為了一間10余平方米的門(mén)市，劉長(zhǎng)梅十余年來(lái)歷經(jīng)多次官司和行政復(fù)議，今年7月1日終于有了結(jié)果。
通過(guò)第二次行政復(fù)議后，其門(mén)市產(chǎn)權(quán)已恢復(fù)。為此，懸在劉長(zhǎng)梅心里的石頭終于落下。
圖為引發(fā)爭(zhēng)議的樓梯間門(mén)市
事情還得從十余年前說(shuō)起，四川達(dá)州市開(kāi)江縣女子劉長(zhǎng)梅因購(gòu)買(mǎi)一個(gè)樓梯間下方空間的門(mén)市，結(jié)果引來(lái)多起官司，房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在未被通知的情況下被注銷，通過(guò)行政復(fù)議后先恢復(fù)又再次被注銷。無(wú)奈之下，她再次申請(qǐng)行政復(fù)議，希望能拿回門(mén)市產(chǎn)權(quán)。
今年4月24日，第二次行政復(fù)議再次在開(kāi)江縣司法局舉行。6月3日，第二次行政復(fù)議結(jié)果出爐：確認(rèn)被申請(qǐng)人開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心作出的《關(guān)于注銷劉長(zhǎng)梅的川（2016）開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000088號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)告知書(shū)》和注銷申請(qǐng)人劉長(zhǎng)梅（2016）開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000088號(hào)不動(dòng)產(chǎn)證登記的行為違法。申請(qǐng)人和第三人若對(duì)本行政復(fù)議決定不服，可于收到?jīng)Q定書(shū)之日起15日內(nèi)依法向萬(wàn)源市人民法院提起行政訴訟。
紅星新聞?dòng)浾吡私獾剑?月1日，劉長(zhǎng)梅已從開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心打出《不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書(shū)》，其中載明：門(mén)市產(chǎn)權(quán)還在她名下，房屋為“市場(chǎng)化商品房”。紅星新聞?dòng)浾咭矎拈_(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人處確認(rèn)，已恢復(fù)劉長(zhǎng)梅門(mén)市產(chǎn)權(quán)。該負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)此事邀請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人士從多角度剖析該“案例”，從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，避免以后發(fā)生類似事情。
事件回顧：
買(mǎi)下“樓梯間門(mén)市”引多起官司
門(mén)市產(chǎn)權(quán)兩被注銷，提出行政復(fù)議
2011年，開(kāi)江縣女子劉長(zhǎng)梅購(gòu)買(mǎi)了清河廣場(chǎng)E幢1-21門(mén)市，并過(guò)戶到其名下，緊接著辦完房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)。
因門(mén)市被小區(qū)一名業(yè)主易禮權(quán)占用未搬離，劉長(zhǎng)梅將其告上法庭，隨后對(duì)方起訴稱門(mén)市是樓梯間，屬于業(yè)主共有，對(duì)劉長(zhǎng)梅的房屋產(chǎn)權(quán)登記有異議。2012年4月19日，民事訴訟和行政訴訟同日判決，行政官司和民事官司，劉長(zhǎng)梅都敗訴。劉長(zhǎng)梅不服再次上訴。
2012年9月27日，達(dá)州中院對(duì)相關(guān)民事訴訟作出二審判決，“駁回上訴，維持原判”。2014年5月6日，對(duì)于行政訴訟再審申請(qǐng)，達(dá)州中院“駁回申請(qǐng)人開(kāi)江縣人民政府、張偉、劉長(zhǎng)梅的再審申請(qǐng)”。
隨后，開(kāi)發(fā)商兒子張偉起訴占領(lǐng)門(mén)市的小區(qū)業(yè)主易禮權(quán)勝訴，通過(guò)法庭執(zhí)行，最后協(xié)商解決，占領(lǐng)門(mén)市業(yè)主易禮權(quán)拿到65000元“裝修款”后搬離門(mén)市。張偉拿到該門(mén)市鑰匙后給了劉長(zhǎng)梅。法院也未執(zhí)行注銷劉長(zhǎng)梅手中門(mén)市相關(guān)手續(xù)，此后，劉長(zhǎng)梅將這間門(mén)市出租。
之后，門(mén)市產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)未再變動(dòng)。直到2016年10月，劉長(zhǎng)梅將房產(chǎn)證和土地證在開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心換發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2022年12月，為出入方便，清河廣場(chǎng)E幢其余15戶業(yè)主商量安裝電梯，計(jì)劃從劉長(zhǎng)梅的門(mén)市處挖電梯井，約需占2平方米。但雙方協(xié)商未成功。
撤銷劉長(zhǎng)梅門(mén)市的產(chǎn)權(quán)告知書(shū)
在協(xié)商安裝電梯期間，業(yè)主易禮權(quán)拿出2012年自己提起的行政訴訟判決書(shū)發(fā)到業(yè)主群內(nèi)，其他業(yè)主才得知開(kāi)江縣人民法院判決“撤銷了”劉長(zhǎng)梅的門(mén)市產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這些業(yè)主均認(rèn)為劉長(zhǎng)梅的門(mén)市不應(yīng)有產(chǎn)權(quán)。
雖然劉長(zhǎng)梅手中拿著門(mén)市的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，但樓棟的其他業(yè)主一致認(rèn)為，劉長(zhǎng)梅的門(mén)市通過(guò)法院判決屬于業(yè)主的共有面積，于是向開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心反映，要求注銷劉長(zhǎng)梅門(mén)市產(chǎn)權(quán)。
2023年6月1日，劉長(zhǎng)梅得知自己的門(mén)市產(chǎn)權(quán)已被莫名注銷。對(duì)此，劉長(zhǎng)梅不理解，在自己不知道的情況下，開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心就無(wú)故注銷了自己門(mén)市產(chǎn)權(quán)，于是她申請(qǐng)行政復(fù)議恢復(fù)門(mén)市產(chǎn)權(quán)。同年10月8日，因撤銷門(mén)市程序錯(cuò)誤和適用法律錯(cuò)誤，開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心恢復(fù)了劉長(zhǎng)梅的門(mén)市產(chǎn)權(quán)登記。
2023年12月18日，劉長(zhǎng)梅拿到開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)告知書(shū)，被告知擬再次注銷其門(mén)市產(chǎn)權(quán)。工作人員介紹，此次注銷相關(guān)門(mén)市產(chǎn)權(quán)與上次原因相同，但這次是事先告知。對(duì)此，劉長(zhǎng)梅向開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出異議，并提交了相關(guān)書(shū)面材料。
2024年2月，開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心再次注銷其門(mén)市產(chǎn)權(quán)。隨后，劉長(zhǎng)梅再次提出行政復(fù)議。
最新進(jìn)展：
第二次行政復(fù)議恢復(fù)其門(mén)市產(chǎn)權(quán)
當(dāng)事人：心中石頭終于落地
今年4月24日，第二次行政復(fù)議聽(tīng)證會(huì)在開(kāi)江縣司法局舉行。6月，劉長(zhǎng)梅收到第二次行政復(fù)議決定書(shū)，其中載明，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第六十五條第二款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，作出復(fù)議決定如下：“確認(rèn)被申請(qǐng)人開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心作出的《關(guān)于注銷劉長(zhǎng)梅的川（2016）開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000088號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證告知書(shū)》和注銷申請(qǐng)人劉長(zhǎng)梅川（2016）開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000088號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的行政行為違法”。
第二行政復(fù)議決定書(shū)
第二次行政復(fù)議決定書(shū)還稱，申請(qǐng)人和第三人若對(duì)本行政復(fù)議決定不服，可于收到?jīng)Q定書(shū)之日起15日內(nèi)依法向萬(wàn)源市人民法院提起行政訴訟。
隨后，開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心和劉長(zhǎng)梅取得聯(lián)系，告知已恢復(fù)其門(mén)市產(chǎn)權(quán)。紅星新聞?dòng)浾邚拈_(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人確認(rèn)，已恢復(fù)劉長(zhǎng)梅門(mén)市產(chǎn)權(quán)。該負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)此事已邀請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人士從多角度剖析該“案例”，從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，避免以后發(fā)生類似事情。
劉長(zhǎng)梅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記查檔結(jié)果證明書(shū)
7月2日，劉長(zhǎng)梅告訴紅星新聞?dòng)浾�，她收到行政�?fù)議決定書(shū)已超過(guò)15日，7月1日已從開(kāi)江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心打出《不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書(shū)》，其中載明：門(mén)市產(chǎn)權(quán)還在她名下，房屋為“市場(chǎng)化商品房”。
為此，劉長(zhǎng)梅向紅星新聞?dòng)浾弑硎荆骸伴T(mén)市產(chǎn)權(quán)終于確定，心中石頭終于落地，希望門(mén)市產(chǎn)權(quán)以后不要再出問(wèn)題。”
紅星新聞?dòng)浾?張楊 攝影報(bào)道
編輯潘莉 責(zé)編 魏孔明
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