評(píng)估價(jià)近億元的泰禾杭州院子，還是沒(méi)能等來(lái)新主人。
5月7日上午10時(shí)，備受關(guān)注的泰禾杭州院子8-3號(hào)住宅因無(wú)人出價(jià)而流拍。該房源建筑面積649.49平方米，評(píng)估價(jià)9501萬(wàn)元，起拍價(jià)6651萬(wàn)元，相當(dāng)于折價(jià)約30%。
杭州院子8-3號(hào)住宅流拍
5月9日，該房源很快進(jìn)入二拍，起拍價(jià)降到5320.7萬(wàn)元，相比評(píng)估價(jià)已經(jīng)低了近4200萬(wàn)元。
二拍估價(jià)繼續(xù)降低
泰禾杭州院子是泰禾集團(tuán)2015年首次入杭的作品，當(dāng)時(shí)泰禾以8.82億元拿下地塊，打造旗下高端IP院子系產(chǎn)品。此次被拍賣的8-3號(hào)住宅屬于該IP系列里的稀缺戶型，全盤僅有4套建筑面積在600平方米以上。
原房主涉特大“套路貸”
該房源的起拍價(jià)6651萬(wàn)元，若以此價(jià)格成交，折合單價(jià)約10.24萬(wàn)元/平方米。當(dāng)初備案價(jià)為4656萬(wàn)元，折合單價(jià)7.17萬(wàn)元/平方米。該房源為聯(lián)排別墅，毛坯，主樓總高5層，地下2層，地上3層，帶3個(gè)車位。
據(jù)阿里法拍信息披露，該房源在王海榮名下，實(shí)際所有人為被執(zhí)行人王燾。據(jù)央視新聞報(bào)道，在紀(jì)錄片《掃黑除惡——為了國(guó)泰民安》第二集《依法重?fù)簟分校?019年3月，蘭州警方出動(dòng)600多名警力打掉了一個(gè)特大“套路貸”犯罪集團(tuán)，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網(wǎng)站1317個(gè)，而該案件的被執(zhí)行人王燾，正是蘭州特大“套路貸”的主犯。
房子實(shí)際所有人王燾
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2022年1月24日，杭州市西湖區(qū)綠城西溪云廬一套213.95平方米的房源以1808萬(wàn)元成交，折合單價(jià)8.45萬(wàn)元/平方米，拍賣所有人顯示為“王燾母親王海榮名下”。
“通常來(lái)說(shuō)，像地皮、廠房、別墅、高檔寫字樓等，這些資產(chǎn)價(jià)格都相對(duì)高昂，能夠買得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以關(guān)注度也會(huì)比較高。”5月8日下午，一位資深法拍人士向記者介紹道，他們所從事的工作是給客戶做助拍，比如房產(chǎn)調(diào)研、咨詢等，“富人買這些高價(jià)資產(chǎn)也會(huì)認(rèn)真斟酌，關(guān)注點(diǎn)主要有兩個(gè)，一看是否有糾紛，二看可選項(xiàng)，同類型價(jià)位的可選項(xiàng)多，流拍的概率就大�！�
曾是溢價(jià)70%的片區(qū)樓王
記者翻閱泰禾集團(tuán)2022年財(cái)報(bào)了解到，泰禾集團(tuán)持有杭州院子51%權(quán)益，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資金額27.9億元，累計(jì)投資27.4億元。
該樓盤從土拍時(shí)就保持了較高市場(chǎng)關(guān)注度。當(dāng)時(shí)泰禾與金地、萬(wàn)科、濱江、融創(chuàng)等房企激戰(zhàn)38輪，最終以8.82億元拿下地塊，溢價(jià)率達(dá)到70%，折合樓面價(jià)1.25萬(wàn)元/平方米，超過(guò)同區(qū)域富力十號(hào)12331元/平方米的樓面價(jià)，成為當(dāng)年該片區(qū)樓王。
2017年，杭州院子開(kāi)盤，規(guī)劃為百分百純低密項(xiàng)目，由合院、聯(lián)排與沿河大宅組成，主力戶型155-195平方米，均價(jià)約5萬(wàn)元/平方米，毛坯交付，當(dāng)年杭州院子6次開(kāi)盤，每次開(kāi)盤售罄，位居2017年度杭州別墅項(xiàng)目成交排行榜榜首。
據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前泰禾杭州院子業(yè)主普遍掛牌價(jià)在8萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米不等，如一套4室2廳157.4平方米房源，掛牌價(jià)1800萬(wàn)元，折合單價(jià)11.4萬(wàn)元/平方米。
泰禾杭州院子業(yè)主普遍掛牌價(jià) 來(lái)源：鏈家網(wǎng)
記者注意到，在阿里法拍，今年4月已經(jīng)成交了3套泰禾杭州院子的房源，總價(jià)在1212萬(wàn)-3389萬(wàn)元不等，并且引發(fā)幾十次競(jìng)價(jià)，最貴一套成交單價(jià)約9.6萬(wàn)元/平方米。
4月已成交了3套泰禾杭州院子的房源 來(lái)源：阿里法拍
不過(guò)，從拍賣類型上看，此前成交的3套杭州院子為破產(chǎn)拍賣，屬于杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下房產(chǎn)。
5月8日下午，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，很多法拍房源起拍價(jià)，與評(píng)估價(jià)、市場(chǎng)價(jià)相比相對(duì)較低，具備一定誘惑力，很多房源表面上看是打了7折，但流通性不一定好。
“對(duì)很多買法拍房的購(gòu)房者，資產(chǎn)保值也是重要的考量指標(biāo)，如果市面上的房子賣12萬(wàn)元/平方米，法拍房賣10萬(wàn)元/平方米，又有流動(dòng)性的擔(dān)憂，可能不會(huì)輕易去考量。從市值趨勢(shì)來(lái)看，隨著參與法拍房的人越來(lái)越多，這種法拍價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的價(jià)差其實(shí)是在逐步縮小的，買家在參拍時(shí)最好先調(diào)研二手房行情�！�
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近1億"樓王"上架法拍 房主涉致89人死亡"套路貸"案
在杭州未來(lái)科技城的豪宅列表中，泰禾杭州院子的“熱度”一直不減。
從開(kāi)盤到差點(diǎn)爛尾，再到交付后違建拆除等一系列的事件風(fēng)波。
前幾日，阿里拍賣平臺(tái)上架了三套開(kāi)發(fā)商自己持有的杭州院子的法拍房，總評(píng)估價(jià)約6500萬(wàn)。
而昨天又上架了一套該小區(qū)的房子，這一套更加引發(fā)關(guān)注的原因是起拍價(jià)就達(dá)6650萬(wàn)，而它的評(píng)估價(jià)近一個(gè)億，也是杭州院子的“樓王”房源，當(dāng)時(shí)同面積的房子整個(gè)小區(qū)僅有4套。同時(shí)，這套房子的背后故事更加令人唏噓！
網(wǎng)站界面截圖
網(wǎng)友：650平方米的房子可惜了！
根據(jù)阿里平臺(tái)顯示，拍賣的房子為杭州市余杭區(qū)泰禾杭州院子8-3號(hào)住宅（包含應(yīng)分?jǐn)偟耐恋睾徒ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)）。將于一個(gè)月后（05月06日 ）開(kāi)拍。
住宅外觀
房產(chǎn)所在主樓總高5層，地下2層，地上3層。
建筑面積649.49平方米，地下2層帶有三個(gè)車位。
住宅內(nèi)景
不少網(wǎng)友疑惑為何這套房子備注著包含應(yīng)分?jǐn)偟耐恋睾徒ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)？
記者從法院了解到，此備注只是為了解釋房源的土地是正常的土地出讓與其它的劃撥情況的房源進(jìn)行區(qū)分。
法官還告訴記者，“這套房子目前還未辦理收房手續(xù)，買家需先與開(kāi)發(fā)商處辦理完相關(guān)手續(xù)后再進(jìn)行過(guò)戶，法院還提醒到這套房子欠繳物業(yè)費(fèi)與維修費(fèi)等約16萬(wàn)元”。
這套房子當(dāng)時(shí)買入的價(jià)格為4656萬(wàn)元，在論壇上有網(wǎng)友評(píng)論道：“這個(gè)房子是東面沿河的獨(dú)棟，本可挑戰(zhàn)西溪風(fēng)情的島上樓王，可惜了�！�
網(wǎng)站截圖
豪宅背后：非法放貸62.73億
牽扯了89人的命案
在法拍豪宅市場(chǎng)上，不少背后隱藏這驚天大案。
這套杭州院子與去年西溪云廬首套法拍房背后就是同一個(gè)主人。
網(wǎng)絡(luò)圖片
王燾，就是蘭州特大套路貸的主犯。在2021年3月的央視綜合頻道播出過(guò)，在紀(jì)錄片《掃黑除惡——為了國(guó)泰民安》第二集《依法重?fù)簟分校?/span>再現(xiàn)了這起特大“套路貸”案。觸目驚心的是，該案有89人因逼債催收而自殺身亡。
2018年3月，主犯王燾(曾用名王淑燾)與他人共謀，采取非法網(wǎng)絡(luò)“套路貸”的手段騙取錢財(cái)，牟取暴利。
為逃避打擊，便于開(kāi)戶結(jié)算、對(duì)外簽訂協(xié)議，與非法網(wǎng)貸APP相對(duì)應(yīng)，王燾犯罪集團(tuán)陸續(xù)注冊(cè)了杭州昌燿電子商務(wù)有限公司等20余家空殼公司(統(tǒng)稱為杭州網(wǎng)貸公司)，采用第三方交易平臺(tái)易寶支付有限公司(下稱易寶支付公司)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，以公司化運(yùn)營(yíng)的形式實(shí)施詐騙等違法犯罪活動(dòng)。
資料畫面
2019年年3月15日，央視3·15晚會(huì)對(duì)該公司“套路貸”違法犯罪行為進(jìn)行了曝光。專案組對(duì)王燾的住所、停車場(chǎng)同步進(jìn)行搜查，當(dāng)場(chǎng)查扣現(xiàn)金2463萬(wàn)元，金條約20公斤價(jià)值600余萬(wàn)元，名表9塊價(jià)值400余萬(wàn)元，豪車7臺(tái)價(jià)值3200余萬(wàn)元，查扣價(jià)值4800萬(wàn)元豪宅一處，價(jià)值1100萬(wàn)元豪宅一處，價(jià)值7000萬(wàn)元豪宅一處，其中就包括杭州院子的房子。
該犯罪團(tuán)伙非法放貸累計(jì)金額達(dá)62.73億元，獲利28億余元。
2020年9月28日，蘭州市中級(jí)人民法院作出一審判決，被告人王燾被數(shù)罪并罰，判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，其余18名組織成員分別被判處20年至5年不等的有期徒刑。
所以，來(lái)路不正的財(cái)富，最終會(huì)以不好的方式散盡。
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