9月30日
大連市秋季房交會(huì)
圓 滿(mǎn) 落 幕
本屆房交會(huì)
市內(nèi)四區(qū)成交1013套
成交面積10.43萬(wàn)平方米
成交金額18.54億元
而在這背后
少不了政策的加持
9月14日，我市提出按區(qū)認(rèn)定首套房、支持多子女家庭購(gòu)房、公積金貸款和提取等一系列房地產(chǎn)支持政策。
9月24日以來(lái)，國(guó)家層面持續(xù)公布房地產(chǎn)利好消息，支持開(kāi)發(fā)貸款展期、降低存量房貸利率、降低二套房商業(yè)貸款首付比例、優(yōu)化保障性住房再貸款等支持政策陸續(xù)跟進(jìn)，多方利好消息對(duì)全社會(huì)釋放了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信心和期待，也為本屆房交會(huì)帶來(lái)更高關(guān)注度。
9月26日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議明確提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。
在鮮明的政策目標(biāo)下
從中央到地方都鉚足勁頭
我市全力打開(kāi)房地產(chǎn)政策“工具箱”
稅務(wù)政策方面
1.契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
2.個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
3.增值稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
金融支持政策
1.按區(qū)認(rèn)定首套住房。在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，經(jīng)核實(shí)購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在擬購(gòu)住房所在區(qū)市縣（先導(dǎo)區(qū)）范圍內(nèi)無(wú)住房的，執(zhí)行首套房個(gè)人住房貸款政策。
2.落實(shí)國(guó)家最新政策，降低二套首付比例。為支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近期我市將積極落實(shí)國(guó)家最新政策，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
3.全面取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平。
公積金政策方面
1.提高償還能力。住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為20倍；還貸能力系數(shù)由0.15調(diào)整為0.35；月還款額與月繳存住房公積金基數(shù)比例由50%調(diào)整為60%。
2.支持繳存人購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房。繳存人使用住房公積金貸款在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房的，最低首付款比例為15%。繳存人可提取個(gè)人賬戶(hù)住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計(jì)不超過(guò)購(gòu)房款總額。
3.支持軟件人才使用住房公積金買(mǎi)房、租房。符合條件的軟件人才在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，落實(shí)城市發(fā)展緊缺人才住房公積金貸款支持政策，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬(wàn)元，貸款額度不受住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額倍數(shù)的限制。優(yōu)化軟件人才租房提取機(jī)制，符合條件的軟件人才在本市范圍內(nèi)租住商品住房可按當(dāng)年實(shí)際房租支出提取住房公積金，不受最高提取額（21600元）限制。
4.支持多子女家庭使用公積金購(gòu)房。在大連市購(gòu)買(mǎi)自住住房的多子女家庭（即養(yǎng)育未成年二孩及以上子女，多子女中至少一人需未滿(mǎn) 18 周歲的家庭），單人或雙人最高貸款額度可在正常貸款額度基礎(chǔ)上提高 20 萬(wàn)元，并且取消貸款額度“不超過(guò)借款人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額的 15 倍”限制。
支持賣(mài)舊買(mǎi)新方面
1.給予賣(mài)舊買(mǎi)新補(bǔ)貼。2024年12月31日前，在本市范圍內(nèi)出售自有住房，并在中、西、沙、甘購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人，政府按照出售自有住房建筑面積給予100元/平方米、按照購(gòu)買(mǎi)新建商品住房建筑面積給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼總額不超過(guò)房屋“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房人所繳納的增值稅和契稅總額。
2.賣(mài)舊買(mǎi)新退個(gè)稅。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
新聞大連（微信號(hào)：dltv8811）編輯制作
文字：大連新聞傳媒集團(tuán)記者 吉存
編輯：沐沐
美編：海健
校對(duì)：華錚
主編：呂彬
監(jiān)制：穆軍 高忠華
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