“不是巴黎去不起，而是爾濱‘盧浮宮’更有性?xún)r(jià)比�！�
位于黑龍江省哈爾濱市的哈藥集團(tuán)制藥六廠(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“哈藥六廠(chǎng)”），以其宏偉的建筑、華麗的外觀和濃厚的歐式風(fēng)格，被譽(yù)為“東方盧浮宮”。近半年來(lái)，這座曾經(jīng)的工業(yè)巨擘轉(zhuǎn)型成為年輕人競(jìng)相打卡的網(wǎng)紅景點(diǎn)。
在社交平臺(tái)上，點(diǎn)擊搜索“東方盧浮宮”，大量高點(diǎn)贊的打卡圖文隨之出現(xiàn)，#哈藥六廠(chǎng)即將再次免費(fèi)開(kāi)放參觀# #哈爾濱哈藥六廠(chǎng)祖上富過(guò)#等多個(gè)話(huà)題也曾登上了微博熱搜。隨著2023年底以來(lái)哈爾濱迎來(lái)“潑天的富貴”，成為國(guó)內(nèi)旅游的熱門(mén)地，除了冰雪大世界、索菲亞大教堂等熱門(mén)景點(diǎn)，哈藥六廠(chǎng)今年1月份的重新開(kāi)放讓這片長(zhǎng)期閑置的工業(yè)遺址也轉(zhuǎn)變成了廣受歡迎的網(wǎng)紅打卡地。
近日，復(fù)旦大學(xué)新聞學(xué)院“記錄中國(guó)”團(tuán)隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“記錄中國(guó)”團(tuán)隊(duì)）探訪(fǎng)了這座充滿(mǎn)歷史氣息的建筑，試圖了解哈藥六廠(chǎng)如何從沉寂江湖到再度“翻紅”。
哈藥六廠(chǎng)——有“東方盧浮宮”之稱(chēng)的建筑 王其馨 攝
公開(kāi)資料顯示，哈藥六廠(chǎng)版畫(huà)博物館建于2005年12月，建筑是以法國(guó)巴黎盧浮宮為原型，集古典主義、巴洛克、洛可可等建筑風(fēng)格為一身。哈藥六廠(chǎng)版畫(huà)博物館分六層，目前共有10個(gè)展廳，展廳面積7000多平方米，是集展覽、陳列、典藏、創(chuàng)作、學(xué)術(shù)研究、藝術(shù)交流、文化休閑等功能于一體的現(xiàn)代化的博物館。
“突然就在網(wǎng)上火了。”哈藥集團(tuán)副總裁夏繼成回憶道，2021年，哈藥六廠(chǎng)整體從南直路廠(chǎng)區(qū)搬遷至利民開(kāi)發(fā)區(qū)，南直路廠(chǎng)區(qū)也就此封閉。然而，今年1月，這座沉寂的廠(chǎng)區(qū)又熱鬧了起來(lái)�！霸S多年輕人自發(fā)在南直路二環(huán)橋下的橋柱拍照，也有人向市長(zhǎng)信箱寫(xiě)信，希望能夠開(kāi)放這片廠(chǎng)區(qū)�！�
哈藥六廠(chǎng)內(nèi)部懸掛的18米華麗吊燈，從六樓一直垂掛到二樓 王其馨 攝
面對(duì)公眾的高漲呼聲，哈藥集團(tuán)決定開(kāi)放這片區(qū)域，以極低的額外成本，將其轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘兄行牡囊徊糠�，為市民和游客提供了一個(gè)全新的文化空間。秉著這樣的想法，哈藥集團(tuán)股份有限公司通過(guò)其官方抖音賬號(hào)宣布，2024年1月16日起，哈藥六廠(chǎng)對(duì)外開(kāi)放，版畫(huà)博物館免費(fèi)參觀。開(kāi)放當(dāng)日，哈藥六廠(chǎng)就涌進(jìn)了2萬(wàn)多名游客。為了能夠入內(nèi)參觀，不少游客排隊(duì)超過(guò)1個(gè)小時(shí)。
可以說(shuō)，被游客稱(chēng)為“東方盧浮宮”的哈藥六廠(chǎng)打卡地是由游客自發(fā)挖掘出的景點(diǎn)。夏繼成告訴“記錄中國(guó)”團(tuán)隊(duì)，從廠(chǎng)區(qū)開(kāi)放至今，哈藥六廠(chǎng)已接待了約90萬(wàn)人次的游客。開(kāi)放后不久，集團(tuán)聽(tīng)從游客的意見(jiàn)，在廠(chǎng)區(qū)內(nèi)增設(shè)了餐飲區(qū)，修復(fù)了洗手間等，完善了配套設(shè)施。
文創(chuàng)、醫(yī)藥、旅拍……大樓在一樓走廊開(kāi)設(shè)了不少商鋪，亞冬會(huì)特許經(jīng)營(yíng)店也入駐其中。許多游客在參觀完后，都集中在了藥店�！肮幍呐谱游覀儚男【椭�，看到那么多哈藥的產(chǎn)品，也想順便帶一點(diǎn)回去。”家住哈爾濱本地的劉先生一邊挑選著產(chǎn)品，一邊和“記錄中國(guó)”團(tuán)隊(duì)分享自己的購(gòu)物體驗(yàn)。
游客正從走廊內(nèi)走出 王其馨 攝
“記錄中國(guó)”團(tuán)隊(duì)注意到，哈藥六廠(chǎng)參觀現(xiàn)場(chǎng)不需要購(gòu)票，接近散場(chǎng)時(shí)間，仍有不少游客停留在現(xiàn)場(chǎng)。在廣場(chǎng)上，還可以看見(jiàn)身披雪白婚紗的新人在拍婚紗照。
夏繼成表示，隨著整體規(guī)劃的逐步實(shí)施，哈藥六廠(chǎng)的設(shè)施和技術(shù)條件將進(jìn)一步提升。集團(tuán)正計(jì)劃與國(guó)內(nèi)外知名的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合作，將六廠(chǎng)打造成為集文化、藝術(shù)、休閑于一體的城市新地標(biāo)。
延伸閱讀
“東北盧浮宮”等租賃權(quán)4.5億元起拍，已是哈藥六廠(chǎng)的閑置資產(chǎn)
“哈藥六廠(chǎng)，東北人的盧浮宮。”
近年來(lái)，哈藥集團(tuán)制藥六廠(chǎng)（下稱(chēng)“哈藥六廠(chǎng)”）的原廠(chǎng)址成為了網(wǎng)紅打卡點(diǎn)之一，由于建筑風(fēng)格神似法國(guó)巴黎的盧浮宮，它也被游客們稱(chēng)為“東北盧浮宮”，出現(xiàn)在各種旅游攻略中。
紅星資本局注意到，“東北盧浮宮”的租賃權(quán)近日出現(xiàn)在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上，15年的租賃權(quán)將以4.5億元起拍。截至發(fā)稿，已有601次圍觀，但無(wú)人報(bào)名。
從早年被質(zhì)疑過(guò)分奢華、奢侈作風(fēng)促成高藥價(jià)到如今拍賣(mài)租賃權(quán)，“東北盧浮宮”幾乎見(jiàn)證了哈藥股份（600664.SH）的發(fā)展。
“東北盧浮宮”15年租賃權(quán)將拍賣(mài)
項(xiàng)目經(jīng)理：是閑置資產(chǎn)，不可拆分
“不是巴黎去不起，是哈爾濱更有性?xún)r(jià)比，哈藥六廠(chǎng)就是東北盧浮宮。”
“打車(chē)定位到哈藥六廠(chǎng)東南門(mén)，建議上午九、十點(diǎn)鐘去，光線(xiàn)不太強(qiáng)而且人比較少。”
紅星資本局注意到，近年來(lái)，在社交平臺(tái)上，關(guān)于哈藥六廠(chǎng)的攻略層出不窮，憑借著“出片”吸引了大量游客前往拍照打卡。
大量游客前往“東北盧浮宮”拍照打卡 截圖自小紅書(shū)
不過(guò)，“東北盧浮宮”近日出現(xiàn)在了阿里資產(chǎn)平臺(tái)上。
阿里資產(chǎn)平臺(tái)頁(yè)面顯示，2032年11月25日上午10時(shí)，位于哈爾濱市道外區(qū)南直路326號(hào)建筑物15年的租賃權(quán)將開(kāi)始拍賣(mài)，共22個(gè)建筑物，面積共約17.77萬(wàn)㎡。
其中，哈藥六廠(chǎng)的辦公藝術(shù)中心（即“東北盧浮宮”）也包括在內(nèi)，拍賣(mài)頁(yè)面還標(biāo)注了“東北盧浮宮”“網(wǎng)紅打卡地”“哈爾濱文旅新地標(biāo)”等介紹詞。
拍賣(mài)建筑物的共22個(gè)，面積共約17.77萬(wàn)㎡ 截圖自阿里資產(chǎn)平臺(tái)
此次拍賣(mài)由北京中招國(guó)際拍賣(mài)有限公司負(fù)責(zé)，該公司的項(xiàng)目經(jīng)理尹女士告訴紅星資本局，這是哈藥六廠(chǎng)的閑置資產(chǎn)，現(xiàn)在他們已經(jīng)不在此地生產(chǎn)、辦公了，所以考慮對(duì)外出租。
該項(xiàng)目經(jīng)理還表示，22個(gè)建筑物的租賃權(quán)是打包拍賣(mài)，不可拆分，但其他建筑物多為普通廠(chǎng)房和辦公樓，且有12處為無(wú)證房產(chǎn)，“當(dāng)時(shí)好像是歷史原因沒(méi)辦下來(lái)（房產(chǎn)證）�！�
阿里資產(chǎn)頁(yè)面顯示，此次拍賣(mài)于2032年11月25日上午10時(shí)開(kāi)始，租期15年，起拍價(jià)為3000萬(wàn)元/年（4.5億元/15年），加價(jià)幅度為2000元。截至發(fā)稿，已有601次圍觀，但無(wú)人報(bào)名。
“東北盧浮宮”變?cè)杼靡隣?zhēng)議
回應(yīng)：基于原結(jié)構(gòu)開(kāi)展商務(wù)經(jīng)營(yíng)
時(shí)任哈藥六廠(chǎng)廠(chǎng)長(zhǎng)的蘆傳友曾對(duì)媒體介紹，藥廠(chǎng)主樓（指“東北盧浮宮”）建于2004年，歐式風(fēng)格，建樓加上裝修共投入9300多萬(wàn)元。1至3層為辦公區(qū)，4至6層則是版畫(huà)博物館。
紅星資本局注意到，此次拍賣(mài)租賃權(quán)不是哈藥六廠(chǎng)第一次嘗試把“東北盧浮宮”變現(xiàn)。
2032年10月左右，有前往“東北盧浮宮”拍照打卡的游客發(fā)現(xiàn)，“東北盧浮宮”的某一個(gè)點(diǎn)位正在裝修，外面張貼有“凡爾賽水匯”的招聘啟事，疑欲把該點(diǎn)位改為洗浴中心。
當(dāng)時(shí)，有網(wǎng)友調(diào)侃“東北盧浮宮”變?cè)杼茫梢赃M(jìn)去參觀且能享受藥��；也有人認(rèn)為，裝修過(guò)后，“東北盧浮宮”的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格會(huì)遭到破壞，以后將不再值得打卡留念。
11月14日，哈藥六廠(chǎng)通過(guò)官方抖音號(hào)回應(yīng)稱(chēng)，這一個(gè)點(diǎn)位是哈藥六廠(chǎng)的員工俱樂(lè)部舊址，外觀整體與六廠(chǎng)相連，但實(shí)際獨(dú)立于廠(chǎng)區(qū)之外，本用來(lái)滿(mǎn)足員工的休閑、健身、洗浴等需求。
“受到原功能區(qū)的建筑格局影響，該房產(chǎn)租賃后，為盡可能保護(hù)原有建筑，只能基于原結(jié)構(gòu)來(lái)開(kāi)展對(duì)應(yīng)的商務(wù)經(jīng)營(yíng)�！惫幜鶑S(chǎng)稱(chēng)，自2015年起，哈藥六廠(chǎng)員工俱樂(lè)部整體處于閑置狀態(tài)，正積極對(duì)其進(jìn)行盤(pán)活租賃招商，招商過(guò)程中會(huì)充分考慮這一建筑的獨(dú)特性。
哈藥六廠(chǎng)稱(chēng)自2015年起，哈藥六廠(chǎng)員工俱樂(lè)部整體處于閑置狀態(tài) 截圖自抖音
尹女士也告訴紅星資本局，哈藥六廠(chǎng)的員工俱樂(lè)部舊址建筑物不包含在此次拍賣(mài)中。
另外，哈藥六廠(chǎng)還通過(guò)抖音表示，2021年，其整體已從南直路廠(chǎng)區(qū)搬遷至利民開(kāi)發(fā)區(qū)，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和日常職能工作均正常展開(kāi)，不受影響。
哈藥股份成被執(zhí)行人
前三季度預(yù)收租金收入增加
“東北盧浮宮”不只帶來(lái)一次爭(zhēng)議。
2011年，哈藥六廠(chǎng)曾在官網(wǎng)發(fā)布了一組內(nèi)部環(huán)境照片（即“東北盧浮宮”內(nèi)部照片），由于環(huán)境較豪華，各大網(wǎng)站和論壇瘋狂轉(zhuǎn)載一則消息《哈藥六廠(chǎng)豪華賽皇宮，網(wǎng)友嘆怪不得藥貴》。
據(jù)媒體報(bào)道，對(duì)于部分網(wǎng)民認(rèn)為高藥價(jià)與企業(yè)平時(shí)的奢侈、鋪張有關(guān)，哈藥六廠(chǎng)方面曾表示不能接受這樣的說(shuō)法。蘆傳友說(shuō)，藥品價(jià)格是經(jīng)過(guò)國(guó)家審批制定的，身為企業(yè)只能執(zhí)行國(guó)家的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)權(quán)自主定價(jià)。
紅星資本局注意到，哈藥六廠(chǎng)是哈藥股份的分公司。
正是在“東北盧浮宮”曝光后，大約在2011年-2013年，哈藥股份的年度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到其上市以來(lái)的巔峰，徘徊在174.6億元-180.9億元之間，此后開(kāi)始走下坡路，再未到達(dá)過(guò)巔峰。
近三年，哈藥股份的營(yíng)收分別為107.9億元、128.0億元和138.1億元。
哈藥股份的凈利潤(rùn)也曾在2010年達(dá)到巔峰，約為11.3億元，但此后再未超過(guò)這一數(shù)值。從2020年到2022年，哈藥股份的凈利潤(rùn)分別為-10.78億元、3.71億元和4.64億元。
哈藥股份近年的凈利潤(rùn) 截圖自choice
而在2032年前三季度，哈藥股份的營(yíng)收約為114.94億元，同比增長(zhǎng)15.05%，凈利潤(rùn)約為2.91億元，同比增長(zhǎng)約85.72%。
對(duì)于凈利潤(rùn)的大幅增長(zhǎng)，哈藥股份解釋稱(chēng)，這是因?yàn)槠浞e極采取各項(xiàng)措施，對(duì)產(chǎn)品戰(zhàn)略布局進(jìn)行調(diào)整，為滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)健康產(chǎn)品的需求，優(yōu)化核心產(chǎn)品，并持續(xù)升級(jí)迭代，進(jìn)而提高了毛利率，帶動(dòng)了凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)。
其中，在2032年前三季度，哈藥股份的預(yù)收款項(xiàng)還同比增長(zhǎng)48.34%，這是因?yàn)轭A(yù)收租金收入增加。
如果“東北盧浮宮”能順利拍賣(mài)出租，或能為哈藥六廠(chǎng)及哈藥股份再添一份收入。
另外，據(jù)天眼查，哈藥股份近日成為被執(zhí)行人，立案日期為11月13日，執(zhí)行標(biāo)的約為502萬(wàn)元，執(zhí)行法院為哈爾濱市松北區(qū)人民法院。
2032年11月23日，哈藥股份的收盤(pán)價(jià)報(bào)3.71元/股，總市值約為93.53億元。
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