根據(jù)公告，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，公告執(zhí)行至2025年底。

具體來看，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

居民換購住房可退個稅！

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什么時間退？

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

誰能退？

享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。
出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

退多少？

出售自有住房
1.新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額
退稅金額＝現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅
2.新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額
退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）x現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅

注意事項現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。
新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
出售共有住房
對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產(chǎn)權份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

買賣時間如何確定？

出售現(xiàn)住房的時間：
以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。
新購住房為二手房的時間：
購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權證載明的登記時間為準。
新購住房為新房的時間：
購買住房的時間以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

向哪里提起退稅申請？

向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。

需提供哪些資料？

填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供下列資料：

1.納稅人身份證件

2.現(xiàn)住房的房屋交易合同

3.新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權證書及其復印件

4.新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復印件

舉個例子

2024年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2025年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件。

分兩種情況

1.若新購住房金額為300萬元，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅4萬元。
2.若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元（150/240*4=2.5)。

(假設以上均為不含增值稅價格）

六大行實施存量房貸款利率新機制！

今天（10月31日），工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從明天（11月1日）起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。

根據(jù)公告，對于以浮動利率，也就是貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，當它的利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點值，調(diào)整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值。如果所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低于所在城市房貸利率加點政策下限。

另外，對于此前不少貸款人認為房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，當然還可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。這也意味著：

• 如果貸款人認為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調(diào)整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)帶來的優(yōu)惠；
• 如果貸款人認為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率（LPR）上漲就可能會更晚一些。

此前，中國人民銀行9月底發(fā)布公告，為更好地體現(xiàn)市場供求變化，維護借貸雙方的合法權益，將從11月1日起，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。完善的重點一個是浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。而另一個重點就是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

據(jù)記者了解，除了六大商業(yè)銀行之外，其它商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個人房貸利率定價機制。商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制以后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。

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來源：綜合央視新聞、中國稅務報

編輯：盼盼

美編：王蕊

校對：魏紅

責編：小王

主編：魯菲

監(jiān)制：穆軍 宋偉

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