“我買一套房上了兩次當(dāng)，為什么受傷的總是我？”近日，市民李女士向?yàn)t湘晨報(bào)晨意幫忙記者反映，她看中長沙富興時(shí)代御城的一套新房，委托中介幫忙談價(jià)格，在交了2萬元誠意金后，她房子最后沒買，誠意金進(jìn)了開發(fā)商賬上轉(zhuǎn)為了定金退不了；事后她在互聯(lián)網(wǎng)上搜索信息，想找人“曝光”自己的遭遇，結(jié)果向一個(gè)賬號(hào)名為“道德與法治”的自媒體賬號(hào)付了5000元后，發(fā)現(xiàn)對(duì)方賬號(hào)只有5個(gè)粉絲，這讓李女士很無奈。
12月3日，富興CFC營銷中心工作人員回應(yīng)，對(duì)方要求的價(jià)格已經(jīng)超出公司既定價(jià)格，這邊也是按照協(xié)商的流程向公司領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)，申請(qǐng)下來是要購買這套房子的。在通知下來后讓李女士過來辦手續(xù)，這時(shí)候?qū)Ψ秸f不要（房子）了，這給公司也帶來了損失。另一名工作人員表示，在中介說了之前的價(jià)格后，李女士只是說“太貴了”，自始至終沒有說不買。目前雙方協(xié)商未達(dá)成一致。
圖為女子和房產(chǎn)中介的聊天記錄
女子稱“買房上當(dāng)2次”：
交的誠意金退不了
后續(xù)找人曝光的賬號(hào)只有5個(gè)粉絲
11月份，看中富興時(shí)代御城一套194平的新房后，李女士委托中介幫忙談價(jià)格，“因?yàn)橹薪檎f可以拿到比售樓部更低的價(jià)格�！�11月10日，李女士為中介轉(zhuǎn)去2萬元誠意金，讓中介與銷售溝通，爭取把價(jià)格降一點(diǎn)。
李女士告訴記者，當(dāng)時(shí)銷售告訴她，如果價(jià)格談不下來或者不想買這個(gè)房子，誠意金可以退；如果價(jià)格談下來了自己想買這個(gè)房子，意向金可以轉(zhuǎn)為定金�？墒乾F(xiàn)在，李女士的房子沒買，交的2萬元也退不了，這是為什么？
微信聊天記錄截圖
記者通過翻閱李女士與中介的聊天記錄還原時(shí)間線：11月10日上午，李女士與中介溝通要求將價(jià)格談到預(yù)期；11月10日16時(shí)40分，中介催促李女士辦理意向金手續(xù)；11月10日16時(shí)50分，在價(jià)格沒談好的情況下，中介轉(zhuǎn)發(fā)“三方商務(wù)協(xié)議”；11月11日22時(shí)18分，中介發(fā)消息稱“破價(jià)太多，維持在之前的價(jià)格”；11月12日0時(shí)3分，李女士回復(fù)“那不行，太貴了”；11月12日15時(shí)12分，中介說“預(yù)期價(jià)格批下來了”；11月12日19時(shí)17分，李女士回復(fù)“不買了，還要考慮”。
在這之后，李女士找中介要求退還誠意金，被告知錢已經(jīng)打到了開發(fā)商賬上且已轉(zhuǎn)為定金�！瓣P(guān)鍵在于，談下來或者沒談下來，或者不買房子的話錢打進(jìn)開發(fā)商賬戶就很難退出來了，中介當(dāng)時(shí)就應(yīng)該給我說清楚。但是也沒讓我簽協(xié)議，收據(jù)也沒給我，什么都沒有�！崩钆糠Q就收到了一個(gè)轉(zhuǎn)賬記錄。
“道德與法治”的自媒體賬號(hào)頁面
事后，李女士通過互聯(lián)網(wǎng)搜索到一家武漢的公司曝光自己的遭遇�！皩�(duì)方說要收費(fèi)，我給了5000塊錢，結(jié)果對(duì)方找了一個(gè)幾乎是零粉絲的賬號(hào)發(fā)布視頻，根本沒人看，后面人也聯(lián)系不上了�！庇浾咦⒁獾剑l(fā)布視頻的賬號(hào)名稱為“道德與法治”，截至發(fā)稿共有5個(gè)粉絲。
開發(fā)商回應(yīng)：
當(dāng)事人自始至終沒說“不買”
價(jià)格一旦申請(qǐng)下來誠意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金
12月3日，記者與李女士一起來到富興CFC營銷中心。一名女性工作人員表示，李女士所提出的價(jià)格已經(jīng)超出公司的既定價(jià)格，這邊一直是按照協(xié)商的流程向公司領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)審批，“如果沒有申請(qǐng)下來，我們是要把錢退給她的；申請(qǐng)下來的話，她是要購買這套房子的�！�
“在申請(qǐng)成功的通知下來后，中介讓李女士過來辦手續(xù)，但在這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ秸f不要房子了，這也給我們企業(yè)帶來了損失。做生意來說的話，中途反悔怎么搞？”
富興CFC營銷中心
另一名工作人員稱，開發(fā)商這邊已經(jīng)達(dá)到了李女士申請(qǐng)的價(jià)格，也給對(duì)方發(fā)了“同意轉(zhuǎn)定”的微信，雙方是有個(gè)過程的�！熬透闳ベI件衣服或者去買黃金首飾一樣的，你離柜了還概不退還。我們是給了緩沖的時(shí)間的，一旦把價(jià)格申請(qǐng)下來，這筆錢是自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金的。”該工作人員稱，在中介說了談好之前的價(jià)格后，李女士自始至終只回復(fù)“太貴了”，也沒有說不買。
現(xiàn)場(chǎng)，李女士與開發(fā)商負(fù)責(zé)人進(jìn)行了進(jìn)一步協(xié)商�！皩�(duì)方說可以退一半的錢，我不同意�！崩钆空f。
當(dāng)天，雙方協(xié)商未達(dá)成一致。李女士表示，先將此事進(jìn)行曝光，還在思考后續(xù)如何處理。
律師：
建議當(dāng)事人整理好證據(jù)和開發(fā)商繼續(xù)協(xié)商
也可嘗試尋找第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)
金州律師事務(wù)所高級(jí)合伙人易旭律師認(rèn)為，李女士想要回2萬元可能會(huì)比較困難。一般來說，如果買方后悔購房是因?yàn)樽陨碓颍琴u方的過錯(cuò)，那么買方可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。而且，根據(jù)《民法典》第五百八十七條，“給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金”。
在這個(gè)案例中，李女士在表示“不買了”之前，那2萬元已經(jīng)到了開發(fā)商賬戶上轉(zhuǎn)成了定金。雖然李女士稱自己是在價(jià)格未談攏的情況下作出的決定，但開發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為，既然定金已經(jīng)支付，且是在雙方進(jìn)一步溝通價(jià)格之前，那么按照法律規(guī)定，李女士是無權(quán)請(qǐng)求返還定金的。
當(dāng)然了，如果李女士能證明開發(fā)商或中介在交易過程中存在欺詐、隱瞞或其他違法行為，導(dǎo)致她基于錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而支付了定金，那么她或許可以通過法律途徑來爭取自己的權(quán)益。
建議李女士先整理好自己手上的所有證據(jù)，比如和中介、開發(fā)商的聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、合同之類的，確保自己的訴求有理有據(jù)。她可以繼續(xù)和開發(fā)商溝通協(xié)商，看看能不能找到一個(gè)雙方都能接受的解決辦法，也可以嘗試通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)一步協(xié)商。
（來源：瀟湘晨報(bào)）
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