原標(biāo)題：深夜發(fā)布！住建部發(fā)聲，提到"認(rèn)房不用認(rèn)貸"
► 文 觀察者網(wǎng) 張志峰 編輯 馬媛媛
7月27日深夜，在中央政治局會(huì)議定調(diào)3日后，住建部也首次公開(kāi)表態(tài)。
據(jù)新華社報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
倪虹指出，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。
事實(shí)上，自2022年以來(lái)，普通二線和三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本放開(kāi)，僅有少量核心一二線城市政策依舊較為嚴(yán)格，政策空間較大，同時(shí)，二季度以來(lái)多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大，因此行業(yè)普遍認(rèn)為，這些城市在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的政策均有優(yōu)化可能。
中指研究院指出，目前，多數(shù)城市首付比例已經(jīng)降至監(jiān)管部門要求的最低水平（首套最低20%、二套30%），認(rèn)房又認(rèn)貸的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，且個(gè)別城市二套首付比例較高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（普宅），最高80%、70%（非普宅）。因此，認(rèn)房又認(rèn)貸政策也使得在這些城市二套房的認(rèn)購(gòu)成本過(guò)高。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次住建部明確提出落實(shí)好降低首套住房首付比，個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門落實(shí)中央政治局會(huì)議精神、調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房相關(guān)政策的導(dǎo)向，也有助于引導(dǎo)各地在此類領(lǐng)域持續(xù)放寬政策。
具體來(lái)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的表述對(duì)于一線城市的影響最大。
以上海為例，當(dāng)前還是認(rèn)房又認(rèn)貸政策，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在換房過(guò)程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若取消了該政策，改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。
北京市場(chǎng)也是類似，若按過(guò)去政策，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若是取消了該政策，改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。
由此可見(jiàn)，該政策能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。
值得一提的是，7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波也向觀察者網(wǎng)指出，結(jié)合此前政治局會(huì)議的表態(tài)來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，決定了政策調(diào)整的必要性，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)依然存在，需要進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心和預(yù)期。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松的趨勢(shì)不變，尤其一二線熱點(diǎn)城市在認(rèn)房認(rèn)貸、首付比例、稅費(fèi)減免等方向的政策會(huì)加快出臺(tái)。
來(lái)源|觀察者網(wǎng)
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