用小麥、大蒜抵首付換房，為賣(mài)房開(kāi)發(fā)商不遺余力。近日，河南兩縣城房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)布信息稱(chēng)，“2元/斤小麥換房，最高可抵16萬(wàn)元房款，高價(jià)收購(gòu)小麥抵首付”“大蒜換房5元/斤抵首付，愛(ài)心助農(nóng)，輕松安家”，引發(fā)廣泛關(guān)注和討論。6月23日，南都記者從上述房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中心獲悉，目前“小麥、大蒜換房”的優(yōu)惠活動(dòng)已提前結(jié)束，具體原因未能透露。
南都記者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上當(dāng)?shù)剡�有開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)可交房前出首付，按月補(bǔ)貼還房貸。今年以來(lái)，全國(guó)多地也推出樓市利好政策，買(mǎi)房不僅可以獲得補(bǔ)貼、減免契稅，甚至還可解決就業(yè)問(wèn)題。
“小麥換房”
南都此前報(bào)道，近日，河南商丘民權(quán)縣一名為“建業(yè)河畔洋房”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，打出“2元/斤小麥換房，最高可抵16萬(wàn)元房款，高價(jià)收購(gòu)小麥抵首付”的廣告。
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“我們主要針對(duì)家里種小麥的老百姓，外面市場(chǎng)價(jià)是1.5元/斤，直接抵房款2元/斤，也算是助農(nóng)惠農(nóng)，用小麥抵房款，選房子也沒(méi)限制�！�6月21日，該項(xiàng)目工作人員告訴南都記者，“小麥換房”活動(dòng)于6月20日推出，目前已有不少人來(lái)電詢(xún)問(wèn)。
與之相似的是，不久前，開(kāi)封杞縣也曾推出“大蒜換房”活動(dòng)。在“杞縣建業(yè)城”銷(xiāo)售中心，“大蒜換房5元/斤抵首付，愛(ài)心助農(nóng)，輕松安家”的標(biāo)語(yǔ)格外醒目。
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6月21日，該項(xiàng)目工作人員向南都記者表示，“杞縣是大蒜種植大縣，今年市場(chǎng)價(jià)低一些，我們以高于市場(chǎng)的價(jià)格收過(guò)來(lái)，再抵首付。”其稱(chēng)，首付最低為房款的20%，“大蒜抵多一些，付高一些也沒(méi)問(wèn)題�！�
該工作人員告訴南都記者，自5月下旬推出“大蒜換房”活動(dòng)后，“已經(jīng)成交了將近40套�！逼浒l(fā)布的信息顯示，“截至6月6日，16天成交約86W斤大蒜，來(lái)電2859組，到訪(fǎng)852組，成交30套”。
6月23日，南都記者從上述房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中心獲悉，“大蒜換房”活動(dòng)已于6月21日晚結(jié)束，目前“小麥換房”活動(dòng)也已提前結(jié)束，具體原因未能透露�！敖I(yè)河畔洋房”房地產(chǎn)項(xiàng)目工作人員稱(chēng)，“后續(xù)有其他優(yōu)惠政策�！�
據(jù)公開(kāi)資料，上述兩處項(xiàng)目均為期房，以毛坯房交付。工作人員告訴南都記者，項(xiàng)目售價(jià)在5000元/平米至6500元/平米之間，“杞縣建業(yè)城”預(yù)計(jì)在年底交付，“建業(yè)河畔洋房”則于兩年后交付。
花式促銷(xiāo)售樓，在當(dāng)?shù)夭⒎枪吕�。南都記者注意到，位于開(kāi)封龍亭區(qū)的某地產(chǎn)項(xiàng)目，宣傳“0壓力0風(fēng)險(xiǎn)住進(jìn)現(xiàn)房”“5萬(wàn)定房，補(bǔ)貼5萬(wàn)”。6月22日，該項(xiàng)目工作人員向南都記者解釋?zhuān)爸恍?萬(wàn)元可以定下房子，剩余首付明年交房前付齊，從要還房貸的那個(gè)月起，開(kāi)發(fā)商每個(gè)月補(bǔ)貼4158元直到交房�！�
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別樣的促銷(xiāo)手段也引發(fā)討論，有專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)，今年上半年以來(lái)全國(guó)樓市銷(xiāo)售不容樂(lè)觀(guān)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。
多地出臺(tái)“房票安置”
此前，為房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，當(dāng)?shù)卣差l出利好。南都記者注意到，“建業(yè)河畔洋房”項(xiàng)目所在的商丘市，今年6月6日還曾發(fā)布新政，推出22條措施支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
其中，針對(duì)在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)人員，購(gòu)房時(shí)享受相關(guān)補(bǔ)貼，“博士生5萬(wàn)元、碩士生3萬(wàn)元、本專(zhuān)科畢業(yè)生2萬(wàn)元”，“購(gòu)房補(bǔ)貼以家庭為單位，貨幣形式一次性發(fā)放”。此外，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的個(gè)人，一次性給予1萬(wàn)元補(bǔ)貼。
在申請(qǐng)住房公積金方面，個(gè)人和夫妻雙方共同貸款額度也有所提升，前者最高貸款額度從40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元，后者從60萬(wàn)元調(diào)整到70萬(wàn)元。
同時(shí)，農(nóng)民工、外來(lái)務(wù)工人員等進(jìn)城購(gòu)房，其進(jìn)城接受義務(wù)教育的子女，享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇，由所在地教育部門(mén)統(tǒng)籌安排入學(xué)。
就在“小麥換房”活動(dòng)發(fā)布的同日，鄭州市人民政府發(fā)文解讀最新制定的“大棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法”。根據(jù)該“實(shí)施辦法”，當(dāng)?shù)鼐用穹课荼徽魇蘸�，被征收人可選擇“房票安置”，即計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房（含住宅與非住宅），使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)，享受契稅稅收減免。
據(jù)了解，該“實(shí)施辦法”由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解讀。6月22日，該局工作人員向南都記者表示，此次是鄭州首次實(shí)行“房票安置”，目前正在起草通知文件征集房源，“其中有現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，也有其他預(yù)售房屋，一旦企業(yè)報(bào)名，我們會(huì)進(jìn)行公示�！�
南都記者注意到，選擇“房票安置”還將給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。不過(guò)，房票使用期限最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。
據(jù)南都記者統(tǒng)計(jì)，今年3月以來(lái)，河南信陽(yáng)、四川宜賓、江蘇常熟等多個(gè)城市出臺(tái)“房票安置”措施，以政策性獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼等形式，鼓勵(lì)被征收房屋的居民，用“房票”在當(dāng)?shù)刭?gòu)房安置。
青島一地將促進(jìn)居民購(gòu)房納入考核
在河南以外，全國(guó)多地為促購(gòu)房屢出“奇招”。今年6月，一份落款為“薛家島街道辦事處”的“促進(jìn)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房”通知在網(wǎng)絡(luò)上流傳，據(jù)該“通知”，“積極宣傳發(fā)動(dòng)符合條件的轄區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房，并做好購(gòu)房意愿摸排情況，組織開(kāi)展新建商品房團(tuán)購(gòu)工作”，“截止6月底，每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)”，“該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核”。
南都記者曾多次撥打上述“通知”中的咨詢(xún)電話(huà)，均無(wú)人接聽(tīng)。6月21日，青島市西海岸新區(qū)薛家島街道辦事處工作人員向南都記者表示，當(dāng)?shù)卮_曾發(fā)過(guò)相關(guān)通知，咨詢(xún)電話(huà)為街道發(fā)展保障中心聯(lián)系方式，“具體怎么團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，是否納入考核不清楚�！�
南都記者注意到，6月初，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾發(fā)布消息稱(chēng)，“自6月2日起，黃島區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策�！碑�(dāng)日，該區(qū)管委會(huì)辦公室也推出“新建商品房購(gòu)房契稅補(bǔ)貼”政策，“對(duì)個(gè)人（家庭）在新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建（一手房）商品房（含人才住房）并如實(shí)繳納契稅的（含預(yù)售和現(xiàn)房）”，給予24%至40%的不等比例補(bǔ)貼，越早完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，則享受的補(bǔ)貼比例越高。
除了享受補(bǔ)貼等實(shí)惠，購(gòu)房甚至還可解決就業(yè)。今年1月，廣西玉林出臺(tái)加快人口進(jìn)城“十條舉措”，明確規(guī)定優(yōu)先向進(jìn)城購(gòu)房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)城購(gòu)房的零就業(yè)家庭勞動(dòng)力，可提供推薦公益性崗位安置服務(wù)。
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有知情人士向南都記者透露，“今年以來(lái)，玉林某縣干部職工已經(jīng)多次組織看房團(tuán)到市里看房。”不久前，網(wǎng)傳玉林市玉州區(qū)仁東鎮(zhèn)發(fā)布“購(gòu)房特大利好政策”，包括購(gòu)房有補(bǔ)貼、提供就業(yè)、享同等醫(yī)療養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇等，其中還強(qiáng)調(diào)“購(gòu)買(mǎi)房源推薦（引薦）相關(guān)區(qū)域或單位名稱(chēng)一定要填玉州區(qū)仁東鎮(zhèn)人民政府”。
6月22日，南都記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)玉州區(qū)方面，當(dāng)?shù)剡M(jìn)城辦工作人員表示，確曾發(fā)布上述購(gòu)房利好政策，目前該政策仍在執(zhí)行。根據(jù)政策介紹，購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)間將持續(xù)今年全年。
采寫(xiě)：南都記者 張林菲
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