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繼濟南、青島、南通等多個城市開啟房產“以舊換新”之后，杭州市臨平區(qū)也推出類似政策。

3月22日，杭州臨平區(qū)住建局聯(lián)合當?shù)胤康禺a協(xié)會、房企、二手房中介等啟動舊房換新購活動�！芭R平是杭州第一個推出房屋‘以舊換新’的城區(qū)，目的是盤活房產交易市場，為市民改善住房條件提供支持�！眳^(qū)住建局相關負責人向澎湃新聞（www.thepaper.cn)表示。

臨平住建 圖

據介紹，該活動的模式為購房者在當?shù)?1個在售樓盤中選定新建商品住房房源后，可與開發(fā)企業(yè)、二手房中介公司、租賃中介公司簽訂四方協(xié)議。四方約定期限，官方倡議總期限在30-90天，具體以協(xié)議約定為準；如購房者不接受舊房租賃，也可選擇只與開發(fā)企業(yè)、二手房中介簽三方協(xié)議。

協(xié)議期限內，開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源。中介公司通過線上流量傾斜，加速推廣銷售的“優(yōu)先賣”服務，縮短舊房售出周期。在一定期限內未出售舊房，購房者可選擇租賃中介對房屋進行“優(yōu)先租賃”。若舊房在約定時間內售出或出租，購房者履約完成新房購買手續(xù)；未售出及未出租的，開發(fā)企業(yè)履約退還商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。

澎湃新聞了解到，國內已有濟南、青島、南通等多個城市開啟房產“以舊換新”，具體操作方法、協(xié)議時限有所區(qū)別。如南通的模式與臨平區(qū)類似，濟南、太倉等采取開發(fā)企業(yè)評估舊房價格后直接“回收置換”。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，購房“以舊換新”與普通二手房銷售有重要區(qū)別，“以舊換新”對舊房出售有“兜底機制”，使換房的確定性增加，對改善性住房消費需求釋放有積極作用。

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