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李嘉誠7.6折甩賣北京樓盤,50套一日售罄,銷售稱打折售樓還會加推
來源:紅星新聞 網(wǎng)易號 點擊數(shù):1752次 更新時間:2024/10/30 12:18:31

紅星資本局10月29日消息,有市場消息稱,李嘉誠位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目于近日開盤,直接以7.6折的價格甩賣,特價房僅7.6萬元/平方米。

紅星資本局今日現(xiàn)場探訪這個火爆樓盤,從該項目銷售人員得知,“御翠園”開盤時確有50套特價房,價格在每平米7.5萬、7.6萬左右。僅用1天時間即售罄!吧现芰旨油屏100套左右,現(xiàn)在這批還剩3、40套!

該銷售表示,后續(xù)還會加推,但價格應(yīng)該比現(xiàn)在貴些,“集團(tuán)定價,上調(diào)幅度不確定,如果這房子賣得好,后續(xù)肯定是要上調(diào)的。這小區(qū)的備案價在9.5萬-10萬左右!

圖為樓盤銷售現(xiàn)場

50套特價房一日售罄

再漲價加推100套

10月26日,御翠園官方微信公眾號推送了一張海報,紅色背景襯托下,“震撼驚喜價”金色字樣格外突出。

上述銷售告訴紅星資本局,開發(fā)商此舉是想“搞促銷”,看市場表現(xiàn)!斑@兩天看房都需要提前約,現(xiàn)場來是要排隊的!奔t星資本局在現(xiàn)場看到,雖然是工作日的下午,但幾分鐘內(nèi)仍有4、5波看房人來了解情況。

紅星資本局在“御翠園”現(xiàn)場了解到,目前加推的房型主要是140平和185平的三居,以及345平的聯(lián)排別墅。目前最低的價格已到每平米7.7萬、7.8萬左右!百F點還有8萬往上的,每一套房子價格都不太一樣,有個區(qū)間價格!

據(jù)悉,該項目此前備案價為9.07萬元-9.97萬元/平方米,此次特價房每平方米售價7.5萬-7.6萬,由此計算,本次特價房銷售價格較備案價最高價格,相當(dāng)于打了7.6折。

御翠園所在位置在朝陽區(qū)姚家園路。紅星資本局通過找房軟件發(fā)現(xiàn),附近二手房價格一般在9萬-11萬不等!皩Ρ戎苓叺亩址康脑,它(御翠園)屬于價格倒掛,周邊二手房的話現(xiàn)在有8萬多9萬塊錢,甚至10萬+的小區(qū)都有,但是御翠園屬于準(zhǔn)現(xiàn)房、新房小區(qū),現(xiàn)在也就是在8萬以內(nèi),價格對比周邊要低很多。”

御翠園所在位置在朝陽區(qū)姚家園路(資料圖)

現(xiàn)場也貼出了優(yōu)惠房源的售價,價格標(biāo)注僅限10月29日有效。紅星資本局注意到,單子上還有25套房源,有185平的標(biāo)價1399萬,合單價7.6萬左右;也有140平米貼出總價約1150萬,合單價8.2萬左右。而在25日貼出的房源價格單中,平均單價都在7.5萬-7.7萬元。

23年前的項目

如今房價較地價已猛漲40多倍

據(jù)了解,御翠園是香港上市企業(yè)長江實業(yè)集團(tuán)(長實集團(tuán)01113.HK)旗下和記地產(chǎn)集團(tuán)打造的高端住宅項目,涵蓋8座樓高16至18層的高層住宅及18座聯(lián)排住宅,高層住宅面積主要為140平方米和185平方米。

資料顯示,該樓盤開發(fā)商為李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn),項目所在地塊總面積約40萬平方米,由和記黃埔地產(chǎn)于2001年時以7億元的價格拿下,樓面價僅1750元/平方米。

拿地4年后,長實開發(fā)的一期逸翠園才在2005年開盤,隨后便陷入了漫長的馬拉松式“開發(fā)”階段。距離拿地20多年后,該項目二期御翠園才在今年開盤入市。時隔23年,該樓房價較地價已猛漲43倍。

事實上,打折銷售是李嘉誠的慣用手段。

李嘉誠旗下多個樓盤都曾通過打折方式銷售(資料圖)

在此之前,李嘉誠旗下多個樓盤也通過打折方式銷售,最高降幅曾達(dá)到5折。今年7月,李嘉誠旗下位于東莞的“海逸豪庭”項目以5折價格拋售在售房源,最低單價1.3萬元/平方米,相較最高點時3萬元/平方米的售價,相當(dāng)于打了5折。

今年5月23日股東周年大會上,長江實業(yè)集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅曾就新房項目打折出售給予相關(guān)回應(yīng),他表示:“樓盤的定價不可一概而論。定價是因每個物業(yè)的不同條件,包括所在位置、交通、周邊環(huán)境,以及當(dāng)時市場環(huán)境而厘定!

此前也有業(yè)內(nèi)人士評價,當(dāng)市場不明朗時,長實集團(tuán)總是率先降價,作為開發(fā)商需要考慮機會成本,當(dāng)然希望盡快收回資金,同時也能獲得利潤。

紅星新聞記者 王田 編輯 楊程


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