央廣網(wǎng)�？�5月16日消息（記者 林韋瑋）近日，家住�？谑旋埲A區(qū)博南苑小區(qū)的梁女士（化名）遇到了一件“怪事”：在海口明明只買(mǎi)過(guò)1套住房的她，名下卻“無(wú)端”多出多套房產(chǎn)，而且多出的房產(chǎn)還需要她額外繳納購(gòu)置稅。
是房產(chǎn)登記部門(mén)“張冠李戴”搞錯(cuò)了？還是誰(shuí)蓄意“李代桃僵”冒用了她的資料？名下多出來(lái)的房產(chǎn)又會(huì)給自己帶來(lái)哪些麻煩？一系列的疑團(tuán)，讓梁女士久久不能釋?xiě)选е号糠从车那闆r，記者進(jìn)行了深入調(diào)查。
博南苑小區(qū)門(mén)口（央廣網(wǎng)發(fā) 晁聰 攝）
市民：名下“無(wú)端”多出19套房，心里“很慌張”
博南苑小區(qū)位于龍華區(qū)金宇街道坡博西村199號(hào)。梁女士說(shuō)，她現(xiàn)在居住的房子購(gòu)于2009年，共85平方米。近日，因居住需要想要換一套大點(diǎn)的房，她便來(lái)到房管部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)果一查詢(xún)發(fā)現(xiàn)自己名下竟然多出19套房，這些“無(wú)端”多出來(lái)的房讓她心里“很慌張”。
“我在�？谥毁I(mǎi)過(guò)1套房，多出的19套房產(chǎn)既影響我買(mǎi)新房，又需要我承擔(dān)額外的房產(chǎn)購(gòu)置稅。最嚇人的是，我不知道這些房產(chǎn)有沒(méi)有存在糾紛，會(huì)對(duì)我造成哪些不良影響�！绷号空f(shuō)。
梁女士稱(chēng)，2010年時(shí)，博南苑小區(qū)開(kāi)發(fā)商上門(mén)找她拿過(guò)身份證，說(shuō)是去辦理房產(chǎn)證，但后來(lái)又說(shuō)暫時(shí)辦不了，就把證件退還回來(lái)。“從來(lái)沒(méi)人和我說(shuō)過(guò)，如果不是這次去查，我都不知道房產(chǎn)證辦下來(lái)了，而且還有那么多套房落在我名下，對(duì)此我是完完全全不知情的�！�
根據(jù)梁女士提供的海南省不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）登記信息查詢(xún)單據(jù)，記者看到，博南苑小區(qū)某棟有20套房產(chǎn)均登記在其名下，登記時(shí)間為2010年9月26日，每套房面積從54.27平方米至104.39平方米不等，均為現(xiàn)房，未抵押、未查封。
梁女士提供的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)清單（央廣網(wǎng)記者 林韋瑋 攝）
調(diào)查：多人名下多出多套住房，大家均稱(chēng)“不知情”
為何梁女士名下會(huì)“無(wú)端”多出19套住房？小區(qū)其他人又是否有類(lèi)似的情況？帶著疑問(wèn)，記者來(lái)到博南苑小區(qū)進(jìn)行了走訪(fǎng)。
“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)啊，我是2009年買(mǎi)的，這么多年來(lái)我們一直催開(kāi)發(fā)商去辦房產(chǎn)證，也鬧過(guò)幾次，但開(kāi)發(fā)商說(shuō)是政府不讓辦，所以拖到現(xiàn)在我們也沒(méi)拿到證�！痹谛^(qū)涼亭內(nèi)，正在下棋的王大爺（化名）告訴記者。
現(xiàn)場(chǎng)，多名在此休閑娛樂(lè)的大爺大媽也表示自家至今沒(méi)拿到房產(chǎn)證。葉大媽?zhuān)ɑ┱f(shuō)，2009年她們家購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商在雙方簽訂的《協(xié)議書(shū)》上明確寫(xiě)有“產(chǎn)權(quán)證于2014年8月31日前辦好，待乙方（購(gòu)房者）付清房款后過(guò)戶(hù)給乙方”等內(nèi)容。當(dāng)時(shí)，小區(qū)的很多購(gòu)房者也正是因?yàn)檫@些約定，認(rèn)為可以辦理房產(chǎn)證，才選擇在這里購(gòu)房。
海南昊匯房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司與業(yè)主簽訂的合同上，有明確的房產(chǎn)證辦證時(shí)間（央廣網(wǎng)記者 林韋瑋 攝）
根據(jù)博南苑小區(qū)業(yè)主們提供的資料，記者發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，除了《協(xié)議書(shū)》，還有《集資建房合同》《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》《認(rèn)購(gòu)書(shū)》等多個(gè)版本，內(nèi)容也有所不同。對(duì)此，業(yè)主們表示，當(dāng)初也有注意到該問(wèn)題，但是因?yàn)樾^(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，又得到了開(kāi)發(fā)商“可以辦證”的承諾，所以就沒(méi)在意此事。
海南昊匯房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同“五花八門(mén)”（央廣網(wǎng)記者 林韋瑋 攝）
業(yè)主林女士（化名）向記者提供了一份“辦理房產(chǎn)證名單”，名單上記錄著截至2015年11月12日，博南苑小區(qū)每棟樓的業(yè)主辦證情況，稱(chēng)小區(qū)的房產(chǎn)就登記在這些業(yè)主的名下，她名下也登記了32套房產(chǎn)，自己也是最近才知情�！拔疑祥T(mén)問(wèn)過(guò)開(kāi)發(fā)商，他們沒(méi)有正面回復(fù)我，就說(shuō)我如果不要我家的房，可以按當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的原價(jià)退錢(qián)給我�！�
“我跟他們不一樣，我在博南苑小區(qū)就買(mǎi)了1套房，去房管部門(mén)查也顯示只有1套房，但我從沒(méi)拿到或是看到過(guò)房產(chǎn)證，怕耽誤孩子上學(xué)我就租出去，去別的地方買(mǎi)了房�！睒I(yè)主曾先生（化名）說(shuō)，他的情況相對(duì)大家“稍好些”，但是遲遲沒(méi)拿到房產(chǎn)證，他心里也感到“很沒(méi)譜”。
業(yè)主們還反映，在博南匯小區(qū)，名下“無(wú)端”多出多套住房的業(yè)主，不止梁女士、林女士?jī)扇�，還有其他業(yè)主也遇到了類(lèi)似情況。此外，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，并沒(méi)有給稅務(wù)發(fā)票，而是開(kāi)具了“海南省海口市資金往來(lái)（暫收、暫付）專(zhuān)用憑證”等收據(jù)，懷疑開(kāi)發(fā)商存在偷稅漏稅等行為。
業(yè)主購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的清單（央廣網(wǎng)記者 林韋瑋 攝）
社區(qū)：小區(qū)是“小產(chǎn)權(quán)房”，對(duì)生活和上學(xué)“影響不大”
金宇街道坡博南社區(qū)主任唐人川介紹，博南苑小區(qū)分多個(gè)地塊建設(shè)而成，共建有12棟樓房，是典型的“小產(chǎn)權(quán)房”。截至2022年，小區(qū)共登記有610戶(hù)共1500多名居民，占整個(gè)社區(qū)總?cè)藬?shù)的40%左右。
唐人川說(shuō)，博南苑小區(qū)目前有正規(guī)的物業(yè)公司管理，管理上不存在什么大的問(wèn)題。最近一次物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾，是2019年物業(yè)要漲管理費(fèi)，有幾位業(yè)主代表出來(lái)反對(duì)，表示要成立業(yè)主委員會(huì)自治管理。除此之外，就是小區(qū)建設(shè)時(shí)間較早，沒(méi)有規(guī)劃建設(shè)地下停車(chē)位，停放雜亂的電動(dòng)自行車(chē)堵塞消防通道，今年3月份時(shí)被消防上門(mén)勒令限期整改。
小區(qū)內(nèi)部停放的車(chē)輛（央廣網(wǎng)記者 林韋瑋 攝）
唐人川坦言，社區(qū)工作人員在為博南苑小區(qū)業(yè)主辦理居住證明和子女入學(xué)業(yè)務(wù)時(shí)，也發(fā)現(xiàn)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同“五花八門(mén)”，“幾乎每個(gè)人簽的合同都不一樣，有只有一張紙的，有承諾辦房產(chǎn)證的，有不承諾辦房產(chǎn)證的，還有業(yè)主分期給開(kāi)發(fā)商還購(gòu)房余款的，很奇怪�！�
唐人川表示，因?yàn)槠虏┐瀣F(xiàn)在正在棚改，附近學(xué)校的學(xué)位也不是很緊張，所以帶著《購(gòu)房合同》《租房合同》來(lái)辦理證明的業(yè)主和租戶(hù)，社區(qū)一般都會(huì)給予辦理，“除了房屋買(mǎi)賣(mài)外，對(duì)大家的正常生活和子女上學(xué)影響都不算很大�！�
開(kāi)發(fā)商：小區(qū)房產(chǎn)有總證，業(yè)主怕沒(méi)有保障可以退房退錢(qián)
與業(yè)主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的海南昊匯房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司（曾用名：海南昊匯房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司）法定代表人佘金木表示，博南苑小區(qū)土地原來(lái)歸坡博村村民所有，2006年，村民與業(yè)主、企業(yè)等一起集資蓋房，形成了如今的規(guī)模，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。期間，他們公司只是負(fù)責(zé)部分樓房的施工建設(shè)，分配到一些房產(chǎn)，所以小區(qū)不全是公司的，而是“大家共有的”。
佘金木說(shuō)，當(dāng)初與業(yè)主簽訂合同的，除了有村民，還有他們公司，所以合同樣式“五花八門(mén)”，“具體得業(yè)主拿著他們簽訂的合同來(lái)找我們，我們才知道是和誰(shuí)簽的�！彼�說(shuō)，2007年至2008年，博南苑小區(qū)就辦理了房產(chǎn)總證，但是因?yàn)楹竺嬲哂凶�，所以分證一直沒(méi)辦理下來(lái)。如果業(yè)主怕沒(méi)有保障，可以拿著合同，聯(lián)系原來(lái)一起蓋房的村民退房退錢(qián)，他們將按原價(jià)返還當(dāng)時(shí)的購(gòu)房款。
佘金木表示，之所以博南苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主名下登記有多套房產(chǎn)，“是因?yàn)橥恋厥撬麄兊摹薄５撜f(shuō)法遭到了小區(qū)業(yè)主們的質(zhì)疑，梁女士和林女士就明確表示，自己不是坡博村里的村民，怎么可能有村里的土地，這樣的說(shuō)辭顯然“不切實(shí)際”。
記者從企業(yè)工商信息查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)到，成立于2004年12月17日的海南昊匯房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司，已于2022年5月5日注銷(xiāo)。此外，早在2010年，就有媒體曝光博南苑小區(qū)“沒(méi)有正規(guī)報(bào)建手續(xù)、沒(méi)有房屋預(yù)售許可證”。當(dāng)時(shí)，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局工作人員稱(chēng)，“樓盤(pán)肯定存在不少問(wèn)題，已安排人員著手調(diào)查”。
資規(guī)局：沒(méi)查到小區(qū)報(bào)建記錄，房產(chǎn)證辦理材料存在“缺失”
記者從海口市自然資源和規(guī)劃局龍華分局了解到，通過(guò)系統(tǒng)查詢(xún)，沒(méi)有查詢(xún)到博南苑小區(qū)的報(bào)建記錄，小區(qū)的建設(shè)面積、容積率等情況還需進(jìn)一步核查。小區(qū)一共發(fā)了29本土地證，其中24本是國(guó)有劃撥地，5本是集體撥用地。
博南苑小區(qū)周邊是坡博村棚改新蓋好的樓房（央廣網(wǎng)發(fā) 晁聰 攝）
海口市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)中心首登科工作人員杜庚勇介紹，經(jīng)初步核查，博南苑小區(qū)一共有12棟建筑，分別于2008年、2009年在原海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的房管部門(mén)進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)證辦理，并取得了房產(chǎn)總證。2009年到2010年，又陸續(xù)辦理了分證，截至目前一共辦理了614戶(hù)。
杜庚勇說(shuō)，�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)中心成立于2017年，關(guān)于博南苑小區(qū)的資料，都是從原�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局的房管部門(mén)移交而來(lái)的，但從目前來(lái)看，博南苑小區(qū)的房產(chǎn)總證、分證，不管是電子數(shù)據(jù)還是紙質(zhì)材料，都存在不同程度的缺失，還需要進(jìn)一步核查。按照目前的情況，博南苑小區(qū)的業(yè)主如要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，需跟開(kāi)發(fā)商共同前來(lái)申請(qǐng)，補(bǔ)充相應(yīng)的材料，才能依規(guī)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
杜庚勇說(shuō)，像梁女士等人這樣，名下“無(wú)端”多出多套房的業(yè)主，可以向�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交異議材料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核查發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在問(wèn)題，就會(huì)受理并安排后臺(tái)工作人員進(jìn)行核查，確定不是本人名下不動(dòng)產(chǎn)后，會(huì)依規(guī)進(jìn)行注銷(xiāo)。
央廣網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注此事。
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