圖為香港城市景觀 圖源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖
香港全面取消已經(jīng)實(shí)行14年的樓市“辣招”后，市場熱度大幅飆升。
2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波發(fā)表2024至2025財(cái)政年度特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》，并宣布即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港主要通過印花稅調(diào)控樓市，此次調(diào)整相當(dāng)于內(nèi)地一線城市全面取消限購的力度，對于一套價值千萬港元的樓盤來說，可以少繳納300萬港元左右的稅款。
值得一提的是，香港樓市全面“撤辣”，也點(diǎn)燃了內(nèi)地客戶赴港置業(yè)的熱情。新政公布的第二天（2月29日），香港某新樓盤共銷售了14套房屋，其中有10套都是一個內(nèi)地客戶買的。
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“撤辣”后樓市迅速升溫
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，“撤辣”后兩天（2月28日-29日），香港新盤即錄得逾80宗一手成交，占2月香港整體一手成交量約三成。
二手房方面，“撤辣”后僅三天（2月28日-3月1日），馬鞍山區(qū)、屯門區(qū)、元朗區(qū)即分別錄得逾10宗買賣成交。
“香港宣布全面撤辣及暫停壓力測試后，引起了市場的極大回響。”中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示。
據(jù)悉，消息公布當(dāng)天，香港市區(qū)內(nèi)的各大中介門店就紛紛貼出“財(cái)爺撤辣”等字樣海報(bào)進(jìn)行宣傳，更有中介的手機(jī)應(yīng)用程序因?yàn)g覽人數(shù)激增出現(xiàn)了短暫堵塞情況。
陳永杰表示，“撤辣”當(dāng)日，中原地產(chǎn)線上及線下客流量、咨詢量立刻錄得大幅飆升。其中，中原地產(chǎn)網(wǎng)頁全日瀏覽量即日飆升五成，使用人數(shù)急增超三成。消息公布后的第二天（2月29日），中原地產(chǎn)網(wǎng)站上的查詢及估價量也錄得超四成升幅。
在線下門店客流量方面，中原地產(chǎn)十大屋苑本周末預(yù)約看樓量錄得510組預(yù)約，創(chuàng)下了11個月以來新高，按周增34.2%。
十大屋苑本周末預(yù)約看樓量 圖源：中原地產(chǎn)
對于接下來的市場表現(xiàn)，陳永杰預(yù)計(jì)，香港樓市今年首季將迎來成交量“小陽春”，按季有望增加七成，樓價于龐大貨尾量壓力下，相信上半年將微升5%。
“首先是額外印花稅取消，讓二手市場放盤量大幅增加，買家選擇變多。再加上買家印花稅、新住宅印花稅的撤銷及暫停壓力測試令入市門檻下降，也將刺激較早前持觀望態(tài)度的買家紛紛查詢或加快入市決定�！�
針對全面“撤辣”后香港樓市氣氛迅速升溫，陳茂波日前在電臺節(jié)目中表示，香港特區(qū)政府隨時可調(diào)整措施。陳茂波解釋稱，“撤辣”是不希望被外邊“唱衰”言論過度放大悲觀情緒，樓市如果過度熾熱，政府隨時都可以調(diào)整措施。
“如果出現(xiàn)極端情況，可考慮引入空置稅，但目前遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有需要�！标惷ú⑽椿貞�(yīng)推出空置稅的指標(biāo)，只稱需要考慮多個因素，包括市場情況、樓市有否過度熾熱、未來經(jīng)濟(jì)展望等。
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內(nèi)地客戶赴港置業(yè)增加
“撤辣”后，香港及內(nèi)地的購房者也隨即行動起來。
3月1日，一位香港房產(chǎn)中介告訴記者，當(dāng)前內(nèi)地居民和香港居民稅費(fèi)基本一致，這兩天想買房的客戶明顯增加，近期預(yù)約幾乎全滿。
新政公布的第二天（2月29日），香港某新樓盤共銷售了14套，其中有10套都是一個內(nèi)地客戶買的。
同日，在新世界發(fā)展的業(yè)績發(fā)布會上，管理層表示會盡快在未來6個月推售大約2500套房源，包括啟德等項(xiàng)目�！跋嘈艜簧僦挟a(chǎn)買家、投資客，可以在短時間為集團(tuán)帶良好的現(xiàn)金流�！�
有深圳居民告訴記者，隨著內(nèi)地和香港兩地越來越多的交流和溝通，身邊在香港置業(yè)的人不少。
一名地產(chǎn)自媒體人也告訴記者，這兩天來找她了解香港房產(chǎn)事宜的人非常多，她為此建了個群，不少有購房意向的人士在群里相互交流購房經(jīng)驗(yàn)。
圖為內(nèi)地客預(yù)算案前后入市成本對比 圖源：中原地產(chǎn)
“從投資角度來看，香港置業(yè)是很劃算的，1000萬港元左右的物業(yè)月租金大概能到3萬港元，非常好租。”上述房產(chǎn)中介人士稱，目前內(nèi)地購房者只需準(zhǔn)備一年完稅證明、3個月銀行流水和3個月薪資單證明即可按揭，不過按揭比例可能會和香港本地居民有一定區(qū)別。
該房產(chǎn)中介人士還告訴記者，收到開發(fā)商消息，下周二可能會全盤停售，收回特價項(xiàng)目，同時調(diào)整單價，也就是加價，但加價幅度未知。
高盛報(bào)告指出，香港特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》宣布“撤辣”，更重要的是限制新屋銷售的壓力取消，相信成交量將會回升，不過利率仍然相對偏高、凈租金回報(bào)率負(fù)面，以及高庫存水平等因素仍然存在。維持今年樓價下跌5%、明年回升5%的預(yù)測，相信利率下調(diào)是確認(rèn)樓市復(fù)蘇的下一個催化劑。
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