（原標題：9234萬元成交！青島八大關內(nèi)這處別墅易主）
半島全媒體首席記者 劉玉凡 半島全媒體記者 尹彥鑫
八大關黃金位置、9234萬元總價、5837人圍觀……近日，八大關一處別墅拍賣引發(fā)廣泛關注，此處別墅位于青島市市南區(qū)榮成路。法拍平臺上數(shù)據(jù)顯示，雖然有5837人圍觀，但僅有一人報名。記者注意到，競拍前23個小時均無波瀾，最終，在距離競拍結(jié)束僅有13分鐘時，競拍者果斷出價，最終以9234萬元底價競得此處別墅。
榮成路別墅以9234萬元的價格成交
記者了解到，11月20日上午10時是榮成路10號別墅正式開拍的時間，由于別墅位于八大關內(nèi)，較為稀缺，吸引了眾多網(wǎng)友的關注。作為此次競拍的唯一報名者，“209447096”號競拍人在競拍即將結(jié)束前出價，將這棟別墅“收入囊中”。拍賣平臺公布的成交確認書顯示，用戶高某某拍得該標的物，網(wǎng)絡拍賣成交價格92342456元。據(jù)了解，在網(wǎng)絡拍賣中競買成功的用戶，必須依照標的物《競買須知》《競買公告》要求，按時交付標的物網(wǎng)拍成交余款、辦理相關手續(xù)。
拍賣成交確認書
平臺公布的拍賣公告顯示，拍賣標的位于青島市市南區(qū)榮成路10號甲棟及榮成路10號車庫，房屋建筑面積645.21平方米，其中甲棟建筑面積454.91平方米，車庫190.30平方米。這套別墅的起拍價92342456元。山東某土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估公司出具的房地產(chǎn)估價報告書顯示，榮成路10號別墅的房地產(chǎn)單價確定為178900元/平方米，房地產(chǎn)總價值115428069元。
10月19日，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，目前這棟別墅上有“八大關近代建筑”標牌
記者注意到，在房屋竣工日期一欄中，住宅為1990年1月1日；車庫竣工日期更為久遠，可以追溯到1949年1月1日。半島全媒體記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，別墅地理位置優(yōu)越，屬于八大關區(qū)域范圍內(nèi)，環(huán)境較為靜謐，在臨街的建筑物墻壁上，掛有“八大關近代建筑”的標識牌，目前這棟別墅由一家幼兒園租賃使用。記者在評估報告中看到，根據(jù)工作人員實地查勘情況，估價對象為獨棟別墅和車庫，目前已出租，承租人租賃六年，年租金為60萬元。
10月19日，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，目前這棟別墅由一處幼兒園租賃使用
記者了解到，2022年底，市南區(qū)深藍中心一海景房曾以5282萬元的價格成交，嶗山區(qū)東海東路5號海信君匯小區(qū)一別墅經(jīng)過買家234輪競價，最終以6254萬元的價格成交。公開資料顯示，榮成路是八大關內(nèi)建筑最密集的一條馬路，被稱為“建筑博覽街”，榮成路10號始建于1932年。業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來青島法拍房市場中，相對“稀缺”的房源不僅吸引了青島本地一些企業(yè)主，還吸引了全國各地做生意、有實力的人士前來競拍。
新聞多一點
9234萬元起價！青島八大關一別墅打8折拍賣 系山東法拍住宅標王
山東青島八大關的一處別墅將拍賣。
2023年11月20日至11月21日，山東省青島市市南區(qū)人民法院將在京東拍賣平臺，對青島市市南區(qū)榮成路10號甲棟及榮成路10號車庫公開拍賣，起拍價9234.2456萬元，相當于評估價11542.8069萬元的8折，折合建面單價14.31萬元。
該別墅的起拍總價和單價均創(chuàng)下山東司法拍賣單套住宅之最
上游新聞記者獲悉，該房產(chǎn)為青島著名景區(qū)八大關區(qū)域別墅，起拍總價和單價均創(chuàng)下山東司法拍賣單套住宅之最。
別墅起拍價折合建面單價14.31萬元
拍賣公告顯示，該別墅房屋建筑面積645.21平方米，其中甲棟建筑面積454.91平方米，車庫190.30平方米，評估總價11542.8069萬元，折合建面單價17.89萬元每平方米，起拍價9234.2456萬元，折合起拍價建面單價14.31萬元，相當于評估價的8折。
榮成路10號別墅地理位置優(yōu)越，屬于青島著名景區(qū)八大關區(qū)域范圍內(nèi)，別墅住宅竣工于1990年1月1日，而車庫竣工日期為1949年1月1日。
上游新聞記者注意到，本次拍賣交保證金報名，保證金為923.4245萬元，拍賣加價幅度為461712元。
據(jù)評估報告，該別墅權利人為葛守蛟，為魯（2018）青島市不動產(chǎn)證號，總層數(shù)（地上）為甲棟1-3層、車庫1-2層，房屋規(guī)劃用途分別為住宅和車庫。
目前房產(chǎn)已出租、已抵押、 已限制。根據(jù)拍賣公告，該不動產(chǎn)帶租拍賣，目前被一家幼兒園使用。承租人租賃六年，自2019年4月1日至2025年3月31日，年租金為60萬元。
相關的齊魯銀行3500萬股也將拍賣
青島市市南區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書說明，本次法拍是因民事裁決書責令被執(zhí)行人履行義務，但被執(zhí)行人未履行而查封抵押房產(chǎn)，并對抵押房產(chǎn)進行評估拍賣。
拍賣公告顯示，上述京東拍賣平臺掛牌的青島八大關區(qū)域別墅拍賣依據(jù)是（2023）魯0202執(zhí)2833號執(zhí)行裁定書。
經(jīng)公開查詢，此次拍賣與2023年10月13日到14日開拍的青島銀行股權及齊魯銀行股權拍賣的依據(jù)均為該執(zhí)行裁定書。
其中，齊魯銀行（601665）3500萬股無限售條件股起拍價為1.47億元，青島銀行（002948）4230萬股無限售條件股起拍價為1.43億元。
最終，青島銀行股權拍賣暫緩， 齊魯銀行3500萬股一拍未成功。
齊魯銀行3500萬股將在11月10日10時開始二拍，起拍價為1.31985億元，目前已有1人繳納保證金1319.85萬元報名，每股折合3.771元。
11月9日，齊魯銀行報收3.94元。
業(yè)主近年來處境不佳
天眼查數(shù)據(jù)顯示，上述案件案由為中國農(nóng)業(yè)銀行青島市南第三支行與山東三利源經(jīng)貿(mào)有限公司（山東三利源）及其他人員之間的金融借款合同糾紛。
除此次拍賣的別墅權利人為葛守蛟外，此前兩家銀行被拍賣股份的持有人均是山東三利源，山東三利源的實控人為葛守蛟。
目前已被列入經(jīng)營異常名錄，并已完成清算組備案。
山東三利源成立于2002年，因未按時履行法律義務而多次被法院強制執(zhí)行，且公司已被法院限制高消費。
據(jù)時代財經(jīng)今年10月14日報道，被拍賣所持上市的齊魯銀行和青島銀行股權的山東三利源，由葛守蛟與其配偶分別持股55%和45%，生于1951年的葛守蛟最早是做熟食生意發(fā)家的，并靠鋼材代理做大做強。
2009年，三利源以16.88億元的銷售收入曾入圍“2009青島百強企業(yè)”。
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