每經(jīng)記者：劉頌輝 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤
近日，上海市中心頂豪綠城黃浦灣掛牌出售一套江景房源，位于項(xiàng)目的樓王位置，掛牌價(jià)格1.28億元，均價(jià)約31.53萬(wàn)元/平方米。
6月9日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向項(xiàng)目附近多家房產(chǎn)中介門店核實(shí)房源信息，中介人員紛紛表示房源主人是曾經(jīng)的明星吳亦凡。但據(jù)記者查證，房源登記人非吳亦凡本人。
一位熟悉綠城黃浦灣的豪宅中介人士稱，該套房源掛牌才幾天時(shí)間，掛牌價(jià)格在同一樓棟里不算最高，而且還有還價(jià)空間，看房需要現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資5000萬(wàn)-8000萬(wàn)元。
上海內(nèi)環(huán)豪宅綠城黃浦灣 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
綠城黃浦灣距離黃浦江僅約300米，臨近老碼頭、董家渡金融城和外灘BFC等地標(biāo)項(xiàng)目，與陸家嘴東方明珠隔江相望，周邊的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、華潤(rùn)外灘九里也都是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)豪宅項(xiàng)目。
圍繞這些項(xiàng)目的中華路、王家碼頭路、紫霞路上，多家房產(chǎn)中介門店經(jīng)營(yíng)著豪宅交易。聽(tīng)說(shuō)記者前來(lái)咨詢綠城黃浦灣1.28億元出售的房源，他們便知道是近期掛牌不久的30層、405.61平方米這套房源。
據(jù)上述豪宅中介人士介紹，該套房源戶型為4房2廳5衛(wèi)，一人產(chǎn)權(quán)，無(wú)貸款和抵押記錄，未掛過(guò)戶口，產(chǎn)證未滿5年。從總價(jià)來(lái)看，在綠城黃浦灣目前掛牌的房源中，相當(dāng)于降了近3000萬(wàn)元，性價(jià)比較高。
從中介人員提供的照片來(lái)看，該套房源室內(nèi)裝修為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，餐桌、沙發(fā)、電視機(jī)、床、動(dòng)感單車、按摩椅和游戲椅等一應(yīng)俱全，色調(diào)以米白色為主，配備全景落地窗，視野通透，可俯瞰黃浦江景色。還設(shè)置了中式廚房與西式吧臺(tái)，4個(gè)套房，主臥套房是雙衣帽間設(shè)計(jì)，次臥及客臥套房帶一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。
另外一家豪宅連鎖門店的中介人員稱，公司做過(guò)背調(diào)，該套房源的產(chǎn)證名字并非吳亦凡本人，最后成交的手續(xù)也會(huì)有代理人來(lái)對(duì)接。
“以這套房子的價(jià)格，去年這個(gè)時(shí)候早就被‘秒掉’了�！痹撐恢薪槿耸拷榻B，目前綠城黃浦灣有多套豪宅掛牌在售，房東掛牌價(jià)格趨于理性了，“里面住著很多企業(yè)家和知名影視明星�！�
公開(kāi)資料顯示，綠城黃浦灣本身是基于外灘唯一私人歷史名宅原址建造而成的，項(xiàng)目?jī)?nèi)的陸宅（法租界首位華人董事、中國(guó)民族工商業(yè)領(lǐng)袖陸伯鴻老宅）、沈宅（清末沙船大王沈義生故居），歷經(jīng)百年仍保留完好。
綠城黃浦灣共占地面積約6.3公頃，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，由7幢精裝修高層公寓與4幢保留建筑組成�？倯魯�(shù)594戶。項(xiàng)目最早于2012年開(kāi)盤(pán)，二期2016年開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)6.6萬(wàn)元-12萬(wàn)元/平方米。
貝殼找房信息顯示，該項(xiàng)目歷史成交27套，戶型以200-300平方米為主，總價(jià)在5000萬(wàn)元左右。
相關(guān)報(bào)道：
吳亦凡上海億元豪宅在售：緊臨黃浦江可眺望陸家嘴，小區(qū)多套房均價(jià)超30萬(wàn)元
近日，網(wǎng)傳藝人吳亦凡在上海黃浦江邊的住宅對(duì)外出售。6月9日，極目新聞實(shí)探該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，吳亦凡住宅所在樓棟直面黃浦江江景。中介人員稱，吳亦凡住宅建筑面積300多平方米，售價(jià)1億多元，系該小區(qū)“樓王”。
2021年7月31日，吳亦凡因涉嫌強(qiáng)奸罪被北京朝陽(yáng)公安分局依法刑事拘留。2022年6月10日，朝陽(yáng)區(qū)人民法院依法開(kāi)庭審理了被告人吳亦凡強(qiáng)奸、聚眾淫亂一案。2022年11月25日，法院一審宣判吳亦凡強(qiáng)奸、聚眾淫亂案，以強(qiáng)奸隊(duì)判處有期徒刑十一年六個(gè)月，附加驅(qū)逐出境；以聚眾淫亂罪判處有期徒刑一年十個(gè)月。數(shù)罪并罰，決定執(zhí)行有期徒刑十三年，附加驅(qū)逐出境。
綠城黃浦灣（畫(huà)面中下）鳥(niǎo)瞰圖（來(lái)源房產(chǎn)網(wǎng)站）
近日，網(wǎng)傳信息稱，吳亦凡在上海綠城黃浦灣的房子掛牌出售。6月9日，極目新聞?dòng)浾邅?lái)到位于黃浦濱江區(qū)域的綠城黃浦灣。該小區(qū)共有7棟樓，緊鄰黃浦江西岸老碼頭，距離江岸200多米，與上海外灘直線距離約2.6公里。
綠城黃浦灣附近一房產(chǎn)中介人員對(duì)記者介紹，吳亦凡在該小區(qū)確有一處住宅，目前正在對(duì)外出售，“300多平方米的大戶型，在中間往上樓層，價(jià)值超過(guò)1億元。”吳亦凡住宅所在樓棟是該小區(qū)“樓王”，距離黃浦江最近，屋內(nèi)可俯瞰黃浦江江景，還可看到外灘及陸家嘴風(fēng)光。據(jù)了解，另一知名演員也有房子在這棟樓里。
綠城黃浦灣小區(qū)外
極目新聞?dòng)浾哌M(jìn)入該小區(qū)看到，每棟樓均配有樓棟管家，小區(qū)內(nèi)有預(yù)約制會(huì)所，會(huì)所內(nèi)有泳池、健身房、棋牌室、宴會(huì)廳等場(chǎng)地。在其他樓棟，從高樓屋內(nèi)向外也可看到黃浦江風(fēng)光，但看不到外灘和陸家嘴風(fēng)景。相較之下，吳亦凡所住樓棟視野更開(kāi)闊。
小區(qū)一樓棟的入戶大廳
小區(qū)高層可俯瞰黃浦江江景
小區(qū)內(nèi)預(yù)約制會(huì)所
據(jù)某財(cái)經(jīng)媒體5月底報(bào)道，綠城黃浦灣項(xiàng)目近來(lái)掛牌房源的均價(jià)穩(wěn)定在21萬(wàn)元每平方米，近期的成交均價(jià)則觸及25萬(wàn)元每平方米。極目新聞?dòng)浾卟樵兡撤慨a(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近期該小區(qū)成交單價(jià)多為23萬(wàn)余元。上述中介人員表示，吳亦凡該住宅價(jià)格更貴。
另有豪宅中介提供的信息顯示，綠城黃浦灣小區(qū)有一套約320平方米的房子售價(jià)1.2億元，單價(jià)37.5萬(wàn)元；一套約406平方米的房子售價(jià)1.35億元，單價(jià)33萬(wàn)元；還有一套售價(jià)1.65億元的房子，其建筑面積約458平方米，單價(jià)36萬(wàn)元。
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