（原標(biāo)題：女子購(gòu)買2套法拍房，物業(yè)拒不辦入��！“你從法院那買的房子，就找法院去”，多方回應(yīng)）
“我通過(guò)咸陽(yáng)市秦都區(qū)人民法院法拍，取得了當(dāng)?shù)刈显Ｌm亭小區(qū)三套房產(chǎn)的所有權(quán)，辦了房產(chǎn)證。然而，到物業(yè)辦理入住手續(xù)時(shí)，卻說(shuō)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的通知，物業(yè)不能開(kāi)通水電氣�！标兾飨剃�(yáng)市的郭女士向媒體投訴說(shuō)，為此她找到區(qū)法院和區(qū)住房物業(yè)事務(wù)中心，問(wèn)題難以解決。
業(yè)主：法拍了房子，辦了房產(chǎn)證
到物業(yè)辦理入住手續(xù)遇阻
郭女士介紹，2023年9月她在網(wǎng)上看到，咸陽(yáng)市秦都區(qū)人民法院對(duì)當(dāng)?shù)刈显Ｌm亭小區(qū)的多套房產(chǎn)進(jìn)行法拍，當(dāng)時(shí)本就打算給自己和父母購(gòu)置房屋的她便參與了這場(chǎng)法拍，最終以每平方米單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)1000元左右的價(jià)格拍得了3套房產(chǎn)。
圖為郭女士3套房產(chǎn)的成交確認(rèn)書
郭女士向記者出示了這3套房產(chǎn)的成交確認(rèn)書，顯示司法標(biāo)的物處置單位為咸陽(yáng)市秦都區(qū)人民法院�！爸蠓ㄔ耗沁厖f(xié)助我辦理房產(chǎn)證，并把房子鑰匙交給了我。”郭女士說(shuō)，“3套房子都是毛坯房，沒(méi)人霸占，是法院直接從開(kāi)發(fā)商手里查封后抵押拍賣。”
2024年4月，天氣轉(zhuǎn)暖后，郭女士準(zhǔn)備著手兩套房子的入住裝修�！拔胰ノ飿I(yè)準(zhǔn)備交裝修押金、開(kāi)通水電氣、辦理收房手續(xù)，卻被告知他們需要接到開(kāi)發(fā)商的通知，沒(méi)通知辦不成收房�！边@讓郭女士很是郁悶。
物業(yè)：開(kāi)發(fā)商之間存在糾紛
接不到通知無(wú)法辦理
9月6日，記者陪同郭女士一同前往紫裕蘭亭，見(jiàn)到了相關(guān)物業(yè)財(cái)務(wù)工作人員。
據(jù)物業(yè)人員解釋，該小區(qū)雖然是陜西裕源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，該公司和其他單位存在經(jīng)濟(jì)糾紛，最終被秦都區(qū)法院凍結(jié)了部分仍未交易的房產(chǎn)，并進(jìn)行司法拍賣。但當(dāng)初開(kāi)發(fā)這棟樓盤系分公司出資，總公司并未參與�！皼](méi)接到分公司的通知，我們這邊確實(shí)沒(méi)法給郭女士辦理收房�！蔽飿I(yè)人員說(shuō)。隨后，郭女士稱該物業(yè)財(cái)務(wù)人員也系開(kāi)發(fā)商分公司的財(cái)務(wù)人員，對(duì)方并未否認(rèn)。
當(dāng)著記者的面，該物業(yè)財(cái)務(wù)人員撥打了開(kāi)發(fā)商分公司負(fù)責(zé)人電話，對(duì)方未接聽(tīng)。隨后，記者多次撥打該電話，仍無(wú)人接聽(tīng)。
陜西裕源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司存在多條失信記錄（圖為愛(ài)企查頁(yè)面截圖）
記者上網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)目前陜西裕源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共涉及被執(zhí)行總金額2億元，限制消費(fèi)令多達(dá)82條。
據(jù)該物業(yè)財(cái)務(wù)人員介紹，該小區(qū)約1000戶，其中100套房產(chǎn)處于未交易被法院凍結(jié)狀態(tài)，并對(duì)郭女士說(shuō)，“你拿的房產(chǎn)證沒(méi)用，我這面只認(rèn)開(kāi)發(fā)商（分公司）的通知，開(kāi)發(fā)商讓我辦，我就給你辦。你從法院那買的房子，那你就找法院去（解決）。”
執(zhí)行局：物業(yè)公司非執(zhí)行主體
拒絕辦理入住手續(xù)業(yè)主可起訴
無(wú)奈之下，郭女士當(dāng)著記者的面撥打了秦都區(qū)人民法院執(zhí)行局處理此事的法官�！鞍凑找�(guī)定，法院協(xié)助你騰房，辦理房產(chǎn)證，把鑰匙交給你，我們的職責(zé)就結(jié)束了�！痹摲ü僬f(shuō)，“現(xiàn)在是物業(yè)公司不給你通水電氣，執(zhí)行局受理的執(zhí)行案件主體是開(kāi)發(fā)商，不是物業(yè)公司�！�
據(jù)該法官解釋，法院也約談了物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，設(shè)法協(xié)調(diào)，配合通過(guò)法拍取得房產(chǎn)的業(yè)主辦理收房手續(xù)，但由于物業(yè)公司非執(zhí)行主體，法院執(zhí)行局無(wú)權(quán)采取強(qiáng)制措施。
他建議道，法院已經(jīng)協(xié)助郭女士辦理了房產(chǎn)證，房子的所有權(quán)就歸屬于她，物業(yè)應(yīng)該配合業(yè)主收房。目前物業(yè)不配合屬于侵權(quán)，建議郭女士對(duì)物業(yè)的侵權(quán)行為另行起訴。有了判決書，執(zhí)行局就可以采取強(qiáng)制措施。
郭女士持有的房產(chǎn)證
郭女士拿到了房產(chǎn)證，理所當(dāng)然就屬于業(yè)主，物業(yè)不給業(yè)主通水電氣，相關(guān)職能部門作何回應(yīng)？郭女士說(shuō)，此前她找了職能部門，工作人員也說(shuō)沒(méi)辦法。
記者聯(lián)系咸陽(yáng)市秦都區(qū)住房物業(yè)事務(wù)中心了解情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，郭女士的事情他們知曉，但也確實(shí)沒(méi)有好辦法解決。
“郭女士投訴到我們這后，今年7月份我們給物業(yè)公司下發(fā)了整改通知，責(zé)令他們3日內(nèi)配合業(yè)主辦理收房相關(guān)手續(xù)。但對(duì)方拒不整改，我們還約談了物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，仍拒絕整改�！�
相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“我們沒(méi)有行政執(zhí)法權(quán)，只能行業(yè)內(nèi)部管理，計(jì)劃將該公司拉進(jìn)物業(yè)黑名單。進(jìn)入黑名單的物業(yè)公司，會(huì)影響評(píng)級(jí)招投標(biāo)等�！�
律師：物業(yè)若仍不執(zhí)行判決
恐觸犯《刑法》
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：房主辦理了過(guò)戶、領(lǐng)取了房屋鑰匙，本可以順利入住，但是因目前物業(yè)不給開(kāi)通水電氣，導(dǎo)致難以入住尷尬境地。執(zhí)行局解釋稱，執(zhí)行局只負(fù)責(zé)交鑰匙、騰空房，并不保障物業(yè)開(kāi)通水電氣，這一解釋并非無(wú)道理。物業(yè)不開(kāi)通水電氣，是物業(yè)與現(xiàn)房主之間新產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)這一舉動(dòng)屬于明目張膽的違法侵權(quán)行為；執(zhí)行局只能協(xié)調(diào)物業(yè)開(kāi)通水電氣，對(duì)物業(yè)沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。
趙良善表示，如果執(zhí)行局對(duì)物業(yè)協(xié)調(diào)無(wú)果，此問(wèn)題也并非無(wú)解。針對(duì)物業(yè)不給現(xiàn)房主開(kāi)通水電氣的違法行為，現(xiàn)房主完全可以將物業(yè)告上法庭，訴請(qǐng)物業(yè)停止侵權(quán)、履行開(kāi)通水電氣之義務(wù)。判決生效后，如物業(yè)不執(zhí)行判決義務(wù)，現(xiàn)房主可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院可對(duì)物業(yè)及其實(shí)際控制人采取強(qiáng)制措施，比如罰款、司法拘留等。如若情節(jié)嚴(yán)重，物業(yè)的實(shí)際控制人還可能觸犯《刑法》第313條規(guī)定，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，面臨三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。屆時(shí)，法院執(zhí)行局可將此案移送公安機(jī)關(guān)，追究其刑事責(zé)任。
趙良善提醒，買房人購(gòu)買法拍房時(shí)要謹(jǐn)慎，盡量多方了解法拍房的實(shí)情，不妨實(shí)地查看，多向左鄰右舍了解法拍房的遺留問(wèn)題，探究是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等問(wèn)題，進(jìn)而排查隱患，消除后顧之憂，免得踩坑追悔莫及。
文章來(lái)源：大風(fēng)新聞
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女子長(zhǎng)沙87套房被法院拍賣，合肥還有90套，她何許人也？
8月24日，一女子長(zhǎng)沙87套房產(chǎn)被法院查封上網(wǎng)拍賣的消息，引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。極目新聞?dòng)浾咦⒁獾�，�?shí)際上，該女子在合肥還有90套房產(chǎn)，原來(lái)她是個(gè)“炒房姐”。
女子長(zhǎng)沙87套房產(chǎn)被法院查封上網(wǎng)拍賣
長(zhǎng)沙87套房產(chǎn)下月開(kāi)拍
記者檢索發(fā)現(xiàn)，上述87套房屋被掛在京東司法拍賣平臺(tái)，目前處于“預(yù)告中”狀態(tài)，將于9月29日10點(diǎn)正式開(kāi)拍。
記者從長(zhǎng)沙一名法拍房中介彭先生處獲悉，這批房子是8月24日被統(tǒng)一掛上網(wǎng)的，“因?yàn)閯倰焐先ィ瑫簳r(shí)還沒(méi)有人來(lái)問(wèn)。都掛在京東上面，87套房，5個(gè)小區(qū)。半山壹號(hào)吉聯(lián)苑20套（毛坯），輝煌國(guó)際城15套（毛坯），富興嘉城30套（部分帶出租裝修），才子嘉都7套（毛坯），中航城15套（毛坯）�！�
彭先生認(rèn)為，起拍價(jià)都是市場(chǎng)價(jià)，沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)�！巴獾胤ㄔ禾幹�，房源眾多，大概率不會(huì)組織統(tǒng)一看樣，可提前自行上小區(qū)研究。”
記者注意到，上述87套房已全部掛在京東司法拍賣平臺(tái)上。公開(kāi)的執(zhí)行裁定書里，公開(kāi)了87套房產(chǎn)的詳情。拍品所有人為李某。目前，上述待拍房屋，首頁(yè)附上了房屋實(shí)拍視頻。
圖為法拍頁(yè)面截圖
京東司法拍賣頁(yè)面顯示，天心區(qū)富興嘉城有30個(gè)拍品，起拍價(jià)在78萬(wàn)余元至83萬(wàn)余元之間；雨花區(qū)才子嘉都7個(gè)拍品，起拍價(jià)格在74萬(wàn)余元至78萬(wàn)余元，芙蓉區(qū)輝煌城15個(gè)拍品，起拍價(jià)格在92萬(wàn)余元至121萬(wàn)余元，雨花區(qū)中航城15個(gè)拍品，起拍價(jià)在64萬(wàn)余元至68萬(wàn)余元，雨花區(qū)半山壹號(hào)20個(gè)拍品，起拍價(jià)在102萬(wàn)余元至133萬(wàn)余元。
記者聯(lián)系到拍賣公司的一名工作人員，他解釋，待拍賣房屋多為毛坯，目前考慮上傳VR看房。后期是否會(huì)組織現(xiàn)場(chǎng)看房，會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
早在今年的3月14日，有網(wǎng)絡(luò)消息稱合肥女子李梅名下位于長(zhǎng)沙的87套住宅被查封，此事引發(fā)熱議。
房屋門口貼的封條和各種公告
網(wǎng)傳視頻截圖顯示，房屋門口貼有安徽省合肥市中級(jí)人民法院的封條以及查封、拍賣（變賣）財(cái)產(chǎn)、限期搬離公告。
公告顯示，合肥中院在執(zhí)行被執(zhí)行人凌正犯集資詐騙罪及李梅等犯非法吸收公眾存款罪刑事裁判涉沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)、追繳違法所得及責(zé)令退賠執(zhí)行一案中，鑒于被執(zhí)行人凌正、李梅至今未履行生效法律文書所確定的義務(wù)，經(jīng)查，公安機(jī)關(guān)及合肥中院對(duì)被執(zhí)行人李梅名下位于長(zhǎng)沙市的87房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)查封，并且附上了87套房產(chǎn)一覽表。
“炒房姐”合肥還有90套房產(chǎn)
據(jù)湖南日?qǐng)?bào)2019年報(bào)道，2016年下半年起，大量合肥投資客進(jìn)入長(zhǎng)沙，那個(gè)時(shí)候不限購(gòu)，這個(gè)現(xiàn)象一直持續(xù)到2018年長(zhǎng)沙出臺(tái)史上最嚴(yán)的“6·25”房產(chǎn)新政。
據(jù)2018年11月7日合肥市公安局廬陽(yáng)分局官方微博通報(bào)，大志投資集團(tuán)有限公司實(shí)控人凌某、李某房產(chǎn)177套被查封，其中長(zhǎng)沙房產(chǎn)87套，面積共計(jì)8550.57平方米；合肥房產(chǎn)90套，面積共計(jì)35507.37平方米。
合肥警方的通報(bào)顯示，大志集團(tuán)非法集資案的兩名主犯應(yīng)該算得上是“合肥炒房團(tuán)”的炒家——兩人名下長(zhǎng)沙房產(chǎn)87套、合肥房產(chǎn)90套被查封。
天眼查顯示，大志投資集團(tuán)有限公司的法定代表人及最大股東是凌正。凌正的合作伙伴中有李梅的名字，二人在多家公司中存在合作。在凌正任法定代表人及高管的安徽大志房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，李梅是最大股東，持股80%。
今年2月4日，合肥市中級(jí)人民法院的官網(wǎng)上發(fā)布了關(guān)于凌正犯集資詐騙罪、李梅等人犯非法吸收公眾存款罪一案（“大志”案）案款發(fā)放的公告，將對(duì)已歸集的涉案資金進(jìn)行首次發(fā)放。
此前，記者曾詢問(wèn)合肥中院，李梅長(zhǎng)沙的房產(chǎn)拍賣所得的錢款是否會(huì)用于發(fā)還給“大志案”中的集資參與人，工作人員表示，會(huì)有執(zhí)行款予以發(fā)放。
極目新聞綜合瀟湘晨報(bào)、湖南日?qǐng)?bào)、京東司法拍賣平臺(tái)、天眼查
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