丁女士反映：京惠花園18幢，我們想裝電梯，但社區(qū)說(shuō)這里不能裝，我希望你們來(lái)看看，這里到底為什么不能裝？單元前面是停車(chē)子的，但又不是小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)。
圖為涉事小區(qū)入口
夫妻倆都做過(guò)心臟手術(shù)
想加裝電梯被告知空間不足
橙柿直通車(chē)記者聯(lián)系上來(lái)電的丁女士，是位78歲的奶奶。丁奶奶說(shuō)，兒子家在京惠花園18幢的頂樓七樓，他心臟動(dòng)過(guò)手術(shù)，爬樓梯很吃力，只能慢慢走一走、歇一歇，上個(gè)月兒子問(wèn)社區(qū)加裝電梯的事，社區(qū)回復(fù)說(shuō)電梯加裝不了，樓下空間不夠。
記者趕到京惠花園小區(qū)。丁奶奶的兒子姓沈，54歲，住在京惠花園18幢1單元，一樓是架空層，住宅共7層，一梯兩戶(hù)共14戶(hù)。
圖為京惠花園18幢1單元門(mén)口
沈先生說(shuō)，房子是1998年買(mǎi)的，26年過(guò)去了，自己也從20多歲的小伙變成了中年大叔，之前從來(lái)沒(méi)感到住頂樓吃力，去年10月和今年1月，先后做過(guò)兩次心臟手術(shù)，老婆心臟也不太好，今年9月做的手術(shù)。自己每天下樓兩次，上午八九點(diǎn)一次，下午四五點(diǎn)一次，在運(yùn)河邊的公園走一走，戶(hù)外鍛煉順路買(mǎi)東西。
沈先生說(shuō)，他和老婆現(xiàn)在爬樓很吃力，一個(gè)多月前，他去社區(qū)問(wèn)加裝電梯的事，社區(qū)告訴他門(mén)口空間不足，加裝不了，也有其他業(yè)主去社區(qū)咨詢(xún)過(guò)，得到的回復(fù)也是空間不足裝不了。
社區(qū)告訴沈先生門(mén)口空間不足
記者在1單元看到了79歲的江奶奶，她左手撐著樓梯扶手，右手拎著買(mǎi)好的菜，以右腳跟左腳的方式一級(jí)一級(jí)地上臺(tái)階。江奶奶挽起褲腳說(shuō)，3年前我的右膝蓋做過(guò)手術(shù)，里面的關(guān)節(jié)都換過(guò)，雖然住在2樓，每天爬樓梯還是吃力的。
江奶奶爬樓很吃力
這里能不能加裝電梯？
電梯公司來(lái)人現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，緊貼京惠花園18幢1單元門(mén)口的是小區(qū)的內(nèi)部道路，繼續(xù)往前是一個(gè)劃線車(chē)位、小區(qū)圍墻及運(yùn)河綠化帶，記者和沈先生對(duì)單元門(mén)前空間進(jìn)行了測(cè)量，以單元門(mén)口外立面為起點(diǎn)，垂直測(cè)量到小區(qū)圍墻的距離為8.3米，劃線車(chē)位寬2.07米。
電梯公司派人到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量
東側(cè)的20幢1單元加裝了一臺(tái)電梯，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量發(fā)現(xiàn)，加裝電梯的最外側(cè)到單元門(mén)口距離4米，電梯轎廂最寬處1.96米。從測(cè)量數(shù)據(jù)看，18幢1單元比20幢1單元門(mén)口空間更開(kāi)闊。
圖為京惠花園20幢1單元加裝電梯
這樣的情況能不能加裝電梯？
當(dāng)天下午，杭州西奧電梯現(xiàn)代化更新有限公司上城區(qū)加裝電梯負(fù)責(zé)人葉蒙晨、錢(qián)峰飛，閘弄口街道京惠社區(qū)工作人員以及沈先生，就加裝電梯的可行性及后續(xù)流程進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)商。
錢(qián)峰飛在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了反復(fù)測(cè)量，綜合考慮單元門(mén)口的外凸屋檐空間尺寸借用、單元口的道路行車(chē)通行、加裝電梯的開(kāi)門(mén)、電梯設(shè)計(jì)方案過(guò)審、過(guò)往類(lèi)似案例等因素，與葉蒙晨反復(fù)探討后提出建議：這個(gè)單元可以加裝西奧MOD最輕型的450公斤電梯，連廊1.2米、電梯轎廂2.2米，加裝電梯東側(cè)開(kāi)門(mén)，電梯東側(cè)占用單元外空間3.4米、西側(cè)占用單元外空間2.5米，加裝電梯外立面與當(dāng)前小區(qū)道路平行，單元門(mén)口的劃線車(chē)位取消一個(gè)，以方便加裝電梯后單元門(mén)口的道路車(chē)輛通行。
西奧MOD電梯負(fù)責(zé)人葉蒙晨、錢(qián)峰飛在現(xiàn)場(chǎng)
單元占用小區(qū)道路加裝電梯
需進(jìn)行小區(qū)業(yè)主公投表決
錢(qián)峰飛說(shuō)，京惠花園是商品房小區(qū)，單元占用小區(qū)道路加裝電梯，因公共空間為全體小區(qū)業(yè)主共有，需進(jìn)行小區(qū)業(yè)主公投表決。
記者了解到，根據(jù)《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》第十條有關(guān)規(guī)定：
老舊小區(qū)住宅需要加裝電梯的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)征求所在單元全體業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)本單元建筑物專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書(shū)。擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。
商品房性質(zhì)的老舊小區(qū)住宅加裝電梯，需要占用小區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主共有道路、綠地等公共場(chǎng)所的，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）還應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》和物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，組織業(yè)主開(kāi)展表決，經(jīng)本小區(qū)專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，方可申請(qǐng)項(xiàng)目實(shí)施。
加裝電梯還要走哪些流程？
京惠社區(qū)工作人員說(shuō)，單元加裝電梯需占用小區(qū)公共道路的公投，社區(qū)可以幫助走流程，這涉及全體業(yè)主占用小區(qū)公共空間加裝電梯，通過(guò)的可能性很大，畢竟涉及的是全體業(yè)主未來(lái)加裝電梯的共同利益，社區(qū)會(huì)采用電子公投與紙質(zhì)公投相結(jié)合，年紀(jì)大的業(yè)主就需要花時(shí)間上門(mén)進(jìn)行紙質(zhì)公投。
錢(qián)峰飛說(shuō)，小區(qū)公投通過(guò)后，接下來(lái)才是18幢1單元加裝電梯業(yè)主意見(jiàn)統(tǒng)一，同意加裝電梯的業(yè)主簽票數(shù)符合要求，加裝電梯公司出方案，單元加裝電梯進(jìn)入公示，再送往住建局進(jìn)行聯(lián)審。
葉蒙晨說(shuō)，加裝電梯的方案需經(jīng)過(guò)區(qū)住建局、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、區(qū)行政執(zhí)法局、規(guī)劃資源局、建筑專(zhuān)家、結(jié)構(gòu)專(zhuān)家、消防專(zhuān)家、特種設(shè)備研究院（電梯專(zhuān)家）八方聯(lián)審，聯(lián)審?fù)ㄟ^(guò)電梯加裝就可以啟動(dòng)了。
現(xiàn)場(chǎng)各方都認(rèn)為，單元加裝電梯需要有一位牽頭人，頂樓的沈先生是最合適的。
沈先生提出顧慮，雖然在這里住了幾十年，但有些業(yè)主人都不認(rèn)得，怎么聯(lián)系？
京惠社區(qū)工作人員說(shuō)，業(yè)主的聯(lián)系方式不方便對(duì)外，可代為聯(lián)系。
橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 陳衛(wèi)民
編輯 成嘉怡
審核 張倩 王晨郁
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