財聯(lián)社12月21日訊（記者 王海春、李潔）近日，一則“炒房教父”歐成效在線下被圍的消息，在市場廣為流傳。
根據(jù)網(wǎng)絡(luò)信息，疑似此前參與購買柬埔寨西哈努克港（簡稱“西港”）土地項目的投資者，正在向歐成效討要說法。不過，網(wǎng)傳視頻并未顯示歐成效被打的畫面，只見到現(xiàn)場有多人在爭吵，歐成效則坐在沙發(fā)上，神色凝重。
“炒房教父”歐成效疑似在線下被圍 圖/網(wǎng)絡(luò)
這則消息之所以引發(fā)關(guān)注，與其在業(yè)界相當(dāng)響亮的知名度不無關(guān)系。
號稱炒房年賺1億，手握35套房產(chǎn)，17年賺了10億身家，歐成效因分享其“獨家投資秘訣”，贏得不少粉絲膜拜。
另一件于2018年的離婚事件，更讓其名聲大噪。當(dāng)時歐成效為離婚放棄35套滬深房產(chǎn)，面積多達(dá)6300平方米。
公開資料顯示，2012年10月，歐成效成立了名為水庫論壇的網(wǎng)站，講解如何選房、怎樣融資找錢以及如何避開政策限制等，吸引了不少投資者的關(guān)注。此后，通過到多地看房、投資，部分追隨者獲得不低的收益，歐成效也被稱為“歐神”。
號稱炒房年賺1億，歐成效曾被稱為“歐神” 圖/網(wǎng)絡(luò)
而此次歐成效被圍的主因，或與2020年前后，歐成效等將柬埔寨西港的一批土地，售予投資人有關(guān)。據(jù)媒體報道，其大致做法為，將土地拆分成小塊，以最低1畝起售，全款支付價格約48萬元，分期一年支付的價格約53萬元。但過去多年，該項目進(jìn)展卻較為緩慢。
有報道稱柬埔寨西港爛尾樓遍地 圖/網(wǎng)絡(luò)
據(jù)媒體報道，今年3月，歐成效曾發(fā)朋友圈自曝2022年虧了1500萬，并表示今年可能再虧1800萬左右。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，歐之所以受到投資者追捧，很大程度是因為樓市的上揚；其從“神壇”跌落，則與市場回調(diào)不無關(guān)系。
“‘水庫’的動向，我關(guān)注很長時間了。我認(rèn)為這背后的實質(zhì)，其實就是加杠桿，而且是成倍的加杠桿，甚至將杠桿用到極致。在房地產(chǎn)市場向上的時候，這種猛加杠桿的作用可能會賺一筆，但這其中隱藏的風(fēng)險也很大�！币患掖笮头慨a(chǎn)機構(gòu)分析人士向記者表示。
其進(jìn)一步指出，如果房價一直向上漲，這些加杠桿的人會比其它人賺得更多，可市場一旦出現(xiàn)波動或回落，這些投資客也將其將面臨成倍的壓力。
“這些投資客既然在市場上升時享受到了市場的紅利，也應(yīng)承受在市場調(diào)整時的壓力�！鄙鲜龇慨a(chǎn)機構(gòu)分析人士稱。
此次，曾經(jīng)風(fēng)光無限、一度被封為“歐神”的“房產(chǎn)教父”被圍，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這從一個側(cè)面反映出，過去猛加杠桿投資房產(chǎn)的時代已經(jīng)過去。
“‘房住不炒’就是要回歸居住的本質(zhì)，這是保證房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要前提�！鄙虾Ｒ患曳慨a(chǎn)機構(gòu)分析師表示。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，“房住不炒”是近年來中央經(jīng)濟(jì)工作會議中房地產(chǎn)行業(yè)的基調(diào)，本次中央經(jīng)濟(jì)會議仍然保留“房住不炒”的表述，亦表明房住不炒是中長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，相關(guān)部門提到的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，在理念上就是房住不炒和好房子結(jié)合，說明房住不炒，仍然是基本前提。
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