本文來源：時代財經(jīng) 作者：陳澤旋
圖為金澤鄉(xiāng)村風(fēng)貌 圖源：圖蟲創(chuàng)意
“公司大規(guī)模搬遷，租房成了目前最大的問題，漲價就漲價吧，別太過分就行”，華為上海員工李明和他的同事們最近還是深受房租上漲的困擾。
10月14日，位于上海市青浦區(qū)的華為練秋湖研發(fā)中心（下稱“練秋湖”）迎來了首批進(jìn)駐員工。作為華為全球最大的研發(fā)基地，練秋湖總投資額達(dá)到將近120億元，項目總用地面積約2400畝，大小相當(dāng)于233個足球場。
練秋湖坐落在青浦區(qū)的金澤鎮(zhèn)，是上海的最西邊，也是上海唯一一處與江蘇省和浙江省交界的地方。這里湖田廣袤，全鎮(zhèn)面積超過108平方公里，水域面積占了將近四分之一，森林覆蓋率高達(dá)16%。
與繁華的上海城區(qū)不同，金澤的常住人口僅有5萬余人，且多為老人，由于當(dāng)?shù)厝狈蜆I(yè)機(jī)會，年輕往往選擇外出工作。
不過，華為的入駐，使得金澤多年的寧靜被打破，率先喧囂起來的是租房市場。根據(jù)規(guī)劃，練秋湖將以終端芯片、無線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點，引入的科技研發(fā)人員預(yù)計將有3萬至4萬名。
圖為華為練秋湖研發(fā)中心 圖源：上觀新聞
李明原本計劃在練秋湖附近租房，然而，練秋湖5公里范圍內(nèi)小區(qū)房源稀缺且租金高企，他將篩選半徑擴(kuò)大到10公里，同時還把村民自建房納入了選擇范圍。
不過，需求驟然增加遏制不住房租水漲船高，李明已經(jīng)被迫開始考慮15公里以外的小區(qū)。
租金3個月內(nèi)近乎翻倍
“之前華岑佳苑很便宜，現(xiàn)在漲得太厲害了，一房一廳也基本沒了”，時代財經(jīng)以租客的名義向房產(chǎn)中介咨詢租房事宜時，一名中介不無遺憾地說，“你來得太晚了”。
練秋湖直線距離5公里范圍內(nèi)的普通住宅小區(qū)僅有華岑佳苑，華岑佳苑屬于華為動遷安置基地，由四個獨立小區(qū)組成，一共擁有30棟小高層房屋建筑和1527戶業(yè)主。
據(jù)該名中介介紹，今年7月，華岑佳苑兩房一廳的租金約為3000元/月，“現(xiàn)在得5000多（元）”。另一名中介也表示兩房一廳租金已經(jīng)超過5000元/月，但此前每月租金則為2000多元。
華岑佳苑的租金在3個月內(nèi)近乎翻倍，而漲價后的華岑佳苑租金幾乎比肩青浦城區(qū)，更比徐涇鎮(zhèn)的相同戶型每月要高出數(shù)百至2000元。徐涇鎮(zhèn)距離上海繁華地段之一虹橋的直線距離僅有數(shù)公里，貝殼找房顯示，徐涇鎮(zhèn)兩房一廳的主力租金價位為每月3300元至4500元。
考慮到通勤距離，華岑佳苑是不少華為員工的第一選項，但在了解高企的租金和缺位的配套之后，他們又會迅速放棄，轉(zhuǎn)而尋求同區(qū)域內(nèi)更具性價比的村民自建房，或者距離更遠(yuǎn)但居住體驗更高的小區(qū)，這些小區(qū)主要分布在華為班車站點周邊和地鐵17號線沿線。
需求的外溢同樣帶動了相關(guān)片區(qū)租金的上漲。原本租住在地鐵17號線淀山湖大道站周邊的王華最近在另尋住處，“一般中介都會問我是不是華為的，也有中介跟我說華為來的人太多了，淀山湖這一片可選的房源已經(jīng)不多了”，據(jù)其了解，一房一廳的戶型在該片區(qū)的月租金漲幅為數(shù)百元。
林德輝也深刻地感受到了華為員工對市場的沖擊力。今年年中，林德輝以3000元/月的價格，在地鐵17號線朱家角站附近租下了一套三房，“我打算長期租住，當(dāng)時房東表示這房子閑置半年都租不出去，讓我放心”，最近，林德輝卻突然接到房東的解約通知。
“原因是房東要自住”，但林德輝認(rèn)為更大的可能是房東“眼紅”租金上漲，據(jù)其了解，該小區(qū)三房戶型每月租金已上漲至5000元至5500元。
華為員工跨省租房
時代財經(jīng)了解到，已經(jīng)完成搬遷的華為員工除了租住在青浦當(dāng)?shù)�，不少人還外溢到了蘇州。
李明表示，其同事主要租住在公司附近的華岑佳苑和村民自建房，以及蘇州的汾湖片區(qū)。另一名華為員工肖麗則稱，其所在小組的同事大多選擇在蘇州汾湖租房，考慮到汾湖片區(qū)有商圈、華為班車以及房租相較上海便宜且走勢穩(wěn)定，汾湖也是她的主要選項。
10月14日早上，華為練秋湖研發(fā)中心迎來進(jìn)駐員工，定制公交開通 圖源：上海市青浦區(qū)供圖
跨省租房看似荒唐，實則不難理解。練秋湖所在的上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)緊挨著蘇州的汾湖片區(qū)，汾湖的核心板塊配套成熟，與練秋湖的直線距離大約只有12公里，幾乎與青浦城區(qū)相當(dāng)。汾湖片區(qū)的房產(chǎn)中介謝協(xié)峰表示，近期接觸了不少華為員工，“租金確實被推高了，比如兩房一廳的房子原本每個月2200至2300（元），現(xiàn)在漲到了2800（元）”。
在房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)兩大行業(yè)的上升期，大量高收入人群的聚集迅速帶動一個板塊的租金和房價上漲。以杭州為例，在房地產(chǎn)的上行周期，杭州樓市甚至曾經(jīng)形成了一條“大廠定律”，其中尤以阿里影響最大。坊間有一種說法是“阿里走到哪里，租金和房價就漲到哪里”。
當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，樓市隨之變得平靜，但從目前來看，“大廠定律”并未完全失靈。
根據(jù)規(guī)劃，練秋湖將以終端芯片、無線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點，引入的科技研發(fā)人員預(yù)計將有3萬至4萬名，相關(guān)人員將會分批陸續(xù)入駐。
值得一提的是，青浦區(qū)人民政府在今年3月稱，“金澤未來的人氣充滿無限想象空間”，華為員工加上為園區(qū)提供配套服務(wù)的物業(yè)、保潔、餐飲等人員以及上下游企業(yè)人員，經(jīng)估算，金澤西岑區(qū)域合計將導(dǎo)入10萬至15萬人。
盡管華為員工于近日才啟動分批入駐事宜，但眼下，租房已經(jīng)成了一個問題。李明告訴時代財經(jīng)，其已不止一次聽說有同事在找房子時遇到房東要求租住房子的華為員工“掏錢”為毛坯房裝修。
不過，隨著未來華為人才公寓交付，攀升房租的恐怕也會迎來回落。
（應(yīng)受訪者要求，李明、王華、林德輝、謝協(xié)峰為化名）
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