2017年底，山東威海市民孫先生夫婦購買了山東金猴集團房地產開發(fā)有限公司（下稱金猴房地產）開發(fā)的圣海名居2405的兩居室現房。在裝修過程中發(fā)現房屋存在少兩根鋼筋的質量問題。
多年來，孫先生向項目開發(fā)商及威海高技區(qū)建設局都反映過情況，期間也提出過解決方案，但因各種原因始終沒能真正解決。后自費委托中國建筑科學研究院對兩戶框架梁進行了檢測，檢測結果顯示，兩戶框架梁均比設計圖紙減少了一半鋼筋。
3月14日，上游新聞（報料郵箱：cnshangyou@163.com）記者致電金猴房地產，一名工作人員告訴記者，對于上述檢測報告并不認可，“檢測單位沒有通知我們，也沒有到現場”。記者又致電威海高技區(qū)住建局，一名負責人以開會為由拒絕了采訪。
3月15日，一名住建領域工程師接受上游新聞記者采訪時表示，上返梁鋼筋缺少肯定會影響本樓層承載力，但對整體承載力是否造成影響，由于無法看到最終驗收圖紙和現場情況，不好給出判斷，“不過可以肯定的是，房屋質量存在問題”。
▲金猴·圣海名居樓盤在2017年獲得威海市“宜居典范海景樓盤”。圖片來源/受訪者供圖
買知名樓盤后發(fā)現房屋“偷工減料”
孫先生告訴上游新聞記者，金猴房地產在威海市是比較有名的房企，算是能排得上號的“品牌公司”，剛好圣海名居又靠海，離浴場近，良好的地理位置加上對金猴品牌的信任，2017年底，孫先生的妻子張女士決定購買該樓盤一套總價128萬元、112平米的兩居室現房。
收房后，孫先生準備好好裝修一番。他說，因為購房時置業(yè)顧問表示，可以把靠北的涼臺處理一下做成落地窗，他便聽從建議開始施工：將房屋北側餐廳窗臺下的框架梁拆除，將室外空調機位封包并設置外窗。在拆除該部位墻體時，上述框架梁鋼筋部分露出；同時在該房屋樓頂鋪裝防水、保溫層等。
孫先生說，在施工過程中發(fā)現了問題：框架梁居然有個20×25×30厘米大小的孔洞缺陷，房屋建筑工程專業(yè)出身的孫先生推斷，這是漏打了混凝土。而且，裸露在外面的只有兩根螺紋18的鋼筋，而原來設計的應為4根鋼筋（2根螺紋18+2根螺紋16），現在足足少了一半。
在孫先生樓下2305的業(yè)主董先生則告訴記者，他跟孫先生一樣，裝修時發(fā)現了缺少鋼筋的情況，“開了10厘米的洞都沒發(fā)現鋼筋”。
公開資料顯示，金猴集團房地產開發(fā)有限公司成立于2000年，擁有國家二級房地產開發(fā)資質，是威海市房地產開發(fā)協會副會長單位。2009年被威海市委市政府評為“威海市十佳房地產企業(yè)”，2010年榮獲“山東省房地產開發(fā)綜合實力50強企業(yè)”稱號。
上游新聞記者注意到，金猴·圣海名居樓盤在2017年獲得威海市“宜居典范海景樓盤”，2020年還被威海市住房和城鄉(xiāng)建設局評為優(yōu)良小區(qū)。
▲裝修過程中，將餐廳窗臺下的墻體拆除后發(fā)現，裸露在外面的只有兩根螺紋18的鋼筋，而設計圖紙顯示應為4根鋼筋。圖片來源/受訪者供圖
協商不成被開發(fā)商告上法庭
發(fā)現房屋存在質量問題后，孫先生便向小區(qū)物業(yè)反映，由于該物業(yè)是金猴自有物業(yè)，孫先生希望物業(yè)能向開發(fā)商金猴房地產反映，對涉事房屋或整棟樓進行加固。然而，小區(qū)物業(yè)工程人員看過后卻表示，梁是地梁，并非框架梁，不受力，完全可以砸掉。孫先生認為物業(yè)工程人員根本不懂結構，簡直是胡鬧。多方理論無果后，2019年，孫先生反映至威海高技區(qū)建設局。
經高技區(qū)建設局牽頭，由開發(fā)商金猴房地產出面，并經孫先生同意，聯系了山東省建筑科學研究院，委托其對房屋進行檢測。然而，在協議中，針對檢測結果和安全性鑒定結論的表述方式，孫先生和金猴房地產產生分歧，最終因無法達成共識而終止。
此外，期間也提出過解決方案，但因各種原因始終沒能真正解決。其中還包括賠償問題，金猴房地產工作人員告訴上游新聞記者，他們曾提出以合計250余萬元的總價“回購”孫先生房產，遭到了孫先生的拒絕，“孫先生提出三倍賠償并要求對全樓實施檢測，我們是無法滿足這個要求的”。
雙方僵持之下，2020年下半年，金猴房地產將孫先生夫婦告上法庭，要求將房屋（E-F軸間）/11-14軸（即房屋北側，餐廳窗臺下的框架梁）的外墻恢復原狀，并承擔相應損失，以及將私自改建樓頂屋面花壇恢復原狀并承擔恢復維修費用，并要求解除簽訂的《商品房買賣合同（現售）》
鄰居董先生則告訴記者，因自己平時忙而且對建筑知識不懂，相關維權就委托了孫先生，然而維權過程中，他不止一次收到金猴房地產發(fā)來的律師函，但并沒有收到金猴房地產對他的起訴。
法院認定：鋼筋數量與設計圖紙不符
2021年4月25日，威海市火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院對本案作出一審判決。
判決書載明：根據金猴房地產的申請，對外委托青島建筑設計研究院及方盛價格詢證中心所做鑒定報告及評估報告，鑒定機構及鑒定人員的鑒定資格具備，鑒定程序合法，鑒定意見合法有效。根據鑒定意見載明，涉案房屋(E-F軸間)/11-14軸外墻上返梁縱向鋼筋數量與施工設計圖紙不符，經核算該位置缺少的鋼筋不會影響工程結構整體承載力，而孫先生局部拆除拆除涉案房屋(EF軸間)/11-14軸墻（即房屋北側，餐廳窗臺下的框架梁）、封包空調機位設置外窗、樓頂建設花壇及菜地的行為，存在安全隱患。法院認為，該安全隱患的存在，并非合同解除的法定理由，該隱患可以通過維修方式恢復原狀而解決。
關于上返梁缺少鋼筋的問題，金猴房地產需履行合同義務主動按設計圖紙的要求增加涉案外墻上返梁縱間鋼筋的數量并承擔相關費用，消除質量瑕疵。
對于孫先生自行委托國家建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心做了一份《檢驗報告》，金猴房地產對檢驗報告真實性無異議，但是稱該鑒定報告是孫先生單方委托鑒定，不具有證明效力。
對此，法院判決孫先生將拆除的涉案房屋(E-F軸間)/11-14軸外墻和封包的空調機位恢復原狀，將拆除的涉案房屋樓頂對應屋面A軸至C軸交15軸至17軸及C軸至F軸交11軸至17軸范圍內的屋面恢復原狀，駁回金猴房地產要求解除其與張女士簽訂的《商品房買賣合同（現售）》的訴訟請求。
▲2021年4月25日，威海市火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院作出的判決書顯示，鋼筋數量與施工設計圖紙不符，經核算該位置缺少的鋼筋不會影響工程結構整體承載力。圖片來源/受訪者供圖
業(yè)主：因房屋質量問題至今無法入住
對于一審判決，孫先生認為，該小區(qū)許多住戶都包了陽臺，如果他買的房子包了陽臺影響結構安全，那其他樓層都影響結構安全，都拆除嗎？“我認為，判決書中包陽臺影響結構安全的結論不成立�！�
孫先生表示，包陽臺和少鋼筋是兩碼事，不應該合并審理。再者，建筑結構體系是一個整體，判決書回避了兩戶少鋼筋的事實，回避了整體結構抗震穩(wěn)定性問題。另外，他咨詢了很多國家級權威機構，鑒于此樓四戶少鋼筋、兩戶已確認的事實，按照結構規(guī)范，必須對全樓進行檢測鑒定，及時采取加固措施甚至拆除。偷工減料是建筑專業(yè)問題，不應該由法院裁決。
針對金猴房地產所稱孫先生索要三倍賠償一事，孫先生表示，自己從未提出過此要求，他希望相關住建部門主持，組織國家級鑒定機構對此樓進行一次全面檢測鑒定，徹底查清偷工減料的結構隱患，盡快加固，保證全體居民安全。
董先生也表示，收房都快5年了，就因為房屋質量問題，到現在也無法入住，希望相關部門對整棟樓進行檢測，確認是否存在安全問題。
對于樓盤是否存在“偷工減料”一事，上游新聞記者致電金猴房地產總經理王穎，隨后她安排一名工作人員回復記者稱，具體情況法院判決已經載明，對于小區(qū)是否還有其他住戶存在包陽臺情況，該工作人員表示“確實存在”。
3月14日，上游新聞記者致電威海市高技區(qū)建設局，一名負責人稱相關情況已有法院判決，對于是否對整棟樓或者樓盤進行檢測，該負責人以開會為由拒絕了采訪。
3月15日，一名住建領域工程師接受上游新聞記者采訪時表示，上返梁鋼筋缺少肯定會影響本樓層承載力，但對整體承載力是否造成影響，由于無法看到最終驗收圖紙和現場情況，不好給出判斷，“不過可以肯定的是，房屋質量存在問題”。
上游新聞記者 沈度
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