近日，經(jīng)過兩個(gè)多月的治理，伊頓東方小區(qū)的環(huán)境有了很大改觀——不再雜草叢生，也不再垃圾袋遍地，業(yè)主們也更喜歡到花園里散步聊天了……
伊頓東方小區(qū)位于四川自貢富順縣，小區(qū)先后經(jīng)歷兩屆業(yè)主委員會，第二屆業(yè)主委員會于2019年成立。今年5月中旬，200余戶業(yè)主聯(lián)名要求“罷免業(yè)委會全體成員”，經(jīng)街道辦事處組織召開業(yè)主大會并投票表決，罷免了該小區(qū)第二屆業(yè)主委員會全體成員。
紅星新聞記者注意到，對于“罷免”原因，200余戶業(yè)主的聯(lián)名信顯示，主要有“不具備履職條件和時(shí)間”“不接待、不辦事、不作為”“不公布收支和資金情況”等。
▲小區(qū)環(huán)境有了很大改觀 （袁偉 攝）
對于有群眾提出的“社區(qū)強(qiáng)行介入小區(qū)業(yè)委會事務(wù)”“社區(qū)違規(guī)罷免小區(qū)業(yè)委會”等質(zhì)疑，富順縣富世街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，整個(gè)過程均根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》《自貢市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定開展，符合法定程序，表決結(jié)果有效。
目前，該小區(qū)新一屆業(yè)主委員會的選舉籌備工作正在進(jìn)行中。
聯(lián)名信：
200余戶業(yè)主聯(lián)名要求罷免業(yè)委會
街道辦組織召開小區(qū)業(yè)主大會表決同意
9月13日，富順縣富世街道十字嶺社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人向紅星新聞記者介紹，伊頓東方小區(qū)建成于2015年，共有10棟單元樓，897戶業(yè)主。小區(qū)先后經(jīng)歷了兩屆業(yè)主委員會，第一屆成立于2018年，一年后解散；第二屆成立于2019年，為期五年。
該負(fù)責(zé)人稱，第二屆業(yè)主委員會成員原有7人，后來減少到5人。多名業(yè)委會成員由于長期在外務(wù)工等原因，無法及時(shí)處理小區(qū)事務(wù)，也無法按時(shí)接待和收集業(yè)主訴求，許多業(yè)主對此表示不滿。社區(qū)也多次跟業(yè)委會成員溝通，要求他們能認(rèn)真履職，但效果不明顯。
今年5月中旬，十字嶺社區(qū)先后兩次收到200多戶伊頓東方小區(qū)業(yè)主的聯(lián)名信，提出“罷免現(xiàn)任業(yè)委會全體成員”的建議。社區(qū)工作人員歷時(shí)一周，對聯(lián)名業(yè)主的信息和真實(shí)想法進(jìn)行了電話核對。在確定“同意罷免業(yè)委會全體成員的業(yè)主人數(shù)超過法定人數(shù)”之后，社區(qū)將相關(guān)情況向街道辦事處進(jìn)行了匯報(bào)。經(jīng)街道辦事處研究決定，同意組織召開業(yè)主大會進(jìn)行表決。
今年6月中旬，經(jīng)召開業(yè)主大會并表決：同意罷免第二屆業(yè)主委員會全體成員。
罷免理由：
業(yè)主們認(rèn)為業(yè)委會履職不力
一成員承認(rèn)沒太多時(shí)間參與小區(qū)事務(wù)
富世街道十字嶺社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人向紅星新聞記者出示了社區(qū)收到的聯(lián)名信，信中主要闡述了業(yè)主要求罷免業(yè)委會的“事實(shí)和依據(jù)”，其中包括：不具備履行職責(zé)的條件和時(shí)間，不接待、不辦事、不作為，不開業(yè)主大會、不報(bào)告業(yè)委會履行職責(zé)的情況，不公布收支和資金情況等。
▲圖為206戶業(yè)主的聯(lián)名信（袁偉 攝）
信中提及，有多名業(yè)委會成員長期在外地工作，只有假期才回富順，不具備履行職責(zé)的條件和時(shí)間。此外，業(yè)委會辦公室長期關(guān)門，電話打不通……由此引起許多業(yè)主不滿，所以提出罷免建議。
9月13日，紅星新聞記者到伊頓東方小區(qū)進(jìn)行走訪。業(yè)主劉女士稱，聯(lián)名信是其丈夫簽的字，主要原因還是認(rèn)為原物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)委會沒有起到監(jiān)督作用。
小區(qū)物業(yè)公司一位工作人員告訴紅星新聞記者，他們是通過招投標(biāo)方式進(jìn)駐該小區(qū)的，對于此前業(yè)委會與業(yè)主之間的情況不太清楚。剛剛進(jìn)駐的時(shí)候，小區(qū)里雜草叢生，垃圾箱的擺放很亂，墻上小廣告也很多。經(jīng)過治理，已有了很大的改觀，公司還把前后的對比照片公布在小區(qū)，供業(yè)主監(jiān)督。
▲圖為小區(qū)現(xiàn)狀 （袁偉 攝）
一位不愿具名的第二屆業(yè)主委員會主要成員坦言，當(dāng)時(shí)大家出于熱情和志愿等因素把業(yè)委會組織起來，服務(wù)小區(qū)業(yè)主。后來他外出工作，的確長期不在小區(qū)，沒有太多時(shí)間參與小區(qū)事務(wù)，自己也曾提出過辭職，但沒通過，后來就一直掛著名字。
該成員認(rèn)為，作為業(yè)委會成員，主要是幫業(yè)主們解決一些大事情，至于一些雞毛蒜皮的事情，其實(shí)可以自行協(xié)商解決。對于此次“罷免”，他覺得“也沒有什么”，讓有更多時(shí)間的人來服務(wù)小區(qū)也是好事。只是覺得缺少些尊重，“罷免”聽起來有些不舒服。
街道辦回應(yīng)：
不存在“違規(guī)插手”或“強(qiáng)行介入”
組織召開業(yè)主大會表決罷免程序合法
對于此次“罷免業(yè)委會”風(fēng)波，也有群眾通過網(wǎng)絡(luò)提出質(zhì)疑：“社區(qū)違規(guī)插手小區(qū)事務(wù)”“社區(qū)跳過業(yè)委會違規(guī)啟動罷免”“206戶業(yè)主不是本小區(qū)真實(shí)業(yè)主”……
對此，富順縣富世街道十字嶺社區(qū)和街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人分別進(jìn)行了回應(yīng)。
社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在收到聯(lián)名信之后，他們逐一進(jìn)行了信息核對，在上報(bào)街道辦事處之后，也按照街道辦的要求，再次進(jìn)行了復(fù)核，確保情況和資料屬實(shí)。
富世街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)業(yè)主聯(lián)名要求的是“罷免業(yè)主委員會全體成員”，根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》（下稱《條例》）第41條規(guī)定：經(jīng)專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主且人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主委員會提出罷免業(yè)主委員會部分成員的書面建議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到罷免建議之日起三十日內(nèi)提請業(yè)主大會表決。業(yè)主委員會未按時(shí)提請業(yè)主大會表決的，提出罷免建議的業(yè)主可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期召開業(yè)主大會會議；逾期未召開的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開。
《條例》第41條還規(guī)定，業(yè)主可以依照前款規(guī)定，向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出罷免業(yè)主委員會全體成員的書面建議，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。
因此，該負(fù)責(zé)人稱，街道和社區(qū)不存在“違規(guī)插手”或“強(qiáng)行介入”。該負(fù)責(zé)人還補(bǔ)充說，在組織召開業(yè)主大會表決期間，街道辦和社區(qū)的工作人員均全程監(jiān)督，確保公平公正、依法合規(guī)和真實(shí)有效。
據(jù)了解，業(yè)主不僅可以依法依規(guī)罷免業(yè)主委員會，還可以要求提前換屆。根據(jù)《條例》第42條規(guī)定：業(yè)主委員會成員不足總數(shù)的1/2或者存在無法正常履行職責(zé)的其他情形，20名以上業(yè)主聯(lián)名可以書面向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）要求組織提前換屆，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會成員。
紅星新聞記者了解到，目前，該小區(qū)新一屆業(yè)主委員會的選舉籌備工作正在有序開展中。
紅星新聞記者 袁偉
編輯 張尋 責(zé)編 鄧旆光
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