12月16日
大連市自然資源局相關(guān)負責人
在大連新聞傳媒集團廣播中心
FM103.3新聞綜合廣播
《12345政務(wù)服務(wù)便民熱線》節(jié)目中
就我市不動產(chǎn)登記的相關(guān)話題
進行了權(quán)威解答
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購買商品房合同備案
問
想要購買一套商品房，但是不知道開發(fā)商是否合規(guī)合法，怎樣才能確保自己買到的房子沒有問題？
答
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》和《大連市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》要求，自2011年3月28日起，大連市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)范圍內(nèi)，凡新開盤的商品房項目及原已實行網(wǎng)上預(yù)登記的商品房項目將實施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案管理。
目前國家對開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房行為的合法性都會進行嚴格的審查，確保預(yù)購人的優(yōu)先購買權(quán)，防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。目前，大連市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)實現(xiàn)了網(wǎng)上即時簽合同即時備案登記，正規(guī)的開發(fā)企業(yè)與發(fā)證中心都實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，實行了網(wǎng)簽網(wǎng)備，購房人在售樓處網(wǎng)簽合同即可實現(xiàn)備案。備案后即可通過省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)手機端“遼事通”APP進行查詢。如果網(wǎng)備不成功，就說明該套房屋存在問題，一定要提高警惕。
房改房和歷史遺留問題商品房產(chǎn)權(quán)
問
使用權(quán)房子有幾種，都由誰來管理？
答
公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、分配給職工租住的住宅，按照國家有關(guān)房改政策，產(chǎn)權(quán)單位可以向租住人出售，買售后成為房改房。
公有住房分為直管公有住房與自管公有住房。
直管公有住房指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕的住房。我市直管公有住房由大連市住房城鄉(xiāng)建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心管理。
自管公有住房指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房。
問
根據(jù)新的政策，市內(nèi)四區(qū)公有住房可以全部出售嗎？想買產(chǎn)權(quán)公有住房承租人應(yīng)該怎樣申請？
答
根據(jù)大政辦發(fā)[2020]60號文件，坐落在市內(nèi)五區(qū)的磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)單元式成套公有住房均應(yīng)向具有市內(nèi)五區(qū)城市戶籍公有住房的合法承租人或者其配偶出售。未改變住宅用途的轉(zhuǎn)租公有住房不影響出售。承租人或其配偶持《公有住房租賃證》等相關(guān)要件向產(chǎn)權(quán)（管理）單位提出申請 。
政府直管公有住房由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心負責出售。市不動產(chǎn)登記中心與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心為提供高效、便捷服務(wù)，采取聯(lián)合辦公形式，研發(fā)新系統(tǒng)程序，簡化登記程序，實現(xiàn)了群眾只進“一扇門”。
問
[2020]60號文件下發(fā)后，自管公有住房承租人如何申請辦理個人產(chǎn)權(quán)證?
答
產(chǎn)權(quán)單位如持有出售公有住房批復(fù)文件 ，依據(jù)公有住房出售相關(guān)規(guī)定，承租人可持《公有住房租賃證》等材料，取得產(chǎn)權(quán)單位（出售單位）的同意，與產(chǎn)權(quán)單位（出售單位）簽訂《公有住房買賣合同》，產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)承租人提供的材料，對房屋類區(qū)、樓層、朝向、折舊及工齡等事項進行核算、審核后，向我中心申請辦理公有住房產(chǎn)權(quán)登記。
如遇到自管公有住房產(chǎn)權(quán)單位不積極配合的，承租人可攜帶《公有住房租賃證》等材料到各區(qū)住建部門進行申請，各區(qū)住建部門均設(shè)立了產(chǎn)權(quán)登記幫辦窗口。
問
趙先生早年間購買了一套商品房，一直沒辦理房證，他聽說這個房子被列為歷史遺留問題了，那該如何辦理房證？如果開發(fā)建設(shè)單位不存在，又該如何辦理？
答
對符合規(guī)定的商品房項目，由買賣雙方共同申請并提交 ①大連市不動產(chǎn)登記申請書；②商品房買賣合同；③身份證明等材料工作人員實地查看無異議的，予以登記。
開發(fā)建設(shè)單位已注銷或吊銷，既找不到債權(quán)債務(wù)的承繼者，又找不到出資人的，購房人所購房屋此前開發(fā)建設(shè)單位已辦理合同登記備案的，工作人員查詢工商注冊信息，在局門戶網(wǎng)站公告5個工作日后無異議的，可為購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記。未登記備案的，工作人員現(xiàn)場核查購房人居住情況，并由購房人提供在此居住的憑證，在局門戶網(wǎng)站及小區(qū)內(nèi)公告5個工作日后無異議的，可為購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記。
非公證繼承
答
兩年前，市民辦理房屋繼承登記時，只能先到公證處辦繼承公證書后，才能辦理房屋繼承的產(chǎn)權(quán)證。2021年8月，按照市自然資源局統(tǒng)一部署，推進開展了非公證繼承工作。市民只要提供齊符合國家《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》所規(guī)定的全部材料，就可以不經(jīng)過公證處，直接到大連市不動產(chǎn)登記中心辦理繼承的產(chǎn)權(quán)證，為廣大市民辦理繼承手續(xù)提供了便利。
國家《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》規(guī)定，辦理非公證繼承要準備的材料主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、被繼承人的死亡證明、被繼承人與全體繼承人的親屬關(guān)系證明、所有繼承人的身份證、戶口等。
如果繼承人中有去世的，也應(yīng)提供其死亡證明，以及該繼承人與其父母的親屬關(guān)系證明。涉及代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的，還應(yīng)提供代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人與其配偶、子女等一家人的親屬關(guān)系證明、結(jié)婚證、身份證、戶口等材料。
離婚析產(chǎn)
問
宋女士與丈夫離婚了，婚姻存續(xù)期間有一套房屋，離婚時雙方協(xié)議約定房屋歸宋女士所有，但要去不動產(chǎn)登記中心辦理業(yè)務(wù)時宋女士的丈夫卻不配合了，宋女士想要問一下這種情況該怎么辦？
答
《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，申請不動產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請。人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的可以由當事人單方申請。
對于在婚姻登記機關(guān)協(xié)議離婚的，正常應(yīng)由原夫妻雙方共同申請辦理離婚析產(chǎn)登記。如果其中一方不配合辦理登記，應(yīng)通過司法程序，由人民法院出具生效的司法文書，可單方申請。如果離婚程序是通過人民法院判決或調(diào)解的，申請人持生效的司法文書，單方申請辦理即可。宋女士可以向法院提起訴訟，法院出具生效的司法文書后攜帶身份證、生效的司法文書以及不動產(chǎn)登記證書到不動產(chǎn)登記大廳就可以申請辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)，無需原配偶到場。
問
王先生在辦理離婚時和妻子約定將兩人婚內(nèi)共同購買的房屋給兒子，來電咨詢這種情況能辦理離婚析產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么辦理手續(xù)？
答
離婚析產(chǎn)只是原夫妻雙方對房屋進行分割，雙方約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬給子女、親屬或其他人所有的屬于贈與行為。如果涉及到轉(zhuǎn)移給他人，應(yīng)通過贈與或轉(zhuǎn)讓的方式辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)。王先生可以和妻子、兒子到不動產(chǎn)登記機構(gòu)共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過戶給兒子。
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資料：大連晚報 大連新聞傳媒集團廣播中心
文字：大連新聞傳媒集團記者 鈴蘭
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