圖為深圳璽悅臺(tái)樓盤(pán)示意圖，該樓盤(pán)此前成交價(jià)近4萬(wàn)元/平方米
2月26日，一條關(guān)于“深圳一樓盤(pán)大幅降價(jià)，業(yè)主欲斷貸斷供”的信息在網(wǎng)絡(luò)上流傳并引發(fā)廣泛關(guān)注。
流傳的信息顯示，該樓盤(pán)位于深圳市坪山區(qū)，項(xiàng)目名為璽悅臺(tái)，業(yè)主在2020年-2022年陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了璽悅臺(tái)的新房，成交價(jià)近4萬(wàn)元/平方米，近期，深圳房產(chǎn)中介宣稱(chēng)該樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格低至2.38萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于打了六折，因此，業(yè)主將從即日起斷貸斷供。
圖為網(wǎng)傳的業(yè)主發(fā)帖截圖
記者了解到，璽悅臺(tái)項(xiàng)目位于深圳市坪山區(qū)坑梓片區(qū)老坑路旁，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司為深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司（下稱(chēng)“創(chuàng)勇管理”），招商蛇口、華潤(rùn)置地、TCL實(shí)業(yè)、平安集團(tuán)均持有該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的股權(quán)。
璽悅臺(tái)項(xiàng)目分別于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次獲得該項(xiàng)目的預(yù)售證。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，璽悅臺(tái)項(xiàng)目三次獲得預(yù)售的備案均價(jià)都在3.9萬(wàn)元/平方米左右，最低價(jià)格為3.57萬(wàn)元/平方米。按照深圳市的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)新房產(chǎn)品的時(shí)候，售價(jià)不能高于或者低于備案價(jià)的85%，若以最低備案價(jià)3.57萬(wàn)元/平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商的最低售價(jià)不能低于3萬(wàn)元/平方米。傳言中的的2.38萬(wàn)元/平已經(jīng)突破政府規(guī)定的最低銷(xiāo)售價(jià)。
值得注意的是，上述樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商立馬進(jìn)行了辟謠，其發(fā)布的聲明稱(chēng)，公司對(duì)該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽價(jià)格均未低于備案價(jià)的85折，且公司未做過(guò)該項(xiàng)目降價(jià)的宣傳和推廣，關(guān)于該項(xiàng)目降價(jià)的海報(bào)和小視頻等宣傳和推廣內(nèi)容，均屬于渠道中介的個(gè)人行為，請(qǐng)業(yè)主切勿相信。
“我司目前已配合政府開(kāi)展中介管控，后續(xù)會(huì)對(duì)渠道中介發(fā)布的言論密切關(guān)注，同時(shí)嚴(yán)肅要求中介渠道加強(qiáng)對(duì)中介人員的培訓(xùn)工作�！杯t悅臺(tái)的開(kāi)發(fā)商聲明稱(chēng)。
圖為開(kāi)發(fā)商緊急發(fā)布的聲明
不過(guò)，璽悅臺(tái)的銷(xiāo)售顧問(wèn)卻給出了不同于上述聲明的信息。2月26日下午，當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)行采訪時(shí)，璽悅臺(tái)的銷(xiāo)售工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該項(xiàng)目還有一部分房源待售，已經(jīng)是現(xiàn)房，預(yù)計(jì)在今年3月份加推，下周就能看樣板房，雖然價(jià)格沒(méi)有低至傳言的2.38萬(wàn)元/平方米，但加推的均價(jià)也沒(méi)高多少，大概在2.7萬(wàn)元/平方米左右（低于八五折）。
但是，鑒于該項(xiàng)目的這批房源并未最終銷(xiāo)售，目前仍無(wú)法確定是否真的低于備案價(jià)的八五折。
2021年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行以來(lái)，降價(jià)銷(xiāo)售已經(jīng)成為樓市的普遍現(xiàn)象，深圳樓市也不例外，一些樓盤(pán)甚至在開(kāi)盤(pán)時(shí)就有9折、87折等優(yōu)惠，而一些以低于備案價(jià)85折售賣(mài)的項(xiàng)目，往往一經(jīng)相關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)就會(huì)被查處停售整頓。
第一財(cái)經(jīng)了解到，與珠海、惠州等城市類(lèi)似，按照深圳的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)整在售項(xiàng)目的備案價(jià)格的，不過(guò)從公開(kāi)信息來(lái)看，盡管樓市銷(xiāo)售存在壓力，深圳調(diào)低備案價(jià)的項(xiàng)目并不多。根據(jù)媒體報(bào)道，2023年僅大鵬新區(qū)的滿京華云曦花園調(diào)低了項(xiàng)目的備案價(jià)。
房產(chǎn)中介平臺(tái)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，深圳二手房成交均價(jià)從2021年的8萬(wàn)元/平方米跌至6.5萬(wàn)元平方米，接近2019年6.2萬(wàn)元/平方米的水平，跌幅已接近兩成。
延伸閱讀
業(yè)主稱(chēng)剛買(mǎi)完房樓盤(pán)就降價(jià)幾十萬(wàn)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商：中介虛假宣傳
近日，深圳消費(fèi)者的周先生向澎湃質(zhì)量觀投訴平臺(tái)反映，2023年11月23日他和家人在深圳龍崗區(qū)的招商臻城花園看好了一套商品房，和開(kāi)發(fā)商多次溝通后以備案價(jià)八七折的優(yōu)惠成交。然而在簽合同支付首付后，周先生發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)出現(xiàn)大幅降價(jià)，不僅備案價(jià)八五折，而且返現(xiàn)30萬(wàn)-50萬(wàn)，“前后不到一個(gè)星期就差價(jià)40萬(wàn)”。周先生要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)，被拒絕。
對(duì)此，澎湃新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者身份詢(xún)問(wèn)了多家中介，均被告知有八五折優(yōu)惠和返現(xiàn)。但涉事樓盤(pán)的售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，樓盤(pán)不存在降價(jià)銷(xiāo)售行為，上述優(yōu)惠是部分中介為了吸引客戶發(fā)布的虛假降價(jià)信息。他們已經(jīng)與周先生溝通過(guò)，可通過(guò)政府部門(mén)或法律途徑解決。
圖為不少住戶掛橫幅抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)畫(huà)面
男子稱(chēng)交完首付后發(fā)現(xiàn)大幅降價(jià)
周先生告訴澎湃新聞，2023年9月12日，他和家人看中了深圳龍崗區(qū)招商臻城花園的一套商品房，并且交了10萬(wàn)元定金。“11月23日我們?nèi)ナ蹣遣拷皇赘稌r(shí)，因?yàn)榭紤]到市場(chǎng)價(jià)格變化比較大，就問(wèn)他們有沒(méi)有最新優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)售樓部銷(xiāo)售說(shuō)是備案價(jià)的八七折，只有剛開(kāi)盤(pán)有八五折優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)是最低優(yōu)惠了�！敝芟壬虼水�(dāng)場(chǎng)支付了首付，并辦理了按揭手續(xù)。
然而在購(gòu)房不到一周，周先生偶然間在一家中介公眾號(hào)上看到該樓盤(pán)的售房廣告，稱(chēng)該樓盤(pán)的商品房在備案價(jià)八五折優(yōu)惠上，還可以再減30萬(wàn)-50萬(wàn)，優(yōu)惠力度大�！皠偤梦遗笥讶镆灿兄薪�，我就問(wèn)這個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在是什么優(yōu)惠，對(duì)方說(shuō)確實(shí)是八五折再加額外30萬(wàn)返現(xiàn)�！�
這讓周先生非常氣憤，他說(shuō)自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)備案價(jià)為497萬(wàn)，買(mǎi)房不到一周就大幅降價(jià)，差價(jià)到達(dá)40萬(wàn)，讓他非常難以接受，“我還找樓盤(pán)的銷(xiāo)售確認(rèn)過(guò)，他說(shuō)是中介為了成交引流才故意把折扣說(shuō)得很低，但我把截圖發(fā)給他后，很快我問(wèn)的那個(gè)中介就電話聯(lián)系我，說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)知道他向我透露了優(yōu)惠力度。”
更讓周先生疑惑的是，當(dāng)天銀行還曾聯(lián)系他，稱(chēng)提供的按揭材料中流水有問(wèn)題，需要補(bǔ)充材料，但自己發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠力度不同后，在未補(bǔ)充流水的情況下，當(dāng)天被通知貸款已經(jīng)發(fā)放。
對(duì)此，2023年12月5日，周先生曾前往售樓部討要說(shuō)法，要求按照最新優(yōu)惠方式退還差價(jià)，“售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)八五折是虛假宣傳”，“但我們?cè)谑蹣遣侩S便找一個(gè)中介問(wèn)目前的優(yōu)惠力度，都說(shuō)是八五折，而且還有30萬(wàn)-50萬(wàn)的返現(xiàn)”。周先生說(shuō)，售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)稱(chēng)公司需要開(kāi)會(huì)討論事件該如何處理。次日，周先生被告知不同意退款。
周先生詢(xún)問(wèn)中介證實(shí)確實(shí)存在八五折優(yōu)惠和返現(xiàn)，圖為溝通記錄
開(kāi)發(fā)商：不存在降價(jià)銷(xiāo)售
針對(duì)上述情況，2024年1月5日，澎湃新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者的身份，詢(xún)問(wèn)了市面上的多家中介，其中有四家中介機(jī)構(gòu)通過(guò)電話或信息明確告知有八五折且減30萬(wàn)到50萬(wàn)的優(yōu)惠。有中介介紹，具體的優(yōu)惠方式是確定購(gòu)房后簽署合同，可以以八五折的優(yōu)惠價(jià)格備案，剩余的30萬(wàn)-50萬(wàn)優(yōu)惠會(huì)以返現(xiàn)的形式返還，可以抵消一部分首付。他表示，返現(xiàn)的部分根據(jù)不同戶型優(yōu)惠不同。
2024年1月8日，澎湃新聞就此事聯(lián)系涉事小區(qū)招商臻城花園的售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，他們不存在違反規(guī)定降價(jià)銷(xiāo)售，周先生所說(shuō)的八五折和返現(xiàn)，是部分中介為了吸引客戶發(fā)布的虛假降價(jià)信息，“我們已經(jīng)和周先生一家溝通過(guò)，他們可以向政府部門(mén)反饋，或者通過(guò)法律途徑解決，我們也支持消費(fèi)者通過(guò)合理合法的途徑維護(hù)自己的權(quán)益”。
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