紅星資本局10月29日消息，有市場消息稱，李嘉誠位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目于近日開盤，直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米。
紅星資本局今日現(xiàn)場探訪這個火爆樓盤，從該項目銷售人員得知，“御翠園”開盤時確有50套特價房，價格在每平米7.5萬、7.6萬左右。僅用1天時間即售罄�！吧现芰旨油屏�100套左右，現(xiàn)在這批還剩3、40套�！�
該銷售表示，后續(xù)還會加推，但價格應該比現(xiàn)在貴些，“集團定價，上調幅度不確定，如果這房子賣得好，后續(xù)肯定是要上調的。這小區(qū)的備案價在9.5萬-10萬左右。”
圖為樓盤銷售現(xiàn)場
50套特價房一日售罄
再漲價加推100套
10月26日，御翠園官方微信公眾號推送了一張海報，紅色背景襯托下，“震撼驚喜價”金色字樣格外突出。
上述銷售告訴紅星資本局，開發(fā)商此舉是想“搞促銷”，看市場表現(xiàn)�！斑@兩天看房都需要提前約，現(xiàn)場來是要排隊的�！奔t星資本局在現(xiàn)場看到，雖然是工作日的下午，但幾分鐘內仍有4、5波看房人來了解情況。
紅星資本局在“御翠園”現(xiàn)場了解到，目前加推的房型主要是140平和185平的三居，以及345平的聯(lián)排別墅。目前最低的價格已到每平米7.7萬、7.8萬左右�！百F點還有8萬往上的，每一套房子價格都不太一樣，有個區(qū)間價格�！�
據(jù)悉，該項目此前備案價為9.07萬元-9.97萬元/平方米，此次特價房每平方米售價7.5萬-7.6萬，由此計算，本次特價房銷售價格較備案價最高價格，相當于打了7.6折。
御翠園所在位置在朝陽區(qū)姚家園路。紅星資本局通過找房軟件發(fā)現(xiàn)，附近二手房價格一般在9萬-11萬不等�！皩Ρ戎苓叺亩址康脑�，它（御翠園）屬于價格倒掛，周邊二手房的話現(xiàn)在有8萬多9萬塊錢，甚至10萬+的小區(qū)都有，但是御翠園屬于準現(xiàn)房、新房小區(qū)，現(xiàn)在也就是在8萬以內，價格對比周邊要低很多。”
御翠園所在位置在朝陽區(qū)姚家園路（資料圖）
現(xiàn)場也貼出了優(yōu)惠房源的售價，價格標注僅限10月29日有效。紅星資本局注意到，單子上還有25套房源，有185平的標價1399萬，合單價7.6萬左右；也有140平米貼出總價約1150萬，合單價8.2萬左右。而在25日貼出的房源價格單中，平均單價都在7.5萬-7.7萬元。
23年前的項目
如今房價較地價已猛漲40多倍
據(jù)了解，御翠園是香港上市企業(yè)長江實業(yè)集團（長實集團01113.HK）旗下和記地產(chǎn)集團打造的高端住宅項目，涵蓋8座樓高16至18層的高層住宅及18座聯(lián)排住宅，高層住宅面積主要為140平方米和185平方米。
資料顯示，該樓盤開發(fā)商為李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn)，項目所在地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔地產(chǎn)于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。
拿地4年后，長實開發(fā)的一期逸翠園才在2005年開盤，隨后便陷入了漫長的馬拉松式“開發(fā)”階段。距離拿地20多年后，該項目二期御翠園才在今年開盤入市。時隔23年，該樓房價較地價已猛漲43倍。
事實上，打折銷售是李嘉誠的慣用手段。
李嘉誠旗下多個樓盤都曾通過打折方式銷售（資料圖）
在此之前，李嘉誠旗下多個樓盤也通過打折方式銷售，最高降幅曾達到5折。今年7月，李嘉誠旗下位于東莞的“海逸豪庭”項目以5折價格拋售在售房源，最低單價1.3萬元/平方米，相較最高點時3萬元/平方米的售價，相當于打了5折。
今年5月23日股東周年大會上，長江實業(yè)集團主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅曾就新房項目打折出售給予相關回應，他表示：“樓盤的定價不可一概而論。定價是因每個物業(yè)的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環(huán)境，以及當時市場環(huán)境而厘定�！�
此前也有業(yè)內人士評價，當市場不明朗時，長實集團總是率先降價，作為開發(fā)商需要考慮機會成本，當然希望盡快收回資金，同時也能獲得利潤。
紅星新聞記者 王田 編輯 楊程
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