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大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局修訂了
大連市城市房屋專項(xiàng)維修資金
應(yīng)急使用管理辦法
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大連市城市房屋專項(xiàng)維修資金
應(yīng)急使用管理辦法
（修訂版）
第一條
為進(jìn)一步規(guī)范大連市城市房屋專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）應(yīng)急使用管理，保障、維護(hù)業(yè)主的共同利益，消除危及房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全隱患，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》《大連市物業(yè)管理?xiàng)l例》《大連市城市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條
本市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)范圍內(nèi)，按規(guī)定交存維修資金的房屋，維修資金列支范圍內(nèi)，個(gè)人交存總額不低于總應(yīng)交存額度30%或商品房有開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要使用維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修的，適用本辦法。
第三條
維修資金應(yīng)急使用各部門職責(zé)分工：
街道辦事處負(fù)責(zé)應(yīng)急維修項(xiàng)目及資金的調(diào)查核實(shí)工作，指導(dǎo)或組織維修資金申請(qǐng)人按照規(guī)定程序申請(qǐng)應(yīng)急維修資金；負(fù)責(zé)應(yīng)急維修項(xiàng)目前期的現(xiàn)場(chǎng)勘查及確認(rèn)工作；工程竣工后，負(fù)責(zé)組織并參與工程驗(yàn)收，并對(duì)工程認(rèn)定的相關(guān)驗(yàn)收材料進(jìn)行簽章確認(rèn)；負(fù)責(zé)對(duì)維修資金開(kāi)戶、資金劃轉(zhuǎn)使用、結(jié)算分?jǐn)偂⒂?jì)劃調(diào)整的上報(bào)材料進(jìn)行初審；負(fù)責(zé)指導(dǎo)向個(gè)人追繳應(yīng)分?jǐn)偟膽?yīng)急維修費(fèi)用工作。
區(qū)物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)維修資金應(yīng)急使用工作；負(fù)責(zé)應(yīng)急維修項(xiàng)目前期的現(xiàn)場(chǎng)勘查及確認(rèn)工作；工程竣工后，負(fù)責(zé)參與工程驗(yàn)收，并對(duì)工程認(rèn)定的相關(guān)驗(yàn)收材料進(jìn)行簽章確認(rèn)；負(fù)責(zé)應(yīng)急維修資金開(kāi)戶、資金劃轉(zhuǎn)使用、分?jǐn)偨Y(jié)算、計(jì)劃調(diào)整進(jìn)行材料的復(fù)審和備案；負(fù)責(zé)本轄區(qū)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和工程監(jiān)理單位的選定；負(fù)責(zé)因應(yīng)急維修項(xiàng)目取消或資金預(yù)撥額多于結(jié)算額等需要追回已劃轉(zhuǎn)資金的追回工作。
區(qū)應(yīng)急局負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)應(yīng)急維修項(xiàng)目的確認(rèn)及竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局和電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)電梯應(yīng)急維修項(xiàng)目的確認(rèn)及竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱市住建中心）負(fù)責(zé)應(yīng)急維修資金的劃轉(zhuǎn)使用、結(jié)算分?jǐn)偟馁Y金撥付和信息查詢服務(wù)等日常管理工作。
市物業(yè)行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)維修資金應(yīng)急使用工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
第四條
房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后（無(wú)法竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，經(jīng)項(xiàng)目所在地街道辦事處出具情況說(shuō)明后，以房屋實(shí)際交付時(shí)間為保修期計(jì)算起始日），發(fā)生下列情形之一，應(yīng)當(dāng)作為應(yīng)急維修項(xiàng)目：
（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；
（二）樓體外檐、外墻立面（含陽(yáng)臺(tái)）脫落或發(fā)生空鼓、開(kāi)裂有脫落風(fēng)險(xiǎn)的；
（三）共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；
（四）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重或有倒塌危險(xiǎn)，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；
（五）電梯突發(fā)故障影響正常使用和人身、財(cái)產(chǎn)安全，未在物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)，且經(jīng)市物業(yè)行政主管部門確定的電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)）無(wú)償確認(rèn)的；
（六）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或部分設(shè)備、部件損壞，無(wú)法正常使用的；
（七）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情形。
其中可以先排險(xiǎn)后維修的，立即進(jìn)行排險(xiǎn)，排險(xiǎn)工程可作為應(yīng)急維修項(xiàng)目，后續(xù)的維修工程，不應(yīng)作為應(yīng)急維修項(xiàng)目；不維修不足以排險(xiǎn)的，立即進(jìn)行維修，維修工程可列為應(yīng)急維修項(xiàng)目。
第五條
符合本辦法規(guī)定的應(yīng)急維修項(xiàng)目需要使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居（村）民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居（村）民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)送相關(guān)部門審核同意后使用，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就維修資金用于應(yīng)急維修的有關(guān)情況告知業(yè)主。
維修資金應(yīng)急使用應(yīng)當(dāng)以排險(xiǎn)搶修、保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用為目的，僅限于單項(xiàng)維修項(xiàng)目。
第六條
符合本辦法規(guī)定應(yīng)急維修范圍需要使用維修資金的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居（村）委會(huì)委托維修資金申請(qǐng)人按照相關(guān)程序申請(qǐng)使用。
本辦法所稱的維修資金申請(qǐng)人是指：
（一）已聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，根據(jù)（前期）物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維修資金申請(qǐng)人。
（二）未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)（包括代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居（村）民委員會(huì)）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議委托的維修單位，以及公有住房售房單位（原管房單位）為維修資金申請(qǐng)人。
（三）無(wú)法確定維修資金申請(qǐng)人、原維修資金申請(qǐng)人不維修或無(wú)能力維修的房屋（含零散樓棟和多產(chǎn)權(quán)住宅小區(qū)等），由房屋所在地街道辦事處直接確定應(yīng)急維修單位作為維修資金申請(qǐng)人，負(fù)責(zé)實(shí)施應(yīng)急維修相關(guān)事宜。
第七條
維修資金申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常勘察，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理；對(duì)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、業(yè)主、房屋使用人及相關(guān)利益人發(fā)現(xiàn)并反映的維修問(wèn)題，應(yīng)立即查看。符合本辦法第四條規(guī)定的，維修資金申請(qǐng)人應(yīng)立即報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居（村）民委員會(huì)，對(duì)符合本辦法第二條規(guī)定的維修項(xiàng)目申請(qǐng)?zhí)崛【S修資金實(shí)施應(yīng)急維修。
業(yè)主、房屋使用人及相關(guān)利益人也可以直接向業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)或房屋所在地街道辦事處反映問(wèn)題。街道辦事處接到反映的問(wèn)題，應(yīng)立即調(diào)查核實(shí)，并指導(dǎo)維修資金申請(qǐng)人按照規(guī)定程序處理解決。
第八條
應(yīng)急維修項(xiàng)目的確定，按照下列程序辦理：
（一）維修資金申請(qǐng)人應(yīng)于發(fā)現(xiàn)應(yīng)急維修問(wèn)題后立即編制《工程預(yù)算書》、《維修工程方案》，填寫《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居（村）民委員會(huì)同意，持以上文件向房屋所在地街道辦事處提出使用維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修申請(qǐng)。維修消防設(shè)施應(yīng)提供消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，維修電梯應(yīng)提供電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告或年度定期檢驗(yàn)報(bào)告、物業(yè)服務(wù)合同、電梯維保合同。有業(yè)主委員會(huì)的，半數(shù)以上業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)在《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》上簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；無(wú)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)怠于履行職責(zé)的，社區(qū)居（村）民委員會(huì)可以代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)在《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》上加蓋公章。
（二）符合本辦法第四條（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，屋面滲漏的需要屋面滲漏維修范圍涉及到的兩戶以上業(yè)主的簽字證明，外墻體滲漏的需要外墻體滲漏需要維修范圍涉及到的兩戶以上業(yè)主的簽字證明；符合本辦法第四條第（五）項(xiàng)規(guī)定情形的，需要該部電梯涉及到的兩戶以上業(yè)主的簽字證明。
（三） 房屋所在地街道辦事處收到申請(qǐng)后，應(yīng)先核實(shí)可用資金情況，符合本辦法第二條規(guī)定的，通知轄區(qū)物業(yè)行政主管部門及相關(guān)單位于一日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。
（四）符合本辦法第四條第（一）、（二）、（三）、（四）、（七）項(xiàng)規(guī)定情形的，由房屋所在地街道辦事處通知轄區(qū)物業(yè)行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后共同予以認(rèn)定并分別在《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》上簽章確認(rèn)，工作時(shí)限總計(jì)為二個(gè)工作日。鼓勵(lì)街道辦事處及轄區(qū)物業(yè)行政主管部門引進(jìn)社會(huì)服務(wù)技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)，提供技術(shù)咨詢，協(xié)助確定維修面積、范圍和維修方案。
（五）符合本辦法第四條第（五）項(xiàng)規(guī)定情形的，房屋所在地街道辦事處應(yīng)通知區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局和電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，并會(huì)同轄區(qū)物業(yè)行政主管部門于一日內(nèi)共同到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)明確應(yīng)急維修部位，審核《維修工程方案》，于三個(gè)工作日內(nèi)（情況復(fù)雜的應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)）向街道辦事處出具書面意見(jiàn)，作為《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》的附件。街道辦事處、轄區(qū)物業(yè)行政主管部門分別在《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》上簽章確認(rèn)，工作時(shí)限總計(jì)為兩個(gè)工作日。
（六）符合本辦法第四條第（六）項(xiàng)規(guī)定情形的，房屋所在地街道辦事處應(yīng)通知區(qū)應(yīng)急局，并會(huì)同轄區(qū)物業(yè)行政主管部門于一日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、區(qū)應(yīng)急局應(yīng)審核《維修工程方案》，于三個(gè)工作日內(nèi)（情況復(fù)雜的應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)）向街道辦事處出具書面意見(jiàn)，作為《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》的附件。街道辦事處和轄區(qū)物業(yè)行政主管部門根據(jù)區(qū)應(yīng)急局的書面意見(jiàn)分別在《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》上簽章確認(rèn)，工作時(shí)限總計(jì)為兩個(gè)工作日。
現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)過(guò)程中，街道辦事處應(yīng)通知業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主代表共同參與監(jiān)督。
第九條
收到經(jīng)房屋所在地街道辦事處和轄區(qū)物業(yè)行政主管部門簽章確認(rèn)的《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》或相關(guān)專業(yè)部門現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)維修部位后，維修資金申請(qǐng)人應(yīng)立即先行組織應(yīng)急維修，并于十日內(nèi)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)使用維修資金，同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或維修資金申請(qǐng)人應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置及具體維修房屋單元門外，對(duì)《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書》《維修工程方案》（包括施工示意圖、材料及工程量）《工程預(yù)算書》和《業(yè)主分?jǐn)傎Y金情況表》進(jìn)行公示，公示期至應(yīng)急工程竣工驗(yàn)收結(jié)束且不少于七日。
區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)監(jiān)督維修資金申請(qǐng)人及時(shí)開(kāi)展應(yīng)急維修施工，因維修資金申請(qǐng)人不及時(shí)維修導(dǎo)致發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等情況產(chǎn)生的一切后果，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)。
對(duì)不按照要求進(jìn)行公示的，房屋所在地街道辦事處應(yīng)指導(dǎo)其公示或組織有關(guān)單位公示。
第十條
維修資金申請(qǐng)人登錄維修資金管理平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)劃轉(zhuǎn)使用資金，并持相關(guān)材料向所在地街道辦事處提出申請(qǐng)，街道辦事處應(yīng)于二個(gè)工作日內(nèi)完成初審，并報(bào)區(qū)物業(yè)行政主管部門，區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審及備案，復(fù)審及備案通過(guò)后，申請(qǐng)人持相關(guān)材料到市住建中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)工程款項(xiàng)，市住建中心應(yīng)于二個(gè)工作日內(nèi)向維修資金申請(qǐng)人賬戶劃轉(zhuǎn)預(yù)算維修費(fèi)用的30%，工程竣工后持相關(guān)材料到市住建中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)至結(jié)算審核值的70%（含預(yù)算撥付的30%），市住建中心應(yīng)于二個(gè)工作日內(nèi)向維修資金申請(qǐng)人賬戶劃轉(zhuǎn)應(yīng)撥付款項(xiàng)。
第十一條
已經(jīng)開(kāi)立維修資金結(jié)算賬戶(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)戶)的房屋，市住建中心可將維修資金直接劃轉(zhuǎn)到約定的賬戶。
已經(jīng)開(kāi)戶的房屋，維修資金申請(qǐng)人發(fā)生變更的，房屋所在地街道辦事處應(yīng)指導(dǎo)維修資金申請(qǐng)人按照有關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)戶變更后再予劃轉(zhuǎn)維修資金。
未開(kāi)戶的房屋，由房屋所在地街道辦事處指導(dǎo)維修資金申請(qǐng)人按照有關(guān)要求立即辦理開(kāi)戶，未完成開(kāi)戶的，不予劃轉(zhuǎn)維修資金。
第十二條
街道辦事處應(yīng)指導(dǎo)維修資金申請(qǐng)人在接受服務(wù)委托后盡快進(jìn)行維修資金開(kāi)戶或開(kāi)戶變更，以便出現(xiàn)維修問(wèn)題時(shí)能夠快速劃轉(zhuǎn)使用維修資金。
街道辦事處、市住建中心應(yīng)指導(dǎo)維修資金申請(qǐng)人調(diào)查核實(shí)開(kāi)戶區(qū)域房屋建筑面積明細(xì)及維修資金交存具體情況，確保開(kāi)戶信息準(zhǔn)確。
第十三條
維修資金申請(qǐng)人應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)秩序及安全管理工作，設(shè)置安全圍欄和警示標(biāo)志，嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行施工。
在維修項(xiàng)目施工過(guò)程中，業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主應(yīng)積極參與應(yīng)急維修工程的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向房屋所在地街道辦事處報(bào)告。
第十四條
應(yīng)急維修項(xiàng)目竣工后，維修資金申請(qǐng)人應(yīng)向房屋所在地街道辦事處提出申請(qǐng)，由街道辦事處組織業(yè)主委員會(huì)、工程監(jiān)理單位及相關(guān)單位進(jìn)行工程驗(yàn)收。
進(jìn)行電梯應(yīng)急維修的，區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局應(yīng)參與驗(yàn)收。屬于重大維修的電梯維修工程，應(yīng)由電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定對(duì)電梯檢驗(yàn)，出具電梯檢驗(yàn)報(bào)告。
進(jìn)行消防設(shè)施應(yīng)急維修的，區(qū)應(yīng)急局應(yīng)參與驗(yàn)收。
工程監(jiān)理單位出具《工程監(jiān)理報(bào)告》或《工程量簽證單》；參與驗(yàn)收單位應(yīng)在《應(yīng)急工程完工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》簽署意見(jiàn)并加蓋公章。無(wú)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)怠于履行職責(zé)的，社區(qū)居（村）民委員會(huì)可以代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)在《應(yīng)急工程完工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》上加蓋公章。
驗(yàn)收合格后，專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具《工程結(jié)算審價(jià)報(bào)告》。
第十五條
維修資金申請(qǐng)人應(yīng)于竣工驗(yàn)收合格后，立即在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置及具體維修房屋單元門外，對(duì)《應(yīng)急工程完工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《工程結(jié)算審價(jià)報(bào)告》、《應(yīng)急工程分?jǐn)偯骷?xì)表》進(jìn)行公示，公示期不少于七日。
維修資金申請(qǐng)人不按照要求進(jìn)行公示的，房屋所在地街道辦事處應(yīng)指導(dǎo)其公示或組織有關(guān)單位公示。
第十六條
公示期滿無(wú)異議的，維修資金申請(qǐng)人登錄維修資金管理平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)結(jié)算分?jǐn)偧皳芨豆こ涛部�，并向所在地街道辦事處提出申請(qǐng)，街道辦事處應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)完成初審，并報(bào)區(qū)物業(yè)行政主管部門，區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)于二個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審及備案，復(fù)審及備案通過(guò)后，申請(qǐng)人到市住建中心辦理劃轉(zhuǎn)工程結(jié)算尾款，市住建中心于三個(gè)工作日內(nèi)按照結(jié)算審核金額劃轉(zhuǎn)工程尾款。
第十七條
維修資金申請(qǐng)人委托專業(yè)施工單位施工的，應(yīng)在委托合同中對(duì)維修費(fèi)用的支付予以約定，對(duì)預(yù)定維修費(fèi)用超過(guò)結(jié)算審核金額的，以結(jié)算審核金額支付維修費(fèi)用。
第十八條
為保證應(yīng)急維修工程質(zhì)量和維修資金的合理使用，使用維修資金實(shí)施應(yīng)急維修項(xiàng)目，應(yīng)由轄區(qū)物業(yè)行政主管部門選定專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和工程監(jiān)理單位對(duì)工程過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督并對(duì)決算進(jìn)行審核，其中專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)也可以從市住建中心招標(biāo)確定的專業(yè)工程造價(jià)機(jī)構(gòu)中選擇。轄區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)對(duì)全年應(yīng)急維修項(xiàng)目造價(jià)咨詢和工程監(jiān)理進(jìn)行統(tǒng)一委托，委托費(fèi)用一年結(jié)算一次。
工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和工程監(jiān)理單位應(yīng)提供轄區(qū)物業(yè)行政主管部門確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用證明文件，由市住建中心于下一年度從房屋專項(xiàng)統(tǒng)籌維修資金中列支。
第十九條
各相關(guān)部門應(yīng)建立健全應(yīng)急維修資金使用檔案管理制度，做好檔案查詢利用工作。
街道辦事處應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的咨詢和異議，協(xié)調(diào)解決因應(yīng)急維修出現(xiàn)的問(wèn)題，化解矛盾。
第二十條
維修資金應(yīng)急使用應(yīng)符合《大連市城市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條的規(guī)定，在業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%時(shí)，應(yīng)急維修費(fèi)用不足部分由業(yè)主自籌。
第二十一條
維修資金應(yīng)急使用的分?jǐn)倯?yīng)符合《大連市城市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十六條的規(guī)定。
涉及未出售公房應(yīng)分?jǐn)偟膽?yīng)急維修費(fèi)用，在申請(qǐng)人到市住建中心辦理劃轉(zhuǎn)工程結(jié)算尾款完成后，由街道辦事處負(fù)責(zé)通知公房管理單位，于十個(gè)工作日內(nèi)將公房應(yīng)分?jǐn)偟膽?yīng)急維修費(fèi)用轉(zhuǎn)入維修資金申請(qǐng)人賬戶。
涉及未出售商品房應(yīng)分?jǐn)偟膽?yīng)急維修費(fèi)用，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未交納維修資金的，在申請(qǐng)人到市住建中心辦理劃轉(zhuǎn)工程結(jié)算尾款完成后，由轄區(qū)物業(yè)行政主管部門通知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位于十個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用維修資金申請(qǐng)人賬戶。
涉及個(gè)人未交存維修資金或已交存維修資金余額不足的，在申請(qǐng)人到市住建中心辦理劃轉(zhuǎn)工程結(jié)算尾款完成后，由街道辦事處指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、維修資金申請(qǐng)人依照相關(guān)法律法規(guī)，向個(gè)人追繳應(yīng)分?jǐn)偟膽?yīng)急維修費(fèi)用。
第二十二條
區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)維修資金應(yīng)急使用監(jiān)督管理，監(jiān)督維修資金申請(qǐng)人及時(shí)開(kāi)展應(yīng)急維修施工、竣工驗(yàn)收、結(jié)算分?jǐn)偟认嚓P(guān)工作。
應(yīng)急維修項(xiàng)目應(yīng)在首次資金撥付之日起九十日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收和結(jié)算分?jǐn)偣ぷ�，逾期未完成的，由區(qū)物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)追回劃轉(zhuǎn)資金，并取消應(yīng)急項(xiàng)目，因項(xiàng)目取消導(dǎo)致發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等情況產(chǎn)生的一切后果，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)。
對(duì)劃轉(zhuǎn)維修資金金額超過(guò)結(jié)算審核額度的，由區(qū)物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)追回多劃轉(zhuǎn)的資金。
街道辦事處應(yīng)加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常管理，配合區(qū)物業(yè)主管部門做好相關(guān)工作。
第二十三條
公有住房產(chǎn)權(quán)單位未按照規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十五條第（三）項(xiàng)規(guī)定處理。
第二十四條
未出售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按照規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條第二款規(guī)定處理。
第二十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定，由區(qū)物業(yè)行政主管部門按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條規(guī)定進(jìn)行處理，并作為不良信息，由街道辦事處或區(qū)物業(yè)行政主管部門錄入物業(yè)服務(wù)業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理信用檔案。
第二十六條
經(jīng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局確定屬于電梯維保單位維保范圍或者電梯維保單位未及時(shí)維保導(dǎo)致出現(xiàn)的問(wèn)題，維修費(fèi)用不得從維修資金中列支。電梯申請(qǐng)人或者區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局應(yīng)通知電梯維保單位立即維修。維保單位不維修的，由區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局督促整改，拒不整改的按照《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》第八十八條進(jìn)行處理。
第二十七條
違反本辦法管理規(guī)定的行為，按照《大連市城市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條規(guī)定予以處理。
第二十八條
其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)可以參照本辦法，制定本地區(qū)城市房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理辦法。
第二十九條
本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第三十條
本辦法自印發(fā)之日起施行�！洞筮B市城市房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理辦法》（大住建發(fā)〔2020〕163號(hào)）同時(shí)廢止。
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資料：大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
編輯：蘇昕
美編：海健
校對(duì)：華錚
主編：呂彬
監(jiān)制：穆軍 侯智良
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