上海新天地的一個(gè)高端樓盤以196.53億元的銷售額刷新了全國(guó)單次開盤紀(jì)錄。
3月28日，中海旗下上海豪宅項(xiàng)目“中�！ろ槻晾铩遍_盤選房，當(dāng)日勁銷196.53億元。該銷售額創(chuàng)下全國(guó)商品房單次開盤最高銷售額紀(jì)錄。
翠湖天地雋薈的掛牌套數(shù)共顯示2套，
上海豪宅項(xiàng)目“中�！ろ槻晾铩钡暮�(bào)
根據(jù)“中海·順昌玖里”的準(zhǔn)售房源公告，該項(xiàng)目位于上海黃浦新天地板塊，共計(jì)推出512套房源，項(xiàng)目均價(jià)約17.2萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約4000萬(wàn)元。戶型涵蓋建筑面積151平方米、185平方米、220平方米、245平方米以及325平方米。
順昌玖里一房一價(jià)表格
據(jù)公開信息，該項(xiàng)目于3月28日迎來現(xiàn)場(chǎng)選房，現(xiàn)場(chǎng)超700名富豪“爭(zhēng)搶”，最終512套房源中505套房源成功出售，總銷售額達(dá)196.53億元。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，歷史上的“開盤銷冠”是2020年深圳的一項(xiàng)目，銷售金額為196億元。上海新天地板塊的“中�！ろ槻晾铩遍_盤，該項(xiàng)目以196.53億元的銷售額刷新全國(guó)開盤紀(jì)錄。豪宅項(xiàng)目熱銷扮演了樓市復(fù)蘇的重要角色，說明改善型或高端型的住房需求仍較強(qiáng)勁，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期引導(dǎo)等也有積極的作用。
對(duì)于該盤的熱銷，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，該盤地處上海內(nèi)環(huán)核心位置且價(jià)格具有性價(jià)比，該項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)格約20萬(wàn)元/平方米-30萬(wàn)元/平方米；同時(shí)，該項(xiàng)目蓄客足、轉(zhuǎn)化高，512套房源開盤前共738組認(rèn)籌。
從項(xiàng)目周邊來看，“中�！ろ槻晾铩蔽挥谏虾｜S浦區(qū)新天地板塊，是上海傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，項(xiàng)目緊鄰中海建國(guó)里、翠湖天地四期（即“翠湖天地雋薈”）。去年4月，網(wǎng)傳消息“女基金經(jīng)理在上海翠湖四期買房，單價(jià)接近44萬(wàn)元，總價(jià)1.7億元”即出自該樓盤。
該樓盤位于上海黃浦區(qū)新天地板塊
從當(dāng)前市場(chǎng)掛牌情況看，高端公寓租售買賣平臺(tái)麗茲行官網(wǎng)顯示，翠湖天地雋薈的掛牌套數(shù)共顯示2套，掛牌總價(jià)介于8500萬(wàn)元至1.8億元，掛牌單價(jià)介于21.86萬(wàn)元/平方米至28.69萬(wàn)元/平方米。中海建國(guó)里掛牌3套房源，掛牌總價(jià)介于3260萬(wàn)元至4200萬(wàn)元，掛牌單價(jià)介于23.57萬(wàn)元/平方米至26.20萬(wàn)元/平方米。
翠湖天地雋薈的2套掛牌豪宅
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，“10萬(wàn)+以上的豪宅項(xiàng)目?jī)H占整體市場(chǎng)的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。從目前市場(chǎng)來看，高端改善市場(chǎng)還可以，有挖掘的空間，但后續(xù)同價(jià)位的項(xiàng)目是否能有持續(xù)性現(xiàn)在還不好說。從該項(xiàng)目來看，新天地板塊由于長(zhǎng)時(shí)間沒有新盤出來加之產(chǎn)品本身不錯(cuò)，比較契合市場(chǎng)需求。”
根據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面積15.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增加67.40%。從交易絕對(duì)量來看，開始接近正常水平。從區(qū)域表現(xiàn)來看，近期黃浦表現(xiàn)活躍，上周繼續(xù)保持全市第一的位置，成交面積突破了6萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)全市約三成的交易量。
圖為上海商品住宅成交TOP10
盧文曦提到，交易格局上，豪宅類產(chǎn)品保持活躍，上周成交前十榜單中，10萬(wàn)+項(xiàng)目繼續(xù)保持3個(gè)。上周高價(jià)房的均價(jià)都比較高，排名第一和第二的項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)超過16萬(wàn)元/平方米，排名第五的項(xiàng)目均價(jià)接近15萬(wàn)元/平方米。值得關(guān)注的是，排名第一和第二的樓盤簽約量都超過百套，說明上海高端改善需求比較旺盛。
據(jù)公開信息，接下來上海還有多個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，包括長(zhǎng)寧的夏都·幸福268、楊浦的保利瑯譽(yù)等，此外浦東的濱江凱旋門已在認(rèn)籌階段。
盧文曦指出，隨著供應(yīng)增多，上海新房成交有好轉(zhuǎn)跡象，不過從交易絕對(duì)量來看，也僅接近合格水平，新房市場(chǎng)升溫速度不快。不過近期入市的高端項(xiàng)目認(rèn)籌結(jié)果還不錯(cuò)，大部分都是高積分入圍，顯示出人氣在回歸。此前國(guó)常會(huì)對(duì)房地產(chǎn)方面表態(tài)較為積極，預(yù)計(jì)后續(xù)樓市優(yōu)化政策會(huì)適時(shí)推出。在暖風(fēng)消息的推動(dòng)下，加上成交開始好轉(zhuǎn)，新房市場(chǎng)成交還有持續(xù)向上的動(dòng)力。
延伸閱讀
深圳新盤售樓處人聲鼎沸 有人600多萬(wàn)全款買二手房
人聲鼎沸的售樓處又回來了。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的最新市場(chǎng)消息顯示，深圳中洲灣迎海上周末開放樣板間，兩天累計(jì)接待超1500組看房客；珈譽(yù)府推二期樣板間，首開當(dāng)日來訪超3500批。
3月5日，記者實(shí)地探訪珈譽(yù)府時(shí)注意到，售樓處周邊幾個(gè)路口均有置業(yè)顧問或中介手握廣告頁(yè)等待攬客，售樓處門口還有大量中介人員和周邊其他項(xiàng)目置業(yè)顧問。
售樓處內(nèi)人聲鼎沸，帶看的擺渡車在社區(qū)內(nèi)不停穿梭。置業(yè)顧問羅經(jīng)理告訴記者，此次開盤推出了超過1000套房源，目前i深圳正在登記中，他們年后啟動(dòng)了中介帶看，整體市場(chǎng)熱度比較高。
深圳某即將開盤的項(xiàng)目
“剛開放售樓處那兩天，我們忙得都接待不過來，哪里的客戶都有，我還帶看了香港和海南的客戶，海南的客戶正在辦理落戶�，F(xiàn)在市場(chǎng)政策、利息都適合，所以看房的人多。”
記者在實(shí)地探訪中還注意到，相較于正在蓄客的待開售樓盤，早先開盤的項(xiàng)目市場(chǎng)關(guān)注度相對(duì)稍低，距離珈譽(yù)府約兩公里的鳳凰里，當(dāng)日客戶看房量相對(duì)較少，售樓處內(nèi)只有幾組客戶在看沙盤和算價(jià)。
二手房方面，帶看成交量大增，據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，深圳二手房上周交易量突破千套，環(huán)比再增長(zhǎng)14%。
深圳中原研究中心分析認(rèn)為，深圳樓市今年的小陽(yáng)春，比預(yù)想中來得要早一些。
開盤就“狂卷”
深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年后開始，深圳新房熱度就逐漸走高。上周（2月26日-3月3日）中原代理新房周來訪量近7000，環(huán)比上升4成。一手周成交343套，環(huán)比上漲48.5%；二手周成交893套，環(huán)比上漲34.1%。
樂有家研究中心披露的該平臺(tái)看房量顯示，上周新房看房量持續(xù)上漲，環(huán)比漲幅33%，是去年10月以來的第二高點(diǎn)。
不過，據(jù)深圳中原研究中心觀察，小陽(yáng)春的提前，一定程度上來源于各家開發(fā)商的“內(nèi)卷”，即各種程度的打折活動(dòng)。
記者在采訪中獲悉，以即將開盤的珈譽(yù)府為例，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)的客戶，享受VIP9.9折、開盤9.9折、購(gòu)房9.6折、準(zhǔn)簽9.9折；開盤現(xiàn)場(chǎng)成功選房，簽署認(rèn)購(gòu)可領(lǐng)取800元壹方商業(yè)購(gòu)物卡；成功凍資且開盤現(xiàn)場(chǎng)成功認(rèn)購(gòu)，享受1年物業(yè)管理費(fèi)減免；現(xiàn)場(chǎng)選房還可抽戴森三件套、索尼電視機(jī)等。
售樓處外的中介人士
南山區(qū)某項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，他們現(xiàn)在開盤直接9.3折優(yōu)惠，目前房源為一房一價(jià)，每個(gè)房源折扣不太一樣，具體以開發(fā)商信息為準(zhǔn)。
有深圳資深地產(chǎn)人士在接受記者采訪時(shí)表示，年后咨詢量和看房量都起來了，售樓處看房的確實(shí)非常多。在開發(fā)商給出各種實(shí)惠的鼓勵(lì)政策影響下，交易流程各個(gè)環(huán)節(jié)不乏購(gòu)房者沖動(dòng)下單或是有棄購(gòu)預(yù)期的下單，所以呈現(xiàn)在開發(fā)商方面的看房數(shù)據(jù)會(huì)更放大。
“比如有的項(xiàng)目在開盤各個(gè)環(huán)節(jié)都設(shè)置了鼓勵(lì)政策，如認(rèn)購(gòu)凍資會(huì)有購(gòu)物卡贈(zèng)送等，有些購(gòu)房者可能會(huì)為了購(gòu)物卡等獎(jiǎng)勵(lì)先凍資再棄選，很多購(gòu)房客戶其實(shí)還是非常猶豫，最后真正買單還是很糾結(jié)�！�
除開發(fā)商開盤卷出新天際外，香港撤辣對(duì)深圳樓市的影響也備受關(guān)注。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，短期內(nèi)香港撤辣對(duì)深圳樓市會(huì)是一個(gè)利空因素，因?yàn)椴糠挚蛻艨隙〞?huì)被吸引過去，特別是高端客戶。但長(zhǎng)期來看，去香港購(gòu)房的客戶是比較特定的群體，比如到香港居住、工作、求學(xué)，甚至投資等，而這些客戶其實(shí)一直存在，因此不需要太擔(dān)心。但香港這次搶先出臺(tái)搶人才、搶資金的政策，內(nèi)地其他城市應(yīng)該重視。
客戶出全款
掛牌一年的房子賣掉了
實(shí)際上，在春節(jié)前深圳頒布新的樓市調(diào)整政策之后，市場(chǎng)活躍度就已開始有所變化。
深圳某在建項(xiàng)目 每經(jīng)記者 甄素靜 攝
記者注意到，相較春節(jié)前，節(jié)后周末中介帶看活躍度也明顯提升，多名地產(chǎn)大V在社交平臺(tái)表示年后購(gòu)房者咨詢量暴增。
還有房產(chǎn)中介表示，深圳樓市真是肉眼可見地回暖，他們舉辦的線下沙龍?zhí)鸨硕嗟阶幌�，并表示都是近期要買房換房的人群，小陽(yáng)春行情可能比想象中還火。
在福田區(qū)成功賣房的業(yè)主馮先生告訴記者，他賣了快一年的房子終于在上周末賣掉了，而且價(jià)格也比較滿意，甚至有點(diǎn)出乎意料。
“稅費(fèi)都是買家付的，中介費(fèi)之前就談好了，能成交我給他們1%，買家那邊中介費(fèi)給不給、給多少他們自己談�！�
談及賣房過程，馮先生表示，他去年底掛牌660萬(wàn)元，年前價(jià)格降到580萬(wàn)元都沒成交，去年底唯一一個(gè)買家只肯出560萬(wàn)元。
“年后中介帶了其他幾組客戶，有客戶面談出605萬(wàn)元，而且是全款�！瘪T先生表示，簽完合同非常開心，覺得一身輕松。
據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，上周全市二手房（含自助）錄得1085套，環(huán)比增長(zhǎng)14.1%。政策效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)力，二手房周成交量快速突破千套關(guān)口。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，較上周增加1897套。
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，上周樂有家門店成交的二手住宅環(huán)比上漲5%，是2023年3月小陽(yáng)春以來的第二高峰；新房住宅成交環(huán)比上漲16%，也是今年的周度最高值。
何倩茹分析認(rèn)為，從深房中協(xié)數(shù)據(jù)可以看到，節(jié)后兩周，二手房的錄得量快速上升到951套、1085套，已非常接近去年3月份及11月份兩個(gè)高位成交時(shí)間點(diǎn)。就目前的市場(chǎng)環(huán)境看，深圳樓市小陽(yáng)春正在形成。
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