“以房養(yǎng)老”是不少人養(yǎng)老的保障方式，老年人將名下房產轉讓給子女或親屬，通過房產置換贍養(yǎng)。但是，如果子女獲贈房產后不履行贍養(yǎng)義務，或者事先約定了“居住權”，但子女卻要將房子賣掉，老年人的權益又該如何保障呢？
簽承諾書約定居住權
老人將房產贈與女兒
家住北京市房山區(qū)的張老太太已年近七旬，只有一套100平方米左右的房子，家里只有一個女兒。2021年2月，她與女兒秦某簽訂了一份《承諾書》，寫明：母親張某自愿將自己名下的案涉房屋，以無償贈與的方式贈送給女兒秦某，但保留自己有生之年在此贈與住房內永久性居住的權利。女兒秦某也鄭重進行了承諾。
法官講述案情
北京市第二中級人民法院法官肖大明：秦某（女兒）在接受贈與后，保證對母親盡生養(yǎng)死葬，贍養(yǎng)和善待義務，并且保證母親在案涉房屋內永久居住的權利。
《承諾書》最后母女兩人和兩名見證人均簽名并按了手印
《承諾書》最后母女兩人和兩名見證人均簽名并按了手印。隨后，母親與女兒簽訂了房產《贈與合同》，并在不動產登記中心辦理了房產過戶手續(xù)，但未辦理居住權登記。
法官助理稱母親和女兒之間就產生了一些矛盾
北京市第二中級人民法院法官助理李政：在簽訂了承諾書以及贈與合同之后，母親和女兒之間就產生了一些矛盾。母親找了一個后老伴，女兒覺得后老伴左右了老母親的意志，所以因為這個事跟母親之間可能產生了一些矛盾和隔閡。
女兒秦某背著母親悄悄將房子賣掉
房子過戶兩個月后，母親發(fā)現(xiàn)，女兒秦某正在背著她悄悄將房子賣掉，并通過房產中介已與買房人簽訂了房屋買賣合同。為了保障自己養(yǎng)老，阻止房子被賣，她就到不動產登記中心對房子進行了異議登記，這樣的直接結果就是她女兒未能與買房人辦理網簽和房產過戶手續(xù)。
母親將女兒訴至法院
要求撤銷房產贈與
明明在贈與房產前，白紙黑字寫了要保障母親在房子內的永久居住權，為什么房子過戶后女兒很快就要背著母親將房子賣掉呢？年近七旬的張老太太覺得，這套唯一的房子一旦被賣，自己的養(yǎng)老就徹底失去了保障，于是把女兒起訴到法院，要求撤銷房產贈與合同。
母親張老太太將女兒訴至北京市房山區(qū)人民法院，主張自己當初同意將房子贈予女兒是附義務的贈與，女兒需履行贍養(yǎng)義務并保障自己在案涉房屋的永久居住權益。女兒未對自己履行贍養(yǎng)義務且過戶后很快將案涉房屋出售，違反了雙方的約定。
法官辦理案件
北京房山法院受理該案后發(fā)現(xiàn)，全國法院和北京轄區(qū)內各基層法院在處理類似案件時，對附義務贈與合同變更、撤銷的相關法律規(guī)定理解不一致，存在不同裁判標準。于是根據(jù)相關規(guī)定，向北京市第二中級人民法院報請?zhí)峒壒茌牎?/span>
北京二中院裁定提級審理該案后，組織了審判業(yè)務專家審理該案。法庭上對于為何要背棄承諾將房子賣掉，女兒秦某做了解釋，也給自己母親寫了一份檢查。
法院判定女兒秦某出售房屋違反《贈與合同》所附義務
北京市第二中級人民法院審理后認為，母親張某對案涉房屋的贈與應系附義務的贈與，根據(jù)《承諾書》的約定，所附義務為女兒秦某對母親張某盡到贍養(yǎng)義務，并確保其對案涉房屋的居住權益。而女兒秦某在接受案涉房屋贈與及辦理過戶后不久，即與案外人簽訂房屋買賣合同，出售案涉房屋，構成對贈與合同所附義務的違反，最后判決撤銷雙方簽訂的房產《贈與合同》，女兒秦某于判決生效十日內協(xié)助母親將案涉房屋變更登記至母親名下。目前該判決已生效履行。
法院判決撤銷房屋贈與合同
有何法律依據(jù)
在本案中，法院最后是判決撤銷了房屋《贈與合同》，那判決的法律依據(jù)是什么？老人在贈與子女房產或者大額出資幫助子女買房的情況下，如果養(yǎng)老出現(xiàn)問題，該如何保障自己的權益呢？
法官介紹，本案判決撤銷房屋《贈與合同》的主要法律依據(jù)有兩個，我國《民法典》第六百六十一條規(guī)定：贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。《民法典》第六百六十三條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
北京市第二中級人民法院法官王磊：就上一個案件來說是基于贈與人在贈與受贈人財產的時候，合同里約定了相應的居住權的義務，因為受贈人沒有履行居住權的義務，所以按照民法典第六百六十三條的規(guī)定，贈與人享有這個法定撤銷權。
什么情況下
老人能撤銷對子女的贈與？
現(xiàn)實中，很多父母出于無私的愛在把房產或者大額現(xiàn)金給子女時，可能很多都不會像本案這樣寫一個書面的《承諾書》，約定雙方的權利義務，那一旦財產贈與子女后，子女不孝，老人的養(yǎng)老出現(xiàn)問題，老人能不能再把這些財產要回來呢？
北京市第二中級人民法院法官王磊：子女對于父母來講，是一種叫撫養(yǎng)義務或者叫贍養(yǎng)義務，按照老年人權益保障法的規(guī)定，這種義務包括經濟上的供養(yǎng)，精神上的撫慰，以及生活上的照料三個方面。所以如果當子女不履行這些法定義務的時候，贈與人是均可以向法院起訴，要求撤銷贈與。
父母和子女對簿公堂畢竟傷害感情，要避免類似的事件發(fā)生，法官建議老人在把房產贈與子女時，最好簽署一份書面的贈與協(xié)議，把對房屋的居住權、子女對自己的贍養(yǎng)義務等重要事項都寫進去，并且要對房屋的居住權進行登記，保障自己老有所居。
法官建議老人在把房產贈與子女時，最好簽署一份書面的贈與協(xié)議，把對房屋的居住權、子女對自己的贍養(yǎng)義務等重要事項都寫進去
北京市房山區(qū)人民法院法官萬會兵：對于老人居住權的保障，我們建議老人和子女之間應該簽訂一個書面居住權的協(xié)議，而且應當?shù)椒慨a登記部門去做登記，這樣老人的居住權利就得到了保障。
為了支持子女買房，很多父母都會傾盡自己所有，如果出現(xiàn)父母把資金都給了子女，子女又不孝，不履行贍養(yǎng)義務的情況怎么辦？法官建議，老人在把大額資金轉給子女時，最好讓子女寫一個收條或借條，并保留銀行卡的轉賬憑證，這樣，一旦養(yǎng)老出現(xiàn)問題，就可以向法院主張要回借款來保障自己的權益，使自己老有所養(yǎng)。
來源：央視新聞客戶端（總臺央視記者冀成海魏幫軍）
（來源：央視新聞客戶端）
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