記者 | 黃昱
等待恒大債務(wù)重組方案出爐的過程中，許家印的個人資產(chǎn)情況也備受關(guān)注。
近期，英國《金融時報》引述知情人士稱，倫敦最貴豪宅Rutland Gate 2-8a實際所有人是許家印，該交易涉資2.1億英鎊，當(dāng)時出面購買該豪宅的是被稱為“重慶李嘉誠”的張松橋。
張松橋是許家印朋友圈中一位重要的人物，此前曾購買了大量恒大股票和債券，在恒大高速發(fā)展時期獲益頗豐。
公開信息顯示，張松橋出面購買上述倫敦豪宅的時間是2020年1月，按當(dāng)時的匯率折算約為人民幣20億元，創(chuàng)下英國最貴單棟住宅房產(chǎn)交易記錄。當(dāng)時的恒大風(fēng)頭正勁，不僅提出萬億銷售規(guī)模目標(biāo)，還大手筆造車。
自恒大去年下半年陷入債務(wù)危機后，許家印不得不出售資產(chǎn)回籠資金，包括其個人資產(chǎn)。
據(jù)恒大方面提供的資料顯示，從2021年7月1日至2021年11月16日，許家印已經(jīng)拿出70億現(xiàn)金支持恒大渡危機，來自他個人抵押股票，出售位于香港的別墅，賣掉私人飛機，還有將位于深圳灣一號和廣州珠江新城自住的房子擺上貨架。
多家英國媒體報道稱，Rutland Gate 2-8a超級豪宅近期也正掛牌出售。
英國《衛(wèi)報》10月8日報道稱，自從Rutland Gate 2-8a在過去幾周被投放市場以來，至少有5位潛在買家參觀了這座超級豪宅, 包括中東王室和美國投資者。
對于上述信息，恒大方面暫未對界面新聞作出回應(yīng)。
待售豪宅。圖片來源：Twitter
該超級豪宅位于倫敦市中心黃金地段——騎士橋Kensington Gardens南部，屬于倫敦超級豪宅交易的首選地點之一。建筑建于1830年代，共七層，居住面積比美式橄欖球場略大，約6.2萬平方米英尺，能俯瞰海德海德公園，有45間臥室。
圖片來源：英國房產(chǎn)周刊。
據(jù)悉，該建筑最初是四棟家庭住宅，1980年被改造成一整棟意大利私人宮殿建筑。
房屋曾經(jīng)的內(nèi)部裝飾。圖片來源：英國房產(chǎn)周刊
張松橋私人辦公室稱這棟建筑為“大型白色粉刷私人宮殿”。
根據(jù)英國《泰晤士報》披露，張松橋2021年4月還向房產(chǎn)轄區(qū)提交了翻新裝修規(guī)劃，計劃花費2億英鎊對這棟超級豪宅進行大規(guī)模修繕，預(yù)計改造完工后的房產(chǎn)價值在5億英鎊到6億英鎊之間，將成為世界上價值最高的單體私人住宅物業(yè)。
(房屋曾經(jīng)的內(nèi)部裝飾）。圖片來源：英國房產(chǎn)周刊
如果張松橋是代持的身份，那修繕花費的出資人應(yīng)該還是背后的許家印。2021年8月，恒大出現(xiàn)債務(wù)危機，該修繕計劃未能推行。
這棟豪宅掛牌出售的時間點，是在當(dāng)前倫敦豪宅交易量大爆發(fā)的背景下。
萊坊英國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2022年4月，倫敦有155宗超過1000萬英鎊的交易。這比上一個12個月期間增加了19%，是自2015年和2016年以來的最高總量。隨著土地注冊處的更新，這個數(shù)字可能會上升。
萊坊全球黃金銷售主管Paddy Dring表述，在旅行限制放寬和英鎊匯率持續(xù)下行壓力下，以美元為基礎(chǔ)的買家和與美元掛鉤的買家最近一直處于特別強勁的地位，這些買家大多來自英國、中東、印度和歐洲等地。
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許家印120億地標(biāo)項目破產(chǎn)土地退還政府 含恨虧損12億
許家印親自參與設(shè)計，號稱世界規(guī)模最大、檔次最高、將成為廣州新地標(biāo)的“蓮花”足球場，不到兩年便胎死腹中�，F(xiàn)場雜草叢生、一片荒涼，近日更曝出已被恒大徹底“拋棄”的消息。
出手68.13億元拍地，計劃豪擲120億元建成的項目，或許也是恒大“倒下”前最后的瘋狂。
圖片來源：恒大集團官網(wǎng)
豪氣十足地拿下這塊面積達50萬平方米、臨近廣州南站的地塊后，恒大宣布要將其打造成規(guī)模最大、配套最全、科技含量最高、座位數(shù)最多、超越巴薩主場諾坎普的世界最大頂級專業(yè)足球場。項目完成后，還將引入一支中超球隊。
對足球有著極大興趣與熱情的許家印全程參與了項目的構(gòu)思、修改和商業(yè)規(guī)劃，還邀請了來自美國、德國、英國的8位頂級設(shè)計大師來評比設(shè)計。然而“蓮花”造型的首稿一出，輿論嘩然，不少網(wǎng)友吐槽其為“史上最丑”，就連一些專業(yè)人士也直言設(shè)計惡俗。
“蓮花”造型的首稿
在幾番修改后，恒大敲定了設(shè)計方案，如果一切順利，蓮花足球場今年就該與公眾見面。誰知兩年過去了，最終等待恒大的，卻是退還地塊使用權(quán)、虧損約12億元的慘淡結(jié)局。
其實早在開工一年后，恒大資金鏈就出了問題，工程款遲遲未能到賬，項目陷入困境。
該項目的資金擔(dān)保方中信信托不得不出面。最終，廣州城投同意為項目擔(dān)保，同時恒大啟動了退地手續(xù)，廣州市將項目土地重新掛牌。
今年3月，廣州城投正式向中信信托發(fā)函告知，將通過項目退地方式化解這一風(fēng)險，這樣一來，恒大能夠通過退地獲得55.2億元的回款，后續(xù)的保交樓的工作也得以繼續(xù)實施。
圖片來源：恒大集團官網(wǎng)
兩年前滿懷信心的許家印或許怎么也想不到，中國房地產(chǎn)市場的寒冬會來的如此迅猛。
僅在2021上半年財報中，恒大地產(chǎn)板塊顯示虧損40億，新能源汽車板塊虧損48億。
一年時間，恒大市值蒸發(fā)超1.2萬億港元，跌幅超過90%。到今年上半年恒大銀行負債已近2萬億元，累計負債率高達82.71%。
項目停工、期房爛尾、理財暴雷、高管紛紛套現(xiàn)離場的消息不斷傳出，昔日的中國房地產(chǎn)巨頭似乎在一瞬間轟然倒下。
作為中國內(nèi)地囤地最多的開發(fā)商，從去年年底至今，恒大不斷出售旗下項目和資產(chǎn)，此前有媒體透露李嘉誠家族的長實集團正計劃買下恒大香港總部大樓。
有媒體統(tǒng)計稱從去年六月到現(xiàn)在，恒大至少已退回包括中央公園項目等60宗地，就連恒大汽車拿下的土地尚未動工的也要全部退回，“蓮花”足球場只是其中之一。
同時，恒大還在進行前所未有的大規(guī)模裁員，總部部門從31個精簡至10個，管理人員從2176人精簡至712人，地產(chǎn)集團地區(qū)公司中層及以上干部從1706人降到目前的776人。
圖片來源：恒大集團官網(wǎng)
前不久，恒大披露了境外債務(wù)重組的進展，但并未按期拿出具體方案，只表態(tài)希望在2022年內(nèi)公布重組辦法。
顯然，收拾過往的爛攤子已讓恒大精疲力竭，根據(jù)此前預(yù)估，“蓮花”足球場或許還要投資60到90億才能徹底建成，這對眼下的恒大來說，已成了無力負擔(dān)的夢想。
熱衷足球、野心勃勃的許家印最終夢碎于此，而恒大背負的巨額債務(wù)背后更是一個個普通家庭的住房夢。目前恒大保交付的項目正在陸續(xù)復(fù)工，只是這一昔日中國地產(chǎn)的巨無霸，恐怕再難恢復(fù)往日的風(fēng)光了。
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