鄭州鑫苑國(guó)際新城處于停工狀態(tài)。受訪(fǎng)者供圖
紅星新聞?dòng)浾?盧燕飛 實(shí)習(xí)生 歐嘉瀅
實(shí)習(xí)編輯 朱潔英
近日，業(yè)主停貸事件逐漸波及到河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個(gè)省份，在“停貸告知書(shū)”發(fā)出后，已有業(yè)主開(kāi)始執(zhí)行。鄭州鑫苑國(guó)際新城業(yè)主陳先生7月1日不再向銀行還款，“以前有擔(dān)心過(guò)（征信），現(xiàn)在想了想，連生活都過(guò)不下去了，還怎么考慮太多？”
鄭州恒大養(yǎng)生谷業(yè)主庸女士也表示，她知道斷供會(huì)影響征信，但家里老人有高血壓和幾種慢性病，兩個(gè)孩子一個(gè)上幼兒園一個(gè)上小學(xué)，每月花費(fèi)跟家庭收入基本持平�！斑@些我們?cè)趺闯袚?dān)，誰(shuí)來(lái)關(guān)心我們？”由于樓盤(pán)一直處于停工狀態(tài)，幾乎看不到希望，于是庸女士在7月1日也選擇了斷貸，家里人還在租房住。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，按期交付房屋是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的約定，業(yè)主在樓盤(pán)爛尾的情況下單方面停止還貸，往往變成了違約方，其征信也會(huì)一并受到影響，還可能被起訴到法院，甚至被法院強(qiáng)制執(zhí)行�！霸诜咸囟ǖ囊恍l件時(shí)，業(yè)主可以直接向法院起訴，要求停貸，等到項(xiàng)目復(fù)工后，再償還貸款。在必要的時(shí)候，業(yè)主可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主的相關(guān)權(quán)利�！蓖跤癯颊f(shuō)。
業(yè)主：
停貸期間不斷收到銀行短信
但沒(méi)辦法考慮征信了
鄭州鑫苑國(guó)際新城業(yè)主陳先生2018年把南陽(yáng)老家的房子賣(mài)掉，湊了點(diǎn)錢(qián)在鄭州買(mǎi)了套新房，當(dāng)時(shí)還談了女朋友，本打算交房后與女友結(jié)婚，但去年樓盤(pán)出現(xiàn)停工爛尾情況，直到現(xiàn)在也看不到復(fù)工的跡象�！芭延锌赡芊质�，我都不敢把這些事告訴家里�！�
現(xiàn)在，陳先生靠著打臨時(shí)工在鄭州每月賺4000多塊錢(qián)，而每月房貸需要5000元左右�！拔蚁肓讼耄然钕氯ピ僬f(shuō)吧，現(xiàn)在房子交不了，每月還要還貸款，已經(jīng)墊進(jìn)去了四五十萬(wàn)，還有七十多萬(wàn)，像個(gè)無(wú)底洞一樣。”陳先生告訴紅星新聞?dòng)浾�，受疫情影響，這兩年他的工資收入有所下降，如果沒(méi)有貸款的話(huà)，賺點(diǎn)錢(qián)還能再找個(gè)對(duì)象，現(xiàn)在生活已經(jīng)過(guò)不下去了，于是7月1日陳先生果斷選擇了停貸。
期間有中國(guó)銀行打來(lái)兩次電話(huà)，還發(fā)過(guò)幾次催促短信，稱(chēng)貸款逾期記錄將會(huì)報(bào)送至金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。但陳先生已經(jīng)顧不上這么多了�！叭绻孔咏ㄆ饋�(lái)，我才有動(dòng)力繼續(xù)干下去，現(xiàn)在工作不好找，房子也爛尾了，我還有啥動(dòng)力還房貸？已經(jīng)沒(méi)希望了�！标愊壬f(shuō)，剛開(kāi)始樓盤(pán)建設(shè)的時(shí)候，他每天做三四份工作，不管再苦再累也愿意，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商把資金挪用，他連起訴的費(fèi)用都沒(méi)有了。
陳先生收到的中國(guó)銀行催繳短信
庸女士是斷供的業(yè)主之一，她從7月1日開(kāi)始停交房貸，“什么時(shí)候復(fù)工，什么時(shí)候再還貸�！�
2018年，庸女士在河南滎陽(yáng)恒大養(yǎng)生谷買(mǎi)了房。彼時(shí)該樓盤(pán)以學(xué)區(qū)房的名頭宣傳，大兒子上小學(xué)的事情又迫在眉睫，庸女士一家就把買(mǎi)房視作剛需，最后買(mǎi)下一套一百多萬(wàn)的房子。首付30萬(wàn)，把老人養(yǎng)老的錢(qián)都投了進(jìn)去。按計(jì)劃，將在2021年12月30日交房，但現(xiàn)在樓盤(pán)爛尾，遲遲不復(fù)工，“已經(jīng)延期半年多了�！�
庸女士告訴紅星新聞?dòng)浾�，恒大養(yǎng)生谷是政府招商引資過(guò)來(lái)的，在鄭州西邊是賣(mài)得最好的樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)很多業(yè)主都把鄭州的房子賣(mài)了來(lái)買(mǎi)。
庸女士直言，她清楚斷供會(huì)影響征信，但再不斷供，飯都吃不下去了�！斑�貸一個(gè)月近四千，我們家庭收入一個(gè)月不到一萬(wàn)，孩子爺爺72歲高血壓高血脂冠心病，奶奶73歲頸椎病都已喪失勞動(dòng)能力需要贍養(yǎng)，看病吃藥一個(gè)月要花一兩千，小兒子幼兒園學(xué)費(fèi)一年七八千。我們?cè)趺闯袚?dān)，誰(shuí)關(guān)心過(guò)我們？”庸女士告訴紅星新聞?dòng)浾�，現(xiàn)在他們家庭還在租房住，之前就斷供問(wèn)題咨詢(xún)過(guò)律師，律師稱(chēng)“（銀行）不能拿這個(gè)要挾我們”。
庸女士稱(chēng)恒大養(yǎng)生谷去年暴雨的積水還沒(méi)有清理。受訪(fǎng)者供圖
專(zhuān)家：
業(yè)主可向法院起訴
必要時(shí)可申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“購(gòu)房者集體停貸”事件的直接原因是部分項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶(hù)空缺，房企無(wú)力支付相關(guān)款項(xiàng)，導(dǎo)致樓盤(pán)工程推進(jìn)節(jié)奏過(guò)慢，給購(gòu)房者帶來(lái)巨大壓力所致。從行業(yè)視角來(lái)看，這種現(xiàn)象與當(dāng)前房企住宅銷(xiāo)售業(yè)績(jī)疲軟，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、經(jīng)營(yíng)貸工作仍須更進(jìn)一步落實(shí)等因素都有關(guān)聯(lián)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房與民生問(wèn)題休戚相關(guān)，處置不當(dāng)容易演變?yōu)樯鐣?huì)問(wèn)題。要重視項(xiàng)目爛尾和房貸斷供的因果關(guān)系，督促銀行加快企業(yè)貸款發(fā)放，加快開(kāi)工，積極梳理出貸款緩繳或其他變通的處理方式，盡快明確復(fù)工和交付時(shí)間表。
對(duì)于業(yè)主集體停貸，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，按期交付房屋是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的約定，不是銀行和購(gòu)房者的約定。房屋爛尾屬于開(kāi)發(fā)商違約，不直接影響購(gòu)房者向銀行履行還款義務(wù)。如今各地業(yè)主在樓盤(pán)爛尾的情況下，未經(jīng)法院判決停貸，或者沒(méi)有達(dá)成停貸協(xié)議，就單方面貿(mào)然宣布并實(shí)際停止還貸行為，業(yè)主往往就成了違約方，其征信也會(huì)一并受到影響，還可能被起訴到法院，甚至被法院強(qiáng)制執(zhí)行。
在操作方面，王玉臣建議業(yè)主從以下兩個(gè)方向著手：一是提起民事訴訟。在符合特定的一些條件時(shí)，業(yè)主可以直接向法院起訴，要求停貸，等到項(xiàng)目復(fù)工后，再償還貸款。二是綜合運(yùn)用法律來(lái)維護(hù)自身權(quán)利。業(yè)主維權(quán)的途徑遠(yuǎn)遠(yuǎn)不局限于常規(guī)的民事訴訟，還包含信息公開(kāi)、違法查處，甚至是其它類(lèi)型的訴訟等。
王玉臣向紅星新聞表示，在必要的時(shí)候，業(yè)主可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主的相關(guān)權(quán)利。但如果一個(gè)項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，維權(quán)人數(shù)又比較多，不建議直接解除合同，可以把推動(dòng)復(fù)工作為第一目標(biāo)。若樓盤(pán)前景較好，也可通過(guò)多方協(xié)商進(jìn)行重組，或嘗試推動(dòng)新開(kāi)發(fā)商接盤(pán)。具體在實(shí)務(wù)操作的時(shí)候，一定要結(jié)合這個(gè)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況，以及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，充分運(yùn)用法律賦予老百姓的權(quán)利，在保護(hù)好自己的前提下，合法合規(guī)地去解決問(wèn)題。
| 
