昨日，2025大連春季房交會在大連世界博覽廣場拉開帷幕。在春交會現(xiàn)場了解到，隨著購房支持政策持續(xù)釋放，目前大連樓市的活躍度有所提升。此外，從需求結(jié)構(gòu)上看，改善型需求占比長期呈現(xiàn)上升趨勢，三居及以上戶型得到市場更多關(guān)注。
本次春季房交會，市區(qū)兩級均出臺相應(yīng)補貼政策，與存量購房支持政策形成疊加。展會現(xiàn)場，貝殼找房大連站市場總監(jiān)于洋告訴記者，根據(jù)貝殼找房大連站的數(shù)據(jù)，春節(jié)后至今，客戶線上咨詢量環(huán)比增長了95.3%，與去年同期相比增長40%。房產(chǎn)交易行為有多個階段，客戶先有意愿進行咨詢，然后形成帶看，最后達成交易。線上咨詢量的提升，體現(xiàn)了政策的連續(xù)釋放促進了市場活躍度的提高。
同時，從貝殼找房大連站2月份的成交數(shù)據(jù)也可以看到，目前樓市有所“升溫”：二手房成交量環(huán)比1月提升66%，同比去年2月提升107%；新房成交量環(huán)比提升144%，同比提升70%；租賃成交量環(huán)比提升163%，同比提升64%。
據(jù)于洋分析，在目前購房支持政策的推動下，剛性需求得到了優(yōu)先釋放。從2月的二手房源成交面積區(qū)間來看，70平方米至90平方米和50平方米以下的戶型占比提高了2個百分點。
不過，這種剛需的短期釋放，與需求結(jié)構(gòu)的長期趨勢并不一致。于洋指出，根據(jù)貝殼全國50個重點城市的二手房交易數(shù)據(jù)，從2021年開始，三居及以上的戶型在成交中的占比呈現(xiàn)明顯的上升趨勢，目前已經(jīng)達到了49%。同時，全國首次購房群體、二次及以上改善型置業(yè)的群體，占比分別為28%和72%，改善型需求逐漸成為市場主力。
于洋表示，現(xiàn)在有越來越多的客戶在購房時關(guān)注物業(yè)服務(wù)、房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境及綠化、周邊交通及生活配套等，相比以往只關(guān)注面積和價格兩個維度，有明顯的改變。這也體現(xiàn)了改善型需求的特點，更加舒適的“好房子”能得到更多的青睞。目前，大連的新建商品住宅中90平方米以下的戶型產(chǎn)品減少，就是對于市場改善型需求占比提升的一種反應(yīng)。
