（原標題：青島一高端樓盤延期近一年仍未交付 中建八局再陷“工程質量”疑云）
7月20日，山東萊榮高鐵三標段勞務分包商實名舉報稱，工程施工總承包單位中國建筑第八工程局有限公司（以下簡稱“中建八局”）涉嫌偷工減料，萊榮高鐵部分路基段螺紋樁施工存在質量問題。此事一經報道，迅速引發(fā)輿論熱議，中建八局表示將全力配合調查。
輿論風波尚未完全過去，中建八局再陷“工程質量”疑云。21日，山東省青島市西海岸新區(qū)金沙樂府部分業(yè)主向潮新聞記者反映，中建八局第四建設有限公司承建的金沙樂府A區(qū)項目疑似存在混凝土強度檢測不合格的質量問題，導致房子未能如期交付。業(yè)主多次向有關部門反饋，但項目至今仍沒有復工跡象。
21日下午，西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局表示，金沙樂府項目并非混凝土不合格，只是有個別固件有問題，工程項目也正在推進中。中建八局第四公司相關負責人則表示，關于項目檢測結果、工程進展等問題，一切都等政府通知。
一線海景房遲遲無法交付
業(yè)主發(fā)函集體停貸
金沙樂府樓盤項目，位于青島市西海岸新區(qū)，距離市區(qū)僅15公里，不遠便是金沙灘景區(qū)。自2019年起，金沙樂府項目就因“開發(fā)商自曝混凝土不合格”、“業(yè)主發(fā)函集體停貸”等話題登上微博熱搜，該樓盤也多次成為島城輿論焦點。
“早知道這套房子是現在這樣，我肯定不會買�！痹诮邮苡浾卟稍L時，金沙樂府的業(yè)主張琳（化名）顯得很無奈。2021年5月，她在金沙樂府小區(qū)A區(qū)一期項目的12號樓購置了一套面積約100平方米的住宅，總價達220萬元。
“A區(qū)項目一共是12幢樓，其中一期工程占5幢，分別是4號樓、7號樓、8號樓、11號樓以及12號樓。我購買時，一期工程已經封頂，當初約定2022年9月精裝修交付，但至今沒有交付。2022年起，業(yè)主發(fā)現樓房存在很多問題，包括外立面出現裂紋、房屋內部出現霉斑等，就對房屋質量起了懷疑。” 張琳說，作為西海岸新區(qū)高端樓盤之一，目前金沙樂府在二手房網站上的價格已從2.3萬元每平方米跌至1.7萬元。
金沙樂府樓盤房屋內出現霉斑 圖源：受訪者供圖
據悉，金沙樂府項目總建筑面積約45萬平方米，開發(fā)商為青島億維德商貿有限公司。中建八局第四建設有限公司承建了A區(qū)全部建筑1號樓-12號樓，共計面積約25萬平方米，2019年開工建設。
張琳告訴記者，金沙樂府至今未能交付，與開發(fā)商自曝工程存在質量問題有關。2022年9月6日，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)布告知函，明確12幢樓的混凝土強度均不合格。告知函中指出，公司已于2022年8月31日，向監(jiān)理公司送達《告知函》，監(jiān)理公司向中建八局四公司下達了《停工令》；并將相關鑒定報告、告知函呈送當地政府；該公司多次與中建八局四公司進行交涉。目前金沙樂府已停工并停止銷售。
開發(fā)商的“主動自曝”，立即掀起一場輿論風波。2022年9月7日，承建方中建八局第四建設有限公司發(fā)布聲明稱，不承認檢測結果，并表示檢測方不具備資質。
開發(fā)商與承建方各執(zhí)一詞，業(yè)主多次前往住建部門尋求幫助，“現在業(yè)主的經濟壓力都非常大，十分擔心樓盤就此爛尾。”張琳透露，面對遙遙無期的“真相”，業(yè)主們甚至提出要集體停貸，希望得到住建部門的重視，但事情始終沒有進展。
開發(fā)商自曝“工程質量不過關”
政府部門委托重新檢測
開發(fā)商為何在交付前夕自曝“質量不過關”？21日，潮新聞記者采訪了開發(fā)商青島億維德商貿有限公司內部人士王杰（化名）。
對于自曝工程存在質量問題，王杰表示實為無奈之舉，作為項目建設方，對項目的質量終身負責。2022年以來，大量業(yè)主反映樓房外立面出現裂紋、裂縫，懷疑樓房存在質量隱患，“事實上，早在2019年一期工程進行封頂檢測時，就查出混凝土強度不合格，后來承建方進行整改，于2020年聲稱完工，后續(xù)工程隨后跟進�！蓖踅芙榻B，混凝土強度是建筑領域的主控項目之一，一旦不合格，樓房的使用年限、耐腐性、抗震性都會受影響。
2022年8月，青島億維德商貿有限公司聯合承建方、監(jiān)理單位決定委托青島建科司法鑒定中心、青島市建筑材料研究所有限公司對A區(qū)全部建筑（1號樓-12號樓共計約25萬㎡）進行混凝土強度檢測。
協議書截圖
《青島建科司法鑒定中心檢測鑒定報告》顯示，檢測過程中，共取樣回彈總數約42萬次，取芯壓芯約2200個，鑒定結論為“部分檢測的混凝土強度評定值不符合設計要求，混凝土分項工程評定為不合格”和“部分檢測批混凝土抗壓強度推定區(qū)間不能滿足設計要求，混凝土結構子分部工程—結構實體檢驗—結構實體混凝土強度評定不合格�！蓖踅苷f，2022年9月1日，三方對檢測結果予以了確認，“也正因確認了檢測結果不合格，中建八局四公司向我們公司支付了168萬元的檢測費用�！�
三方會議紀要 圖源：受訪者供圖
檢測結果出爐沒幾天，中建八局四公司金沙樂府項目部發(fā)出《業(yè)主告知書》。告知書中對檢測結果及檢測單位資質進行了否認，文中稱：……建設單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質量檢測資質，委托的青島建筑材料研究所未按規(guī)定進行檢測備案、見證送樣等。同時，中建八局四公司稱，將在政府行業(yè)主管部門監(jiān)督指導下，與相關單位共同委托有資質的檢測單位按行業(yè)規(guī)范進行全面檢測。
業(yè)主告知書 圖源：受訪者供圖
2022年9月8日，黃島區(qū)住建局下屬黃島區(qū)建筑工程管理服務中心委托山東省建筑工程質量檢驗檢測中心有限公司對金沙樂府混凝土強度開展檢測。
官方否認混凝土強度不合格
稱檢測機構涉嫌提供虛假材料
金沙樂府部分業(yè)主告訴潮新聞記者，2022年11月18日，金沙樂府項目部對樓體檢測結果進行通報，“省檢測中心公布檢測結果，承載力滿足規(guī)范要求占比為97.3%，不滿足規(guī)范要求占比2.7%，達到了設計規(guī)范要求。根據目前數據分析，對整體承載力無較大影響，其中個別構件需要進行處理�！�
對于該檢測結果，王杰并不認可�！拔覀円恢毕蜃〗ú块T索要檢測報告以便評估推進，但均遭到拒絕。”
2023年7月21日下午，潮新聞記者以業(yè)主身份致電西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局，負責金沙樂府項目的工作人員表示，中建八局被舉報在高鐵工程建設中涉嫌偷工減料與本項目沒有聯系。“業(yè)主們所說的裂紋裂縫問題，是由于停工時間太長，沒有保養(yǎng)保護所形成的，項目復工后都不是問題。金沙樂府項目并非混凝土不合格，只是有個別固件有問題。開發(fā)商在2022年8月委托檢測報告已經作廢，原因是檢測機構涉嫌出具虛假證明文件，目前該案件正在訴訟階段。”
與此同時，張琳告訴潮新聞記者，去年11月24日，西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局曾發(fā)布通報稱，因金沙樂府質量鑒定結論失實，青島市建筑工程質量檢測中心和青島市建筑材料研究所有限公司被清出西海岸新區(qū)建筑市場。記者注意到，目前該份通報在西海岸新區(qū)官網上已無法顯示。
通報截屏 圖源：受訪者供圖
21日晚，潮新聞記者撥打了青島建科司法鑒定中心負責人電話，其證實，公訴方認為他們在為金沙樂府進行檢測時提供虛假材料，案件目前正在訴訟階段，“我不認為我們提供了虛假材料，我們向法院提供了相應證據，最終以法院判決為準。”
對于開發(fā)商不認可復檢結果的態(tài)度，前述西海岸新區(qū)住建局工作人員稱，他們委托山東省建筑工程質量檢驗檢測中心出具的檢測報告是很權威的，經過國內最權威的專家進行論證，結果是毋庸置疑的。但值得一提的是，此前山東省建筑工程質量檢驗檢測中心有限公司曾因出具檢測數據失實的檢測報告，被市場監(jiān)管部門罰款2萬元。
王杰向記者提供了一份關于金沙樂府項目A區(qū)1號樓至12號樓歷次檢測結果的專家論證意見文件。專家認為，鑒于各家機構的鑒定報告存在檢測內容不全面、監(jiān)測深度不徹底等多種問題，故提出可由法院委托經驗豐富、權威專業(yè)的建設工程質量安全鑒定機構，對金沙樂府項目進行全面檢測鑒定。
7月22日，潮新聞記者就金沙樂府項目長達近一年的房屋質量糾紛問題致電中建八局第四公司相關負責人，其回應稱：“關于項目檢測結果、工程進展等問題，一切都等政府通知�！�，隨即掛斷記者電話。
記者隨后也向西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局咨詢該樓盤何時能交付，工作人員表示目前正在推進中，具體時間還不能答復。
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