極目新聞記者 詹钘
近日，浙江金華一企業(yè)主退租廠房時，被房東要求修補地面損壞的油漆，而企業(yè)主認(rèn)為這是正常損耗，不應(yīng)由自己承擔(dān)。4月8日，金華涉事街道辦工作人員向極目新聞記者表示，雙方已達成和解。
企業(yè)主魏先生向極目新聞記者介紹，他是福建人，創(chuàng)業(yè)有四五年。2022年，他在金華租賃了一個近2000平米的廠房，并將整體設(shè)備都搬了過來，“兩年租金大概有幾十萬元，押金5萬元�！�
圖為企業(yè)主發(fā)布的視頻截圖
魏先生稱，租賃廠房前，他曾和房東口頭約定過降低電費的事情，但降低電費一直未能落實。今年，魏先生決定更換場地，沒想到4月6日工人搬離設(shè)備時，房東稱地面油漆損壞，要求魏先生將地面恢復(fù)原狀。
魏先生表示，此前房東提出將卷簾門、辦公室等設(shè)施敲掉恢復(fù)原狀，他已經(jīng)同意。但地面有脫落的油漆，魏先生認(rèn)為這是正常損耗，沒有理由再由自己進行恢復(fù)�！肮S里本來就有重型設(shè)備移動，都有正常損耗，很多地面只是表面掉了一層薄薄的油漆。就是手機用久了都會有劃痕，更何況工廠內(nèi)的地板呢？”他說。
魏先生發(fā)布的視頻中，明顯能看到廠房內(nèi)有地面表層油漆出現(xiàn)脫落的情況。視頻中，房東提出全部進行恢復(fù)，而魏先生情緒激動，表示這是正常損耗，不應(yīng)由他承擔(dān)。
工廠房東指著地板上的油漆稱，地面油漆要還原得一模一樣（視頻截圖）
這段視頻發(fā)布后反響很大。8日上午，極目新聞記者聯(lián)系廠房所有者，電話一直無人接聽。
事發(fā)地金華江北街道辦事處一工作人員表示，該事件因為雙方溝通出現(xiàn)矛盾和誤會而鬧上網(wǎng)絡(luò)，這兩天一直在進行溝通處理。7日晚，街道辦組織雙方面對面進行協(xié)商，最終各退一步，達成和解。
8日11時45分，魏先生發(fā)布視頻稱，房東已經(jīng)同意不需要他維修窗戶，不用修補油漆，并給他5000元的電費補償，雙方已經(jīng)和解�！斑@5000元我會捐給福利院或者慈善機構(gòu)。”魏先生稱，不想因為此事造成雙方都難堪，既然已經(jīng)和解，希望這件事能告一段落。
針對此事，遼寧昌信律師事務(wù)所律師楊財廣認(rèn)為，房子是租來用的，在用的過程中出現(xiàn)磨損是正常的，尤其是廠房。即便合同中約定“恢復(fù)原狀”“保持原狀”，這個原狀也應(yīng)當(dāng)是合理使用后的原狀，不能隨意做擴大解釋，更不能絕對化。只要沒有改變房子的整體結(jié)構(gòu)或拆除已有附屬設(shè)施，就算是合理使用的正常磨損。在合同當(dāng)中對“恢復(fù)原狀”如果沒有細(xì)化，有爭議，應(yīng)作出對承租人有利的解釋。
楊財廣提醒，租客在簽訂合同時，最好問清房東在退租時的具體要求，必要時要列出明細(xì)并落實在紙面上，如果房東的要求超出“合理”的范疇，可以不租。出現(xiàn)爭議時，要敢于向房東說不，如協(xié)商不成，租客可建議房東走法律程序，由法律作出裁決。
延伸閱讀
"提燈定損"當(dāng)?shù)刈饪妥钄r記者拍照：刪掉 我們還要住呢
3月28日，江西上饒陳女士在網(wǎng)上發(fā)視頻稱，她在上饒玉山縣租了一處自建房，退租時被房東拿著燈一點一點檢查，最后列出清單要求賠償一萬余元。視頻中，房東和一女子舉著探照燈細(xì)細(xì)檢查房間各處：門邊、墻面、衣柜、煤氣灶，幾只紅色塑料凳逐一撫摸，在衛(wèi)生間蹲坑照來照去，龍骨床架翻起細(xì)細(xì)查看，一只床頭柜也貼了4處黃色標(biāo)簽……
圖為熱傳的“提燈定損”視頻截圖
之后詳細(xì)列出一張16項清單：除房租和水、電費外，床、實木門、窗簾、花灑、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚……床板需要更換4塊，每塊80元一共320元；淋浴花灑需要更換1套，單價880元……最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，賠償款合計10884.95元。
“提燈定損”房東詳細(xì)列出一張16項清單
視頻在網(wǎng)上迅速火遍全國，“提燈定損”也被網(wǎng)友稱為2024年誕生的第一個新成語，釋義為：提著燈，照著墻，查看出租房被損壞的情況，含有吹毛求疵、故意找碴、雞蛋里挑骨頭等意思。和去年的“指鼠為鴨”齊名。
3月29日，玉山縣冰溪街道辦事處發(fā)布通報稱，事情發(fā)生在去年9月，雙方經(jīng)村委會組織多次協(xié)商，于2023年10月8日達成協(xié)議，由陳某和另一名租客各支付房東郭某林2000元賠償。此后雙方再次因口角糾紛矛盾升級，陳某遂在社交媒體平臺陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻引發(fā)關(guān)注……
租客陳女士幾天前解釋：“事情是去年發(fā)生的，因為前兩天他用磚頭砸我，我怕受到威脅，所以發(fā)布了視頻……”
4月3日，玉山縣聯(lián)合調(diào)查組發(fā)布通報：2024年3月22日晚，郭某林存在拿磚塊砸向陳某的行為，已違反《中華人民共和國治安管理處罰法》，構(gòu)成故意傷害，公安機關(guān)依法對其作出行政拘留并處罰款。
4月4日，橙柿互動記者來到江西上饒市玉山縣，從玉山南站到東門村大概10分鐘車程。
進入東門村，記者詢問多位村民，一說“提燈定損”的郭某林，大家都不太愿講，幾人手指一棟六層小樓，示意那就是郭某林的房子。
當(dāng)?shù)卮迕裾f這就是郭某林家的房子
記者拿出手機當(dāng)?shù)卮迕裾f這就是郭某林家的房子拍照，旁邊轎車上下來一位穿藍色衣服的男人，“照片刪掉，不要發(fā)給別人”。
記者看他車?yán)镒撕托『�，問他是不是租客，男人說“是”。
“站在遠處看看就好了，不要拍了。房東都進去（拘留）了，這有什么好拍的，我們還要繼續(xù)住的。”男人說。
“第二梯隊”的城東小學(xué)
東門村里的陪讀媽媽
據(jù)公開信息，2017年，城東小學(xué)完成搬遷建設(shè)投入使用。2016年11月，郭某林因城中村拆遷，安置在玉山縣東城安置區(qū)，2017年8月在東門村自建了五層半樓房，郭某林建房出租和城東小學(xué)建成開學(xué)幾乎同步。
“玉山縣主城區(qū)總共八九所小學(xué)，按教育水平分成三個梯隊——第一梯隊是瑾山小學(xué)和逸夫小學(xué)，第二梯隊是端明小學(xué)和東城小學(xué)，第三梯隊是其他學(xué)校�！庇裆疆�(dāng)?shù)厝硕壬f。
按規(guī)定，擇校遵循“劃片招生、就近入學(xué)”及“公民同招、公開搖號”原則。董先生說，規(guī)則雖是這樣，但第一梯隊的學(xué)校主要看“戶口是否在主城區(qū)”或“主城區(qū)是否有房產(chǎn)”，預(yù)約登記一般都是爆滿，沒搖上號的順延至第二梯隊的學(xué)校。
董先生說，不少玉山人離開農(nóng)村來到縣城，主要就是為了小孩上學(xué)。第一梯隊瑾山小學(xué)和逸夫小學(xué)，名額主要給戶籍在縣城的小孩，更多來自農(nóng)村的父母，就將目光瞄向第二梯隊的東城小學(xué)。
東城小學(xué)離東門村走路只要15分鐘
“玉山常住人口少，很多都去外地打工了，你看街上有很多商品房，但陽臺都沒掛什么東西，里面也空置著。只要學(xué)區(qū)房位置好，出售率大多不錯，不過裝修率和入住率都是問題�！�
“現(xiàn)在生活水平提高了，農(nóng)村學(xué)校學(xué)生越來越少，一個年級可能就兩三個班，一個班十幾二十來個學(xué)生。父母看別人家孩子都來城里上學(xué)，也希望自己孩子接受更好的教育。買了房就可以搖號上學(xué)，但是沒錢裝修，很多人家孩子爸爸去外地打工，媽媽帶孩子就在學(xué)校附近租房陪讀……”
當(dāng)?shù)赝▓筇岬剑?023年9月5日，租戶陳某為小孩上學(xué)方便，和房東郭某林簽了租房合同。9月27日，陳某與合租者吳某某到東門村村委會反映，因小孩上下樓吵鬧與郭某某引發(fā)矛盾想退租，但郭某某以家具遭受損壞為由，不退租金和押金。
董先生說，學(xué)區(qū)房的租房合同一般都是半年或一年一簽，“盡管這個事在道德和法律層面來說，房東都存在嚴(yán)重問題，但是租客短短半個多月就要退租，房東的損失肯定不小”。
“小學(xué)秋季開學(xué)是9月1日，租客通常7月、8月和房東簽約或續(xù)約，過了這個時間點，那一片的房子就很難租出去了。如果9月中下旬退租，房子很可能有半年要閑置。”
董先生認(rèn)為，這很可能是房東郭某林因為氣憤，做出“提燈定損”這樣嚴(yán)重出格行為的重要原因。
董先生說，他有個安裝水電的朋友，當(dāng)年幫郭某林做過自建房一二樓的水電。當(dāng)時的郭某林并沒有視頻中那樣咄咄逼人，也及時結(jié)清了款項。
“聽我朋友說，這個房東（郭某林）性格有點沖，算錢方面也比較精明，很多時候不會讓自己吃虧�！倍壬f，“我沒直接和這個房東接觸過，也不知道糾紛時的具體情況，不過他朝租客扔磚頭、要求巨額賠款，這肯定是錯誤的。”
離郭某林的房子不遠，記者根據(jù)墻上留的電話，聯(lián)系上兩位女房東。
“我們家總共五層樓，一層是大廳，上面三層都住滿了人，目前五層是空著的。但是樓下住的幾乎都是帶著小孩的母親，除了我們自己家的人，沒有成年男性居住的�！迸繓|說如果一個人單獨住，可能會被樓下的小孩子打擾，影響休息。
另一位女房東說，目前只有六樓還有兩間出租，他們一家住二樓，三樓到六樓的租客大多是陪讀的媽媽和小孩，合同都是一年一簽。
“春秋季開學(xué)前，附近的房子基本就排滿了。六樓原來是兩個打工的，住了兩年，今年正月搬走了，鄰里之間也很和諧，沒有說不好的。”
“六樓一間一個月800元，押金付一個月房租就好，滿一年起租，押金都會退的�！�
說到“提燈定損”，女房東無奈地?fù)u頭，嘆了口氣：“他（郭某林）原本就不是我們村的，是拆遷搬過來的，本村人都不太了解他，基本上不會和他來往太多。但是住過我們家的租客都是很滿意的，沒有一個說閑話�！彼f，這樣一個人搞壞一個村的名聲，十分難受�！坝裆娇h是個很好的地方，我們也希望自己的生活不要受到太大影響。”
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