（原標(biāo)題：滬上一家人花近千萬(wàn)元為入學(xué)買(mǎi)新房，結(jié)果“被忽悠到崩潰”！重要提醒→）
“新民幫儂忙”微信公眾號(hào)近日發(fā)布報(bào)道《慘了！1300萬(wàn)元買(mǎi)房，孩子的入學(xué)資格竟然“已占用”！上海娃爸，欲哭無(wú)淚→》，反映市民黃先生為了孩子入讀小學(xué)，在滬上知名連鎖房屋中介機(jī)構(gòu)一再承諾“沒(méi)問(wèn)題”之下，決定花費(fèi)近1300萬(wàn)元置換一套符合入學(xué)條件的二手房。但直到黃先生賣(mài)了舊房，簽了購(gòu)房合同，付了60萬(wàn)元定金后，中介才告知該房“入學(xué)資格”已于2021年被使用過(guò)，孩子根本無(wú)法就讀房子對(duì)口的小學(xué)。此事隨即引發(fā)廣泛關(guān)注。
無(wú)獨(dú)有偶，市民房女士向新民晚報(bào)發(fā)來(lái)求助，講述自己一家人買(mǎi)新房“被忽悠到崩潰”的慘痛經(jīng)歷。為了改善居住環(huán)境，特別是考慮到大寶升學(xué)和二寶入學(xué)的需求，房女士打算置換一套與現(xiàn)住所有著相同對(duì)口學(xué)校的新房。在購(gòu)買(mǎi)嘉定安亭鎮(zhèn)的“大華梧桐樾”時(shí)，銷售人員“拍著胸脯”擔(dān)保：孩子一定能就近入讀同濟(jì)附屬學(xué)校。但在簽定合同付完第一筆首付款后，房女士才得知：對(duì)口學(xué)校要在2025年新房交付后才能確定。
現(xiàn)在孩子去哪兒讀書(shū)成了大問(wèn)題，要退房必須按合同承擔(dān)巨額賠款，阿拉天天愁得吃勿下飯睏勿著覺(jué)。
疊加擔(dān)保
買(mǎi)下新房
房女士告訴新民晚報(bào)記者，為了能更好地照料家中的大寶、小寶，她考慮置換一處面積較大些的新房，將老人搬來(lái)一起居住�！按髮殹本妥x同濟(jì)大學(xué)附屬嘉定實(shí)驗(yàn)小學(xué)，即將升入同濟(jì)大學(xué)附屬嘉定實(shí)驗(yàn)中學(xué)，房女士希望“二寶”也能就讀這所九年一貫制的學(xué)校，以方便老人接送孩子。于是，選擇目前住房相同的對(duì)口學(xué)校，成為了房女士一家購(gòu)房的“必要條件”。
在尋尋覓覓一段時(shí)間后，鄰居處傳來(lái)消息，米夏路199弄在售的“大華梧桐樾”應(yīng)該對(duì)口房女士心儀的學(xué)校。9月15日，房女士向銷售人員咨詢“樓盤(pán)對(duì)口的學(xué)�！�，對(duì)方發(fā)給她一個(gè)文件截圖，其中“問(wèn)題二十”的解答被用彩筆圈出了重點(diǎn)，該樓盤(pán)目前對(duì)口學(xué)校確與房女士期望的一致。
房女士和銷售人員的聊天記錄
而面對(duì)該條附有的一句：“后續(xù)實(shí)際對(duì)口情況以教育局當(dāng)年公布細(xì)則為準(zhǔn)�！狈颗恳幌伦佑质穷檻]重重，不敢輕易決定。眼見(jiàn)購(gòu)房者沒(méi)有即時(shí)回應(yīng)，銷售人員連忙發(fā)來(lái)微信稱“5公里外的小區(qū)也上這個(gè)學(xué)�！薄爸苓叾址慷忌线@個(gè)學(xué)校”，同時(shí)樓盤(pán)“無(wú)敵一公里”的宣傳圖冊(cè)中，也將該校作為優(yōu)質(zhì)配套做了顯著標(biāo)識(shí)，且上面沒(méi)有標(biāo)注其他任何學(xué)校的名稱。在這樣的“疊加保證”之下，房女士也不疑有他，9月26日，與上海華稼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽定預(yù)售合同，支付了第一筆首付房款75萬(wàn)元，約合近千萬(wàn)元總房?jī)r(jià)的10%。
開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)宣傳圖冊(cè)
校區(qū)核實(shí)
大相徑庭
但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到接踵而來(lái)的“變數(shù)”，讓房女士一家“幾近崩潰”。
賣(mài)房時(shí)，銷售人員信誓旦旦地說(shuō)我買(mǎi)的第三期2024年12月前就能交房了，不會(huì)影響大寶2025年9月的“小升初”。但今年10月，開(kāi)發(fā)商證實(shí)要2025年才能交房。
房女士表示，按屬地的升學(xué)教育政策，“小升初”也要提交房產(chǎn)證、戶籍等人戶一致材料。樓盤(pán)如不能在升學(xué)期前交房，孩子讀書(shū)將面臨巨大的阻滯和障礙。
買(mǎi)新房，我們家連老人都掏出了一輩子的積蓄。我爸爸住院后為省錢(qián)，連陪護(hù)都不讓我們請(qǐng)。
房女士深覺(jué)愧對(duì)老人，再加之孩子升學(xué)的諸多“不確定因素”而日日寢食難安。但當(dāng)她提出退房要求時(shí)，銷售人員馬上就“翻臉”了，口口聲聲“必須承擔(dān)總房?jī)r(jià)10%的違約金”。
房女士和大華銷售經(jīng)理的聊天記錄
無(wú)奈之下，房女士聯(lián)系嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)教育部門(mén)尋求解決辦法，但得到的答復(fù)讓她頓時(shí)感到“天都快塌下來(lái)了”。電話里，工作人員明確告訴她，新房要交付后才能劃分對(duì)口的學(xué)校，就目前相關(guān)學(xué)校的招生配額情況而言，可能是上海同濟(jì)黃渡小學(xué)和黃渡中學(xué)，而不是同濟(jì)大學(xué)附屬嘉定實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)。
一面之詞
不能聽(tīng)信
新民晚報(bào)記者撥通了該樓盤(pán)的銷售熱線，客服人員告知樓盤(pán)已銷售至第四期，合同約定2026年6月交付，但可能提前至2025年中下旬，與二期三期一起交付。而問(wèn)及樓盤(pán)對(duì)口學(xué)校時(shí)，對(duì)方明確答復(fù)：是距離樓盤(pán)只有300米的九年一貫制的同濟(jì)大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)。
新民晚報(bào)記者又問(wèn)：該樓盤(pán)會(huì)不會(huì)對(duì)口同濟(jì)黃渡小學(xué)和中學(xué)？對(duì)方堅(jiān)稱：可能性不大。“黃渡”是3公里以外的學(xué)校。一般就近劃分，相距1公里以內(nèi)，校區(qū)是“跑不掉的”�！�
新民晚報(bào)記者與嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)教育部門(mén)取得聯(lián)系。工作人員提醒，期房將在交付使用后才由區(qū)教委確定對(duì)口的教育資源。是否對(duì)口同濟(jì)附屬學(xué)校，要根據(jù)2025年新房交付后，相關(guān)學(xué)校學(xué)額分配情況而定，即使該樓盤(pán)一期現(xiàn)在對(duì)口同濟(jì)附屬學(xué)校，但后續(xù)開(kāi)盤(pán)交付的樓盤(pán)仍要以當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分政策為準(zhǔn)，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商或中介的“一面之詞”。
新民晚報(bào)記者隨即又向開(kāi)發(fā)商銷售部門(mén)詢問(wèn)“為何在向購(gòu)房者介紹樓盤(pán)可能對(duì)應(yīng)的教育資源時(shí)，唯獨(dú)只突出九年一貫制同濟(jì)附屬學(xué)�！�。對(duì)方反饋，會(huì)有專門(mén)部門(mén)給予解釋。但截至發(fā)稿前，新民晚報(bào)記者沒(méi)有得到任何回音。而就在“新民幫儂忙”介入調(diào)查后，銷售部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人向房女士承諾，將妥善處理此事，協(xié)調(diào)相關(guān)各方達(dá)成一致。
對(duì)此，新民晚報(bào)記者將繼續(xù)關(guān)注。
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女兒怪父母不肯出錢(qián)給自己留學(xué)，兩次起訴要求分房拿錢(qián)
據(jù)華商報(bào)12月21日?qǐng)?bào)道：女兒因留學(xué)、擇業(yè)等問(wèn)題，與父母產(chǎn)生矛盾。后因留學(xué)資金等問(wèn)題，女兒要求分割與父母共有的房屋以獲得折價(jià)款，將父母訴至法院。12月20日，記者從上海市寶山區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱上海寶山法院）獲悉，近期，該院審結(jié)了這樣一起共有糾紛案件。
女兒兩次起訴父母要求分割房產(chǎn)均敗訴
上海寶山法院介紹，小田25歲，是田先生夫婦的獨(dú)女。她的爺爺、奶奶在老宅動(dòng)遷后獲得了位于寶山區(qū)的一套房屋。在小田16歲時(shí)，房屋變更登記為田先生夫婦和小田三人共同共有。爺爺去世后，房屋由奶奶一個(gè)人居住至今。
2021年，小田因留學(xué)、擇業(yè)等問(wèn)題和父母發(fā)生矛盾，開(kāi)始離家在外租房生活。小田想要分割共有的房屋，但父母拒絕出售或者將小田在房屋中的份額買(mǎi)下，同年7月，田先生夫婦和小田簽署了一份《協(xié)議》，《協(xié)議》約定待小田奶奶“百年”后，父母和小田會(huì)將上述房屋出售，小田會(huì)分得相應(yīng)房款。小田表示，出國(guó)留學(xué)是自己多年的夢(mèng)想，父母卻不肯提供資金幫助。她曾提出將上述房屋共有部分出售或由父母出資購(gòu)買(mǎi)小田份額部分，但父母堅(jiān)決不同意。于是，小田以急需資金留學(xué)、生活等為由，將田先生夫婦起訴至上海寶山法院，請(qǐng)求分割上述房屋，判決該房屋歸田先生夫婦所有，由田先生夫婦共同向小田支付房屋價(jià)值三分之一的折價(jià)款。
庭審中，被告田先生夫婦辯稱，涉案房屋屬于三人共同共有，自三人取得房屋產(chǎn)權(quán)起至今，家庭關(guān)系沒(méi)有變化，沒(méi)有喪失共有基礎(chǔ)，也沒(méi)有需要分割的重大理由。而且，近年來(lái)，他們一直在幫助小田償還各種借款、支付各種費(fèi)用共計(jì)50余萬(wàn)元。他們還為小田積極聯(lián)系留學(xué)學(xué)校，但小田因不滿意學(xué)校排名等問(wèn)題拒絕，目前夫妻二人也無(wú)力支付取得房屋后的折價(jià)款，因此不同意小田的訴請(qǐng)。
上海寶山法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《民法典》規(guī)定，本案房屋目前不存在分割的約定或者法定情形。首先，原被告取得本案房屋后權(quán)利登記情況為共同共有，三人的家庭身份關(guān)系并未發(fā)生變化，本案不符合共有基礎(chǔ)喪失的情形。其次，小田以留學(xué)、生活等為由要求分割房屋并無(wú)充分證據(jù)證明，且即使理由客觀存在，也不屬于共有物分割的重大理由。最后，房屋原產(chǎn)權(quán)人奶奶仍實(shí)際居住在內(nèi)，原被告雙方曾約定等到奶奶“百年”后才涉及房屋出售問(wèn)題。目前雙方當(dāng)事人都表示無(wú)力支付對(duì)方折價(jià)款，因此本案房屋目前亦不宜進(jìn)行分割。綜上，上海寶山法院判決駁回了原告小田的全部訴訟請(qǐng)求。一審判決后，小田不服提出上訴，二審維持原判。
法官：“共有”的不僅是房屋，還有親情
據(jù)上海高院微信公眾號(hào)消息，寶山區(qū)人民法院民事審判庭二級(jí)法官周羚敏認(rèn)為：事親則慈孝�！叭蕫�(ài)孝悌”是中華民族的傳統(tǒng)美德。子女一方，應(yīng)當(dāng)尊重和善待父母，履行贍養(yǎng)扶助父母的義務(wù)，感恩父母長(zhǎng)久地付出，體諒父母的不易，成年后更應(yīng)自立自強(qiáng)、對(duì)自己負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值。父母威嚴(yán)而有慈。父母一方，在子女的成長(zhǎng)過(guò)程中也需要注意教育和溝通的方式方法，尊重子女的自主性和獨(dú)立性。
常言道：家和萬(wàn)事興。家庭成員之間應(yīng)弘揚(yáng)“為人子，止于孝；為人父，止于慈”的中華民族傳統(tǒng)美德，合力共塑良好和諧的家庭關(guān)系及文明友善的核心價(jià)值觀。
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