紅星資本局10月23日消息，近日，一張“深圳海大裝飾集團(tuán)董事長發(fā)朋友圈出售股份救急”的圖片在網(wǎng)絡(luò)傳播，引發(fā)關(guān)注。圖片內(nèi)容稱，“因受萬科、碧桂園、雅居樂、卓越、長沙恒宏、武漢旭輝等影響，現(xiàn)公司貸款逾期，共欠銀行貸款2.9億，出售股權(quán)或部分股權(quán)。”落款為海大裝飾集團(tuán)董事長高峰。
朋友圈截圖 圖片來自受訪人
23日上午，紅星資本局采訪到海大裝飾集團(tuán)董事長高峰，他表示，上述“出售股份”的文字的確是他本人所發(fā)。是10月16日發(fā)布的朋友圈。
公開資料顯示，海大裝飾集團(tuán)是深圳裝飾領(lǐng)域的知名企業(yè)，成立至今已有31年，是中國最早的民營裝飾企業(yè)之一。旗下有深圳市海大環(huán)�？萍加邢挢�(zé)任公司和深圳市海大園林工程有限公司。
官網(wǎng)顯示，海大裝飾集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)是為高端家裝和公共建筑空間裝飾提供設(shè)計和施工，客戶包括萬科、碧桂園等知名房企。
高峰告訴紅星資本局：“還有很多公司沒有寫（出來），有欠款8000萬的，有欠款5000多萬，現(xiàn)在成了三角債�！睋�(jù)天眼查顯示，今年7月以來，海大裝飾集團(tuán)累計有12次被法院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的金額從1000余元至2200萬余元不等。
高峰稱，目前海大裝飾集團(tuán)的總資產(chǎn)將近10億，但銀行不再批準(zhǔn)貸款。
出售股份的朋友圈中，還羅列了海大裝飾集團(tuán)部分資產(chǎn)，如“海大科技園近六萬平米辦公樓，一萬五千平米待開發(fā)的土地在深圳龍崗李朗海大科技園、公司還有四萬平米工業(yè)園在南山區(qū)西麗大砌村、辦公樓宇一千多平米在安聯(lián)大廈七樓、還有四百平米寫字樓在南油西海岸大廈、獨(dú)棟630多平別墅在龍華圣莫麗斯、另有萬科塘越300平別墅�！备叻鍖t星資本局表示，羅列資產(chǎn)是為了尋找合作，尋求脫困的辦法。
海大裝飾集團(tuán)是深圳裝飾領(lǐng)域的知名企業(yè) 圖片來自海大裝飾集團(tuán)官網(wǎng)
公開資料顯示，高峰持有海大裝飾集團(tuán)51%的股份，段元香持有49%的股份，后者是高峰的妻子。當(dāng)紅星資本局詢問此次打算出售多少股份時，高峰沒有正面回答，只提到目前已有很多人在談合作。
高峰表示，目前公司沒有裁員，也沒有欠薪，銀行的利息也在還，現(xiàn)在還有華為、中興、騰訊等合作項目正在進(jìn)行中。對于未來，高峰仍保持樂觀，“沒啥過不去的”，他說到。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，海大裝飾集團(tuán)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈下游，是房地產(chǎn)開放商的供應(yīng)商，一方面受市場下行影響，下游供應(yīng)商需求減少，但貨款拖欠增加；另一方面，在過去房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，企業(yè)不斷擴(kuò)張產(chǎn)能，銀行貸款增加，造成了如今的問題。
對于高峰提到的三角債現(xiàn)象，李宇嘉分析稱，在樓市上行時期，三角債現(xiàn)象是普遍存在的問題，如開發(fā)商拖欠供應(yīng)商，供應(yīng)商拖欠下一級材料供應(yīng)商，隨著商品房的銷售，三角債就慢慢解開了。但現(xiàn)在樓市規(guī)模下降，開發(fā)商和供應(yīng)商信任關(guān)系受損，三角債的影響開始凸顯。
樓市規(guī)模下降，三角債的影響開始凸顯 資料圖
李宇嘉進(jìn)一步提到，關(guān)鍵問題是要改變房地產(chǎn)行業(yè)中“供應(yīng)商給開發(fā)商墊款”這樣的融資模式，有利于解決三角債、相互拖欠的問題。此外，對于惡意拖欠的行為，要進(jìn)行誠信管理，明確懲罰機(jī)制，加入失信黑名單等措施。
還有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來看，此前出臺的《關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》，31條促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)措施中提及鼓勵民營企業(yè)盤活存量資產(chǎn)回收資金；支持符合條件民營企業(yè)合理融資；設(shè)立預(yù)防賬款拖欠機(jī)制等。這些舉措有利于行業(yè)三角債順利流轉(zhuǎn)，維護(hù)行業(yè)健康運(yùn)行。
紅星新聞記者 強(qiáng)亞銑
延伸閱讀
緊急辟謠創(chuàng)始人父女離境，碧桂園一周兩度公開楊國強(qiáng)行程
“我司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會主席目前在國內(nèi)正常工作。”10月19日一早，碧桂園對“創(chuàng)始人父女或已離境”的市場傳聞進(jìn)行辟謠。
碧桂園在聲明中稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個網(wǎng)絡(luò)平臺，造成惡劣影響�！案兄x大家對公司在困難時期的關(guān)注、支持和理解，但對惡意造謠行徑保留追究責(zé)任的權(quán)利�！�
新京報貝殼財經(jīng)記者注意到，今年3月交棒的楊國強(qiáng)罕見露面，近期卻兩度現(xiàn)身。有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，當(dāng)前碧桂園面臨經(jīng)營壓力，頻繁對謠言作出回應(yīng)或為避免壓力進(jìn)一步加碼，為其目前推進(jìn)的債務(wù)重組、保交樓等工作造成阻礙。
10月19日收盤，碧桂園股價報0.71港元/股，下跌4.05%。
交棒女兒半年多，楊國強(qiáng)10月已兩度露面
連日來，碧桂園似乎有意釋放信息，力破市場傳言。
10月18日晚間，公司官微發(fā)布文章提及，10月17日，中農(nóng)發(fā)集團(tuán)黨委書記、董事長曹江林一行到訪碧桂園總部考察交流，并與碧桂園控股集團(tuán)創(chuàng)始人楊國強(qiáng)進(jìn)行親切交流。
而5天前，碧桂園官微曾透露楊國強(qiáng)行程，稱10月11日下午，碧桂園控股集團(tuán)創(chuàng)始人楊國強(qiáng)、總裁莫斌前往廣東順德北滘南平路以西地塊之二項目指導(dǎo)工作。文內(nèi)還附有楊國強(qiáng)在項目現(xiàn)場聽取匯報的視頻，拍攝時間標(biāo)注為10月11日晚6點。
楊國強(qiáng)在項目現(xiàn)場聽取匯報 視頻截圖
這是楊國強(qiáng)交接碧桂園董事會主席一職給楊惠妍后，碧桂園官微首次公開宣傳其工作活動。
今年3月，楊國強(qiáng)因年齡原因辭任公司董事會主席及執(zhí)行董事職務(wù)，女兒楊惠妍接任。楊國強(qiáng)以特別顧問的形式繼續(xù)參與公司經(jīng)營。這意味著碧桂園完成管理權(quán)交接，新一任掌門人正式走向掌舵位。
貝殼財經(jīng)記者注意到，碧桂園官微10月18日發(fā)布消息稱，在10月9日召開的月度管理會議上，集團(tuán)董事局主席楊惠妍在強(qiáng)調(diào)保交付、保經(jīng)營的同時，進(jìn)一步明確要保持戰(zhàn)略定力。
有碧桂園內(nèi)部人士對貝殼財經(jīng)記者證實，楊惠妍當(dāng)日為現(xiàn)場參會。貝殼財經(jīng)記者搜索公司官網(wǎng)看到，楊惠妍上一次公開露面為今年3月底的碧桂園2022年度業(yè)績發(fā)布會，這也是其正式接棒后的首秀。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對新京報貝殼財經(jīng)記者表示，當(dāng)前，碧桂園最重要的兩件事情就是保交樓和推進(jìn)債務(wù)重組。在他看來，近期碧桂園頻繁正側(cè)面發(fā)聲，主要是為了避免經(jīng)營壓力加碼。
“碧桂園當(dāng)下已經(jīng)面臨較大壓力，在推進(jìn)債務(wù)重組、保交樓過程中，紛雜的市場謠言會為其帶來額外的壓力，易引起消費(fèi)者、金融機(jī)構(gòu)的焦慮情緒，以及進(jìn)一步擠兌、集中投訴的情況。為了避免局勢進(jìn)一步惡化，所以及時發(fā)聲明辟謠�！睆埡陚フJ(rèn)為，只要企業(yè)核心的決策層仍在保證企業(yè)正常的經(jīng)營管理、推進(jìn)保交樓、債務(wù)重組等工作，消費(fèi)者、債權(quán)人也還有盼頭。
年內(nèi)已累計交房42萬套 喊話將積極推進(jìn)境外債務(wù)管理
今年以來，碧桂園正通過加強(qiáng)銷售回款、削減開支、優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)等措施開源節(jié)流。
在張宏偉看來，融資遇阻，布局的三四線城市銷售尚未回暖，以及公司處于債務(wù)化解進(jìn)程之中等因素為碧桂園帶來的銷售壓力，是公司推進(jìn)當(dāng)前重點工作的重要阻礙。
當(dāng)前，碧桂園銷售明顯承壓，今年1-9月，公司實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%。其中9月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元，連續(xù)第六個月環(huán)比下降，同比下降80.7%。
債務(wù)化解方面，碧桂園處置資產(chǎn)，推進(jìn)境內(nèi)外債務(wù)的管理。8月25日，碧桂園發(fā)布公告宣布將廣州亞運(yùn)城項目26.67%股權(quán)出售給中海，總價約12.915億元。雙方約定，交易完成時，碧桂園全資子公司應(yīng)付聯(lián)營公司的5.412億元債務(wù)將自代價中扣除，并于完成起由廣東中海地產(chǎn)有限公司承擔(dān)。碧桂園稱，出售所得款項主要用于保交樓等項目建設(shè)開支。
根據(jù)10月10日最新公告，集團(tuán)9筆境內(nèi)公司債券本金共計約147億元的展期方案，已獲得相關(guān)債券持有人同意，為集團(tuán)換來了集中精力恢復(fù)運(yùn)營的時間與空間。
根據(jù)碧桂園披露，截至10月10日，其尚未支付某債務(wù)項下本金金額為4.7億港元的到期款項，預(yù)期無法如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行所有境外債務(wù)款項的償付義務(wù)。公司表態(tài)將積極推進(jìn)境外債務(wù)管理措施，制定整體解決方案來實現(xiàn)長期、可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)，并懇請債權(quán)人給予時間。
根據(jù)2023年中期報告，截至今年上半年末，碧桂園總借貸為2579.05億元，凈負(fù)債率50.1%。這一數(shù)字較上年末的2713.07億元有所下降。
對于保交樓進(jìn)度，截至9月30日，碧桂園年內(nèi)累計交付房屋共約42萬套，累計交付面積約5112萬平方米，交付項目涉及31個省份、235個城市，部分項目實現(xiàn)提前交付。
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