北京故宮邊隨處可見扮演“格格”的游客。 李凱旋/攝
本報(bào)記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道
近期，一則出售“多爾袞行宮”的帖子在網(wǎng)絡(luò)上引起熱議，人們才發(fā)現(xiàn)，北京房價(jià)、租金的“天花板”實(shí)際上是隱藏于二環(huán)內(nèi)一條條胡同中。據(jù)悉，該四合院的掛牌價(jià)為1.8億元，有業(yè)內(nèi)人士向《華夏時報(bào)》記者表示，因熱度過高，業(yè)主暫時不考慮出售。
《華夏時報(bào)》記者了解到，二環(huán)內(nèi)的豪宅實(shí)際上“屈指可數(shù)”，絕大多數(shù)四合院是公房，且基本上由幾戶人家一起居住，已經(jīng)變成了“大雜院”。近年來，北京二環(huán)的胡同開啟了“騰退”，每平米過10萬元的補(bǔ)貼價(jià)格，但居民們卻在搬與不搬中犯難。
1.8億元四合院出售
今年，一種名為“City walk”的活動在社交網(wǎng)絡(luò)上流行。在國內(nèi)，這一新興活動最早流行于上海�！澳Ф既恕边呅凶咝蕾p上海的街頭美景，邊光顧路邊的特色店鋪。隨后�！癈ity walk”之風(fēng)刮到北京，以“東四大街”為首的幾條北京特色胡同路線成為了都市人在這個秋天最愛光顧的地方。
北京的豪宅天花板究竟在哪？是明星眾多的順義別墅區(qū)，還是靠著“少爺打籃球”火遍抖音的萬柳書院？或許都不是。北京的“頂級豪宅”隱身于二環(huán)的平房胡同中，是就連房產(chǎn)行業(yè)頭部的交易APP都不曾納入的房源。
近日，一則“多爾袞行宮出售”的帖子在小紅書上引發(fā)關(guān)注。發(fā)帖網(wǎng)友表示，“多爾袞行宮出售，該房源位于東城區(qū)南池子大街，是多爾袞行宮的一部分，現(xiàn)業(yè)主長期空置，考慮出售�！备鶕�(jù)上述網(wǎng)友的發(fā)帖信息，該房源舉例南池子大街主路80米，房本面積為637平米，占地面積為530平米，報(bào)價(jià)則高達(dá)1.8億元。
《華夏時報(bào)》記者了解到，發(fā)帖網(wǎng)友是北京一家豪宅中介機(jī)構(gòu)的員工，該帖子在全網(wǎng)引發(fā)熱議，目前帖子已被刪除。記者試圖私信聯(lián)系上述發(fā)帖網(wǎng)友，但一直未能得到回復(fù)。
近日，《華夏時報(bào)》記者前往南池子大街實(shí)地調(diào)查，多位居民對記者說：“是聽說了新聞，有一個四合院出售，但并不是多爾袞行宮。目前房子是否賣出去了我們不清楚。”由于二環(huán)內(nèi)的胡同路線錯綜復(fù)雜，《華夏時報(bào)》記者詢問了多位居民“多爾袞行宮”的具體位置，但仍不確定四合院的具體地點(diǎn)。
“我們了解到，那個房源戶型相當(dāng)稀缺，在二環(huán)里面，是一個小洋房的設(shè)計(jì)，有主樓和副樓，大概2層到3層，業(yè)主之前的確想賣，但目前熱度太高，所以可能暫時不想出手了�！币晃粡氖卤本┖勒灰椎南嚓P(guān)工作人員對《華夏時報(bào)》記者說。
租房更貴
“要我說我覺得沒必要在這里買房子，有錢咱去四環(huán)五環(huán)買新房多好，寬敞，環(huán)境還好。”當(dāng)?shù)鼐用窨麎簦ɑ⿲Α度A夏時報(bào)》記者說。葵夢阿姨已經(jīng)退休，自小生活在南池子大街。
《華夏時報(bào)》記者看到，南池子大街和故宮可謂只有“一墻之隔”，周邊知名景點(diǎn)林立。時值秋天，溫度適宜，南池子大街上游人如織，很多旅客體驗(yàn)清宮服飾，五彩斑斕的旗袍裝與華麗的旗頭和紅色的宮墻相映交錯，整個街道都十分熱鬧。
葵夢阿姨對《華夏時報(bào)》記者說：“街道兩邊都是店鋪，基本上是小型的餐飲店還有一些特色商鋪，面積都不大。從主街一個個小胡同口穿進(jìn)去，里面都是大家住的院子。網(wǎng)傳的‘多爾袞行宮’是私人房子，所以可以買賣。一般我們住的都是公房，不能夠買賣�！�
葵夢阿姨表示，胡同的地理位置的確很好，但居住起來并不方便，“挨著北京知名的景點(diǎn)，周邊的店鋪消費(fèi)都比別的區(qū)域高一些。我們吃飯、買菜會去遠(yuǎn)一點(diǎn)的菜市場”。談及到購買四合院，葵夢阿姨直言：“你要是說不差錢你就買�！�
《華夏時報(bào)》記者了解到，除了購買四合院價(jià)格高昂之外，在胡同內(nèi)租房價(jià)格也很貴�！�2800元一個月，16平米，可以在房間里面洗澡，但是衛(wèi)生間是公共衛(wèi)生間，只能去院子外使用�！眱敉梁囊晃环慨a(chǎn)中介向《華夏時報(bào)》記者介紹了一個房源。
而在北新橋、南鑼鼓巷等區(qū)域，一間面積20平米至30平米、由平房胡同改造的loft租價(jià)更高�！碍h(huán)境好一些的、有獨(dú)立衛(wèi)生間的基本上每個月的租金在6000元至8000元�！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介對《華夏時報(bào)》記者說。
此外，該房產(chǎn)中介表示：“胡同的房子都是平房，會有一點(diǎn)潮濕的問題。另外，對于環(huán)境要求高的租客也不建議追風(fēng)租胡同。大雜院，很多都是一個院子里好幾戶人一起住，畢竟隔音差一些�！�
《華夏時報(bào)》記者注意到，不僅在胡同里租房子住貴，在胡同里開店租房更貴。“我們是200平米的面積，上下兩層，年租金是100萬元，民水民電，水電費(fèi)自己承擔(dān)�！北本┮缓蠼衷谧馍啼伒臉I(yè)主對《華夏時報(bào)》記者表示。
開在胡同里的店鋪。 李凱旋/攝
北京南池子大街的商業(yè)。 李凱旋/攝
由于緊挨景點(diǎn)，北京胡同幾乎不愁游客。記者按照上述業(yè)主的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，發(fā)現(xiàn)該店鋪的租金水平為417元/平米/月。值得關(guān)注的是，根據(jù)高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年，北京CBD的平均租金為344.8元/平米/月，一幢胡同內(nèi)的老房子租金遠(yuǎn)超北京甲級寫字樓。
老居民“安土重遷”
“等著騰退吧，目前我們也還沒接到通知，但是這兩年北京二環(huán)騰退的區(qū)域很多�！笨麎舭⒁虒Α度A夏時報(bào)》記者說。
《華夏時報(bào)》記者了解到，近兩年，為促進(jìn)老城保護(hù)與居民生活品質(zhì)提升，北京有關(guān)部門對胡同進(jìn)行了申請式的騰退工作。這原本是一個可以有效改善胡同居民生活品質(zhì)的利好措施，但包括葵夢在內(nèi)的多位居民對《華夏時報(bào)》記者說：“不太愿意搬走�！�
10月中旬，皇城景山街區(qū)開始了退租（騰退）工作。根據(jù)公告，此次騰退標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格為100629元/平米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)為1920元/平米，騰退的總價(jià)格為兩者相加，12549元/平米。此外，記者了解到，胡同騰退還有一個系數(shù)，該系數(shù)為1.3，因此最終的騰退價(jià)格在13.6萬元/平米左右。
“一平米能給到13萬元、14萬元已經(jīng)是很高的價(jià)格了，很多地方可能都給不到這么高�！焙瑑�(nèi)的一位居民對《華夏時報(bào)》記者表示。盡管葵夢阿姨所居住的南池子大街還沒有接到騰退的消息，但她說：“估計(jì)也到不了14萬元/平米。不過騰退是自愿的，是否搬看自己�！�
但話鋒一轉(zhuǎn)，葵夢阿姨對記者說：“包括我自己在內(nèi)的很多人都不愿意搬。房子的面積都很小，都是公房，騰退有的只能按70%的比例來算，20來平米，騰退給個200萬，去哪能全款買個大房子。很多人家都是好幾口人，不是一代人住在一起，置換不到合適的房子�！�
胡同里的晾衣架。 李凱旋/攝
“另外，搬去五環(huán)六環(huán)，說實(shí)話我自己也不習(xí)慣，看病什么的不方便了。這邊雖然居住環(huán)境不好，但是也都住習(xí)慣了�！笨麎舭⒁虒Α度A夏時報(bào)》記者說。記者在走訪胡同時看到。的確并非每戶都選擇了騰退，在同一條胡同中，不是每戶的門上都貼了“騰退”的告知單。
此外，另一位居民對《華夏時報(bào)》記者說：“不愿意騰退的另一個原因是孩子上學(xué)，如果去別的區(qū)域上學(xué)，學(xué)區(qū)肯定沒有在東西城好。”年紀(jì)更大的居民們則是擔(dān)憂看病和孤獨(dú)的問題，一位奶奶對《華夏時報(bào)》記者說：“搬走我擔(dān)心那邊的醫(yī)療條件不好，而且鄰居們都在一個院里，熟悉了，搬走也擔(dān)心不方便和老朋友往來�！�
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/span>
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