成都市青羊區(qū)某小區(qū)業(yè)主李某某拒絕出資加裝電梯費(fèi)用，電梯建好后又想使用被其他業(yè)主拒絕。一怒之下，李某某將其他業(yè)主告上法庭……
近日，成都青羊法院審結(jié)了一起因老舊小區(qū)加裝電梯產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案例。
業(yè)主拒出資電梯加裝后想使用被拒
一怒之下將其他業(yè)主告上法庭
老舊小區(qū)加裝電梯作為一項(xiàng)重要的民生工程，對(duì)改善小區(qū)居民的居住條件具有重要意義。
成都市青羊區(qū)某小區(qū)某棟樓某單元共有7樓14戶住戶，為方便生活，居民協(xié)商加裝電梯，其中2樓住戶原告李某某同意加裝電梯，但提出不負(fù)責(zé)電梯費(fèi)用。后經(jīng)全體住戶協(xié)商一致，簽訂了《成都市青羊區(qū)既有住宅自主增設(shè)電梯項(xiàng)目相關(guān)業(yè)主協(xié)議書》，約定了1-7樓各樓層分?jǐn)傠娞萁ㄔO(shè)費(fèi)用比例及后期維護(hù)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及電費(fèi)分?jǐn)偙壤取?/span>
后李某某與業(yè)主張某某又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定2樓不出電梯建設(shè)費(fèi)用，不享受相應(yīng)的政府補(bǔ)助，但擁有電梯使用權(quán)，按1.8%比例分?jǐn)偨桓妒褂煤箅娞葸\(yùn)行所產(chǎn)生的維修維護(hù)等費(fèi)用。電梯加裝完成后，其余業(yè)主要求李某某支付電梯建設(shè)費(fèi)用，李某某依據(jù)其與張某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》拒絕支付，其余業(yè)主不認(rèn)可李某某與張某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，經(jīng)協(xié)商后決定停止其使用電梯。
李某某不服，起訴至成都青羊法院。
圖為業(yè)主們出資加裝的電梯
法院予以駁回：
有違權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平原則
青羊法院經(jīng)過審理，查明事實(shí)后，認(rèn)為2樓住戶李某某不承擔(dān)電梯安裝費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求以及要求確認(rèn)其對(duì)電梯享有所有權(quán)和使用權(quán)的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)依據(jù)，亦有違權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平原則，予以駁回。
本案中，在該樓棟單元包括李某某在內(nèi)的14戶業(yè)主均簽名確認(rèn)的《協(xié)議書》中，所約定建設(shè)資金2樓按照1.8%分?jǐn)�，電梯電費(fèi)運(yùn)行費(fèi)用、電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)分?jǐn)?樓亦為1.8%。李某某雖然支付了電梯平臺(tái)搭建費(fèi)用、燃?xì)夤艿栏脑熨M(fèi)用，但該費(fèi)用系針對(duì)李某某所在樓層的平臺(tái)搭建及李某某所有房屋的燃?xì)夤艿栏脑�，并非電梯建設(shè)費(fèi)用，其在未按照《協(xié)議書》承擔(dān)電梯建設(shè)費(fèi)用的情形下，要求確認(rèn)其對(duì)電梯享有所有權(quán)和使用權(quán)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，亦有違權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平原則。另外，張某某雖與李某某簽訂了相關(guān)協(xié)議書的附件，但其簽署的附件內(nèi)容已經(jīng)超出了張某某作為代理業(yè)主的權(quán)限，因此對(duì)于2樓住戶的訴請(qǐng)，法院不予支持。
紅星新聞?dòng)浾哳佈?圖據(jù)青羊法院
延伸閱讀
老人反對(duì)加裝電梯 建好后又想補(bǔ)交錢使用被全樓拒絕
（11月）11日下午，“老人反對(duì)裝電梯建好又想用被全樓拒絕”沖上熱搜，引發(fā)熱議。
近日，最高人民法院發(fā)布老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯典型案例。
最高人民法院發(fā)布老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯典型案例，圖為公號(hào)截圖
其中一個(gè)案例就是老人反對(duì)裝電梯建好又想用被全樓拒絕，因?yàn)猷従诱J(rèn)為他讓工程延誤1年多。以下為案例內(nèi)容——
未同意加裝電梯業(yè)主補(bǔ)交出資后有權(quán)使用電梯
——郭某與謝某等建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案
一、基本案情
廣東省廣州市荔灣區(qū)某小區(qū)某棟9層住宅樓業(yè)主于2017-2018年商議加裝電梯，44戶業(yè)主中有32戶業(yè)主同意。居住于3樓、年近八旬的業(yè)主郭某因有異議未參與出資。電梯投入使用后，郭某提出希望在補(bǔ)交相應(yīng)集資款后使用電梯，但32戶業(yè)主認(rèn)為郭某前期對(duì)加裝電梯有異議，導(dǎo)致加裝電梯工程延誤一年多，反對(duì)其使用電梯。郭某向人民法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)其在按前期加裝電梯籌資方案支付10077元費(fèi)用后，對(duì)新建電梯擁有與32戶業(yè)主同等的權(quán)利和義務(wù)。
二、裁判結(jié)果
廣東省廣州市荔灣區(qū)人民法院審理認(rèn)為，案涉電梯在使用屬性上系建筑物的共有部分，郭某與其他業(yè)主對(duì)電梯享有使用權(quán)和共同管理的權(quán)利。郭某使用該電梯并不屬于相關(guān)法律及司法解釋所規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，亦不會(huì)導(dǎo)致其他業(yè)主使用電梯的合法權(quán)利受到損害，故無(wú)須經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。依據(jù)公平原則，使用電梯應(yīng)以交納集資款為前提，故法院判決郭某支付增設(shè)電梯集資款后，由該住宅業(yè)主代表向郭某提供電梯卡，供其搭乘電梯使用。宣判后，32戶業(yè)主提出上訴。廣東省廣州市中級(jí)人民法院二審駁回上訴，維持原判。
圖為案件庭審現(xiàn)場(chǎng)（資料圖）
三、典型意義
加裝電梯涉及的法理、情理錯(cuò)綜復(fù)雜，鄰里之間應(yīng)多一分理解和包容，堅(jiān)持自愿平等、友好協(xié)商、兼顧公平的原則開展協(xié)商，共同營(yíng)造和諧舒適的居住環(huán)境。郭某已80歲高齡，確有使用電梯的客觀需要，其在加裝電梯期間提出異議屬于正常表達(dá)意見的范圍，若其他業(yè)主以此為由拒絕高齡老人使用電梯，不符合誠(chéng)信友善的社會(huì)主義核心價(jià)值觀。其他業(yè)主如認(rèn)為郭某阻礙電梯加裝的行為給其造成損失，可另案主張權(quán)利，但不能以此拒絕郭某在補(bǔ)交集資款后使用電梯。
在此前廣州中院發(fā)布的案件信息中提到，庭審中，謝某等32戶業(yè)主表示，除10077元集資款外，郭某還需額外支付8000元作為電梯施工延誤的滯納金，并承擔(dān)其在本次訴訟中產(chǎn)生的25000元律師費(fèi)，他們才同意郭某使用電梯。郭某則表示僅同意支付集資款。
網(wǎng)友評(píng)論
有網(wǎng)友覺得，32位業(yè)主可以再去起訴。
露西的英文名是露絲 ：32位業(yè)主可以起訴他損害集體利益。
CollXtion：我覺得法院應(yīng)該判賠延期費(fèi)，就算只有一塊錢那也是一個(gè)態(tài)度，因?yàn)檫@事就不是錢的問題，而是一口氣，這個(gè)老人延誤大家一年多，這一年多的損失應(yīng)該也體現(xiàn)在這個(gè)交的費(fèi)用里面。
八寶達(dá)人：問題很好解決，暫停該戶一年使用權(quán)，先讓他看著別人用一年先，再補(bǔ)款使用。
腦補(bǔ)維他命：如果建設(shè)電梯的時(shí)候就應(yīng)該再約定這種情況的補(bǔ)償條款，可能情況就好一點(diǎn)。等于后期加入的，集資款應(yīng)當(dāng)計(jì)算誤工費(fèi)、利息之類的，這樣后面業(yè)主反悔要使用的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定，允許他支付補(bǔ)償之后再加入。
馬延明：這個(gè)案子的確經(jīng)典，個(gè)人利益和公共利益，契約的變化，多數(shù)和少數(shù)之間的變幻。
也有不少網(wǎng)友認(rèn)為，之前反對(duì)和現(xiàn)在使用都是他的權(quán)利�！叭思椰F(xiàn)在想用了，并且也交錢了，為啥不讓人用啊？”
搞笑視頻繪：其實(shí)這位住戶事后愿被繳款乘用電梯，其他業(yè)主應(yīng)該鼓勵(lì)歡迎。協(xié)商一件事很不容易，業(yè)主自治要多一些寬容理解才能步步推進(jìn)。這樣不依不饒一方面于法無(wú)據(jù)，另一方面只會(huì)激化矛盾。小區(qū)如果有業(yè)委會(huì)，應(yīng)該多做些協(xié)調(diào)工作。另外，老舊小區(qū)加裝電梯時(shí)反對(duì)者中，青壯年也多有，這事兒別貼年齡標(biāo)簽可能更好。
阿楂倆貍兒：人家現(xiàn)在想用了，并且也交錢了，為啥不讓人用��？寬容點(diǎn)。
秭筱：當(dāng)初反對(duì)安裝是擔(dān)心安裝后有采光、噪音、安全等影響�，F(xiàn)在電梯已經(jīng)安裝了，風(fēng)險(xiǎn)跟大家一起承擔(dān)了，那不如享受安裝電梯帶來(lái)的好處，所以申請(qǐng)使用電梯沒有問題啊。
D_motomoto：加裝電梯也沒給這家老人賠償，老人不同意增加，最后還是增加了，已經(jīng)損害到自身利益了，怎么就不能補(bǔ)交集資款后進(jìn)行使用。
栗原文音oo：我的理解是他本來(lái)不希望加裝（說(shuō)句可能要被噴的話，多數(shù)情況下低樓層的會(huì)認(rèn)為加裝電梯影響自己采光之類的不會(huì)同意）。但是畢竟反對(duì)的是極少數(shù)，裝好了以后他可能覺得裝都裝了那也得用，不過最起碼他不是那種無(wú)賴。法院說(shuō)的邏輯上也沒錯(cuò)，一碼歸一碼嘛。
佑show：他作為業(yè)主當(dāng)然有反對(duì)的權(quán)利，建成后當(dāng)然也有重新參與的權(quán)利，別忘了這個(gè)電梯是建在公共面積之上的，并不是私產(chǎn)。不給他參與提供便利，讓他通過司法途徑才能重新參與進(jìn)來(lái)，等于是扯平了。
Tisanswer：加裝影響了低層，之后蓋了那就用，也是沒問題的。之前反對(duì)和現(xiàn)在使用都是他們的權(quán)利。
還有網(wǎng)友提到了加裝電梯經(jīng)常會(huì)碰到的問題，高低樓層住戶之間的分歧歸納起來(lái)主要這幾個(gè)方面：噪聲、通風(fēng)、采光、補(bǔ)償。
__ymm_：我外婆家就是老小區(qū)現(xiàn)在要裝電梯，難點(diǎn)除了低層住戶就是某些老人們，一聽說(shuō)要錢就不肯出，而且高層的比低層的收費(fèi)貴。
故事寫入話本：南方因?yàn)榉党蔽米佣啵粯嵌䴓莾r(jià)格相對(duì)也便宜，裝了電梯沒影響，但是三四樓是一幢樓里價(jià)格最貴的，裝了電梯再賣就不是了……好多都是三四樓反對(duì)。
blak小弟：因?yàn)檠b電梯影響一些人家的通風(fēng)采光百害無(wú)一利啊，損害低樓層的利益人家不同意很正常。
愛生活愛仙劍：這個(gè)加裝電梯我是一樓我也不同意，除非補(bǔ)償整套房子錢。整這么個(gè)電梯，通風(fēng)、采光全變差了，樓梯墻體也被拆了，誰(shuí)知道會(huì)不會(huì)以后房子開裂，然后你還用不上，以后想賣房子難上加難。
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