在一系列政策出臺(tái)之后，深圳樓市暖意漸現(xiàn)。
難得一見(jiàn)的"萬(wàn)人搖"再次出現(xiàn)，而與此前不一樣的是，這次搶的是人才房。位于前海片區(qū)的云海灣花園項(xiàng)目近日推出718套人才房，吸引10896戶(hù)認(rèn)購(gòu)。
不僅僅是人才房，9月份深圳多個(gè)住宅項(xiàng)目集中入市，開(kāi)發(fā)商正抓住政策落地和"金九"的關(guān)鍵時(shí)期進(jìn)行推售，以期在深圳樓市的復(fù)蘇中飲到"頭啖湯"。
平均15戶(hù)家庭搶1套人才房
9月18日，深圳市前海管理局發(fā)布通知稱(chēng)，云海灣花園項(xiàng)目住房認(rèn)購(gòu)工作已于2023年9月13日18:00結(jié)束，共11181戶(hù)家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。經(jīng)審核，本批次住房資格審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共10896戶(hù)。
云海灣花園項(xiàng)目住房認(rèn)購(gòu)資格審核結(jié)果公示通告
上述深圳市前海管理局提及的云海灣花園項(xiàng)目為人才住房項(xiàng)目，共推售718套房源。這也意味著，相當(dāng)于平均15戶(hù)家庭搶一套房源。
公開(kāi)資料顯示，云海灣花園人才住房項(xiàng)目位于深圳前海桂灣片區(qū)，由深業(yè)集團(tuán)和人才安居集團(tuán)共同打造。本次配售房源共718套，其中兩房戶(hù)型380套，建筑面積約70平米；三房戶(hù)型338套，建筑面積約90平米。
云海灣花園人才住房項(xiàng)目配售均價(jià)為55200元/平米
云海灣花園人才住房項(xiàng)目配售均價(jià)為55200元/平米（按建筑面積計(jì)算，毛坯價(jià)格），預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年8月31日。值得一提的是，與該小區(qū)商品住房9.2萬(wàn)元/平米的備案均價(jià)相比，云海灣花園的人才住房?jī)r(jià)格相當(dāng)于打了個(gè)6折。
此前，云海灣花園在6月的時(shí)候推售919套商品住房，單價(jià)區(qū)間約8萬(wàn)元—10.5萬(wàn)元/平米，住宅戶(hù)型區(qū)間約104—184平米，總價(jià)區(qū)間約900萬(wàn)元—1931萬(wàn)元/套。6月25日，深業(yè)云海灣開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱(chēng)，"歷時(shí)15小時(shí)線(xiàn)上選房，最終成交900套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率超98%，單盤(pán)攬金100億！"
值得一提的是，彼時(shí)，深業(yè)云海灣周邊二手項(xiàng)目成交價(jià)格均已超過(guò)10萬(wàn)元/平米，寶安中心片區(qū)的房源普遍成交單價(jià)在11萬(wàn)—17萬(wàn)元之間，而前海唯一在售二手房前海時(shí)代的房源近期成交單價(jià)約15萬(wàn)元。深業(yè)云海灣隔壁在售的天健悅灣府的備案均價(jià)為9.6萬(wàn)元/平米。
購(gòu)買(mǎi)10年后可以上市流通
深圳樓市上一次萬(wàn)人打新?lián)u號(hào)，還要追溯到今年3月份"小陽(yáng)春"時(shí)期，當(dāng)時(shí)深鐵熙府項(xiàng)目住房共11286戶(hù)家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，安居同樂(lè)馨苑項(xiàng)目住房共12184戶(hù)家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，均超萬(wàn)戶(hù)。但整體認(rèn)購(gòu)情況并沒(méi)有像現(xiàn)在這樣火爆。去年推的13個(gè)人才房項(xiàng)目中，認(rèn)購(gòu)總?cè)藬?shù)超9000戶(hù)的僅有4個(gè)，分別為深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑、華發(fā)新城和華僑城九樾廣場(chǎng)。
深圳市住房保障署還公示了深業(yè)頤瑞府和御棠上府兩個(gè)人才房項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)情況
9月11日，深圳市住房保障署還公示了深業(yè)頤瑞府和御棠上府兩個(gè)人才房項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)情況，兩個(gè)項(xiàng)目共吸引9426戶(hù)家庭認(rèn)購(gòu)搖號(hào)，平均14戶(hù)搶1套房。
9月19日，國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，云海灣花園之所以引起這么大的反響，主要是深圳住房保障體系轉(zhuǎn)型，未來(lái)不再建設(shè)人才房，目前在賣(mài)的人才房具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，其在10年之后可以成為自己的房子，上市流通。而之后的可售型保障性項(xiàng)目都將為共有產(chǎn)權(quán)住房，封閉式流轉(zhuǎn)。
"其次是項(xiàng)目本身的區(qū)位好，位于前海的范疇。另外，就是價(jià)格更可接受，以及現(xiàn)在處于大的政策寬松的通道里面，人們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)房子遇到的阻力相對(duì)較少，后續(xù)服務(wù)都很好，這些綜合因素加在一起促使這個(gè)項(xiàng)目火熱。"宋丁說(shuō)道。
年內(nèi)兩度放寬人才房申購(gòu)條件
深圳市前海管理局相關(guān)公告顯示，云海灣花園人才住房實(shí)行集中認(rèn)購(gòu)、分隊(duì)列搖號(hào)排序選房。按兩房戶(hù)型和三房戶(hù)型分別組織選房。選房順序通過(guò)公證搖號(hào)確定（高層次人才、高精尖缺人才除外），同一選房隊(duì)列中高層次人才、高精尖缺人才優(yōu)先選房，選房順序依次為高層次人才、高精尖缺人才。
今年8月21日，深圳市住房保障署更新了人才房認(rèn)購(gòu)政策，按照申請(qǐng)家庭將資格條件分為四個(gè)隊(duì)列，將人才房申購(gòu)范圍擴(kuò)大，將人才學(xué)歷門(mén)檻從本科降至全日制專(zhuān)科學(xué)歷人才。同時(shí)，符合條件的3人家庭可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)三房戶(hù)型，而此前4人及以上家庭才可認(rèn)購(gòu)三房戶(hù)型。
其實(shí)，這已經(jīng)是深圳在今年內(nèi)第二次降低人才房申購(gòu)門(mén)檻了。此前在3月份，深圳發(fā)布第二批次人才房的公告，將未婚單身人群購(gòu)買(mǎi)人才房的年齡限制由35歲降至了30歲；同時(shí)也放寬了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶(hù)籍要求。
美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰指出，放寬人才房申購(gòu)條件主要是因?yàn)榍捌诘牟糠猪?xiàng)目銷(xiāo)售疲軟，且無(wú)法滿(mǎn)足部分家庭的需求，調(diào)整后的準(zhǔn)入條件更加合理，能惠及更多居民家庭。
同時(shí)，江少杰認(rèn)為，就目前的情況看，前海人才房的盛況是個(gè)案，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)明顯的影響，一是入市的量很小，二是人才房與商品房并不處于同一賽道，三是人才房?jī)H有部分存量，不會(huì)再有新增。
今年7月深圳發(fā)布的多份文件提到，從今年8月1日起，深圳將不再安排建設(shè)安居型商品房和人才房。今后深圳的住房保障體系將由之前的公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三類(lèi)，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類(lèi)型為主。
新房打折不斷 開(kāi)發(fā)商"金九"搶收
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，深圳人才房的超強(qiáng)認(rèn)購(gòu)，在一定程度上也反映出市場(chǎng)并不缺少購(gòu)買(mǎi)力。事實(shí)上，不僅是人才房，9月份以來(lái)，一眾開(kāi)發(fā)商抓住"金九"，不遺余力地推盤(pán)搶收。
深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至9月16日，深圳全市共有15個(gè)新房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，是8月份深圳同期入市項(xiàng)目數(shù)量的近4倍，是去年9月份同期入市項(xiàng)目數(shù)量的近2倍。另外據(jù)深圳樂(lè)居數(shù)據(jù)，截至9月16日深圳共推新盤(pán)房源5333套，比8月份全月僅少了1200余套。
9月份也是"認(rèn)房不認(rèn)貸"等政策落地后的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。在8月份，深圳共銷(xiāo)售新房住宅2199套，同比下降15.94%，環(huán)比下降30.32%，市場(chǎng)情緒處于相對(duì)底部的位置。而在8月底，深圳推出"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策，購(gòu)房者的入市積極性有所提高，市場(chǎng)呈現(xiàn)一定的復(fù)蘇跡象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房交易量為892套，環(huán)比上漲10.1%。
綠景中國(guó)地產(chǎn)旗下舊改項(xiàng)目綠景白石洲璟庭推出多項(xiàng)折扣
為了搶占先機(jī)，開(kāi)發(fā)商給出較為密集的購(gòu)房折扣，例如綠景中國(guó)地產(chǎn)旗下舊改項(xiàng)目綠景白石洲璟庭推出了包括VIP登記95折、凍資100萬(wàn)享95折、準(zhǔn)簽享98折等在內(nèi)的折扣，中海地產(chǎn)旗下的時(shí)光境花園推出開(kāi)盤(pán)九折優(yōu)惠。另外金地集團(tuán)的環(huán)灣名苑、華潤(rùn)置地的潤(rùn)曜府等項(xiàng)目推出帶裝修交付。
從去化情況看，部分樓盤(pán)取得了較為理想的結(jié)果。開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù)顯示，金地環(huán)灣名苑首批取證401套，當(dāng)日認(rèn)購(gòu)286套，去化率71%，銷(xiāo)售金額約46.9億元；京地海樾府首推336套住宅，成交226套，去化率約67%；綠景白石洲璟庭、星河星悅云邸去化也超過(guò)四成。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟表示："在政策的呵護(hù)下，樓市走出下滑的狀態(tài)，成交量環(huán)比上升，是包括市場(chǎng)、監(jiān)管層、開(kāi)發(fā)商等在內(nèi)各方的共同期望。"
上游新聞綜合自華夏時(shí)報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、證券日?qǐng)?bào)、南方都市報(bào)、證券時(shí)報(bào)、深圳商報(bào)
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