▲據(jù)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，某地多家租房中介明確表示，不為50歲以上的尋租者提供住房合租服務(wù)。圖/社交平臺視頻截圖
近日，海報(bào)新聞記者調(diào)查某地的租房市場發(fā)現(xiàn)，多家租房中介明確表示不為50歲以上的尋租者提供住房合租服務(wù)，也有中介對大齡租客表示需要進(jìn)行單獨(dú)的審批流程和管理。一時間關(guān)于“50歲以上就不能租合租房”的話題引發(fā)輿論熱議。
其實(shí)，這不是一地獨(dú)有的現(xiàn)象，在媒體的走訪中，不少城市都有類似的要求，有些甚至把年齡卡到了“40歲”。這都給這些中年租客帶來了不少的麻煩，很多人不得不放棄合租，轉(zhuǎn)而選擇成本更高的整租，也或多或少感到了一種年齡歧視。
房屋租賃其實(shí)比較特殊，是一個民事合同行為，而非簡單的消費(fèi)行為。從這角度說，房東確實(shí)可以對房客提出種種要求，性別、衛(wèi)生習(xí)慣、不能養(yǎng)寵物等，當(dāng)然也包括年齡。
不可忽視的是，在租房市場上中老年人確實(shí)會面臨更多審視，這背后主要是出于健康安全的顧慮。也正因?yàn)槿绱�，有法律人士指出，“年齡限制”并不違反法律規(guī)定。
但其中也有一些特殊情況。比如，租客面臨的并非傳統(tǒng)的房東，而是合租平臺，抑或托管中介，其將年齡進(jìn)行“一刀切”的限制，上升為普遍的行規(guī)，像有平臺就直接表示這“無法通融”。而一些平臺給出的理由是，“容易在共享區(qū)域使用上產(chǎn)生生活矛盾”等，這就多少讓人感到冒犯了。
共享區(qū)域的使用、生活習(xí)慣等，都并非不可協(xié)商的事項(xiàng)，而且本質(zhì)上也和年齡沒有必然關(guān)系。如果在這些方面達(dá)成了一致，那么四五十歲又有什么關(guān)系呢？
至于健康問題，按照今天的營養(yǎng)、醫(yī)療水準(zhǔn)，四五十歲并不必然意味著健康問題頻發(fā)，這些完全可以事前溝通�，F(xiàn)在一些平臺、中介機(jī)構(gòu)簡單將某個群體排除在外的做法，難免給人一種歧視的觀感。
此前也發(fā)生過類似的爭議。2023年，深圳某公寓也曾因簽約年齡限18周歲至40周歲引發(fā)爭議。后來在巨大的爭議之下，公寓對合約內(nèi)容進(jìn)行了修改，取消了年齡限制。
這對于一些合租平臺來說，也應(yīng)當(dāng)有所啟發(fā)。與其“一刀切”地禁止，倒不如進(jìn)一步細(xì)化租賃合同，將一些事項(xiàng)在合同中進(jìn)行明確約定。這無論是對于租客來說，還是從平臺本身的運(yùn)營邏輯來說都更加合理，也不至于催生社會的焦慮情緒，動輒引發(fā)輿論意見的反彈。
另外，住房租賃作為一種基本的民生需求，應(yīng)當(dāng)有基本的人道精神和公平底色。事實(shí)上，一覽近些年的公共政策，“租售同權(quán)”“支持住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展”已成高頻詞匯，租房事實(shí)上已經(jīng)被置于和購房同等重要的位置。同時，有市場機(jī)構(gòu)測算，未來我國有租房需求的人口超2億，租房人口也有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。
而未來住房租賃如果成為一種與購房平行的居住選擇，那么諸如“年齡限制”的問題也理當(dāng)?shù)玫浇鉀Q�？梢韵胂蟮氖�，如果人們的預(yù)期是到了某個歲數(shù)就會被租賃市場排除在外，那么也必然影響人們的租賃意愿，進(jìn)而影響住房租賃產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
要解決這個問題，相關(guān)部門也不妨引導(dǎo)平臺合理制定規(guī)則，改變那些對于粗線條的規(guī)定，代之以更加細(xì)化和有針對性的解決方案。
同時，一些保障性租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)提速，通過增加供給，逐步改善市場供求關(guān)系，不至于讓一些年紀(jì)稍大的房客，動輒落入被“挑挑揀揀”的窘境。
撰稿/柳早（媒體人）
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