繼調(diào)整奉賢、青浦人才安居政策后，1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。
政策出臺，獲得消息的非滬籍人士開玩笑道“瞬間有了歸屬感”，并表示將在年后啟動看房。房企們打出各個位于外環(huán)區(qū)域的項目的海報集中推介，而地處外環(huán)板塊的中介門店也迅速忙碌起來，周中預(yù)約看房量翻倍增長。
上海政策落地后看房意愿度提升明顯
作為一線城市，上海自2023年9月初以來已逐步調(diào)整了樓市政策。
2023年9月1日，上海宣布全面執(zhí)行“認房不用認貸”政策，政策內(nèi)容主要為居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
新政出臺后，賣一買一的貸款客戶及本地無房或外地有過貸款記錄的客群均可按照首套房資質(zhì)進行購房，購房成本明顯降低。
2023年12月14日，上海再度官宣兩項樓市政策，包括優(yōu)化住房信貸政策和調(diào)整普通住房標準，政策調(diào)整后，普通住房標準不再看總價、首套房首付比例下降至最低三成，同時，首套、二套房利率全線下降。
圖為上海一老小區(qū)，里面有不少二手房在售賣
在人才安居方面，今年1月13日，繼臨港新片區(qū)、金山區(qū)之后，上海青浦區(qū)、奉賢區(qū)先后出臺人才安居新政，優(yōu)化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社�；騻�稅年限要求，從過去的5年縮短至3年，同時將購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
此次，上海再度調(diào)整限購政策，明確非本市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購一套住房，崇明區(qū)除外。而此前，非本市戶籍單身人士想在上海購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現(xiàn)在取消了“已婚”條件。
業(yè)內(nèi)人士認為，基于房地產(chǎn)市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購房安居需求。
政策出來后，正在上班的小夏有些興奮，在一個好友組成的微信群里感慨，“繳納了12年社保終于有了購房資格，瞬間有了歸屬感”。不過小夏告訴澎湃新聞，盡管喜悅，但也不會立馬飛奔去買房，要先篩選下區(qū)域，打算年后開始看房。
對于買新房還是二手房，小夏稱，之前新房市場倒掛嚴重，大家都喜歡去買新房，隨著市場的調(diào)整，新房與二手房的價差正在縮小，自己會優(yōu)先看相對成熟區(qū)域的二手房，希望未來的房子生活和工作都便利。
開發(fā)商方面，政策出臺沒多久，就有開發(fā)商把自己位于外環(huán)以外的所有項目做成海報集中推介，而各個售樓處銷售人員也開始在朋友圈宣傳新政信息并致電此前咨詢但并無購房資格的潛在客戶。
對于房屋中介而言，該政策落地后更加興奮�！拔覀冎芏臼切菹⑷眨叱鰜砗蟠蠹覠崆槎急容^高，都出來加班了。”上海太平洋房屋春申板塊總監(jiān)李云說道。
上海一房產(chǎn)中介店面內(nèi)掛的二手房價格 圖片來自網(wǎng)絡(luò)
李云告訴澎湃新聞，上海每周二手房的成交量3000多套，外環(huán)以外的成交量1400多套，成交量約占45%~50%，因此，外環(huán)以外的成交占比較大。此次政策落地后，對非滬籍單身人群而言是一大利好，購房門檻直接降低，有利于進一步提升外環(huán)外區(qū)域的成交量。對于剛需及改善性人群而言，政策也提升了入市信心。
“政策出臺后，我們在第一時間解讀政策后，開始向客戶傳達，客戶的反饋也是比較積極的，一些客戶關(guān)心房價會不會上漲，也有一些原本想年后看房的客戶愿意提前出來看房。從我們商圈的情況看，原本周中看房量約3至5組，目前，我們明天（周三）已經(jīng)成功約到9組客戶，周四約了有10組客戶，看房量已經(jīng)翻倍了，接近周末的量，客戶出來看房的意愿度有明顯的提升。我們也相信，帶看量提升后，對后續(xù)的成交肯定也會是正循環(huán)�！�
位于浦東外環(huán)外的上海鏈家一經(jīng)紀人也告訴澎湃新聞，“政策出臺后，我們第一時間向客戶解答，一些客戶會咨詢市場情況，也有一些在猶豫后續(xù)政策會不會繼續(xù)松綁，從我們門店的周邊樓盤看，由于板塊內(nèi)新房項目折扣力度較大，因此新房項目的去化好于二手房市場，我們也在主推新房和周邊具有性價比的二手房�！�
上海易居房地產(chǎn)研究院指出，2023年下半年以來，上海及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩(wěn)運行。此次針對非本市戶籍單身人士購房政策進行調(diào)整，是立足上海實際，因城施策、精準施策。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調(diào)整，為市場創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。
業(yè)內(nèi)預(yù)判，隨著一系列政策效應(yīng)的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節(jié)奏也將加快。
多地限購政策持續(xù)優(yōu)化
上海優(yōu)化限購當天，蘇州也官宣全面取消住房限購。網(wǎng)傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數(shù)。1月30日，澎湃新聞致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數(shù)，也不看購房資格�！�
上海一小區(qū)內(nèi)二手房售賣價格 圖片來自網(wǎng)絡(luò)
今年1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，提出“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會的表態(tài)意味著，要將調(diào)控的權(quán)利給到地方，穩(wěn)定行業(yè)和市場的責任也給到地方，夯實地方主體責任，實現(xiàn)權(quán)責對等，提高政策響應(yīng)速度，更好地維護市場的穩(wěn)定。不管是廣州1月27日的新政，還是蘇州、上海的新政，都是這種背景下產(chǎn)生的。
據(jù)不完全統(tǒng)計，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會之后，已有廣州、�？�、蘇州、上海落地最新的購房政策。
廣州市人民政府辦公廳于1月27日印發(fā)了《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號），在繼續(xù)加大住房保障力度、精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求等內(nèi)容外，新政明確放開120平方米以上的住房限購，并支持“租一買一”“賣一買一”。
《通知》提出，在限購區(qū)域內(nèi)進一步支持剛性和改善性住房需求。居民家庭和個人（不區(qū)分是否為本市戶籍），新購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不納入限購范圍；名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數(shù)核算。
同時，支持“租一買一”、“賣一買一”。按照規(guī)定，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。
新政落地首個周末，市場給予積極反饋。據(jù)廣州當?shù)刂薪榉答�，新政落地后，雖然二手房帶看量尚未有明顯的變化，但客戶咨詢量已有明顯的提升。同時，“一手樓盤開發(fā)商的銷售也非常積極，發(fā)信息給我們的經(jīng)紀人邀約去現(xiàn)場培訓或者邀約我們多帶客戶去項目。”
另據(jù)羊城晚報報道，27日下午4時的荔灣區(qū)一項目售樓部內(nèi)，幾乎所有的洽談桌都坐了咨詢者，一些看樓者還在預(yù)約時間內(nèi)陸續(xù)到達。該項目人士表示，這一次的政策很重磅，讓商家看到信心。
海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于1月28日發(fā)布關(guān)于優(yōu)化人才購房政策的通知。按照新政，符合要求的人才購買商品住房享受本地居民同等待遇。
業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場下行的壓力依然存在。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新的數(shù)據(jù)，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。
中指研究院蘇州分院高級分析師金珂指出，近日，各地政策優(yōu)化力度不斷加大，多地限購政策持續(xù)優(yōu)化。當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區(qū)域保持限購，部分城市如廣州、成都實行面積段限購。未來預(yù)計各地將繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大面積段限購政策，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放。
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