浙江紹興一房產中介提前買入房子，并指派公司工作人員假冒“房主親戚”與買家“討價還價”，既居間賺服務費，又抬高價格賺取差價。
澎湃新聞3月9日從紹興市柯橋區(qū)法院獲悉，經該院審理，這起中介既居間又賣自持房給買家的合同糾紛中，房產中介被認定有欺詐故意，法院依法撤銷合同，并責令該中介退還買家定金并支付相應利息。
法院審理查明，2021年3月27日，來自柯橋區(qū)的買家小雨（化名）通過紹興市越城區(qū)房產中介A公司介紹，看中越城區(qū)一套學區(qū)房。其間，一名自稱房主親戚，且表示系“房產實際持有人”的小軍（化名）作為賣方參與協商。最終小雨以272萬元價格購買。當天，小雨與小軍、A公司三方簽訂《房屋買賣及居間服務合同》，小雨直接將20萬元購房定金交予小軍，并約定2021年10月15日前支付182萬元購房款后，再辦理房產過戶手續(xù)，余款在過戶后30個工作日內付清。
同年9月，小雨無意中發(fā)現一直以賣方出現的小軍并非房主親戚，其真實身份竟是A公司的工作人員。小雨還在隨后的調查中發(fā)現，她購買的房產，在她委托A公司的4天前，即2021年3月23日，已被A公司以262萬元的價格買下，并與房東簽訂《房屋買賣及居間服務合同》，不過房子未完成過戶手續(xù)仍在原房東名下。
A公司自己實際持有的房子，以提供居間服務的形式出售，買賣中還讓工作人員冒充賣方來談判，小雨認為遭到欺騙，就通過多種渠道向A公司表達不滿，并進行多次溝通。小雨認為，A公司的行為存在欺詐，要求撤銷合同，并要求該公司退還20萬元定金。A公司不同意，稱該房產本身不存在任何問題，小雨對于合同撤銷的要求主要原因是學區(qū)房降價，導致她不想買。協商無果，小雨向柯橋區(qū)法院起訴A公司，請求法院撤銷她與A公司之間的合同，退還定金并賠償相應利息。
法院審理認為，本案中A公司工作人員明知不能從事炒賣學區(qū)房的行為，但為賺取差價，故意隱瞞自己的身份，以房主代理人身份與買家簽訂涉案合同，其主體上欺詐買家的主觀故意顯而易見。根據《民法典》規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或仲裁機構予以撤銷。
最終，法院支持原告訴請，依法撤銷合同，并責令A公司退還買主定金并支付相應利息。近日，經法院強制執(zhí)行，原告小雨已拿回20萬元購房定金。
| 
