近日，遼寧省發(fā)布《關于充實促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展省級政策工具箱的通知》（以下簡稱《通知》），結合我省實際情況，提出支持居民為改善住房條件新購或再購住房、分類處置閑置存量土地等4方面政策措施。
《通知》明確
商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%，引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，支持居民為改善住房條件新購或再購住房。
在分類處置閑置存量土地方面，《通知》提出支持房地產用地帶押過戶，促進流通轉讓；支持政府通過收回收購方式盤活存量土地，土地收回收購后可根據市場需求優(yōu)化條件后再供應。
聚焦多渠道消化存量商品房，《通知》提出加大城中村改造和城市危舊房改造力度，推進收購存量房用作保障性住房和城中村改造、危舊房改造安置用房，因地制宜實施“房票”安置政策。
聚焦緩解房地產企業(yè)流動性困難，《通知》提出支持依法免除房地產企業(yè)因自然災害等不可抗力導致的違約責任。
除發(fā)布《通知》外，我省此前還印發(fā)了《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導意見》（以下簡稱《意見》，圍繞支持剛性和改善性住房需求、維護購房人合法權益、支持房地產企業(yè)發(fā)展等五大方面提出具體措施，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在支持剛性和改善性住房需求方面
● 支持居民住房“以舊換新”，對一年內出售自有住房并購買新建商品住房的，可由購房地政府給予一定額度的購房補貼，賣舊買新時間不分先后，具體辦法由購房地市縣政府確定；
● 鼓勵房地產企業(yè)、家居企業(yè)、汽車經銷商開展聯(lián)動促銷活動，為消費者提供更多實惠；
● 支持現(xiàn)役軍人在購房地住房公積金管理機構辦理住房公積金貸款，計算可貸額度時，以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數作為計算基數。
在維護購房人合法權益方面
● 全面梳理已售商品住房逾期難交付項目情況，全力推進處置，確保應交盡交；
● 在確保房屋安全的前提下，支持解決購房人無法辦理產權證問題。
在支持房地產企業(yè)發(fā)展方面
● 一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，推動符合白名單條件的房地產項目能進盡進、應貸盡貸。
● 適當放寬分期開發(fā)和價款繳納時間，緩解房地產企業(yè)流動性困難。
《意見》提出多渠道消化存量商品房
● 綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)自主決策以合理價格市場化收購已建成存量商品房，用作配租型保障房和配售型保障房。
● 居民購買非住宅商品房實際用于居住用途的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執(zhí)行，在周邊區(qū)域公共服務配套設施承載力滿足要求時，購買人家庭成員在就學方面享受與周邊區(qū)域住宅同等政策。
加快處置停緩建項目
● 對經鑒定存在重大建筑安全隱患等不適合續(xù)建盤活的項目，依法妥善處置。
● 支持符合建筑安全要求的項目實施續(xù)建。
● 只有部分工程繼續(xù)建設的，在符合規(guī)劃條件的前提下，土地可辦理分割，工程可分段施工、分段驗收。
“此次新發(fā)布《通知》是對上述《意見》的進一步補充，旨在打出政策‘組合拳’，推動市場止跌回穩(wěn)�！笔∽》砍青l(xiāng)建設廳相關負責人表示，《意見》將繼續(xù)有效，相關內容與《通知》不一致的，按照《通知》執(zhí)行。
新聞大連（微信號：dltv8811）編輯制作
資料：遼寧日報
編輯：蘇昕
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