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“小土豆”變成“小金豆”?誰在哈爾濱買房
來源:澎湃新聞 網(wǎng)易號(hào) 點(diǎn)擊數(shù):788次 更新時(shí)間:2024/2/13 16:31:39

哈爾濱火了,且勢(shì)頭仍在延續(xù)。

據(jù)“哈爾濱日?qǐng)?bào)”曬出的春節(jié)假期首日成績(jī)單,哈爾濱春節(jié)假期首日旅游訂單同比增長(zhǎng)244%,門票訂單量同比增長(zhǎng)超30倍,全國(guó)各地的游客正涌向冰城。

伴隨著冰雪旅游熱度的持續(xù),“南方小土豆在東北旅游3天買了套房”、“外地人兩個(gè)月在哈爾濱購(gòu)房4650套”等話題也沖上熱搜,“小土豆”搖身變成“小金豆”。

房企也想接住這“潑天富貴”,于是,“金豆”在哈爾濱買房報(bào)銷往返交通費(fèi)用、憑非哈市身份證享額外九八折等招數(shù)通通安排上。

圖為哈爾濱某樓盤項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳利 攝

“南方小土豆”已化身“小金豆”購(gòu)房?

日前,哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)指出,2023年12月至2024年1月,非哈市人員在哈購(gòu)房共4650套,同比增長(zhǎng)94%。另從貝殼網(wǎng)哈爾濱站了解到,受冰雪游不斷趨熱影響,哈市租房市場(chǎng)成交量不斷攀升,在2023年12月與2024年1月,該網(wǎng)站租房成交量達(dá)2360套,比2022年12月至2023年1月租房成交量633套,上漲了272.8%。

上述數(shù)據(jù)一出便引發(fā)大眾關(guān)注。有網(wǎng)友調(diào)侃來哈爾濱旅游的“南方小土豆”果然是“小金豆”。那么,究竟是哪些“小金豆”在哈爾濱買房呢?

哈爾濱南崗區(qū)一中介向澎湃新聞反饋,“從我遇到的客戶而言,除了當(dāng)?shù)乜蛻簦嘁允?nèi)客戶來置業(yè)居多,這些置業(yè)的人群一部分是剛需或改善型客戶,一部分是有學(xué)區(qū)需求的客戶。大部分省內(nèi)的客戶認(rèn)可哈爾濱的教育資源,比如哈爾濱鐵嶺小學(xué)、哈爾濱師范附屬小學(xué)、哈三中等都是全國(guó)百?gòu)?qiáng)學(xué)校。旅游帶動(dòng)置業(yè)的作用相對(duì)有限,這也和我所在的片區(qū)有關(guān)。南崗是哈爾濱的中心城區(qū)之一,相對(duì)于江北等區(qū)域,房源總價(jià)相對(duì)較高,因此在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下,旅游置業(yè)的需求并不明顯。”

據(jù)上述中介介紹,雖然旅游置業(yè)的需求并不明顯,但在哈爾濱旅游熱度的持續(xù)作用下,當(dāng)?shù)氐拿袼藜岸套庑枨笥忻黠@的提升!敖衲旯枮I吸引了各地游客,賓館的接待能力有限,我們接待了很多來租賃的客戶,一些客戶選擇一個(gè)月的短租,以哈西為例,租賃一套精裝修房屋一個(gè)月的價(jià)格約在3500元-4000元,一些家庭出游的客戶在這邊待二十來天,價(jià)格是很合適的!

圖為哈爾濱圣·索菲亞教堂

也有客戶被哈爾濱的房?jī)r(jià)吸引而置業(yè)。據(jù)中國(guó)新聞周刊,有房產(chǎn)中介表示,“哈爾濱的房?jī)r(jià)對(duì)不少南方來的游客而言,相對(duì)較低,我接待了幾撥廣東的游客,最初都是被價(jià)格吸引而來的。小戶型、低總價(jià)、樓齡較新的房子,是他們比較喜歡的!庇性谏钲诠ぷ鞫嗄甑耐獾鼐W(wǎng)友發(fā)布視頻,在哈爾濱旅游時(shí),花15.5萬元,購(gòu)買了一套建筑面積40平方米的公寓,這套房子位于哈爾濱松北深哈產(chǎn)業(yè)園一帶。而提到買房原因,該網(wǎng)友最先提及房?jī)r(jià),稱“哈爾濱更有性價(jià)比”。

部分哈爾濱房產(chǎn)中介透露,除了在哈爾濱常住的省內(nèi)其他城市的年輕人,不少購(gòu)買公寓的年輕游客都考慮到出租問題,與其他地方購(gòu)買公寓出租的邏輯如出一轍。相比部分年輕游客,不少已經(jīng)有孩子的客戶,考慮的更多是陪讀問題。哈爾濱優(yōu)質(zhì)的教育資源,是吸引他們看房的重點(diǎn),落戶問題以及高考問題則成為他們咨詢的重點(diǎn)。

另據(jù)萬科東北區(qū)域相關(guān)人士向澎湃新聞介紹,目前萬科在哈爾濱有7個(gè)項(xiàng)目在售。在城市主城核心區(qū)擁有一線江景資源的項(xiàng)目,會(huì)有外地客戶的到訪,也會(huì)有成交比例的上升。據(jù)介紹,位于道里區(qū)的濱江大都會(huì)因地處核心區(qū)域,1月份成交量環(huán)比增近40%。

當(dāng)?shù)胤科笕耸刻寡,“非哈市人員的定義并不僅僅是‘南方小土豆’,從我們的項(xiàng)目客戶來看,‘新哈爾濱’首次置業(yè)會(huì)比較傾向香坊區(qū)或者松北區(qū)等城市新發(fā)展區(qū)域,把項(xiàng)目購(gòu)房人群的戶籍打開看一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)‘新哈爾濱’主要以黑龍江省內(nèi)客戶為主,南方客戶相對(duì)較少。哈爾濱本地的客戶會(huì)更傾向于南崗等中心城區(qū)?偟膩碚f,哈爾濱購(gòu)房門檻相對(duì)較低,是吸引非哈市人員購(gòu)房的主要原因之一。”

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“無論如何,伴隨著旅游熱,哈爾濱樓市也掀起了一波關(guān)注是不爭(zhēng)的事實(shí)!

房企推出各式營(yíng)銷:“金豆成交報(bào)銷往返交通費(fèi)用”

“爾濱”自己也在努力。為更好地向游客推介哈爾濱房地產(chǎn)項(xiàng)目,哈爾濱市于今年2月2日推出 “冰情雪韻 爾濱安家”哈爾濱冰雪季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)。哈爾濱市住建局房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)處負(fù)責(zé)人介紹,本次冰雪季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)將持續(xù)至2月29日(冰雪季結(jié)束),活動(dòng)匯集中海、華潤(rùn)、萬科、龍創(chuàng)、哈城發(fā)投、匯龍、昆侖、新松等28家優(yōu)質(zhì)房企參展,帶來了中海云麓公館、東方庭園、福匯東方、龍創(chuàng)睦鄰等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目52個(gè)。與此同時(shí),為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業(yè)及旅游短期租賃的租住需求與合法權(quán)益,該局還聯(lián)合貝殼哈爾濱站、58同城及本地悅居網(wǎng)三方共同推出優(yōu)質(zhì)高性價(jià)比房源。

2023年12月至2024年1月非哈市人員在哈購(gòu)房共4650套,圖為哈爾濱城市風(fēng)光

澎湃新聞在貝殼找房平臺(tái)看到,貝殼哈爾濱站也打出“冰情雪韻 爾濱安家”助力“小金豆”在哈置業(yè)的標(biāo)語。

據(jù)貝殼方面公開的信息,在哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的帶動(dòng)下,哈爾濱貝殼找房平臺(tái)提供二手房源107000余套,在售新房項(xiàng)目180余個(gè),租售房源16000余套,為“小金豆”們?cè)诠脴I(yè)提供助力。

房企也想接住這“潑天富貴”。各家房企借助冰雪季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)及返鄉(xiāng)置業(yè)發(fā)力春節(jié)營(yíng)銷。

各家房企紛紛放出大招,“成交報(bào)銷所有游玩費(fèi)用”、“報(bào)銷往返交通費(fèi)用”、“特供金豆置業(yè)特價(jià)房五套”等。

據(jù)萬科東北區(qū)域相關(guān)人士介紹,春節(jié)期間哈爾濱萬科開展萬事大集早市2.0系列動(dòng)作,到訪可參與新春DIY、套圈贏年貨、成交砸冰磚抽大獎(jiǎng)等活動(dòng),案場(chǎng)推出熱氣騰騰的東北早餐及精致的凍梨切盤網(wǎng)紅下午茶。同時(shí),結(jié)合返鄉(xiāng)置業(yè),整合春節(jié)置業(yè)六重禮,為返鄉(xiāng)業(yè)主提供專車接機(jī)接站服務(wù)。政府暖冬房展會(huì)期間,在城市景點(diǎn)及酒店洗浴投放宣傳物料,特色到訪禮+專車接送服務(wù),邀約南方金豆到哈置業(yè)。此外,春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)客戶憑非哈市身份證享額外九八折(含直系親屬);新朋老友鉅惠上,老帶新1%傭金,新客戶1個(gè)點(diǎn)折扣;老復(fù)購(gòu)疊加2%折扣。同時(shí),活動(dòng)期間成交,享2年物業(yè)費(fèi)惠讓/家電大禮包。

哈爾濱中海推出四重福利,購(gòu)房福利為持外地身份證可享受額外九八折優(yōu)惠;特惠福利為中海四盤每盤每天推出五套特價(jià)房;商業(yè)福利為中海學(xué)區(qū)旺鋪?zhàn)罡邷p免20萬元;成交福利為持外地身份證成功購(gòu)房贈(zèng)送專屬禮品。

新松宏業(yè)投資集團(tuán)也推出了三項(xiàng)福利,金豆成交報(bào)銷往返交通費(fèi)用;金豆客戶到訪憑交通憑證即送到訪禮一份;專享金豆置業(yè)特價(jià)房五套。

聚焦到項(xiàng)目層面,華潤(rùn)九里芳華項(xiàng)目在房交會(huì)期間推出的優(yōu)惠政策包括房交會(huì)期間總價(jià)最高減免“10萬元+”;成交送家電好禮;限量一口價(jià)房源。綠地東北亞國(guó)博城推出購(gòu)房送總房款10%現(xiàn)金;寶宇鉑辰府推出金豆客戶成交報(bào)銷所有游玩費(fèi)用(最高抵扣房款1萬元)等。


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