封面新聞?dòng)浾?姚瑞鵬
11月見(jiàn)底，郭娟手里握著25套老房的鑰匙，騎著電瓶車穿梭在成都一環(huán)路內(nèi)的老小區(qū)里，越來(lái)越多的年輕人在郭娟的身后出現(xiàn)，伴隨著電瓶車?yán)锍虜?shù)飛速增加，她手里成交量也在上升。
隨著房產(chǎn)新政的實(shí)施，據(jù)成都住建官方數(shù)據(jù)，截至11月30日二手房累計(jì)成交26115套，為2023年4月以來(lái)最高值。
郭娟手里的25套在售老房鑰匙
錯(cuò)落在城市中的老房
“年輕人的前途是光明的，這些老房會(huì)是他們?nèi)松膯⒑狡��！毕窆赀@樣的老房“獵人”，每天帶著年輕人尋覓著房屋，年輕人也尋覓著自己的未來(lái)。伴隨著一套套房屋迎來(lái)主人，夜幕下亮起的每一家燈火是一部部平凡而真摯的《凡人歌》。
“電瓶車跑沒(méi)電、成交量翻倍”
42歲的郭娟從事房產(chǎn)中介已經(jīng)20多年，夫妻倆的中介店鋪?zhàn)湓陔x天府廣場(chǎng)僅3個(gè)地鐵站的石人南路，周圍基本是上個(gè)世紀(jì)90年代始建的小區(qū)，22個(gè)小區(qū)錯(cuò)落其間，煙火氣息濃烈。石人南路13號(hào)一套標(biāo)價(jià)8500元一平、70平帶樓頂花園的房屋上線，眾多中介聞風(fēng)而動(dòng)，而房東屏氣凝神靜待著各家的出價(jià)。
這樣的場(chǎng)景時(shí)常出現(xiàn)在郭娟的生活中，伴隨著房地產(chǎn)政策的一步步細(xì)化調(diào)整，郭娟的生活也越來(lái)越忙，原本兩天一充的電瓶車時(shí)常沒(méi)電，現(xiàn)下每天都要充電�！皢蝺r(jià)在萬(wàn)元，樓層在1到4樓的老房很俏的。現(xiàn)在帶看的人越來(lái)越多�！惫晔掷锍山坏睦戏繑�(shù)量在10月迎來(lái)了今年的小高峰，較去年同期翻了倍。
石人南路一老房?jī)?nèi)景
正在向年輕人講解老房的郭娟
成都住建局工作人員表示，截至11月成都二手房成交量持續(xù)攀升，單日成交紀(jì)錄不斷被刷新，截至30日累計(jì)成交26115套。郭娟說(shuō)在二手房成交中，建成年代在2000年及之前的小區(qū)數(shù)量占比在20%左右。
“去年6月我們整理成交合同，所有買主都是年輕人，而今年3月到現(xiàn)在成交的20套房屋買主也是年輕人。”近年來(lái)，郭娟的顧客逐漸變成了年輕人。成都房經(jīng)協(xié)工作人員也稱，今年春節(jié)后年輕剛需客群下手積極性超預(yù)期，6月以后100萬(wàn)以內(nèi)的二手房成交占比持續(xù)走高，對(duì)首次置業(yè)的年輕人吸引力較強(qiáng)。
“8萬(wàn)買不了好車 但能在成都有個(gè)家”
年輕人的增多，也是在系列房產(chǎn)新政后開始的。從今年初開始，郭娟緊密關(guān)注著房產(chǎn)政策改革的發(fā)布，繼9月底國(guó)家層面出臺(tái)系列提振樓市“組合拳”之后，10月15日，成都又發(fā)布樓市“一攬子”新政，包括“買房即可落戶”“提高住房公積金貸款額度可商轉(zhuǎn)公”等。
郭娟用一句話概括：“手里有8萬(wàn)，買不了一輛好車但能在成都有個(gè)家�！痹诔啥脊ぷ鞯呐⒗铈蔓悇倕⒓庸ぷ�4年，手里積蓄不到10萬(wàn)元，李媛麗心里算著一筆帳：1.5成首付按揭，50萬(wàn)總價(jià)，貸款30年，首付只要8萬(wàn)元。如果等額本息，月供也才1851元，跟一環(huán)路附近的套二月租差不多。房子還是自己的，不給房東打工�！斑@是我自己存下來(lái)的錢，對(duì)我來(lái)說(shuō)怎么樣都是劃算的。”
和李媛麗不同，已經(jīng)在成都奮斗多年的楊輝榮曾經(jīng)十分排斥老小區(qū)，但楊輝榮看著“爆改”“逆襲”的老小區(qū)決定入手，郭娟帶領(lǐng)他拿下了單價(jià)1萬(wàn)一平的攀鋼苑70平老房，“成都的老舊小區(qū)改造，確實(shí)也推動(dòng)了很多人選擇老小區(qū)�！惫暾f(shuō)，改造下老小區(qū)，面子里子都有了。
老小區(qū)爆改的外立面
“目前成都1520個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行了整體提升，2024年改造的院落有455個(gè)�！背啥甲〗ň窒嚓P(guān)工作人員說(shuō)。在不經(jīng)意間，這些涉及20萬(wàn)人的區(qū)域里，“拆墻并院”找空間，小區(qū)內(nèi)提供養(yǎng)老、托育、助餐的服務(wù)，讓這些老小區(qū)逐漸和惡劣的居住環(huán)境分割開來(lái)。郭娟則對(duì)老房改造的信心更大，她說(shuō)今年5月成都成為首批城市更新行動(dòng)試點(diǎn)城市，獲得的中央財(cái)政補(bǔ)助金額最高可達(dá)12億元，成都的老城將有越來(lái)越新的一面。
改造過(guò)后的老小區(qū)
“這只是人生的啟程票，不是終點(diǎn)”
“每天帶看石人南路老房的人大概有10多個(gè)，在帶看的人里像李媛麗一樣目標(biāo)明確，有主意的人并不多�！惫暾f(shuō)給這么多人“獵房”，有人成家有人離開，對(duì)房屋的選擇，其實(shí)是在認(rèn)清自己，最怕就是籠統(tǒng)馬虎、不上不下。
這些老小區(qū)總價(jià)低、成交時(shí)間可拉長(zhǎng)到半年左右，做此類中介收益并不高，但郭娟說(shuō)總有部分奮斗的年輕人需要老房作為人生的過(guò)渡，“大都是踏踏實(shí)實(shí)的年輕人，努力總有更好的未來(lái)�！�20年前，郭娟也是來(lái)成都安家?jiàn)^斗的年輕人，她說(shuō)成都對(duì)年輕人的吸引力一直如此，有承接夢(mèng)想的地方。
正在改善的老小區(qū)
2024年作為房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的城市之一的成都結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)7年的限購(gòu)，目前房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格體系對(duì)大部分人群住房保障基本都覆蓋。在這些高端改善、中等剛需房、物美價(jià)廉的老小區(qū)里都承載著不同人來(lái)到成都奮斗的故事。每一個(gè)夜晚點(diǎn)亮的燈光下，是無(wú)數(shù)人在成都奔向人生山海的啟程票，每一個(gè)房屋都有自己主人的《凡人歌》。
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