臨街的爛尾樓仍在對(duì)外出租 圖/廣州房產(chǎn)Home
12月6日，澎湃新聞報(bào)道，位于廣東廣州天河區(qū)的樓盤龍怡苑2004年被政府認(rèn)定為違建爛尾樓，13年來(lái)從未停止對(duì)外出租。報(bào)道稱，該樓棟外墻烏黑，但裝有電梯。走訪確認(rèn)，出租方為小區(qū)物業(yè)，月租按朝向在1000-2000元不等。若遇到檢查不能居住，會(huì)退還租金。另?yè)?jù)附近中介介紹，住滿租戶的德興樓A3棟?rùn)?quán)屬仍屬于開(kāi)發(fā)商，為2梯8戶，共128戶。
圖為爛尾樓外景，掛著的衣服顯示樓內(nèi)住滿了人
廣州日?qǐng)?bào)曾報(bào)道，龍怡苑號(hào)稱“廣州最大的宅基地違建”，開(kāi)發(fā)商法人曾因非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪等獲刑，2009年底出獄后私自對(duì)樓房進(jìn)行裝修出租。黃村街道辦工作人員回應(yīng)，德興樓整棟都是違建，頂層搭建建筑有人居住，目前難以處理。
每經(jīng)小編在某租房平臺(tái)看到，該小區(qū)物業(yè)公司及電話未知，物業(yè)費(fèi)2.6元/月，出租價(jià)格從1500元到3500元不等。該平臺(tái)中介介紹，該小區(qū)房子都沒(méi)有房產(chǎn)證，租房的話可以提供購(gòu)房合同�！澳艹鲎獾姆孔�，都是（修建）好的�！�
中介表示房子沒(méi)有房產(chǎn)證，但可以提供購(gòu)房合同 截圖自某租房中介平臺(tái)
據(jù)廣州日?qǐng)?bào)旗下信息時(shí)報(bào)此前報(bào)道，2004年11月，天河區(qū)政府在龍怡苑張貼紅頭文件，內(nèi)容是“關(guān)于龍怡苑違法建設(shè)問(wèn)題的公告”，通知住戶12月10日前搬走，否則將會(huì)停水電。
2000名業(yè)主交錢買樓后，卻得知自己入住的竟是違章建筑。廣州市中級(jí)人民法院曾宣判，引起社會(huì)廣泛關(guān)注的“天河龍怡苑”違章建筑事件中的4名主要責(zé)任人受到終審法律制裁。天河區(qū)前進(jìn)街前進(jìn)第一股份合作經(jīng)濟(jì)社原社長(zhǎng)劉仲權(quán)、原廣州市業(yè)祥實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人和副總經(jīng)理及一包工頭等4人因非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪和單位行賄罪判處1年半至3年半不等刑期，合作經(jīng)濟(jì)社同時(shí)構(gòu)成單位行賄罪被判處罰金200萬(wàn)元。
2004年12月份，在公安機(jī)關(guān)介入此案后，發(fā)現(xiàn)從2002年動(dòng)工開(kāi)始，該小區(qū)就沒(méi)有辦理過(guò)任何的規(guī)劃、報(bào)建和土地管理部門有關(guān)手續(xù)，并牽涉到城管部門的腐敗。2005年2月份，涉嫌此案的天河區(qū)前進(jìn)街前進(jìn)第一股份合作經(jīng)濟(jì)社（下稱經(jīng)濟(jì)社）原社長(zhǎng)劉仲權(quán)、廣州市業(yè)祥實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱業(yè)祥公司）法定代表人劉業(yè)祥、副總經(jīng)理周考儀三人先后被拘留逮捕，同年6月份，包工頭湛健忠也卷入此案被警方羈押。
2006年初，上述4人及經(jīng)濟(jì)社被起訴至天河區(qū)法院，涉嫌的罪名分別為非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪和單位行賄罪。隨著調(diào)查的深入，警方發(fā)現(xiàn)天河區(qū)的多名城管官員充當(dāng)了“保護(hù)傘”的作用。
據(jù)查實(shí)，2002年至2004年期間，劉業(yè)祥、周考儀兩人為順利興建“龍怡苑”這個(gè)違章建筑，以業(yè)祥公司名義先后在廣州、香港、澳門等地多次向廣州市城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)天河大隊(duì)的大隊(duì)長(zhǎng)徐某某、行政執(zhí)法科科長(zhǎng)曾某某、黃村街中隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng)鐘某、黃村街中隊(duì)副中隊(duì)長(zhǎng)黃某某、黃村街中隊(duì)隊(duì)員宋某某及天河區(qū)規(guī)劃局用地規(guī)劃科科長(zhǎng)利某等國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員（均另案處理）行賄，共計(jì)人民幣306500元、港幣15萬(wàn)元。
編輯|王月龍 杜波 蓋源源
校對(duì)|程鵬
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自澎湃新聞、廣州日?qǐng)?bào)、信息時(shí)報(bào)、公開(kāi)信息
延伸閱讀
當(dāng)街“攔”下省委書(shū)記兩年后，他們無(wú)奈選擇住進(jìn)爛尾樓
被積水包圍的樓棟 陳標(biāo)志/攝
購(gòu)房遭遇爛尾窘境之下，彼此都在過(guò)著再也平凡不過(guò)的日子，但依然無(wú)法阻擋他們對(duì)生活的熾熱……
中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨三亞報(bào)道
“咳”“咳”……老張接連“咳嗽”數(shù)聲上到5樓，然后穿過(guò)迂回昏暗的樓道回到“家”。
老張的“家”，就住在三亞市一處爛尾達(dá)5年之久的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
6年前，老張與老伴穿越了大半個(gè)中國(guó)，從河北老家來(lái)到中國(guó)最南端的熱帶濱海旅游城市——三亞市養(yǎng)老。也就是這次“孤注一擲”般在三亞購(gòu)房，徹底打亂了老張的晚年生活，以至于踏上了一條長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的維權(quán)之路。
生活同時(shí)被打亂的，還有260余名來(lái)自全國(guó)十余省市的購(gòu)房者。
位于三亞市吉陽(yáng)大道上的翠景藍(lán)灣項(xiàng)目，盡管主體建筑已經(jīng)完工，外立面也已做了裝修，但因開(kāi)發(fā)商涉案被抓而房產(chǎn)被查封，項(xiàng)目爛尾至今。
2021年1月，一段28秒的“業(yè)主攔省委書(shū)記”視頻在網(wǎng)上傳開(kāi)，三亞翠景藍(lán)灣被外界廣為關(guān)注。
距離翠景藍(lán)灣業(yè)主“攔”下省委書(shū)記沈曉明述說(shuō)遭遇，至今快3年時(shí)間了，這個(gè)被外界廣泛關(guān)注的爛尾項(xiàng)目如今怎樣了呢？
住進(jìn)爛尾樓
11月23日上午，三亞，晴天，最高氣溫達(dá)27攝氏度。
位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)吉陽(yáng)大道23號(hào)的翠景藍(lán)灣小區(qū)，陽(yáng)光照在一汪“湖”水之上，孳生的微生物在水中翻滾蠕動(dòng)。
位于翠景藍(lán)灣C棟與D棟之間這片水域，并非小區(qū)的景觀水系，而是低洼空地因長(zhǎng)期積水內(nèi)澇形成的小區(qū)“景觀”。水域之下，是小區(qū)的地下車庫(kù)。盡管車庫(kù)的積水已被抽干，但頂部的混凝土層鋼筋裸露，銹跡斑斑。
回“家”的路是磚頭墊高筑成的 陳標(biāo)志/攝
地面坑洼地帶的積水擋住了小區(qū)D棟樓的去路，老張及其他住戶便搬來(lái)磚頭將淺水區(qū)墊高，筑成了一條數(shù)十米的回“家”路。
“慢一點(diǎn)兒走，小心濕滑……”走在前面的老張一再叮囑記者，一定要踩穩(wěn)了才走，不然磚塊會(huì)滑動(dòng)。
這段窄長(zhǎng)的回“家”路，老張和老伴來(lái)來(lái)回回走了近兩年。
老張告訴記者，一個(gè)多月前，老伴在小區(qū)附近的路邊散步，被一輛疾速變道的車輛撞傷嚴(yán)重。老伴住院后，這段回“家”路上，只有了老張的孤身只影。
人們只能借著光亮上樓 陳標(biāo)志/攝
跨過(guò)D棟入口前高高的鐵架子墊臺(tái)，就是老張每天必經(jīng)的步梯通道。
盡管是白天，但尚未裝修的樓道光線昏暗。每到步梯的拐角處，老張都要“咳嗽”一聲，臨時(shí)安裝的聲控?zé)舯銘?yīng)聲亮起。有時(shí)“咳嗽”燈不亮，老張便用手去扯電線。
昏暗的樓道 陳標(biāo)志/攝
老張的“咳”并非來(lái)自呼吸道的生理刺激反應(yīng)，倒像是咽喉前端與鼻腔共鳴的刻意干咳。
反復(fù)“咳嗽”，聲控?zé)舴磸?fù)亮起。老張借著光亮上到了5樓，穿過(guò)迂回昏暗的過(guò)道，來(lái)到他所居住的508房。
這是一套建筑面積不足60平方米的房子，房間內(nèi)陳設(shè)十分簡(jiǎn)陋：一張鐵架子高低床，一套桌椅板凳及一些日常生活用品。
老張的“家”陳設(shè)十分簡(jiǎn)陋 陳標(biāo)志/攝
“裝修總共花了我三四千塊錢，也就是刷刷墻、鋪鋪地板�！崩蠌埜嬖V記者，墊在走廊上的那些廣告布，都是別人丟棄后他撿回來(lái)的。記者見(jiàn)到，老張房間的墻壁刷得還算平整，但由于水泥地板凹凸不平，鋪上的地板革一團(tuán)一團(tuán)地“鼓包子”。
在這樣簡(jiǎn)陋的住宿環(huán)境里，年過(guò)六旬的老張與老伴生活了近兩年。老張說(shuō)，在河北老家，他也是一位很愛(ài)面子的人。
“9月買房，10月被查封”
老周的“家”花了4000多元裝修 陳標(biāo)志/攝
不僅僅是老張一家如此，在三亞翠景藍(lán)灣這一爛尾項(xiàng)目，還有不少購(gòu)房人無(wú)奈選擇這一生活方式。
58歲的老周是一名網(wǎng)約車司機(jī)，早在2017年，他選擇全款在翠景藍(lán)灣C棟購(gòu)買了一套約70平方米的房子。“當(dāng)時(shí)買這套房子是準(zhǔn)備給兒子結(jié)婚用的，現(xiàn)在房子沒(méi)到手，孫子都上幼兒園大班了。”說(shuō)到此，老周情緒有些激動(dòng)。
去年年初，老周也花了4000多元將房子簡(jiǎn)單地進(jìn)行了裝修�！皟鹤雍髞�(lái)在單位分到一套福利房，平時(shí)就我跟老伴住在這里，主要是接送孫子去學(xué)校方便些�！崩现苷f(shuō)，他除了接送孫子，平時(shí)更多時(shí)間在三亞市區(qū)跑網(wǎng)約車。
老周的房子裝修“風(fēng)格”跟D棟的老張差不多，鼓鼓囊囊的地板革，簡(jiǎn)易的床鋪及炊具。
記者走訪中發(fā)現(xiàn)，搬進(jìn)“新家”的住戶，裝修“風(fēng)格”基本相似，簡(jiǎn)單地將墻壁和天花板刷白，地板鋪的基本上都是地板革。有些住戶干脆毛坯入住，只是添置了一些床鋪、桌椅板凳及炊具等生活必需品。
“當(dāng)時(shí)項(xiàng)目售樓是五證齊全的，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房，我們才下定決心在這里買房�！痹谌齺喿鰧�(dǎo)游的隋女士說(shuō)，這是她人生中購(gòu)買的第一套房子，也是打算作為婚房，“9月份買的房，10月份就被查封了，你說(shuō)我冤不冤�！�
“小孩都上（幼兒園）中班了，至今都沒(méi)有住上新房。”隋女士說(shuō)，如今她一家仍在三亞租房住，一年的房租就要3萬(wàn)多元。
滿腹心事的孫先生坐在妻子隋女士身旁，低著頭很少說(shuō)話。
據(jù)購(gòu)房人統(tǒng)計(jì)，翠景藍(lán)灣項(xiàng)目對(duì)外已售房源262套，購(gòu)房人群來(lái)自東三省、北京、河北、江蘇等十余省市，且購(gòu)房者以老年人居多。按照付款方式分3類購(gòu)房人：全款購(gòu)買、分期按揭及定金鎖房源。
在262套已售房源中，有近60套已進(jìn)行了網(wǎng)簽備案。
傾其所有在三亞購(gòu)房，結(jié)果項(xiàng)目遭遇爛尾，這些購(gòu)房人四處奔走討說(shuō)法。兩年前，部分購(gòu)房人自發(fā)籌資，合力將翠景藍(lán)灣C、D棟的水電路接通，各自將房子簡(jiǎn)單進(jìn)行裝修后，便搬進(jìn)了“新家”。
臨時(shí)搭建的公廁 陳標(biāo)志/攝
“房間里的衛(wèi)生間目前無(wú)法使用，當(dāng)?shù)卣块T也同情我們的遭遇，在小區(qū)空地上搭建了一個(gè)能容納20噸污水的臨時(shí)公廁�！崩现艿荣�(gòu)房人稱，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門還在小區(qū)設(shè)置了生活垃圾桶，環(huán)衛(wèi)車每天會(huì)定時(shí)過(guò)來(lái)清運(yùn)生活垃圾。
“攔”省委書(shū)記近3年后
翠景藍(lán)灣項(xiàng)目爛尾一事被外界所知曉，源于兩年前購(gòu)房人余先生偶遇時(shí)任海南省委書(shū)記沈曉明，并情急之下將他“攔”下。
2021年1月1日上午11時(shí)許，與家人一起出游的余先生在三亞海旅免稅城偶遇了正在調(diào)研的海南省委書(shū)記沈曉明。
“如果我再猶豫要不要跟書(shū)記反映，也許就再?zèng)]有機(jī)會(huì)了�！庇嘞壬饲敖邮苤袊�(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)稱，當(dāng)時(shí)“攔”下省委書(shū)記也實(shí)屬無(wú)奈。
余先生將他們?cè)谌齺喌馁?gòu)房遭遇，向沈曉明書(shū)記述說(shuō)了3分多鐘。沈曉明一邊認(rèn)真聽(tīng)，一邊點(diǎn)頭回應(yīng)。“沈書(shū)記最后對(duì)我說(shuō)，他知道了，如果是牽涉到法律問(wèn)題，就按法律的程序辦；不牽涉到法律問(wèn)題，他就過(guò)問(wèn)一下�！庇嘞壬f(shuō)，沈書(shū)記還讓身邊的人給了一個(gè)郵寄地址，說(shuō)郵寄材料他本人能收到。
很快，一段28秒的“業(yè)主攔省委書(shū)記”的視頻在網(wǎng)上瘋傳，眾多網(wǎng)友為省委書(shū)記調(diào)研途中“接訪”點(diǎn)贊。
之后，三亞市委、市政府對(duì)此高度重視，并召開(kāi)了專題會(huì)議。會(huì)議決定由三亞市委政法委牽頭，三亞公安、法院、住建等部門組成工作組，工作組以常態(tài)化方式開(kāi)展工作，盡最大努力維護(hù)購(gòu)房人的合法利益。
時(shí)間過(guò)去快3年了，翠景藍(lán)灣爛尾問(wèn)題的解決是否有新突破？
11月24日，記者與上述工作組有關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，但其答復(fù)記者：“采訪需要三亞市委宣傳部門統(tǒng)一協(xié)調(diào)�！彪S后，記者按照要求將采訪提綱發(fā)至三亞市委宣傳部門，但截至記者發(fā)稿時(shí)尚未得到相關(guān)回應(yīng)。
“如果要說(shuō)這近3年來(lái)最大的進(jìn)展，就是我們部分業(yè)主住進(jìn)了小區(qū)，有了一個(gè)遮風(fēng)擋雨的安身之所。”上述購(gòu)房人稱，雖然開(kāi)發(fā)商涉案問(wèn)題較為復(fù)雜，但是購(gòu)房人是無(wú)辜的，“我們買房都是用來(lái)住的，掏的都是真金白銀的血汗錢。”
雖然住進(jìn)了“新家”，但房產(chǎn)已被異地法院查封，購(gòu)房人依然感覺(jué)不踏實(shí)。
翠景藍(lán)灣的購(gòu)房人專門收拾了一套房子，作為與外界聯(lián)絡(luò)溝通的“業(yè)主自救辦公室”�！皹I(yè)主每天輪流值班，誰(shuí)有空誰(shuí)來(lái)。”老周抱著一大摞情況反映材料告訴記者。
老人組裝木床海南過(guò)冬 陳標(biāo)志/攝
記者在翠景藍(lán)灣D棟走訪時(shí)見(jiàn)到，一名剛從東北老家過(guò)來(lái)的老年人，正在毛坯房里組裝木床。“不裝修了，就這樣湊合著住吧�！边@名即將退休的林場(chǎng)工告訴記者，“北方的冬天太冷，等到明年春暖花開(kāi)的時(shí)候，我再回東北老家�！�
記者在翠景藍(lán)灣一戶人家見(jiàn)到，盡管房間墻壁粉刷得粗糙不平、地板革也鋪得不平整，但房間很干凈，陽(yáng)臺(tái)上擺放著復(fù)合板搭起的“茶幾”、一個(gè)秋千吊籃椅，幾盆枝葉翠綠的盆栽向陽(yáng)而生。
在這座世界級(jí)的熱帶濱海旅游城市，翠景藍(lán)灣購(gòu)房人盡管遭遇了煩心事，但生活還得繼續(xù)。
老周每天除了接送孫子上幼兒園，還要滿大街跑網(wǎng)約車補(bǔ)貼家用；老張每天都要小心翼翼地踩著水坑邊的磚頭、“咳嗽”著穿過(guò)昏暗的樓道回“家”；導(dǎo)游孫女士與丈夫奔波在景區(qū)與景區(qū)之間，年輕人希望靠個(gè)人的打拼，能有一個(gè)更好的未來(lái)……
盡管彼此都過(guò)著再也平凡不過(guò)的日子，但在煩惱的背后，依然能感受到他們對(duì)未來(lái)生活的熾熱。
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