所涉法拍房拍賣信息
近日，湖北省武漢市東西湖區(qū)一房屋被拍賣，在拍品詳情中用紅字標(biāo)注的一行字，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。
9月27日，武漢市江漢區(qū)人民法院發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告，對(duì)該房用紅字標(biāo)注“本標(biāo)的內(nèi)有兩名八十五歲的老人居住，其對(duì)法院拍賣有抵觸情緒”。而在阿里資產(chǎn)對(duì)該房的拍賣現(xiàn)狀描述中則用紅字標(biāo)注為“本標(biāo)的內(nèi)有兩名八十五歲的老人居住，其在評(píng)估時(shí)表示要與房屋共存亡”。
有網(wǎng)友表示遇到這種情況“不敢拍”，也有網(wǎng)友認(rèn)為“好事，流拍好幾次，價(jià)格更低了”。
阿里資產(chǎn)的紅字標(biāo)注
紅星新聞?dòng)浾咴诎⒗镔Y產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，這套引發(fā)關(guān)注的房屋已進(jìn)行兩輪拍賣。據(jù)中國(guó)工商銀行融e購(gòu)電商平臺(tái)出具的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告，房屋涉及糾紛為湖北恒宏電力工程有限公司與何某某借款合同糾紛，為被執(zhí)行人何某某名下所有房屋，房屋面積約110平方米，2室2廳1衛(wèi)，單位面積價(jià)格為每平方米約1.1萬(wàn)元，參考財(cái)產(chǎn)價(jià)格約129萬(wàn)元。9月21日首次拍賣，起拍價(jià)約93萬(wàn)元，0人報(bào)名、0人出價(jià)，流拍。10月17日，此前顯示為二拍時(shí)間，起拍價(jià)約74萬(wàn)元，0人報(bào)名，目前申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)，該拍賣已撤回。
據(jù)上游新聞，經(jīng)辦該法拍房拍賣工作的工作人員稱，兩位老人為被執(zhí)行人的父母，競(jìng)拍者需要考慮自己能不能接受，騰退時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。
武漢市江漢區(qū)人民法院發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告的紅字標(biāo)注內(nèi)容
上海正策律師事務(wù)所蘇程律師告訴紅星新聞?dòng)浾撸骸胺ㄅ姆坑腥司幼〔辉赴犭x，是應(yīng)該公告披露的事項(xiàng)。根據(jù)規(guī)定，法院必須公告披露拍品的現(xiàn)狀、占有使用情況、附隨義務(wù)、瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)等等；有人居住不愿意搬離，可能屬于合法租賃、或?qū)儆诜慨a(chǎn)權(quán)屬有其他異議、或?qū)儆谄渌惓Ｇ闆r，這是應(yīng)該要公告告知競(jìng)買(mǎi)公眾的。這類公告的內(nèi)容，實(shí)踐中也有其他類似異常的內(nèi)容，比如‘房?jī)?nèi)發(fā)生過(guò)兇殺案’‘房?jī)?nèi)發(fā)生過(guò)意外觸電死亡’�！�
法拍房?jī)?nèi)有人居住且不愿搬離，該如何解決？蘇程律師解答：“根據(jù)2019年生效的《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見(jiàn)》第十條規(guī)定，拍賣財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無(wú)權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，在本事件的公告中，法院沒(méi)有披露兩位老人是‘合法租賃、居住權(quán)或其他形式’的有權(quán)占有，據(jù)此，如果本次拍賣成功，申請(qǐng)人申請(qǐng)騰退交房，根據(jù)其他的執(zhí)行規(guī)定，執(zhí)行法院應(yīng)該進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，騰退交房。”而購(gòu)買(mǎi)此類情況房屋，蘇程律師提到購(gòu)房者可能主要面臨收房困難問(wèn)題：“在實(shí)踐中，可能發(fā)生‘較長(zhǎng)’的騰退周期，對(duì)于比較復(fù)雜的案件，在執(zhí)行法院的集中行動(dòng)中，法院集中了大量的人力、物力，可能才有較好的解決，所以對(duì)于購(gòu)房者，可能遭遇長(zhǎng)期無(wú)法收房的風(fēng)險(xiǎn)。 ”
對(duì)于強(qiáng)行居住者或被執(zhí)行人的行為，蘇程律師解讀：“如果執(zhí)行法院明確的查明，本事件中，是有人故意阻礙執(zhí)行、抗拒、妨礙執(zhí)行，是可以對(duì)有關(guān)人員作出拘留、罰款等處罰，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)該追究刑事責(zé)任�！�
另外，若房產(chǎn)拍賣困難，就后續(xù)執(zhí)行問(wèn)題，蘇程律師稱：“如果二拍還是流拍，按照規(guī)定，執(zhí)行法院會(huì)征求申請(qǐng)執(zhí)行人的意見(jiàn)，可以直接進(jìn)行以物抵債，或者可以在原網(wǎng)站進(jìn)行60天的變賣程序。”
紅星新聞實(shí)習(xí)記者 陳馨懿 記者 楊雨奇
編輯潘莉 責(zé)編 任志江
延伸閱讀
無(wú)證、未完工、無(wú)水電，廣州“最大爛尾樓”法拍房再流拍之后
無(wú)人報(bào)名，無(wú)人出價(jià)，再次流拍。
10月8日，廣州“最大爛尾樓”澳洲山莊的32套法拍房，結(jié)束了第二次法拍。此前，9月11日第一次拍賣，起拍均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米，均已流拍。二次法拍基本“打八折”，但仍因無(wú)人報(bào)名、無(wú)人出價(jià)，32套房屋再次流拍。
11日上午，記者探訪現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)拍的這一批房屋，面積均為60平方米左右。除一至二層有裝修痕跡外，其余各層均還是毛坯。
“未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成、未驗(yàn)收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。”拍賣標(biāo)的介紹顯示。
“純粹一批毛坯房，沒(méi)有安全保證，沒(méi)有房產(chǎn)證，什么都沒(méi)有。現(xiàn)在這個(gè)形式，你說(shuō)誰(shuí)會(huì)買(mǎi)？大家心里都有數(shù)�！卑闹奚角f業(yè)主老楊感慨。
“掛牌就一定成交？不是的，報(bào)一個(gè)價(jià)就一定有市場(chǎng)接受？也不是的�！钡禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志評(píng)價(jià)。
“如果澳洲山莊的根本問(wèn)題不解決，這個(gè)拍賣就是不可能成交的。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜直言。
澳洲山莊一隅，致密的綠植占領(lǐng)了樓宇
現(xiàn)場(chǎng)
門(mén)前綠植瘋長(zhǎng)，空洞的毛坯房無(wú)人問(wèn)津
房前的綠植連年瘋長(zhǎng)。此前等待拍賣的幾棟毛坯房，除了保安偶爾路過(guò)、穿堂風(fēng)經(jīng)常吹過(guò)外，空洞的水泥屋里，經(jīng)年累月無(wú)人問(wèn)津。
“風(fēng)景倒是很好。因?yàn)闆](méi)窗戶，沒(méi)有門(mén)，什么都沒(méi)有，所以你住進(jìn)去，看著對(duì)面的山啊，倒是能看得更清楚�！�澳洲山莊C區(qū)的租客小李和記者聊起這批法拍房，“新聞我們也看到了，但似乎沒(méi)人會(huì)買(mǎi)。”
此次放出的部分法拍房?jī)?nèi)部
記者探訪實(shí)地發(fā)現(xiàn)，此次放出的法拍房位于增城澳洲山莊聚龍居EA194、EA195、EA196棟，在被稱為“白宮”的山莊辦公樓廣場(chǎng)附近。樓棟一至二層，尚有簡(jiǎn)單的辦公風(fēng)格裝修，落地窗、大理石地面，屋內(nèi)擺放了成組的辦公桌椅和生活用品，有保安在屋內(nèi)值守。
這也是最受關(guān)注的幾套房源。在法拍網(wǎng)站的頁(yè)面顯示，其中一套帶裝修的一層房源，在首次法拍中，有超過(guò)2千次的點(diǎn)擊圍觀，而當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為109.7萬(wàn)元。在二次法拍中，該房源降價(jià)至87.8萬(wàn)元，也有近900次的圍觀，但報(bào)名拍賣的人數(shù)仍為0。
法拍網(wǎng)站頁(yè)面顯示“零成交”
據(jù)悉，這批澳洲山莊的法拍房，由越秀區(qū)人民法院執(zhí)行拍賣。此前的9月11日，該批房屋開(kāi)啟了第一次拍賣，當(dāng)時(shí)起拍套均總價(jià)約107.3萬(wàn)-124萬(wàn)元，折合起拍均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米。而二次法拍基本“打八折”，其中單套最低起拍價(jià)為85.8萬(wàn)元，最高為100.5萬(wàn)元。但最終仍是一套未拍。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探澳洲山莊聚龍居E區(qū)，此次的法拍房樓棟
業(yè)主
70歲決定回來(lái)養(yǎng)老，但以后呢？
在澳洲山莊這批法拍房不遠(yuǎn)處住著的老楊，停好車，把剛從山下買(mǎi)的各種藥放回屋里。順手把燃?xì)獯蛑拮右彩情_(kāi)車從山下運(yùn)回來(lái)的。
2019年，廣州地鐵21號(hào)線開(kāi)通后，業(yè)主老楊終于決定搬回澳洲山莊。這是一次擱置了26年的入住�！皩�(duì)我來(lái)說(shuō)，回這里，就是為了養(yǎng)老，有山有水，也安靜一點(diǎn)�！�
1997年，老楊在澳洲山莊D區(qū)買(mǎi)了房�！爱�(dāng)時(shí)買(mǎi)房，3千元一平方米，我買(mǎi)了60平方米。這個(gè)價(jià)格是什么概念？在廣州當(dāng)時(shí)的中心城區(qū)是5000元，而這里是更偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。那個(gè)時(shí)候50多歲，就是想著未來(lái)可以養(yǎng)老啊。結(jié)果剛一買(mǎi)，我就察覺(jué)到不對(duì)勁了，但那時(shí)候已經(jīng)來(lái)不及了……這一轉(zhuǎn)眼，人已經(jīng)73歲了�！�
在家門(mén)口種地，成了如今澳洲山莊業(yè)主和租客們的日常
退了休，通了地鐵，他索性帶著簡(jiǎn)單的行李搬了進(jìn)來(lái)�！翱傁胫�是要來(lái)的。”決定回來(lái)養(yǎng)老的老楊，把房子重新安置一遍，野草拔了，磚瓦重砌，在院落搭起棚子，在曾經(jīng)美夢(mèng)一般的規(guī)劃圖中的花壇，種起芋頭，玉米，地瓜。缺什么物件了，就找隔壁的老鄰居們借一借，一來(lái)二去大家都熟了。幾戶老人，境遇相同，彼此間惺惺相惜。
“最熱鬧的時(shí)候，有2千多戶啊。如今還住在這兒的，大概也只有1%。那些曾經(jīng)買(mǎi)了房的人，大多也都快把這里忘了，爛尾之后，太多人再?zèng)]來(lái)過(guò)�！�
如今還堅(jiān)守在澳洲山莊的業(yè)主，大都為老年人
老楊覺(jué)得，如今自己好歹有臺(tái)車，上山下山還算方便。只是想著以后年紀(jì)更大了，很多事情就更難說(shuō)了�！爸皇悄壳皝�(lái)看，無(wú)論是置換，還是重建，都還沒(méi)有任何動(dòng)靜。如果說(shuō)希望，還是希望著有一天這里能重建�！�
從50歲等到70歲，他仍然等待著澳洲山莊迎來(lái)重生的那天。
“人的適應(yīng)能力是很強(qiáng)的。人很奇怪，沒(méi)有吃不了的苦，什么苦都能吃。再壞的條件，會(huì)慢慢習(xí)慣。”老楊說(shuō)。
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