（原標題：杭州首例！近900萬已到賬！一小區(qū)眾籌成功）
潮新聞客戶端 記者 蔣敏華
眾籌升級外立面，失敗。眾籌外立面換鋁板，失敗。過去幾年，錢報曾多次報道已交付商品房小區(qū)試圖通過業(yè)主眾籌的方式，來提升外立面，但無一例外都失敗了。
但近日，終于誕生了一個成功案例。位于錢江新城核心區(qū)的新城國際花園公告了業(yè)主大會的最新表決結(jié)果，小區(qū)外立面改造升級方案獲高票（支持率約87%）通過。
不出意外的話，新城國際花園將成為杭州首個通過業(yè)主眾籌方式成功升級外立面的已交付商品房小區(qū)。
按100元/m²的標準眾籌
已到賬近900萬元資金
新城國際花園是一個交付于2009年的商品房小區(qū)。其外立面材質(zhì)是普通條磚，隨著房齡增長，外墻出現(xiàn)了滲水、掉落等問題，成了很多業(yè)主的一個“心病”。
新城國際花園外墻出現(xiàn)了滲水、掉落等問題
去年10月，新城國際花園業(yè)主大會曾就外立面改造升級事項進行過一次表決，獲得近86%的支持率�！肮こ炭羁刹皇且粋�小數(shù)目。除了可以申請使用約1000萬元物業(yè)維修基金之外，還需要業(yè)主眾籌一部分資金，去年業(yè)主大會表決通過的籌資方案為100元/m²。”業(yè)委會周主任說，新城國際花園住宅建筑面積10萬余m²，按照這個方案總計可籌款1000余萬元。小區(qū)最小戶型139m²,最大戶型285m²,也就是說每戶業(yè)主需出資1.39萬至2.85萬元不等。
表決是一回事，出錢又是另一回事，之前多個小區(qū)眾籌失敗，大多倒在出錢的環(huán)節(jié)。幸運的是，新城國際花園眾籌相當順利。“從去年底開始，我們開設(shè)賬戶啟動眾籌。截至目前，業(yè)主眾籌資金已到賬近900萬元，到款率已超過82%，并且最近還有不少業(yè)主主動聯(lián)系業(yè)委會打算交款�！敝苤魅握f，目前已到賬的業(yè)主眾籌資金再加上物業(yè)維修基金，已完全具備開工條件。
業(yè)主高票通過升級方案
計劃月底進場施工
記者了解到，新城國際花園最終確定的外立面改造升級方案，在去年初步方案的基礎(chǔ)上進行了優(yōu)化。
“主材還是鋁板和真石漆，不過鋁板的比例適當提高了一些。此外，工程總預(yù)算也有了調(diào)整，從2197萬元降至2085萬元�！敝苤魅胃嬖V記者，雖說改造升級方案去年已獲業(yè)主大會表決通過，但考慮到方案有了一些變化，為了謹慎起見，業(yè)委會還是決定開工之前提交業(yè)主大會再進行一次表決，以避免流程出現(xiàn)瑕疵。
新城國際外立面改造設(shè)計效果圖
從此次表決結(jié)果來看，支持率較去年有了進一步提升。參與表決的業(yè)主中，87%投了贊成票（按人數(shù)86.83%，按面積87.46%），遠超四分之三的法定門檻。此外，投贊成票的業(yè)主人數(shù)，也從去年的527人增加到了這一次的567人，這也說明業(yè)主共識度、支持率在穩(wěn)步提升。
業(yè)委會已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定走完了工程招標流程，確定了施工單位，并計劃趕在月底之前進場施工，工期預(yù)計半年左右�！盀榱舜_保工程質(zhì)量，我們發(fā)起成立了施工管理小組，由業(yè)主中的熱心人士和專業(yè)人士擔任，實行全過程監(jiān)督�！敝苤魅胃锌卣f，從籌款到開工這僅僅還是第一步，等工程保質(zhì)保量完工了才算是走完最后一步。
但不管怎么說，即便走完第一步，新城國際花園也已經(jīng)開創(chuàng)了先河。
“在此之前杭州也已有不少小區(qū)完成了外立面升級改造，比如望江新城安置房小區(qū)，改造資金全部由政府（國企）解決而非業(yè)主眾籌；又比如錢江世紀城某樓盤，雖然是在業(yè)主眾籌推動下，三面鋁板升級為四面鋁板，但該樓盤尚未交付仍在開發(fā)商的主導(dǎo)之下；更多的一些小區(qū)，雖然業(yè)主眾籌升級外立面的愿望很強烈，但還僅僅停留在表決甚至是民意摸底階段，成功之路遙遙無期�！鄙鐓^(qū)治理服務(wù)專家婁云林告訴記者，不要說全國全省，至少在杭州，新城國際花園肯定算得上是首個成功眾籌升級外立面的已交付商品房小區(qū)。
隨著一些高層住宅小區(qū)房齡逐漸增長，外立面、電梯等大修工程費用僅靠物業(yè)維修基金入不敷出，需要像新城國際花園這樣通過業(yè)主眾籌來解決資金缺口。新城國際花園眾籌成功，具有正面的社會意義。
為了提升居住品質(zhì)
不為炒作房價
新城國際花園為何會成功？
首先是民主決策�！皹I(yè)委會只是業(yè)主大會的執(zhí)行者，業(yè)委會從來不代替業(yè)主去作決定，而是順應(yīng)民意、受權(quán)辦事，力所能及地當好領(lǐng)路人�！边@是業(yè)委會周主任接受采訪過程中說得最多的一句話。
外立面改造升級的愿望，這在新城國際花園的業(yè)主心中由來已久，而且原因也很純粹，主要是為了提升居住品質(zhì)，和提高顏值、炒作房價沒有太大關(guān)系，也并非是業(yè)委會幾個人一時頭腦發(fā)熱作出的決定。據(jù)周主任回憶，早在2019年就有人在業(yè)主群自發(fā)接龍，結(jié)果共有300多戶業(yè)主接龍支持外立面升級改造。于是，業(yè)委會在2020年進行了一次民意摸底，60%多的業(yè)主支持外立面升級改造。然后就有了后面兩次的業(yè)主大會表決，可以說每一步都是受民意推動。
其次是透明共治。新城國際花園小區(qū)業(yè)委會被評為四季青街道2022年度住宅小區(qū)五星級業(yè)委會，小區(qū)依法民主自治經(jīng)驗可圈可點，曾被媒體公開報道過。新城國際花園業(yè)主葉先生告訴記者，業(yè)委會在推動外立面改造等公共事務(wù)過程中，公開透明、協(xié)同共治的處事方式贏得了廣大業(yè)主的高度認可和踴躍參與。比如，業(yè)委會招募外立面改造籌備工作組，匯集了美院教授以及擁有工程、法律等專業(yè)背景的業(yè)主，并給予他們充分的話語權(quán)。又比如設(shè)立由街道、業(yè)委會、銀行三方共管賬戶，承諾業(yè)主眾籌的每一分錢都有據(jù)可查。此外，后續(xù)的工程管理也將由熱心業(yè)主全程管理。
再次是資金充裕。新城國際花園物業(yè)維修基金此前分文未用，支出1000萬元之后尚結(jié)余45%本金，再加上每年還有經(jīng)營性收入，不會對小區(qū)后續(xù)的日常維修造成影響。正是有了物業(yè)維修基金的兜底，分攤到每戶的眾籌資金才不至于成為一筆沉重的負擔。
最后是各方支持。很多小區(qū)眾籌升級外立面失敗，很大原因是尚在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主認可的外立面改造方案很難獲得開發(fā)商支持。新城國際花園外立面已經(jīng)過了質(zhì)保期，外立面改造的決策與實施主體不再是開發(fā)商，而是小區(qū)全體業(yè)主。此外，眾籌一事也得到了住建、街道、社區(qū)等多個部門的支持，推進下去自然要順遂得多。
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