，比如項(xiàng)目周邊存在化工廠(chǎng)等，直接影響到人的生理或心理感受的，具體這一類(lèi)；第二點(diǎn)，我只能對(duì)我項(xiàng)目紅線(xiàn)范圍內(nèi)的不利因素做完全告知，如果說(shuō)項(xiàng)目以外的不利因素需要全部告知，我的確也沒(méi)有這個(gè)能力。
基于以上的原因，陳國(guó)辰認(rèn)為，房開(kāi)商并不存在故意欺瞞的行為，購(gòu)房者因?yàn)轫?xiàng)目周邊有墳?zāi)苟笸朔康睦碛�，他們也沒(méi)辦法支持。記者咨詢(xún)律師了解到，關(guān)于樓盤(pán)周邊的不利因素具體包含什么，確實(shí)沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)，但作為房開(kāi)商有義務(wù)告知購(gòu)房者樓盤(pán)周邊的情況。
記者：如果銷(xiāo)售公司在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)里，沒(méi)有把這個(gè)情況告知購(gòu)房者，那算不算房開(kāi)的責(zé)任呢？
陳國(guó)辰：這個(gè)我沒(méi)辦法回答你。
陳國(guó)辰告訴記者，接下來(lái)他們會(huì)繼續(xù)跟購(gòu)房者解釋和溝通，如果購(gòu)房者始終不滿(mǎn)意，可以通過(guò)司法途徑來(lái)解決此事。
貴陽(yáng)美越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人 陳國(guó)辰：我們也尊重業(yè)主通過(guò)其他的途徑，可以向上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查，我們的整個(gè)項(xiàng)目是否符合相應(yīng)驗(yàn)收，以及住建部門(mén)監(jiān)管的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)結(jié)果不滿(mǎn)意的，我們也支持業(yè)主通過(guò)司法程序維護(hù)自己的權(quán)益。
記者：唐成雷
編輯：劉倩實(shí)習(xí)編輯：熊蘭
編輯：張雅晶 責(zé)編：胡玥
編校：吳瑤 審發(fā)：石昌晗
來(lái)源：百姓關(guān)注
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