花16萬(wàn)元買的房子，15年后拆遷獲賠419萬(wàn)，這是不少人夢(mèng)寐以求的好事�？蓻](méi)想到的是，當(dāng)年的賣家竟反悔！認(rèn)定當(dāng)年的買賣合同無(wú)效，這拆遷款難道就“泡湯”了？
資料圖
案情回顧2003年7月18日，時(shí)年33歲的魏某麗考慮到孩子漸漸長(zhǎng)大，在住的房子有些小了，恰好手里也攢了一些錢，便想要換套大一點(diǎn)的房子。某天，魏某麗在報(bào)紙上看到一則房產(chǎn)廣告覺(jué)得還不錯(cuò)，于是聯(lián)系上了賣家劉某云。劉某云的丈夫前幾年生了一場(chǎng)重病，幾經(jīng)治療依然沒(méi)挽留住生命，為了給丈夫治病花光了家里的積蓄，還欠下了一筆錢，家里的小兒子又還要讀書，靠她微薄的工資，根本難以負(fù)擔(dān)這一大筆的支出，所以她想到了賣掉家中的老宅院來(lái)還債。老宅院一共547.68平方米，劉某云報(bào)價(jià)155000元。魏某麗看了房子覺(jué)得還不錯(cuò)，決定買下房子，因?yàn)閷?duì)劉某云的同情，還加了5000元湊夠了16萬(wàn)。交易完成后，兩家各忙各的生活，此后的15年內(nèi)都沒(méi)有交集。魏某麗這邊自然是住進(jìn)了新買的房子，而劉某云也拿著賣房款還了債，又用剩下的2萬(wàn)多在自家承包地蓋了4間大棚房住。
拆遷合同
然而，沒(méi)想到的是，因?yàn)槭畮啄旰蟮囊粋�(gè)項(xiàng)目，兩家再次有了交集。2017年10月，老宅院所在的區(qū)域被列為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，面臨拆遷。根據(jù)初步估算，那套房子至少能夠拿到419萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償款。還沒(méi)等魏某麗從拆遷的喜悅中緩過(guò)來(lái)，就收到了法院的通知——?jiǎng)⒛吃萍捌鋬蓚�(gè)兒子將她告上了法庭。劉某云的訴求是，她與魏某麗簽訂的房屋及宅基地買賣合同無(wú)效，同時(shí)請(qǐng)求法院判令魏某麗返還房屋宅基地及相關(guān)證件。原來(lái)她們的買賣是有問(wèn)題的。魏某麗是城市戶口，但劉某云家的老宅屬于農(nóng)民住宅。1999年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
訴訟請(qǐng)求
劉某云認(rèn)為，自己完全可以依法要回房產(chǎn)，但她也不是不通情理的人。魏某麗當(dāng)年和她一樣，不清楚這類房屋買賣合同的法律效力，所以現(xiàn)在她可以退一步，不說(shuō)把房產(chǎn)全要走吧，起碼拆遷款得分個(gè)一半。按照劉某云的說(shuō)法，魏某麗應(yīng)該至少分200萬(wàn)元給她，但魏某麗怎么肯呢？雖然有城鎮(zhèn)戶口買農(nóng)村房屋情況，但她認(rèn)為，自己當(dāng)年和劉某云都對(duì)相關(guān)法規(guī)不清楚，房屋買賣合同是完全自愿、公平交易簽訂的，更何況這么多年過(guò)去了，自己于情于理都是默認(rèn)的戶主，房產(chǎn)跟劉某云再?zèng)]關(guān)系，買賣合同也應(yīng)該視為有效。對(duì)于本案件，有網(wǎng)友表示：賣家違背契約精神！
也有網(wǎng)友表示：一分錢都不應(yīng)給！
還有網(wǎng)友表示，合同確實(shí)無(wú)效，但是一碼歸一碼：
就本案而言賣家到底能否要回拆遷款？這份買賣合同到底有沒(méi)有效力？法院判決從整起案件的前因后果來(lái)看，支持劉某云顯然對(duì)魏某麗不利，有違誠(chéng)實(shí)信用原則。所以法院決定具體情況具體分析，如果買家購(gòu)買房屋后沒(méi)有進(jìn)行翻建、擴(kuò)建，可以按照過(guò)錯(cuò)原則對(duì)涉案房屋進(jìn)行分割。如果有翻建、擴(kuò)建，則要保護(hù)購(gòu)買人翻建、擴(kuò)建的利益。根據(jù)這一原則。魏某麗購(gòu)買房屋后，自己出資擴(kuò)建的284.81平方米的有證房屋產(chǎn)生的拆遷收益，應(yīng)歸魏某麗所有。原有交易的兩棟老房子，則由雙方按照過(guò)錯(cuò)比例進(jìn)行分割，法院判定的這個(gè)過(guò)錯(cuò)比例是：魏某麗享有70%份額，劉某云享有30%的份額。2018年12月18日，根據(jù)上述依據(jù)，法院判處所涉4195759元的房屋，魏某麗享有其中的3822836元，劉某云三人享有372923元，駁回其它訴求。
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女子5年敗光280萬(wàn)：坑苦弟弟 還賣掉女兒唯一房產(chǎn)
5年間，她瘋狂坑騙身邊好友280余萬(wàn)，將大部分贓款用于K歌平臺(tái)的主播打賞，不僅如此，后續(xù)因還不上錢，還偽造文書坑害弟弟，欺騙女兒賣掉了唯一的房產(chǎn)……
近日，杭州市上城區(qū)檢察院對(duì)這起詐騙案提起公訴，經(jīng)上城區(qū)法院一審判決，被告人蔣某以詐騙罪被判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣20萬(wàn)元。
60多歲的蔣某已經(jīng)退休，因?yàn)樾愿耖_(kāi)朗，平日里交友甚廣。蔣某常和好姐妹們聚餐旅行，只是她每個(gè)月的退休工資只有兩三千塊錢，由于開(kāi)銷較大，經(jīng)常入不敷出。
蔣某身份證和社�？�
每當(dāng)沒(méi)錢時(shí)，蔣某就會(huì)向周邊小姐妹們借錢。
小姐妹們基于朋友間的信任也總會(huì)借錢給她。時(shí)間久了，欠的錢多了，蔣某的煩惱隨之而來(lái)。
于是她把主意打到了弟弟身上。蔣某的弟弟在一家單位上班。2014年中旬，有人請(qǐng)托蔣某，想通過(guò)她聯(lián)系其弟弟在該單位一個(gè)工程上承包大理石項(xiàng)目，并表示事成之后會(huì)給“好處費(fèi)”。
蔣某與弟弟聯(lián)系后，當(dāng)即被弟弟回絕了。此事剛好被一位好姐妹聽(tīng)見(jiàn)。
盡管牽線不成，但蔣某卻發(fā)現(xiàn)這是一樁“撈錢”的好事。
于是蔣某利用這個(gè)信息跟身邊的小姐妹們說(shuō)了。
她的版本是這樣的：有老板要承包她弟弟單位的一個(gè)工程，老板為了答謝，讓其在他那投資再返利出來(lái)以作“好處費(fèi)”，表示以7萬(wàn)元為投資基數(shù)，一年期限連本帶息能得10萬(wàn)元。
為了博取信任，蔣某還謊稱工程款有10%保證金由其弟弟掌控，對(duì)方萬(wàn)一還不出錢，則可以利用保證金歸還投資款。
平日，小姐妹們經(jīng)常聽(tīng)蔣某提及弟弟是在省里一家單位的基建部工作，還小有職務(wù)，其中一名小姐妹也證實(shí)確實(shí)聽(tīng)聞?dòng)欣习逡谄涞艿苣峭顿Y的事情，加上投資收益遠(yuǎn)比銀行利息高，大家便開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)向蔣某轉(zhuǎn)錢參與“投資”。
就這樣，蔣某騙了不少錢。其中一部分用于個(gè)人消費(fèi)，另一部分用于女兒房子的裝修。
2017年，蔣某因甲狀腺癌動(dòng)手術(shù)傷到聲帶，醫(yī)生建議多唱歌有助于康復(fù)，蔣某就下載了某K歌軟件，平時(shí)唱歌練嗓子。
后來(lái)，她看起了直播，并關(guān)注到一位年輕男主播，無(wú)論是相貌還是歌技都長(zhǎng)在了她的“審美點(diǎn)”上，逐步開(kāi)始充值打賞、送禮物給這位K歌主播，金額一次比一次高。
時(shí)間久了，蔣某被拉進(jìn)了一個(gè)粉絲群，這些“歌迷”互不相讓，漸漸形成了相互攀比、隔空PK禮物的“排位”模式。
為了自己喜歡的主播贏得關(guān)注，蔣某每天都會(huì)通過(guò)支付寶、微信在K歌平臺(tái)充值，有68元、288元、488元、950元不等的金額，都用來(lái)買不同的直播間禮物為主播刷屏。
幾個(gè)月下來(lái)，蔣某需要的錢越來(lái)越多，就催著小姐妹們追加投資款，被蒙在鼓里的小姐妹們也不斷“加碼”投資。
最終，給主播打賞的錢高達(dá)240余萬(wàn)元，這窟窿也越捅越大。
到了2019年，小姐妹們發(fā)現(xiàn)蔣某承諾的到期還本付息一直沒(méi)到賬，便向蔣某催收錢款。為了穩(wěn)住她們，蔣某偽造了承包商姓名、身份證號(hào)碼，還私刻了一個(gè)承包商的簽字章，炮制了一份《還款承諾書》。
還款承諾書
但是，很快承諾還款的時(shí)間又到了，蔣某還是沒(méi)還上錢，小姐妹們就開(kāi)始給她的弟弟打電話，甚至一起跑到其弟弟的單位討要說(shuō)法。蔣某的弟弟解釋，其并非在基建部，并且根本不存在蔣某所說(shuō)的項(xiàng)目情況。
大家這才恍然大悟，這一切只是蔣某精心策劃的騙局。
在此期間，蔣某還騙了自己的女兒。2018年，蔣某騙女兒說(shuō)自己股票套牢了，小姐妹在她那投資的錢也被人騙走了，讓女兒賣掉房產(chǎn)為其還貸。而此前蔣某已讓女兒從網(wǎng)絡(luò)貸款公司借貸30萬(wàn)元，用于支付小姐妹們的催收利息。
逼債、自殺……面對(duì)母親這一堆爛攤子，無(wú)奈之下的女兒只好賣掉自己的房子。
最終，識(shí)破真相的小姐妹們選擇了報(bào)警。
公安機(jī)關(guān)將案件移送至上城區(qū)檢察院審查起訴。
經(jīng)審查，2014年至2018年期間，蔣某虛構(gòu)他人通過(guò)其弟弟的關(guān)系取得工程承包權(quán)的事實(shí)，許諾多名被害人投資承包方的項(xiàng)目能夠獲得高額回報(bào)，騙取財(cái)物280余萬(wàn)元，數(shù)額特別巨大，根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條的規(guī)定，已構(gòu)成詐騙罪。法院綜合全案事實(shí)、證據(jù)以及被告人認(rèn)罪悔罪等情況，作出上述判決。
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