市場(chǎng)價(jià)近3萬(wàn)元一平方米的房子，按中介的操作方式，可以以一平方米2.5萬(wàn)元買到？以為撿到便宜的李先生，先后向中介、中間人轉(zhuǎn)款289萬(wàn)元，卻不知自己已掉入他人精心編織好的買房騙局，苦等數(shù)月遲遲無(wú)法過(guò)戶，甚至連房款都無(wú)法要回，“這就是一個(gè)騙局，我現(xiàn)在拿不回錢，租著房子住，家都快散了。”
近日，多名身處陜西西安的市民向紅星新聞爆料，稱自己買房被騙，“中介（中間人）說(shuō)有領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部低價(jià)房售賣，他們可以幫忙操作，從交定金，給認(rèn)購(gòu)書，到網(wǎng)簽都有正規(guī)協(xié)議，就是給尾款的時(shí)候以各種理由，沒(méi)讓我們打進(jìn)監(jiān)管賬戶，而是走了私人賬戶，從而導(dǎo)致房子一直無(wú)法過(guò)戶�！边@些受害者發(fā)現(xiàn)，他們的遭遇背后都涉及同一個(gè)人——陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司前員工牛某。
據(jù)西安市公安局高新分局9月26日發(fā)布的警情通報(bào)顯示，經(jīng)查，以牛某為首的犯罪團(tuán)伙通過(guò)虛構(gòu)有“低價(jià)房、內(nèi)部房”出售，騙取群眾購(gòu)房款。目前，該局已經(jīng)立案，11名犯罪嫌疑人被采取刑事強(qiáng)制措施，同時(shí)在全市范圍內(nèi)對(duì)該犯罪團(tuán)伙其他犯罪線索開展全面排查，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。
警情通報(bào)
被騙
2022年下半年，家住西安市的李先生將自己原有的房子賣掉，打算在金泰·新理城小區(qū)附近購(gòu)置一套住宅，方便今后的生活。當(dāng)年10月，李先生在該小區(qū)附近一家名為“諾家”的中介門店處了解到，該店有西安某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的轉(zhuǎn)讓房，可以低價(jià)出售。
“門店中介楊某樂(lè)說(shuō)，他們手上有保利簽約的領(lǐng)導(dǎo)代持房，當(dāng)初開盤時(shí)是1.8萬(wàn)元一平方米，現(xiàn)在可以2.5萬(wàn)元一平方米賣給我，只是其中要拿7000元一平方米的中間費(fèi)給領(lǐng)導(dǎo)�！崩钕壬f(shuō)，當(dāng)時(shí)他查過(guò)網(wǎng)上的市場(chǎng)價(jià)，大約在2.9-3萬(wàn)元一平方米，因此他有所懷疑。但楊某樂(lè)再三表示，自己是正規(guī)門店，還拿出一些已經(jīng)過(guò)戶的案例給他看。
2022年12月29日，在看房后，李先生先后將30萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)給了楊某樂(lè)，并拿到一份“定金協(xié)議”。在“定金協(xié)議”上，紅星新聞?dòng)浾呖吹�，甲方為楊某�?lè)，乙方為李先生。協(xié)議表明在2022年12月29日甲方收到乙方購(gòu)買西安市高新區(qū)保利天悅小區(qū)3期某室的定金20萬(wàn)元。另外，協(xié)議還注明，若乙方對(duì)房屋無(wú)異議，則定金不退還，2022年10月12日所收的定金10萬(wàn)元為該房屋的信息費(fèi)，總共累計(jì)收取乙方30萬(wàn)元。
李先生提供的定金協(xié)議
“大概過(guò)了2個(gè)月，楊某樂(lè)告訴我說(shuō)現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)名下的房子已經(jīng)騰出來(lái)了，可以進(jìn)行網(wǎng)簽了�！崩钕壬f(shuō)，當(dāng)時(shí)一個(gè)名叫牛某的女子自稱是楊某樂(lè)的領(lǐng)導(dǎo)，不僅讓他簽署了一份“轉(zhuǎn)讓權(quán)協(xié)議”，還安排他與真正的房主見過(guò)一次面，“但牛某說(shuō)那個(gè)人并不是房主，只是房東代持人，他們之間有秘密協(xié)議，見了面讓我不要說(shuō)任何話。因此我當(dāng)時(shí)什么也沒(méi)說(shuō)，就和對(duì)方見面，開了監(jiān)管賬戶�！�
據(jù)李先生提供的“房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”顯示，甲方（出賣人）同樣為楊某樂(lè)，乙方為李先生。協(xié)議表示，甲方于2023年2月21日認(rèn)購(gòu)位于保利天悅一期的某房屋，并與保利天悅（開發(fā)商）簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。甲方自愿將所屬上述認(rèn)購(gòu)協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方協(xié)助乙方在開發(fā)商處辦理房屋更名手續(xù)，并協(xié)助乙方與開發(fā)商就該房屋另行訂立房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
李先生提供的房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓書
李先生表示，在簽署“房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”后，他又轉(zhuǎn)給楊某樂(lè)96萬(wàn)元，而這96萬(wàn)元是所謂給領(lǐng)導(dǎo)個(gè)人的差價(jià)�！拔以诰W(wǎng)上查到自己的網(wǎng)簽信息后，我就打算轉(zhuǎn)首付款進(jìn)監(jiān)管賬戶，但這時(shí)候他們告訴我暫時(shí)不要往里面打錢�！崩钕壬f(shuō)，楊某樂(lè)、牛某一直表示錢不能轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶，得讓領(lǐng)導(dǎo)相信，“經(jīng)過(guò)他們的再三‘糾纏’，我就將首付款的85萬(wàn)元轉(zhuǎn)給了楊某樂(lè)，然后拿到了他們給我的提前支付付款合同。同時(shí)他也承諾我會(huì)在（2023年）5月左右完成過(guò)戶�！�
但李先生從2023年5月一直等到7月，始終無(wú)法過(guò)戶。“中間我曾追問(wèn)過(guò)對(duì)方，但牛某給我發(fā)了幾張偽造的陜西投資有限公司內(nèi)部的流水，讓我以為錢已經(jīng)被內(nèi)部安排上了�！崩钕壬f(shuō)，他等到7月再也按捺不住，牛某再次聯(lián)系上他，說(shuō)第二天就可以過(guò)戶，但需要馬上給尾款，“我給了78萬(wàn)元的尾款后，牛某說(shuō)第二天下午3點(diǎn)會(huì)收到短信，我也確實(shí)收到了一條監(jiān)管賬戶已進(jìn)賬的信息，但后來(lái)我和真正的房主去查詢的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，里面根本就沒(méi)有錢�！�
意識(shí)到自己可能被騙后，李先生多次聯(lián)系牛某，對(duì)方卻告知他房款現(xiàn)在暫時(shí)退不出來(lái)，“她說(shuō)錢被陜投給抽回去了，因?yàn)槟沁叺捻?xiàng)目比較急。”另外，牛某還給李先生出具了一份“承諾函”，上面寫明牛某因暫時(shí)無(wú)力退還李先生因購(gòu)買保利天悅一期×××室而支付的289萬(wàn)元及房東訴求的違約金，所以將自己母親梁某名下的某處房產(chǎn)暫時(shí)抵押給李先生。并承諾若2023年9月1日前再不能支付，此房將無(wú)條件歸李先生所有。
牛某出具給李先生的承諾函
報(bào)警
久等無(wú)果后，2023年9月7日，李先生選擇了報(bào)警。同時(shí)，李先生也通過(guò)警方等方式得知還有多人與他情況類似，均被牛某等人騙取了大量房款。
李先生提供的報(bào)警回執(zhí)
“我也是通過(guò)中介說(shuō)有領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部房可以低價(jià)買，然后一通操作下來(lái)，被騙近296萬(wàn)元。”西安市民王先生告訴紅星新聞?dòng)浾�，他原本在�?dāng)?shù)厥怯幸惶追慨a(chǎn)的，2022年2月因想在同小區(qū)置換一間大點(diǎn)的房子，通過(guò)朋友介紹認(rèn)識(shí)了中介李某。
王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)他在小區(qū)里看了一套同戶型的“領(lǐng)導(dǎo)低價(jià)房”后，便支付了20萬(wàn)元定金給李某，后來(lái)對(duì)方又出具了一份“認(rèn)購(gòu)書”，他又支付了30多萬(wàn)元。等到2022年6月份該出網(wǎng)簽信息時(shí)，他發(fā)現(xiàn)自己的貸款怎么也辦不下來(lái)，“我當(dāng)時(shí)買這套房子的總價(jià)大概是270多萬(wàn)元，然后我貸款65萬(wàn)元，所以我往資金監(jiān)管賬戶打了195萬(wàn)元，但去貸款的地方辦業(yè)務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn)那套房子沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)調(diào)，所以一直辦不下來(lái)�！�
據(jù)王先生回憶，當(dāng)時(shí)牛某自稱是房主的媳婦，一直以各種理由推脫，表示無(wú)法辦理買房過(guò)戶等手續(xù)，“后來(lái)他們退了我98萬(wàn)元，又給我介紹了另外一套保利的房子，說(shuō)那個(gè)肯定能過(guò)戶�！蓖跸壬f(shuō)，他根據(jù)牛某的指示，又先后給封某勛轉(zhuǎn)了200來(lái)萬(wàn)元，加上之前未退的一部分錢，他一共向?qū)Ψ街Ц读私?96萬(wàn)元，“他們答應(yīng)我在一個(gè)月之內(nèi)給我把這個(gè)房子辦下來(lái)。但我一直沒(méi)等到，去查監(jiān)管賬號(hào)的資金才發(fā)現(xiàn)一直沒(méi)有進(jìn)款�！�
意識(shí)到被騙后，2023年7月，王先生報(bào)警�！爱�(dāng)天牛某被傳喚到派出所，她還給我寫了個(gè)保證書，承諾兩個(gè)星期之內(nèi)給我把錢退完。但是后面報(bào)案的人越來(lái)越多，她也沒(méi)給我退。”王先生說(shuō)，日前他曾去派出所做過(guò)一次補(bǔ)錄口供。據(jù)他了解，和他同樣的受害者多達(dá)百人，涉案金額上億元。
王先生的報(bào)警回執(zhí)
同樣被騙的還有陳女士，她告訴紅星新聞?dòng)浾咦约旱谋或_經(jīng)歷與上述二人十分相似，均是被中介放出的“領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部房源”所誘導(dǎo)，在牛某與中介的各種隱瞞下被騙取房款340萬(wàn)元�！艾F(xiàn)在涉事的中介被警方依法拘留，但牛某至今下落不明�！标惻空f(shuō)，因受騙人較多且分布在西安市各個(gè)行政區(qū)，很多人都在自己所在地派出所報(bào)案，她希望西安市經(jīng)偵部門并案調(diào)查。
據(jù)多名受害者提供的立案告知書顯示，牛某、劉某、封某勛等人合同詐騙案符合立案條件，現(xiàn)已立案?jìng)刹�。其余派出所也已受理案件，正在調(diào)查中。
多名受害者提供的立案告知書顯示，牛某、劉某、封某勛等人合同詐騙案符合立案條件，現(xiàn)已立案?jìng)刹?/span>
2023年9月26日，紅星新聞?dòng)浾邍L試致電西安當(dāng)?shù)氐恼砂寺放沙鏊c昆明路派出所，均未果。
據(jù)西安市公安局高新分局9月26日發(fā)布的警情通報(bào)顯示，近期，該局先后接多名群眾報(bào)警稱購(gòu)買內(nèi)部低價(jià)房被騙，接報(bào)警后該局立即展開調(diào)查。經(jīng)查，以牛某為首的犯罪團(tuán)伙通過(guò)虛構(gòu)有“低價(jià)房、內(nèi)部房”出售，騙取群眾購(gòu)房款。目前，該局已經(jīng)立案，11名犯罪嫌疑人被采取刑事強(qiáng)制措施，同時(shí)在全市范圍內(nèi)對(duì)該犯罪團(tuán)伙其他犯罪線索開展全面排查，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。
另外，紅星新聞?dòng)浾呔痛耸轮码娢靼彩凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局。接線人員表示，如果因?yàn)樽〗ň值墓ぷ魇韬鰧?dǎo)致的問(wèn)題，住建局會(huì)解決的，但如果牽扯到司法的話，住建局只能配合。
據(jù)西安市住建局《關(guān)于實(shí)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，自2015年1月1日起，在6區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人須通過(guò)市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同，并委托市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施交易資金監(jiān)管。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）二手房買賣的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供二手房網(wǎng)簽服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事二手房買賣居間、代理服務(wù)的，應(yīng)到市房產(chǎn)交易管理中心辦理網(wǎng)簽認(rèn)證手續(xù)，方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約服務(wù)。
二手房交易保證機(jī)構(gòu)必須在商業(yè)銀行設(shè)立交易資金監(jiān)管專用賬戶，專項(xiàng)用于交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)支付，并在各房產(chǎn)交易辦事大廳設(shè)置服務(wù)窗口，提供免費(fèi)服務(wù)。
在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前，完成網(wǎng)簽的合同中的房屋買受人變化的，應(yīng)辦理買賣合同網(wǎng)簽信息注銷手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上簽約。二手房買賣合同網(wǎng)上簽約信息的注銷手續(xù)，由買賣雙方或委托人到市房產(chǎn)交易管理中心辦理。
維權(quán)
年僅31歲的牛某到底是何來(lái)頭？據(jù)李先生等人表示，經(jīng)他們了解，牛某一直稱自己是陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司員工，有關(guān)系，公司員工名下有高新區(qū)熱門小區(qū)工抵房待出售。
一份由陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司2023年9月7日出具的聲明上稱，牛某系該公司普通員工，無(wú)任何職務(wù)任命，現(xiàn)未在崗。該公司的業(yè)務(wù)為“風(fēng)光水儲(chǔ)”等綠色清潔能源的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，不涉及房屋、教育領(lǐng)域。在接到群眾反映情況后，公司設(shè)法與其聯(lián)系，目前尚未聯(lián)系到牛某本人。建議群眾通過(guò)司法程序予以解決，公司將積極配合司法機(jī)關(guān)各項(xiàng)工作。
陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司在9月7日的聲明
9月26日，紅星新聞?dòng)浾叨啻螕艽蜿兾魇∷婇_發(fā)集團(tuán)股份有限公司的公開聯(lián)系電話，但均未接通。
據(jù)華商報(bào)報(bào)道，陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司相關(guān)人員曾答復(fù)稱，9月7日聲明確實(shí)是公司發(fā)布的，牛某此前確實(shí)是公司員工，原先請(qǐng)了事假，7月中旬事假即將到期時(shí)，公司人員聯(lián)系牛某時(shí)，對(duì)方已經(jīng)失聯(lián)，偶爾只回復(fù)短信，按照公司規(guī)定以及相關(guān)法律規(guī)定，由于牛某請(qǐng)假到期且逾期一個(gè)月未回公司辦理手續(xù)，兩天前公司給牛某發(fā)送了解除勞動(dòng)關(guān)系的函件，也在媒體上公示了解除勞動(dòng)合同通知書。關(guān)于牛某的資料已交給警方，可以向警方詢問(wèn)。
此外，紅星新聞?dòng)浾呔颓笆鲋Z家中介楊某樂(lè)聯(lián)系上他此前所在的合作平臺(tái)貝殼找房。通過(guò)核驗(yàn)楊某樂(lè)的電話號(hào)碼，客服人員告訴記者，該平臺(tái)此前確有名叫楊某樂(lè)的業(yè)務(wù)人員，但系合作品牌房江湖的業(yè)務(wù)人員，且已離職，“我們和房江湖這個(gè)品牌目前合作的業(yè)務(wù)只有新房，沒(méi)有二手房。”
另?yè)?jù)華商報(bào)報(bào)道，貝殼找房官方客服曾解釋，通過(guò)貝殼平臺(tái)或合作品牌進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)，如果所在城市有貝殼簽約服務(wù)中心，則需要在簽約中心完成相關(guān)手續(xù)，若有一方無(wú)法到場(chǎng)，合同也可通過(guò)線上視頻等方式簽訂，簽訂的合同都可以在貝殼平臺(tái)查詢到，但房款必須直接轉(zhuǎn)給賣方或資金監(jiān)管賬戶，房款千萬(wàn)不能直接轉(zhuǎn)給中介公司或任何個(gè)人賬戶，如果走資金監(jiān)管賬戶，房款會(huì)轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶，等滿足條件后再?gòu)谋O(jiān)管賬戶解凍轉(zhuǎn)給賣方。如果是通過(guò)貝殼平臺(tái)進(jìn)行交易后發(fā)生糾紛等問(wèn)題，可以聯(lián)系平臺(tái)反饋，有專人對(duì)接。
對(duì)于李先生等人來(lái)說(shuō)，遇到購(gòu)房騙局，他們?cè)撊绾尉S權(quán)？對(duì)此，北京市中聞(西安)律師事務(wù)所律師譚敏濤表示，如果牛某和中介公司合謀，將買房者的錢不轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，而是直接轉(zhuǎn)到自己的賬戶，而后攜款外逃，讓買房者找不到，牛某和中介公司涉嫌隱瞞真相，這屬于詐騙行為�！斑@與單個(gè)的合同糾紛有區(qū)別，合同糾紛一般是買房者付款后，賣房者不辦理過(guò)戶，買房者可以起訴要求賣房者辦理過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)違約責(zé)任。但在本案中，買房者的錢被牛某轉(zhuǎn)走，或者以中介公司的名義轉(zhuǎn)到私人賬戶，這屬于詐騙行為�！�
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所律師趙良善也表示，牛某結(jié)伙他人以簽訂合同及網(wǎng)簽名義，獲取購(gòu)房人信任，使購(gòu)房人誤認(rèn)為購(gòu)房已成功，實(shí)則房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，賣家一直沒(méi)收到房款，房款被牛某及其同伙據(jù)為己有，具有詐騙故意，觸犯了《刑法》第224條規(guī)定，涉嫌合同詐騙罪，可依法追究牛某及其同伙的刑事責(zé)任。
“從整個(gè)事件來(lái)看，若中介公司與牛某相互勾結(jié)、共謀騙取購(gòu)房人錢財(cái)，并在中介公司辦公場(chǎng)地辦理付定金、簽約、網(wǎng)簽等事項(xiàng)，那么中介公司構(gòu)成合同詐騙的共犯。建議購(gòu)房人作為受害者，積極向當(dāng)?shù)鼐綀?bào)案，由警方介入調(diào)查，將不法分子繩之以法，依法追繳詐騙贓款�！�
紅星新聞?dòng)浾?羅夢(mèng)婕 受訪者供圖
編輯 彭疆 責(zé)編 馮玲玲
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